シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

>>4178 マンション検討中さん
2020年半ば君？何かの内輪ネタ？自分の中だけで盛り上がっててイタイですよ笑笑
グランエミオと西武SC一緒にされても…駅には若い人いっぱいいるけど西武SCはガチで老人しかいないよ

経済紙を読めるようになってからこのサイトを利用した方がいいですよ。
川越なんて田舎にタワマン建てて、しかも該当スレを見てきたら自作自演ばかり。
ここも自作自演で荒らすつもりですか？

化粧品フロアやGU　LOFT　無印良品あたりは若い子ばっかりだけど
老人しか見えないのは、老人が行くフロアにしか行かないからでは？
実はあなたが老人というオチだったりしてw

どうでもいいことグダグダ言い合ってんじゃねぇよ

県立川越高校が名門と言っている恥ずかしい人がいますが、学区があった時代の中年や老人ですか？もう20年近く前に学区がなくなっているし、川越からも所沢からも頭のいい子は浦高狙いますよ。

カワタカが名門なんて出身者でも考えてない。学区があった頃からカワタカは四年制と言われてたし。現役で早慶にも入れない田舎の県立。今はさらに進学状況が悪いね。
ここいらで頭のいい子は私立。お金がない家庭の子は給費でサトエ系列の特進に進学してた。

タワマンってこんな民度低いのでしょうか

川越への嫉みがすさまじいなw
三菱のタワーが爆速で売れたのがよほど堪えたようだ…

すみふと違ってブランズは借金抱えて建てているので早く売りたいんですよね
しかし安く売ってしまったのではないかと・・・
もう少し高くても売れたと思うけど借金の返済もあるしで営業マンも大変です

>>4188 マンション検討中さん
川越タワーは完全にここの上位互換だからなぁ。
・屋根無し徒歩3分のナンチャッテ直結じゃなくて徒歩1分
・175戸でエレベータ3基(ここは300戸で3基…苦笑)
・スカイデッキ、ラウンジ、シアタールーム等あり(ここには何一つない…)
・当然内廊下
・エントランスホールのクオリティの差が段違い(ここみたく地方のビジネスホテルみたいな作りではない)
・この内容で坪単価平均325万。しかも2億部屋は完売

そら憎しみも募るってもんだろう

自称進学校の川越高校を目指してクレアモールで楽しむのが川越クオリティらしいです。
まあ、スレ違いなので削除依頼ですかね。
荒らしているのは、画像で自作自演していた人でしょう。見事にばれましたが。

テラスモールよりららぽーとがいいな

川越？ZARAも閉店するぐらいところじゃなかったけ

>>4190 マンション検討中さん
ざっと見てきましたが2Lの柱が室内に食い込んでて間取りかひどいですね。

>>4190 マンション検討中さん
住友と三菱の違いってもんでしょう

またそうやって都合悪いこと書かれるとすーぐ削除申請に逃げる
近隣市の価格帯の近いマンション同士を比較することの何が問題？

>>4194 マンション検討中さん
たしかにね
ところでここには何があるの？さすがにスカイデッキくらいあるんでしょ？

坪単価350万で共用施設0、エレベータ100戸1基はさすがに草生える

>>4197 マンション検討中さん
スカイデッキいらなくないですか？ベンチがあるわけでもなく、立って眺めてるだけっていうのも飽きますよね、試しに一回行ってそれっきりってパターンになりそう。

>>4199 マンション検討中さん
なんか勘違いされてません？別に必要性を論じてはないんですよね。
だって坪単価350出すならスカイデッキやらシアタールームくらい「あって当然」だもの。必要かどうか考えることすらないです。というかそれは別にどうでもいいです。あるのが当たり前なので。

てか、共用施設もなくて300戸もあるのになんでこんなに管理費高いの？ぼられすぎじゃない？

>>4201 マンション検討中さん
正直ここはここ３年ぐらいの不動産バブルで
勘違いしたスミフの欲張った営業スタンスの失敗例ですよ。マンション関係の雑誌やサイトでは酷評ばかり目につきますよね。

>>4199 マンション検討中さん
近隣の某物件のスカイデッキを見に行きましたけどスカイツリーがかろうじて見えました。爪楊枝サイズくらい。曇っていると見えません。川越だと言われないとわからないレベルだと思います。富士山が見たい人もいると思いますがここいらだと戸建や低層マンションでも見えますので・・・あまり意味はないと思います

