シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

短期転売益が出るらしい(事実は知らない)のにこの売れ行きの哀しさよ。ブランズが格安で中古出たってのも新築時価格よりアップしてのものでしょう。手数料や諸費用考えればいずれにせよ転売益を喜ぶような程度でも無いのに誰と戦ってるんだか。。。所沢で新築マンション購入する以上、基本は35年ローンの実需で5-10年程度の居住で残債割れしなきゃ御の字くらいの想定が無難だと思う。

ブランズタワー所沢　20階Cタイプ　5800万円で開始
分譲時価格とほぼ一緒
おそらく値引きもしただろう
ここから仲介手数料200万引かれ
住宅ローン減税が新築はMAX400万だけど200万に下がり
売ったやつも買ったやつもぶっちゃけ涙目じゃね？
5800万も出すならプレイス買った方がよかったよ

>>4559 マンション比較中さん

涙目で買う人いるんですか？
泣くぐらいなら買わないでしょ

>>4557 マンション検討中さん

駅近で短期譲渡でも利益出せそうなのになんで売れ残ってるんですかね？

>>4561 契約者さん
もう出ないですよ。お買い得だったのは2期までの購入者までです。
価格スレを見ればわかりますが中層階だとブランズやパークハウスレジデンスより安かったので。

>>4561 契約者さん
だから売れ残りてはなくて売れるか売れないかくらいの価格設定にあえてしてるって何回言ったらわかるんだろ。

>>4562 匿名さん
そのとおりでスミフにしてみれば二期の価格設定は大失敗ってことなんですよね。

このスレ定期的にいつの間にかブランズスレになるアハ体験できる

徒歩8分プレイスよりはブランズが近いですすが？

>>4563 マンション検討中さん

利益の最大化を図ることは理解できるけど、売れ残ってたら意味がないよね。竣工してもうすぐ2年経つのかな？
坪単価見たらはっきり分かるけど、売れるか売れないかのレベルをあっさり超えてるよ。

>>4568 契約者さん
スミフ国分寺もようやく最近完売してますよね。シティタワーズ東京ベイもまだまだ。スミフ初心者さんかな？それか、過去スレにも指摘がありましたが、他人に購入されないための書き込みでしょうか。ぶっちゃげ都内の高騰は続きそうだし、ここの再開発が目に見えてくると売れるペース早いし、さらに値上がるので結局今が一番お買い得なはずです笑

>>4569 マンション検討中さん
ないね。
これから不況になって最高の高値づかみで終了っしょ。

>>4569 マンション検討中さん
再開発が確定して、工事も始まってるのに
売れ残りが多いのはかなり厳しいよ。
再開発見越しての資産性アップ狙いなら
抽選殺到で買えませんでしたってのが
通常の状況だよ。

所沢エリアでも駅近だけ高騰しているのは戸建や土地の相場を見ても明らかなのに。高い（と言っても都心よりはるかに安い）から買えない連中が無駄な書き込みしているだけでしょ。ブランズなんて中古を見ての通り大損。現状買っていいのは中古のパークハウス日吉町と東口のプラウドだけ。しかし中古でほとんど出ないし、出たら即売れるけどね。

これだけ近隣完売済み物件をネガって本物件そのものの良し悪しでもなく売れないんじゃなく意図して売り渋ってるんだって何故かデベ視線のつもりになって擁護するコメの多い板は珍しいね。つまり「そういう事」なんだろうけど、痛い。

>>4572 マンコミュファンさん

ホントこれ
再開発の計画が確定した時点でその分の価格が織り込まれるのに、何の追加開発情報もなく、これからさらに値上がりするとか意味が分からない。

>>4575 さん
実際にモデルルーム行って営業に聞いてみたら？
営業に相手にされなかったかローン審査落ちたか知りませんけど、ネガキャン痛いですよ。

当初から言われているけど実需より別荘別宅用途で購入している人多いからね。住宅ローンで減税がどうのという庶民はマンションギャラリーで見学申し込みして休日に住民用駐車場を見てきた方がいいよ。
都内ナンバーの1500万の車がゴロゴロしてるから。

>>4576 通りがかりさん

既に織り込まれてる価格からさらに値上がりする理屈が分からないって言ってるだけでネガキャンでもなんでもない(この物件はこれから値下がりするって言われたなら分かるが)

それに営業が自社物件のウィークポイントを本音ベースで言うわけないでしょ。説明義務がなければ言わなくていいし、こっちが訊いても虚偽に当たらない程度にはぐらかされるのがオチです。「これから値上がりします」みたいな断定的な表現はできないしね。

>>4578 マンション検討中さん
あのー、市況見てないんですか？

市況を気にしていてたかだか1億程度も出せない連中がこの物件を検討できるの？
住宅ローンがとか？言っているならすみふの営業も相手したくないと思う。

ギリギリ予算で購入した方か知らないですが、他の余裕ある富裕層の購入者の方の様子に頼って必死に物件擁護してるのが滑稽。。。ネガポジどっちもあるのが検討板だけど、ここはネガ一つ書かれるとやたらめったら根拠なく富裕層向け好物件主張される。

