シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

首都圏の駅直結タワマンで唯一売れていない伝説の物件。
普通に値付けすれば即完売の好立地なのに住友不動産がめつ過ぎなんだよな。

安くすると某近隣タワマンみたいに「住宅ローン減税なんて聞いてない」みたいなクレーマーが来ちゃうから高く設定しているんじゃないの。所沢ならではの値付けだと言われればそれが理由かと。

このマンションって内廊下にエアコンが唯一のアイデンティティなんですか？それ以外に他と差別化されてるような付加価値はないんですかね？

駅や隣の商業施設から近いとかの立地面でのメリットは分かりますが、建物としての売りがイマイチ分からないんですよね。

>>4761 名無しさん

伝説の物件って良いですね。所沢のレジェンドですね。

所沢ではパークハウスが一番でしたね。
駅から遠い賃貸仕様タワマンと売れ残りタワマン。所沢でタワマンは失敗です。
マンマニの記事はほんとあてになりませんでした。

過去スレにもありましたがこの物件を下げれば下げるほど、現実には逆のことが起きているようです。本当に検討している人にとってはライバルが減ったほうが良いわけですから。物件概要見ると徐々に減ってますね。

>>4768 匿名さん
でも物件概要に書いてるのって4期までの売れ残り先着順住戸だけで、まだ売り出してない住戸含まれてないですよね。所沢駅から見える東側低層部分の広告バナーをずーっと張り出してる住戸だけでも8戸ありそうだし、全体でどのくらい売れ残ってるんでしょうね。

>>4766 マンション検討中さん

そうなんですね！賃貸仕様ってのに興味を持ったんですが、どの辺が賃貸仕様なんですか？コンシェルジュの常駐とかですか？

このマンションに住んでるだけで不動産屋と話した時の掴みはバッチリ。
業界人でこのマンションを知らない奴は居ないレジェンド物件。
ネギ背負った鴨としてVIP待遇が約束される。

>>4769 坪単価比較中さん
ギャラリーに行けば教えてくれますよ。
バナーがある物件は登記済です。だからバナーを掲揚できるのですが。
検討者なのにギャラリー行ってないんですか？スーモの広告情報だけ？ひきこもりじゃあるまいし、ちゃんとギャラリー行って聞いた方がいいですよ。

>>4772 マンション検討中さん

シティタワーの中階層の坪単価約350～400万
80平米の部屋なんて500万超えw
https://manmani.net/?p=20412

ブランズの中階層の坪単価250万前後
https://manmani.net/?p=26865

間取りで坪単価も変わるけど、100万以上も違うのに逆転するなんてあまりにも胡散臭すぎて信用できんわ

高階層と中・低階層比較して、「こちらが安くて得」なんて言う人いるんだw

間違いなく所沢No. 1物件。
なのに売れてない理由はスミフの強欲過ぎる値付け。
高過ぎる頭おかしい。

適正価格まで下げれば即売れる。
ただそれだけの話なのに意地でも安くは売らない。
さすが強欲のスミフ。

クラッシィって名前がダサ過ぎる。ふなっしーみたい。

あと、外観もそこまで高そうに見えない。

良いのは駅に近いことだけじゃないの。

>>4778 名無しさん
価格を下げると住宅ローン減税すら知らない情弱が入り込むからそれを阻止してるんじゃないのw

>>4781 マンション検討中さん

それは都会の駅近の理屈だろ
田舎の郊外の駅近なんてどこでも資産価値が高くない。
自分達のマンションがまずは田舎の物件だという前提から認識し直せ。
ここほど勘違いしてる板見たことないわ。

>>4782 匿名さん
立川の駅直結はすごい値上がりしてますよ。

ブランズ完売したって言うけど完売後すぐにボロボロ未入居物件出てるの、自爆営業じゃないよね？損切りしてるし転売ヤーとも思えないんだが。

>>4783 匿名さん

https://suumo.jp/journal/2014/09/25/70006/
正真正銘の駅直結
中央特快停車駅

プラウド立川は完全な上位互換
即完売したプラウド立川と売れ残ってるクラッシィは比較にならない。
値上がりすると分かってるならならみんな買う。そうならず売れ残ってるその見込みがないから。
それが市場の判断です。

>>4785 eマンションさん
プラウドは売出しが安すぎましたね。
国分寺も最近完売してますよね。
売れ残りではないですよ、国分寺同様に高値で時間をかけて売るスミフの戦略です。現に二期以降値上げして、売れてますし。全くもって、順調です。
市場の判断どうこうと言うのは買えない方の一意見でしかありません。

プラウド立川は大半が実需。だから下にヤマダ電機が入った。提携で家電そして家具を販売。今はリフォームも。レインズ見ればわかるけど短期譲渡はごく僅か。ただ2000万以上儲かった人がいるね。
立川は駅から2kmも離れたら畑だらけで市街化調整区域だしタワマンはプラウドだけだし。川越と似たような状況かと。唯一のメリットは東京都ってことか。しかし新宿まで通勤特快を使っても所沢より時間かかる。

>>4764 さん
埼玉の他物件と比べるとこのマンションの売りとなるような差別化ポイントは多いです。
あとは専有面積(81㎡まで)や価格とのバランスをどう考えるか。

【基本的な設備】
ディスポーザー◎、食洗機、キッチン天板天然石、自動洗浄ローシルエットトイレ、トイレ手洗いカウンター、浴室ダウンライト、ミストサウナ○、床暖房

【主要な差別化ポイント】
駅力の高いエリアNo.1マンション◎、駅直結3分(商業施設隣接で利便性○・帰り道明るくて防犯性◎)、大規模○(300戸以上) 、採光眺望○(囲まれ感なし)、外観・空間デザイン○