酸っぱい葡萄ってやつね

別に富士山やらスカイツリー見るためだけにデッキがある訳では無いと思いますがね。

素朴な疑問ですが、ここって地権者の入居は2020年夏、購入者も昨年1月から始まってると思いますが、扱いとしてはもう新築じゃないのですかね？「完成年月」表記にすることで周辺の手直し(？)を理由にじわじわと後にずらしてたようですが、今の物件概要でもこれからの購入者の入居時期は7月下旬ってことですし、入居時点で築2年扱い？それとも完成年月記載されている2021年5月からスタートして築1年？でも後者だと2020年夏に入居されていた方の物件が売りに出る際には..ハテナ？

>>4190 マンション検討中さん
加えて、
・最大天井高2700(シティタワー所沢は2600)
・免震構造(シティタワー所沢は制振)

これくらいの価格帯なら免震は当たり前だよなぁ
どんだけコストカットしてんだよここ　

川越は田舎だしプロペは歌舞伎町レベルの風俗街なので埼玉で資産価値考えるならココ一択です。内廊下にエアコンもあります。

世間的には街の評価は川越>所沢だけどな
川越タワーの登場で、ここが価格と内容が見合ってないことが突きつけられた。ショックを受けた人間も多いだろう
所沢でも三菱物件はやはり強い。消費者目線のマンションだからみんなが買いたがるんだよな

>>4208 マンション検討中さん

内廊下にエアコンって言ってるけど、もしかして坪単価高い理由がそれなの？内廊下のエアコンが資産価値を高めてるマンションなんて初めて聞いたよ。

川越と所沢の比較の結果がこれ
https://homes-cont.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/uploads/cont/170509...

ってか内廊下にエアコンって川越タワーにもあるしな
なにでドヤ顔しとんねん。誇れるとこがそこしかないのかよ笑

>>4208 マンション検討中さん

埼玉で資産価値考えるならって浦和、大宮、さいたま新都心よりも？
さすがにネタだよね？
そもそも資産価値以上の価格で買わされてるから、スタート時点から資産価値維持はかなり厳しいよ。

資産性考えるならココは一番買ってはいけないマンションでしょ･･･
含み損覚悟の実需向けマンション。
坪単価530万で散々嘲笑されて悔しい思いをしたのをお忘れですか？

1期からかなり値上がりしてますので。資産価値あると普通なら考えますが？

値上がりしてるのは不動産価値が上がったからじゃないよ？
2期3期とどんどん価格を吊り上げっていくっていう独自の売り方をしてるってだけ。常識だよ

私の場合、ここのネガティブポイントは学区ですね。川越高校はともかく、南陵中というのが超レベルでヤバい。「南陵中　いじめ」で検索すればわかります。
3年連続で大事件が起きて、学区を越境通学させたいという保護者が教育委員会に殺到したのを知っていれば、ここで子育てしようとは思わないです。
でもまあ富裕層は私立の一貫校に小学校から入れるから関係ないんでしょうね。

>>4213 マンション検討中さん
ここの成約賃料から利回り計算したらまあまあいいと思いますけどね。

ここは価格が内容と見合ってないよ。
最高価格の部屋が億越え設定でたの部屋と同じ仕様なんて信じられない。
川越の2億越えは100ヘーベイ越えの1つしかない最上階。ここの億越えは価格表みたときに？？？なんで？としかならなかった。
買った人に実際特別感はあるのかぜひ聞きたい。

>>4214 マンション検討中さん

すみふの販売戦略に乗せられすぎ

川越のタワマンと同じで相続税対策の地元の富裕層が買ってる。
金額なんてどうでもいいんだよ。買う理由（税務署に説明できる理由）があれば。
ここの1億部屋も実はほぼ売り切っている。嘘だと思うならマンションギャラリーで聞いてくれば？川越の2億が売れたのも納得。
ここの駐車場は1500万円以上の車がゴロゴロ。4000万円の車もあるよ。
こう言っちゃなんだがここも川越のタワマンも庶民相手にしてないんだよ。
もちろん貧乏な少額投資家も。

>>4220 匿名さん
要は実需で将来的に残債割れしない程度のリセールバリュー確保は期待したい一般家庭にとっては割高でよろしくない物件って事ですかね。

都心のタワマンならわかるけど所沢のタワマンなんてどこも残債割れ確実
投資家が手を出していないことが何よりの証拠
残債割れしてないのはここ10年の駅近の板状マンションくらい
近隣の古いタワマンがどうなっているか見ればわかるでしょ