1億あれば都内の物件の方がよっぽど利便性も資産性も高いでしょ。
前々から思ってたけど、いくら駅近とは言っても都内まで電車で30～40分もかかる田舎に1億だすメリットが全く分からん。
まずは田舎の駅近と都内の駅近が別次元だと認識した方がいい。
所沢駅周辺は発展してきたけど、都内までのアクセスに時間かかる時点で物件としては世間の目からは田舎扱いなんだよ。

確かに市況を気にしている人がなぜこのスレに執着しているのか意味不明ではある笑

メリット感じる人が買えばいいんじゃないですか。都心が全てじゃないですよ。。
実家に近いとか、アウトドアの趣味があるとかいろいろ理由はあります。
資産価値って意味では都心に近い方がいいのはその通りです。

>>4583 マンション検討中さん
一期二期の購入で売却益出してますから。スミフの一期って超定番なのに投機筋がいないと思い込んでるの滑稽。マンマニはじめ、ツイッターのマンクラ層でもまずはフォローしてみたら。

>>4586 マンション検討中さん
こうやって数少ない中古販売情報を頼りに売却益ガーって言い出すのまでがお約束…。そのスミフ様の一期の価格設定でマンクラ界隈で今も語り継がれるネタにされ、モモレジさんにまでブログで呆れられたのに。

>>4585 さん

もちろん買う理由は人それぞれだろうけど、ニッチな人向けのマンションってわけじゃないでしょう。あくまで一般的に考えて、戸建・中古マンションも含めて他に選択肢があるのに「1億円前後出してまで(というより全体的に割高な)ここを買う理由」が分からない。

なんといっても、ここは全宅ツイ受賞マンションです。

>>4585 マンション検討中さん
所沢に地縁があって、都心在住って感じですかね。
過去ログ見ると、キャッシュで2部屋買えちゃうとか。
資産価値云々いうなら初めから検討もしないですよねえ。
ここは金が余っている人が買う物件らしいので、
お金がない庶民は駅から遠いブランズかパークハウスが良いと思います。

>>4590 匿名さん

「って感じ」「過去ログを見ると」「らしい」

客観的なデータもなく、都合のいいところだけを切り抜いた推測じゃん

>>4592 さん

高級物件気取ってるけど田舎の物件なんてどこも大差ないです。どんぐりの背比べ

>>4592 マンション検討中さん
南向きでもない東向き徒歩8分のプレイスで
どうするつもりかな
プレイスのイメージを悪くさせたいつもり？

ここ管理費高くないですか？なんでこんなにするんでしょう？

これくらいの設備のタワマンなんてだいたいこんなもんじゃないの

>>4595 検討板ユーザーさん
新築内廊下タワマンで平米350円位だったらそんなもんじゃないですか？スムログのはるぶーさんの記事で一部で盛り上がってるようにこれから電気代高騰でもっと上がるかもですけど。

>>4596 マンション検討中さん
設備の割には高いと思う

>>4597
電気代(燃料調整費)が上昇しているので、はるぶーさんのマンションでは管理費値上げを見込んでいるのですね。
はるぶーさんのマンションでは1戸あたり年2万円支出増。
試算によると内廊下のタワマンでは1戸あたり平均年4.5万支出増ですか。

電気代だけでも今後ざっくり管理費50円/㎡アップさせる必要がありますがその点考慮していない管理組合は厳しいでしょうね。
電気代以外に保険や人件費も上昇しますので実際には50円増加では不足しそう。

>>4584 匿名さん

こういうのを書いて他の物件含め馬鹿にする、冷やかしてる人がいるから良くないんだよな

>>4599 マンション検討中さん
ここはローンや金利や資産価値がどうとか言う庶民向けのマンションじゃないそうだから管理費が平米50円やそこら上がるくらい別になんとも思わないでしょう。コメント見てると諸々上がって平米500円とかでも意に介さない富裕層向けって事なので。なんでそんな富裕層の方がわざわざそんなどうでも良いコメントを律儀に書いてるのか意味分からんけど。

資産価値が上がった下がったとかじゃなくて、好きな家に住めば良いじゃないですか。駅が近い家が好きならここ買えば良いし、少し離れて静かな方が好きな人もいると思うんですよね。どちらが勝ち負けじゃなくて、どちらが好みか否かで良いじゃないですか。このマンション買える位の人達なら、心も豊かでいて欲しいです。ここは確かに所沢で1番ステータスのあるマンションだと思うので、住んでいる人達も素敵な人達でいて欲しいです！

ステータス(クソ物件オブザイヤー2019)

煽り激しくてここや近辺マンション民度低いイメージ持っちゃったよ

ここの住民は煽ってもいないし。
売れ行きなんて気にしてないですよ。　
煽ってるのは購入者じゃないほうでしょ

ip表示されない限りどうとでも言えるからな。傍から見ればお互い印象は悪くなるだろうよ。迷惑な話。

>>4604 買い替え検討中さん

本当ですよね。所沢にもしっかりとした方々は当然、いらっしゃると思いますが、お互いを罵り合ったり、バカにし合う姿は悲しいですね。所沢のタワマンは凄く住み易いよね！って、お互いが所沢の価値を高めていくのが良いのにって思います。