マンション比較中さん
[更新日時] 2024-11-27 03:01:03
シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
お便り返し その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/
[スレ作成日時]2017-11-19 21:55:36
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| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県所沢市 所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区1画地ないし21画地（仮換地）、埼玉県所沢市東住吉11-1（住居表示） |
| 交通 |
西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
311戸（（※非分譲住戸17戸を含む）/その他店舗（事務所等を含む施設）10区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上29階 地下2階建（塔屋2階建）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年05月竣工済み
入居可能時期：2024年04月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 施工会社 |
前田・西武建設共同企業体 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー所沢クラッシィ口コミ掲示板・評判
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4261
マンション検討中さん
所沢駅至近にタワマンがどこに建つのか教えてほしい。何年後の話かもぜひ知りたい。
そうしたら実質徒歩7分以上のブランズなんて資産価値ゼロになってしまうね・・・
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4262
匿名さん
>>4261 マンション検討中さん
ココは駅近ナンバーワンってのが唯一にして最大の売りなので、それが崩れたらアウトなのは否定し難い。ブランズなどは駅徒歩6分でリーズナブルってのが売りなので競合しない。西友にしてもプロぺ通りにしても、デベからすればあそこをまとめれば…って思ってそう。ココは郊外なのに物件仕様も立地も中途半端なんだよね。
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4263
マンション検討中さん
>>4262 匿名さん
駅徒歩3分は最高です、一度慣れたらもう5分とか住めなくなります。
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4264
坪単価比較中さん
ちょっと所沢駅の西口東口の周りを歩いてGoogle Mapのストリートビューで10年前の周辺の景色がどうだったのかを見たら、この先にどういう可能性があるのかくらいはちょっと想像力があれば分かるね。スミフの値付けはあくまで駅前No1が前提なので。>>4261 マンション検討中さん はブランズはそうなったら資産価値ゼロになるって書いてるが、思いっきり付加価値を乗っけている物件のメッキが剥がれるのと元から適正価格なのと影響度合いを等価に考えてるって大丈夫か？てか、資産価値ゼロになるってどういう事か分かってるのかね？もしかして以前マンションマニアさんにトホホな質問してネットで失笑買ってたこの人？
https://www.sumu-log.com/archives/16603/
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4265
マンション検討中さん
MR行きましたけど3LDKは階数問わずかなり売れてましたよ。中層階の2LDKが売れ残っている感じですね。それでもすみふ国分寺みたいに長期戦でしょうし、値下げもない様子ですね。値下げを口にする客はいませんと言われますから。
2LDKが売れ残ったら賃貸に回すのだと思います。既に賃貸でも結構入っているみたいです。中層階3LDKで月25万円でも借上げ社宅で企業が賃貸契約しますからね。ブランズは駅から遠いので社宅の契約はないと思いますよ。
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4266
マンション検討中さん
ブランズは建物はいいのだけど立地が悪すぎて検討から外した。ファルマン交差点の渋滞が全く解消しない。あれじゃあ周辺の古いタワマンや団地と変わらないよ。
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4267
マンション検討中さん
>>4265 マンション検討中さん
25万で借上げしてくれるのにわざわざ所沢で借りる理由って一般論として存在すると思う？
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4268
マンション検討中さん
25万で借上げ社宅あるってコメントは素人さんにグロス利回り4%近い期待を勘違いさせようって思惑かも知れんが、本物の駅直結ならいざ知らず、この中途半端な物件でそう思わせるのは罪作り。
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4269
マンション検討中さん
>>4265 マンション検討中さん
中階層の2Lは地権者住戸で非分譲が多いです。
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4270
匿名さん
3ldk28万で賃貸出てたけど契約済
借り上げ社宅か知らんけど
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4271
マンション検討中さん
東急さんの物件のスレを見ると管理人が怠慢だとか車の入出庫が不便だとか可哀想になってきますね。この物件でも言えることですが誰かが入居してから買う方が安心です。
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4272
通りがかりさん
今西武があるところにマンション建ったら絶対買う。大きなショッピングモールができるなら西武いらなくない？
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4273
マンション検討中さん
>>4272 通りがかりさん
何度も話題に出てますが駅舎やロータリーを含めた再開発がないと実現不可能です。
建物は西武の持ち物ではなく区分所有者に過ぎないので。
このスレを見返した方がいいと思います。
むしろ駅舎の上のタワマンのほうが現実的な話です。
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4274
匿名さん
>>4271 マンション検討中さん
地元民からするとなんであんなところに建てたのという感じ。
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4275
通りがかりさん
パチンコになってしまったマルイのビルを
プリンスホテルようなホテルができてほしいです。
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4276
マンション比較中さん
>>4273 マンション検討中さん
3セク物件だから建替えが無いってのは思い込み。経済合理性の話なので西口商業施設がオープンして勢いづいたらお粗末な駅前含めてガラッと変わる可能性は大いにあると思うよ。武蔵小金井なんかもそうだけど、誰があんなに変わると思ってたってハナシだよね。
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4277
マンション検討中さん
金メダルマークの人は同一人物かな？
何がしたいのかよくわからないですが。検討していないなら検討スレに書きこんでも意味ない気がするのですが。それでマンションギャラリーには行きましたか？
再開発なら市の計画書を読んだ方がいいと思います。他にも市内には再開発する場所があるんですよ。現在進行中の案件もあります。それらの計画を全て飛び越えてワルツの建て替えが実施されるんですか？詳しく教えてください。
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4278
マンション検討中さん
検討してないくせに検討スレにいたり
>>4271みたいに住民でもないのに住民スレにいる
不気味ですね
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4279
検討板ユーザーさん
市の開発計画はもちろんそれとして認識した上で、それだけで将来像は語れない。現地を見れば分かることが良くも悪くもある。今のNo.1物件が将来もそうなんて事は誰も分からない。幾つもの物件を所有する中の一つで有れば良いかも知れないが、将来のリセールもある程度考慮する必要があっての1点張りなら私ならここは無いな。
具体的なポイントあげたネガコメ来ると否定して掛かっているが、具体的なポジティブ要素コメで反論することが殆ど無いのがここのスレッドの特徴だね。
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4280
マンション検討中さん
>>4279 検討板ユーザーさん
内廊下、駅近かつ専用デッキあり、商業施設あり、メジャーセブン、間取りの効率性、ガラス手すり、広いバルコニー、適切な修繕積立金、ごみ置き場前室ありなどむしろポジティブ要素しか見当たらないですが。商業施設もパース見ましたが入口のところなど開放感あって想像よりかっこいいです。ネガティブ要素は価格だけですね。
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