シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

>>4436 周辺住民さん
共存するのが何よりですね。
マルイの後みたいにパチンコの入店とかは辞めてほしいですね
開店から2年になりそうですが、当初計画の6Fも何も決まらないのは少し心配

シティタワーとしてはトコトコが閉店になろうが影響は無い。生活範囲外で資産価値にも影響はまったくない。
新ショッピングモールに客層を持って行かれないようにしないとトコトコの店舗がまた閉店になっちゃう。
ファルマン側のマンション達は何かしないとせっかく上がった中古の資産価値に影響が出るかもしれない。
トコトコも2年間6F以上テナントが決まらない状況のなか新モールの心配するのはナンセンス

駅から見えるマンションに掲げられた広告旗がぱたぱたと揺れていて…哀愁漂うね…
いつになったら完売するのか……

売る気がないのかなと思いますよね。
お金がない人は駅から遠い物件を買ってくださいという殿様商売ですから。

これから建つ新築マンションは今の情勢を反映して新世界価格になるでしょうから相対的にお買い得になれば自然と売れるんじゃないですかね？
現時点だと地縁ないと新都心や都内の物件に対して分が悪い。

中古価格になると思いきやモールオープンで逆に強気になって価格維持→結局売れ残りルートがチラつく

何だかんだ言われるけど、ほかに所沢駅徒歩新築の選択肢が無くなりつつあるので、今の相場が続くかぎりはゆっくりとしたペースになるのかも知れないけど売れるのでは？スミフとしては延々と販管費を費やしてもそうやって「所沢駅前新築はこの相場」という実績を固めて次の物件でさらに上を狙う為の布石にしたいのだと思う。

>>4443 匿名さん
という事は、近い将来に出て来るであろう本当の所沢駅前No.1タワマンには坪400万とか？最近の近郊エリアの駅前No.1タワマンの価格設定見てるとあながち無いとも言い難いのが怖い…。

大宮浦和レベルの駅利用者数ならわかるが、一見栄えてるけどどの施設も基本ガラガラのとかいなか所沢駅に億ションは厳しいと思った。
せめてモールと同時期に完成するよう着工すれば注目も集められたんじゃないかなぁ。

比較も何も浦和大宮と比べて人も少ない所沢に億越えタワマンなんて需要がないって話なんだから似たような川越とドングリの背比べしましょうって話じゃないでしょ。

安いラブホみたいな外観が嫌・・・

>>4448 マンション検討中さん
駅利用者数は大宮がダントツだし、そもそも大宮浦和だけでほぼ所沢市に近い。
市の人口持ち出すならさいたま市は130万人。
なんのジョークでしょう？
周辺からも人が来るから人通りや店舗の入り具合段違い。調べずに買い物しちゃったかな？

大宮駅使ったことない人なんでしょ。
新幹線に乗ったことがないんだよ。

埼玉は東西格差酷いですから栄えてる東側を知らないほうが幸せかも。

大宮は治安が悪いから川越が売れているんですよね。
大宮は住民ではない風俗関係の輩が集まるわけですし。川口は一掃したようですが。

その川越にあるタワマンは徒歩1分で羨ましい。完成前から売れ行きも良いしどこで差がついたのか…。
所沢のタワマン代表として頑張ってほしいですね。まぁ設備も環境も良いですしモールが出来たら一瞬で完売するでしょう。

一瞬(5年)

エアプなんだけどどうせそんな売れ残ってるわけじゃないんでしょ?
残り5戸くらいじゃないの?モール出来たら早い者勝ちになるんでない?

ギャラリーに行くと全戸の表を見せてもらえるので行ってみたらわかりますよ。
非分譲の部屋がかなりありました。聞けば地権者とスミショウが持っているとか。
売れてないのではなく売ってない。買えない部屋がなぜあんなにあるのか。
まともに大学を出た頭があればわかりますよね。

売ってないのに固定費払いながらモデルルーム開け続けるのはなにか意味があるんですかね…

その意味がわからないようではこの掲示板を使うのやめた方がいいかもね。不動産投資とか100％無理。どこのタワマンも同じやり方だけど最初の5年の修繕積立金が激安だからそれでわかるでしょ。どうせお抱えの管理会社だし大規模修繕の時に回収すればいいだけ。

書いてる通り住商所有の未分譲住戸があるのは事実ですが、その理由を何とかして「売れてない」ではなく「まだ売っていない」ことにしたい方がおられる模様。そんな価値のある物件なのになぜ分譲済みの住戸がいつまで経っても減らないのでしょうね。

>>4459 マンション検討中さん
ではその意味をご教示願えますか？

大手企業に務めるまともな社会人か自営業者ならわかるでしょそんなこと。
わからないなら税理士にでも金払って教えてもらいな。

まともに大学を出た頭があればわかりますよね。
この掲示板を使うのやめた方がいいかもね。不動産投資とか100％無理。
大手企業に務めるまともな社会人か自営業者ならわかるでしょそんなこと。
わからないなら税理士にでも金払って教えてもらいな。
イキリ発言コレクションに追加だぜ!

