シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

>>4781 マンション検討中さん

それは都会の駅近の理屈だろ
田舎の郊外の駅近なんてどこでも資産価値が高くない。
自分達のマンションがまずは田舎の物件だという前提から認識し直せ。
ここほど勘違いしてる板見たことないわ。

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>>4782 匿名さん
立川の駅直結はすごい値上がりしてますよ。

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ブランズ完売したって言うけど完売後すぐにボロボロ未入居物件出てるの、自爆営業じゃないよね？損切りしてるし転売ヤーとも思えないんだが。

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>>4783 匿名さん

https://suumo.jp/journal/2014/09/25/70006/
正真正銘の駅直結
中央特快停車駅

プラウド立川は完全な上位互換
即完売したプラウド立川と売れ残ってるクラッシィは比較にならない。
値上がりすると分かってるならならみんな買う。そうならず売れ残ってるその見込みがないから。
それが市場の判断です。

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>>4785 eマンションさん
プラウドは売出しが安すぎましたね。
国分寺も最近完売してますよね。
売れ残りではないですよ、国分寺同様に高値で時間をかけて売るスミフの戦略です。現に二期以降値上げして、売れてますし。全くもって、順調です。
市場の判断どうこうと言うのは買えない方の一意見でしかありません。

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プラウド立川は大半が実需。だから下にヤマダ電機が入った。提携で家電そして家具を販売。今はリフォームも。レインズ見ればわかるけど短期譲渡はごく僅か。ただ2000万以上儲かった人がいるね。
立川は駅から2kmも離れたら畑だらけで市街化調整区域だしタワマンはプラウドだけだし。川越と似たような状況かと。唯一のメリットは東京都ってことか。しかし新宿まで通勤特快を使っても所沢より時間かかる。

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>>4764 さん
埼玉の他物件と比べるとこのマンションの売りとなるような差別化ポイントは多いです。
あとは専有面積(81㎡まで)や価格とのバランスをどう考えるか。

【基本的な設備】
ディスポーザー◎、食洗機、キッチン天板天然石、自動洗浄ローシルエットトイレ、トイレ手洗いカウンター、浴室ダウンライト、ミストサウナ○、床暖房

【主要な差別化ポイント】
駅力の高いエリアNo.1マンション◎、駅直結3分(商業施設隣接で利便性○・帰り道明るくて防犯性◎)、大規模○(300戸以上) 、採光眺望○(囲まれ感なし)、外観・空間デザイン○

【共用部分】
プライバシー性の高いエントランス、ハンズフリーキー◎、24時間常駐防災センター、宅配ボックス(数・動線○)、エレベーター(ダブルオートロック、エアコン・モニタ付で非常用EVはかなり広い)、ゆとりのある内廊下(プライバシー○、絨毯で足音軽減◎、エアコン・換気あり)、各階ゴミ置き場◎(前室・換気・スロップシンク付で広い) 、屋内駐車場○&オートロック内待機スペース、オートロック内駐輪場、来客用駐車場◎&来客用駐輪場○

【専有部分】
一種換気、同時吸排気レンジフード、全窓Low-E複層ガラス◎、二重床二重天井、天井高2580mm～2600mm○、ダイレクトウインドウ

【その他】
行き届いた管理◎
コンジェルジュサービス○：クリーニング取次、傘・台車・脚立等備品貸出、その他サービス
商業施設◎：郵便局・ATM・歯科クリニック(施設内)、各商業施設・西友(25時迄営業)・コンビニ・外食・各診療所・24時間ジム・交番まで徒歩1～3分以内

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都内のマンションとか売れてるんだから、本当に魅力的ならスミフの戦略問わず買い手がつくでしょ。売り出しすらしてなくて買いたくても買えない状態だというならまだしも、売り出し中の今でも物件に買い手がつかずとうとう中古扱いに。

それはつまり供給>需要

供給過多、需要不足以外の何者でもない。どんなに取り繕って言葉遊びしても経済学的にはそれが現実。

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>>4788 マンション検討中さん

なんかカタログからそのまま持ってきただけの内容だな。

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>>4789 eマンションさん
ちょっと何言ってるか意味わからないですけど、少しずつ売出し物件を出して月数件の成約ペースに抑えるというのがスミフのやり方ですよ。早く売れすぎたら価格設定ミスでダメなんです。

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>>4791 口コミ知りたいさん

所沢に億越えの価格設定が適性だとでも？
「呆れるしかない」
https://mansion-madori.com/blog-entry-6198.html

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>>4792 通りがかりさん

訂正:適正

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>>4792 通りがかりさん
ええ。適正です。その記事が出た後に逆に値上げしてますよ？その事実をどう説明します？

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埼玉県で所沢の比較対象ってどこ？

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>>4788 マンション検討中さん

これどこが差別化されたポイントなの？
他のマンションにもあるようなものまで網羅されてるし、数多く書けばいいってもんじゃないでしょ。
冒頭読んで期待したけど、無意味な長文で途中で読む気失せたよ。
これ読むなら図付きのパンフ読めばいいし

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