>>4222 マンション検討
投資用と考えるマーケットではないですな

ザ・パークハウス所沢日吉町（2016年築）
プラウド所沢（2012年築）
所沢のマンションで中古販売価格が分譲時価格を上回っているのはこれだけ
タワマンは築年数が古いこともあり大体分譲時価格の50％程度
ここもブランズも行く末は同じかと

>>4224 マンション検討中さん
初代パークハウス住民ですがウチのもその仲間に入れてください

板状なので比べるのも烏滸がましいですが、同じ所沢マンション民としてここを買える余裕がある方は素直にうらやましいですよ

利便性グレード感は所沢で群を抜いてますからね

我が家は業務スーパーとトコトコのokが近く庶民的な暮らしが出来るだけで一応満足していますが、もしお金があれば、都内への通勤通学に便利で今まで育んだ地域コミュニティを失わないこちらに買い替えると思います

所詮叶わぬ夢ですが…

>>4225 マンコミュファンさん
徒歩2-3分の差しか無いですし、ここは共有設備もほとんど無く、占有部分も特別なモノないのでそんな憧れるような物件ではない気がしますが。

・ラウンジ、ゲストルームとか共用部分が充実してる。
・売主の裁量範囲じゃないから仕方ないけど、ペデストリアンデッキも屋根付き、駅改札まで迂回せず最短距離で一直線

ならかなり魅力的だったんだけどな。
ホント惜しい。

この前みたいな大きな地震があると、建物が頑丈だと言われても低層マンションのほうが精神衛生上いいと思いますけどね。
駅近と言いつつ駅へ出勤する人少ないですよねここ。通勤時間帯に通りますがそれっぽい人をほとんど見たことないです。

西友とその奥の駐車場、及びごちゃごちゃしたプロペ通り一帯をごそっと再開発でも出来れば本当の駅直結で商業施設が下駄に入ったタワマンが出来そうですが、地権者が細々と分かれてそうですし難しそうですね。

>>4225 マンコミュファンさん
https://www.homes.co.jp/archive/b-16697637/
最近の成約事例が2LDKで4680万円ですから
売却して2000万円くらいのローンで買い替えできるのでは？

>>4230 マンション検討中さん

相当頑張れば買い替えられないことはないのですが、子どもの教育費がまだまだ掛かること、老後資金も並行して貯める必要があること、もし買い替えた場合、生活を相当切り詰める必要があるため余裕がある周りの方と生活水準が開きすぎるのもキツいことなどからちょっと無理かと思っています

世帯年収1千万ちょっとで大した資産のない我が家にはここはやはり高嶺の花ですね

もっと若いか、ある程度の資産相続が期待できるのであれば、検討することもできるのですが

>>4220 匿名さん
クラッシー周りで高級車ほとんどみたことないから、
君の周り数名の話でしょうね。

>>4227 契約者さん
あとは億越えにふさわしい最上階の部屋ね。
ここほんと理解不能物件。
マンションマニアの言う通り

>>4220 匿名さん
いたって普通に買えますが、買わなかっただけです。
なら都心で買うわって選択の人たくさんいますよここは。売値を気にしないなら問題ないけど。

>>4229 周辺住民さん
可能性があるとしたら西友建替と市営駐輪場のところでしょうね。以前西武が計画案を出してましたし、デッキが西口の中途半端なところで止まってるのは将来のプロペ方面の開発を見据えたものじゃないかと思ってます。でなければデッキを西口まで延ばす必要ないですし、南口のデッキで十分だった筈です。

>>4238 マンション検討中さん
あそこは買収に失敗したと言うより、市が区画整理しても採算が合わなく中止になったと言うのが正しいかと。元々再開発地区でイトーヨーカドーの商業施設やホテルが着工寸前だったのに買収できなかったはないと思います。あの辺りは土地売却すれば大手が高値で買ってくれるし、相応の価格を市が全部補償するのは難しかったのでしょう。
所沢駅西口のように資本力のある西武や大手デベロッパーが間に入って開発してくれることを期待したいです。