>>4462 マンション検討中さん
士業から聞きたいんじゃない。私は「あなた」の口から聞きたいのです。
こちらは丁寧にお願いしていますから、相応の態度でお答えいただけますよね。まともな社会人なら。

「なぜ部屋を販売していないのにモデルルームに固定費を払い続けるのか」
お答えください。
まさか答えられないということはないはずですよね？

わからないからと荒らしか・・・削除依頼ですな。

>>4464 マンション検討中さん
大企業がこうやって販売しているんだから士業に聞くのが一番でしょ。
お金のない人のために値下げ販売とか慈善事業じゃないんだから。
借金抱えてマンション建ててすぐ売り抜かないといけない企業とは違うってことだ。

あなたも会社や同級生に士業の友人が一人いるでしょ、聞いてみれば。
タダで聞こうとする時点で嫌な友達になると思うけど。
で、友達でもない人にタダで教えると思う？50万円くらいもらえれば教えてもいいかね。

大好きなマンションを否定されてイライラしたから、それっぽい言葉で煙に巻きました。分からないから答えられません。でお終い。

モール出来たらまた大々的に売るんじゃない?
まぁその頃には中古だし設備や仕様も古いだろうから所沢の駅価値に見合った額まで下がると信じてるよ。ド田舎タウンに億も投資するメリットがないからな。

>>4466 マンション検討中さん
？
答えになってないと思いますが。
「なぜ売ってる商品がないのに店を開くの？」
これだけのシンプルな問いですよ。答えられませんか？

そもそも>>4457が間違ってる。
販売部屋の一覧のシートで価格が未掲載の部屋も希望出せば買える。
だからここが売れてないのは、単純に購入希望する人がいないから。

各地のスミフ物件は市況の後押し受けて軒並み計画通り値上げで売れてってるのにここは初期設定間違って慌てて値下げしてって迷走から3年以上経った今に至っても売惜しみどころか…って状況なので、価格設定者はさぞ詰められて今は何処にって感じでしょうね。物件自体はフツーに駅前の取り立ててマイナス点もない(プラスもないけど)タワマンなので、市況の風向きが変わらなければいつか売れるのでは？
売れてないんじゃなくて売ってないからってのは、株価落ちても損切りしてなければマイナス確定じゃないからってのと同じじゃないかね？

>>4471 マンション検討中さん
え？そうなの？どこの非分譲物件が買えるの？教えてほしい。
マンションギャラリーに聞いてみるけど、嘘だったら偽計業務妨害になると思うけど大丈夫かな。

>>4473 マンション検討中さん
非分譲の部屋が買えるなんて書いてなくね？
未販売の部屋のことだろ？大丈夫かなってお前の頭の方が心配だよ

>>4473 マンション検討中さん
残りが全部非分譲住戸ならその物件は「完売」だから。

ただの掲示板荒らしですな。

新築分譲マンションには「非分譲住戸」というものがある。 これは通常の「分譲住戸」とは別に、一般の人には売り出されない住戸のこと。 売主の不動産会社が賃貸住宅として活用するケースのほか、元々の土地オーナーが土地を提供してマンションを建ててもらい、完成後にそのマンションの一部住戸を所有するという形もある。
https://www.rakumachi.jp/news/column/257312

>>4471 マンション検討中さん
販売部屋の一覧のシートで価格が未掲載の部屋も希望出せば買える
具体的にどこの部屋か教えてくれませんか？マンションギャラリーに確認するので。
嘘だったらここに書かれていることをすみふの営業に伝えますね。

>>4477 マンション検討中さん
普通に今後販売予定の住戸でも販売状況によっては希望あれば販売対象にするって話でしょうに何をそんなにカリカリしてんの？あなたスミフの営業さんじゃあるまいし、誰の代弁者なの？

>>4477 マンション検討中さん
なんだ具体的にどこかって
まずギャラリーに行って「この部屋買えるか？」って好きな部屋指差して聞いてこいよ
相手にしてもらえるかな？w

>>4457の「残りは全部非分譲住戸」みたいなわけわからん嘘の方がよっぽど悪質なんだよな
モデルルーム行かなくなるだろ。販売の妨害行為だ

これマジ？

https://www.sumu-log.com/archives/33046/
>ただ、住友不動産だから絶対に値下げしないということはありません。住友不動産の新築マンションでも価格表上の本体価格からがっつり値引きしていることを何度も何度も目にしてきましたよ！正直なところ「値引きしたことはありません！！」と言えるデべはほぼ0でしょう。

28階の75m2南東角部屋が1億1500万(坪500万超え…)で売出中ですが、スミフ正気なのか開き直ってネタのつもりなのかどっちなんでしょうね。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_tokorozawa/nc_67717414/rooms/...

>>4482 匿名さん
普通に都内の物件買うよ。
マジいらん。

>>4479 マンション検討中さん
あー、それ買えるよ。
ただし、上に許可もらう必要あるけど。

>>4460 マンション検討中さん
たしかに

>>4471 マンション検討中さん
モデルルーム行った俺は、営業電話がひたすらかかってくるよ。まえ面倒だからとったら、あのー、川越の方を検討されてるんですか？と弱々しく聞かれて、苦戦してんだなぁーと思った。営業さん、川越に負けてる感だしすぎですよ。