【共用部分】
プライバシー性の高いエントランス、ハンズフリーキー◎、24時間常駐防災センター、宅配ボックス(数・動線○)、エレベーター(ダブルオートロック、エアコン・モニタ付で非常用EVはかなり広い)、ゆとりのある内廊下(プライバシー○、絨毯で足音軽減◎、エアコン・換気あり)、各階ゴミ置き場◎(前室・換気・スロップシンク付で広い) 、屋内駐車場○&オートロック内待機スペース、オートロック内駐輪場、来客用駐車場◎&来客用駐輪場○

【専有部分】
一種換気、同時吸排気レンジフード、全窓Low-E複層ガラス◎、二重床二重天井、天井高2580mm～2600mm○、ダイレクトウインドウ

【その他】
行き届いた管理◎
コンジェルジュサービス○：クリーニング取次、傘・台車・脚立等備品貸出、その他サービス
商業施設◎：郵便局・ATM・歯科クリニック(施設内)、各商業施設・西友(25時迄営業)・コンビニ・外食・各診療所・24時間ジム・交番まで徒歩1～3分以内

都内のマンションとか売れてるんだから、本当に魅力的ならスミフの戦略問わず買い手がつくでしょ。売り出しすらしてなくて買いたくても買えない状態だというならまだしも、売り出し中の今でも物件に買い手がつかずとうとう中古扱いに。

それはつまり供給>需要

供給過多、需要不足以外の何者でもない。どんなに取り繕って言葉遊びしても経済学的にはそれが現実。

>>4788 マンション検討中さん

なんかカタログからそのまま持ってきただけの内容だな。

>>4789 eマンションさん
ちょっと何言ってるか意味わからないですけど、少しずつ売出し物件を出して月数件の成約ペースに抑えるというのがスミフのやり方ですよ。早く売れすぎたら価格設定ミスでダメなんです。

>>4791 口コミ知りたいさん

所沢に億越えの価格設定が適性だとでも？
「呆れるしかない」
https://mansion-madori.com/blog-entry-6198.html

>>4792 通りがかりさん

訂正:適正

>>4792 通りがかりさん
ええ。適正です。その記事が出た後に逆に値上げしてますよ？その事実をどう説明します？

埼玉県で所沢の比較対象ってどこ？

>>4788 マンション検討中さん

これどこが差別化されたポイントなの？
他のマンションにもあるようなものまで網羅されてるし、数多く書けばいいってもんじゃないでしょ。
冒頭読んで期待したけど、無意味な長文で途中で読む気失せたよ。
これ読むなら図付きのパンフ読めばいいし

何で住宅ローン控除の話になってるのかと思ったら、ブランズの住民板から拾ってきたのか。
住民でもないのにわざわざ住民板からネタ拾ってきてここで貶めるとか何してるんだ。

ハッキリ分かったけど、この板が荒れてるのはこういう奴らのせいだわ。
よそを下げずにここのマンションの魅力ポイントを挙げろよ。

これだけ書き込みがあるのもこの物件のポテンシャルの高さを表している。
要するに頼むから適正な価格で売ってくれよ住友不動産さんよと言う消費者の悲鳴。

検討者の立場から大切なのはスミフの販売方針や過去の販売価格ではなく、「現時点での購入検討対象として適切か否か」かと思います。もしかしたら過去に割安な価格設定で販売された時期もあるのかもしれませんが、今の坪単価400-550万は異常かと。付き合いのある不動産仲介業者にも幾つか相談しましたが、今の価格設定であればよほど所沢に思い入れのある実需者以外なら同価格で資産性や流動性の面からももっと他のエリアで選択肢はあるとの意見も頂きました。相続対策であれば尚のことこの物件である必然性は今は無いのかと思いますが、実需で今ここを推す方は何をもって仰っているのか、ご意見伺えれば助かります。

ここの擁護者は集約すると「過去適正な(安い)価格で買えた」「他の物件はダメ」「ここを買えない人は金のない層」という話ばかりで、今の価格を前提として他エリア物件と比較しての具体的な物件優位性/妥当性を語ったコメはほぼないのよね。。。(お察し)

>>4805 評判気になるさん
それでは客観性の高い合理的な見解をぜひお願いします。
マンションギャラリーにはいつ行ったのでしょうか。最新の情報も交えてお願いします。

実際のところ、ここを購入できる人はお金持ちであることは間違いない。そして、そういう方々は資産価値云々ではなく、穏やかに暮らしていることでしょう。

しかしながら、背伸びをして無理なローンを組んで、あわよくば値段上がるのでは？と、淡い期待をした人達がこのスレとか色々なスレで大騒ぎしているのだと思います。

ここは無理せずに買える方々が、ゆとりを持って暮らすマンションだと思うから、ギャーギャー騒いで他のマンションまで貶めるのは恥ずかしいと思いますよ。

間違いなくいい物件ではあるんだけど、惜しいところも多い。痒いところにギリギリ手が届かない感じ

・ラウンジがない
・駅直結デッキが最短距離でなく遠回り
・デッキに屋根がない
・とにかく割高

これらの不満を解消してたらとっくに完売しててもおかしくなかったと思う。

>>4808 マンション掲示板さん
ラウンジよりテレワークスペースの方が需要高いと思います。
都心の湾岸ならまだしも、所沢から見える畑や山を見てラウンジのコーヒー争奪戦は惨めです。
所沢ではパークハウス以外考えられません。