>>4237 マンション検討中さん
つか、いましかないのよ。利益出すなら。
そこがわかってないよね。

モデルルームの見学で共用施設などの中も見ることができますか？

>>4242 通りがかりさん
プランどおりに出来るとすごいことになりそうです

人流も大きく変わり市の中心部がプロぺファルマンからグランエミオワルツ住友scに移るかも知れませんね

不動産は価格折り込みが相当ゆっくりなのでクラッシイの価値もこれから更に上昇すると思います

あとは道路事情さえ改善してくれればというところですが、市長にやる気がなさ過ぎてこればっかりはどうしようもないので西口近辺は慢性的な渋滞に悩まされそうですね

>>4242 通りがかりさん

市内最大級映画館…市内最大？県内じゃなくて？

>>4243 マンコミュファンさん
今の所沢の人流って市外の方というより近隣にお住まいの方の通勤通学利用がほとんどですし、利用の大半もプロペファルマン通り近辺に4件もあるスーパーの生活需要メインな気がします。駅徒歩の距離に出来る新設商業施設はそこにエンタメをプラスしてくれるものなので地元の方にもありがたいですし、近隣市からの来訪者が増えると良いですね。

ファルマン通りが大渋滞になるのが目に見えてます。
駐車場の量がすごいですが月極もやるのでしょうか。
駅前だと月2万円くらいかな。

クイーンズ伊勢丹か成城石井のスーパーが入ってくればいいですね。zaraかgap、トイザラスも

いろんな所に
個人のツイート張るなよ間抜け

>>4242 通りがかりさん

勝手にいろんな所に張るのやめてもらっていいでしょうか？削除お願いします

ツイート主でしょうか？
気持ちわかるけどさすがにそれは無理だと思う。
ツイッターの規約を見ればわかるけどSNSにアップした時点で自由に利用できる。
テレビ局も勝手にツイート動画を報道に使うでしょ。

画像消されたようですね
今後二度とこのような事が起こらないよう強く願います。

え？どうして消す必要があるの？とても良い記事でこのマンションに大いに関係のあるツイートの引用だったのに　何が問題？？？

写真の情報を知られたら損する人のリクエストですね。
つまり
このマンションにとってプラスの情報を知られたく無い人
２とうりしかないわな。
業者かやっかみの民

ここを今の販売価格で購入するメリットって何がありますでしょうか？ネガはちょっと調べても山ほど出てきましたが、ポジは地縁者でもない限り当てはまらないものばかりのようで。。。

そんな大事なことを匿名掲示板で聞いたり、出どころ不明のネット情報に頼るものなんですか？数千万円の買い物ですよ？
私だったらFPとか税理士とか専門家に相談しますけど。そんな相談料も出せない方でしたら不動産購入の検討自体をやめた方がいいと思います。

>>4255 マンション検討中さん
そういう専門家の意見と並行してこうした場の皆さんの意見も聞きたいってお話では？それ言い始めたらあなたは何でここに居るの？

なんでここは掲示板ユーザーの意見聞くのに先に専門家から聞いた意見を書かないとダメなの…。それって気軽な匿名掲示板の意味ないよね。そんなに意見書かれたらマズイのかね。

>>4258 検討板ユーザーさん
し、しょうもな

>>4254 評判気になるさん
[優位点]
・現時点では駅近No.1
[デメリット]
・駅直結とは言うものの、屋根無しペデストリアンデッキ徒歩3分。
・現状販売中の部屋は坪360くらいで所沢の相場からすると3割くらい高い。
・管理費高い割に共用設備はキッズルームとパーティスペースのみ。
って感じで唯一の優位点と思しき駅近No.1も将来的にどうかって見たら、所沢が発展するのだったらもっと近距離に商業一体のタワマン建ちそう。私は上記から所沢でココを購入する意味は無いと思って都内の他のと所沢の別物件をそれぞれ購入しました。

所沢駅至近にタワマンがどこに建つのか教えてほしい。何年後の話かもぜひ知りたい。
そうしたら実質徒歩7分以上のブランズなんて資産価値ゼロになってしまうね・・・

>>4261 マンション検討中さん
ココは駅近ナンバーワンってのが唯一にして最大の売りなので、それが崩れたらアウトなのは否定し難い。ブランズなどは駅徒歩6分でリーズナブルってのが売りなので競合しない。西友にしてもプロぺ通りにしても、デベからすればあそこをまとめれば…って思ってそう。ココは郊外なのに物件仕様も立地も中途半端なんだよね。

>>4262 匿名さん
駅徒歩3分は最高です、一度慣れたらもう5分とか住めなくなります。

ちょっと所沢駅の西口東口の周りを歩いてGoogle Mapのストリートビューで10年前の周辺の景色がどうだったのかを見たら、この先にどういう可能性があるのかくらいはちょっと想像力があれば分かるね。スミフの値付けはあくまで駅前No1が前提なので。>>4261 マンション検討中さん はブランズはそうなったら資産価値ゼロになるって書いてるが、思いっきり付加価値を乗っけている物件のメッキが剥がれるのと元から適正価格なのと影響度合いを等価に考えてるって大丈夫か？てか、資産価値ゼロになるってどういう事か分かってるのかね？もしかして以前マンションマニアさんにトホホな質問してネットで失笑買ってたこの人？
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

MR行きましたけど3LDKは階数問わずかなり売れてましたよ。中層階の2LDKが売れ残っている感じですね。それでもすみふ国分寺みたいに長期戦でしょうし、値下げもない様子ですね。値下げを口にする客はいませんと言われますから。
2LDKが売れ残ったら賃貸に回すのだと思います。既に賃貸でも結構入っているみたいです。中層階3LDKで月25万円でも借上げ社宅で企業が賃貸契約しますからね。ブランズは駅から遠いので社宅の契約はないと思いますよ。

>>4265 マンション検討中さん
25万で借上げしてくれるのにわざわざ所沢で借りる理由って一般論として存在すると思う？

25万で借上げ社宅あるってコメントは素人さんにグロス利回り4%近い期待を勘違いさせようって思惑かも知れんが、本物の駅直結ならいざ知らず、この中途半端な物件でそう思わせるのは罪作り。

>>4265 マンション検討中さん
中階層の2Lは地権者住戸で非分譲が多いです。

3ldk28万で賃貸出てたけど契約済
借り上げ社宅か知らんけど

東急さんの物件のスレを見ると管理人が怠慢だとか車の入出庫が不便だとか可哀想になってきますね。この物件でも言えることですが誰かが入居してから買う方が安心です。

今西武があるところにマンション建ったら絶対買う。大きなショッピングモールができるなら西武いらなくない？

>>4272 通りがかりさん
何度も話題に出てますが駅舎やロータリーを含めた再開発がないと実現不可能です。
建物は西武の持ち物ではなく区分所有者に過ぎないので。
このスレを見返した方がいいと思います。
むしろ駅舎の上のタワマンのほうが現実的な話です。

>>4271 マンション検討中さん
地元民からするとなんであんなところに建てたのという感じ。

パチンコになってしまったマルイのビルを
プリンスホテルようなホテルができてほしいです。

>>4273 マンション検討中さん
3セク物件だから建替えが無いってのは思い込み。経済合理性の話なので西口商業施設がオープンして勢いづいたらお粗末な駅前含めてガラッと変わる可能性は大いにあると思うよ。武蔵小金井なんかもそうだけど、誰があんなに変わると思ってたってハナシだよね。

金メダルマークの人は同一人物かな？
何がしたいのかよくわからないですが。検討していないなら検討スレに書きこんでも意味ない気がするのですが。それでマンションギャラリーには行きましたか？

再開発なら市の計画書を読んだ方がいいと思います。他にも市内には再開発する場所があるんですよ。現在進行中の案件もあります。それらの計画を全て飛び越えてワルツの建て替えが実施されるんですか？詳しく教えてください。

検討してないくせに検討スレにいたり
>>4271みたいに住民でもないのに住民スレにいる

不気味ですね

市の開発計画はもちろんそれとして認識した上で、それだけで将来像は語れない。現地を見れば分かることが良くも悪くもある。今のNo.1物件が将来もそうなんて事は誰も分からない。幾つもの物件を所有する中の一つで有れば良いかも知れないが、将来のリセールもある程度考慮する必要があっての1点張りなら私ならここは無いな。
具体的なポイントあげたネガコメ来ると否定して掛かっているが、具体的なポジティブ要素コメで反論することが殆ど無いのがここのスレッドの特徴だね。

>>4279 検討板ユーザーさん
内廊下、駅近かつ専用デッキあり、商業施設あり、メジャーセブン、間取りの効率性、ガラス手すり、広いバルコニー、適切な修繕積立金、ごみ置き場前室ありなどむしろポジティブ要素しか見当たらないですが。商業施設もパース見ましたが入口のところなど開放感あって想像よりかっこいいです。ネガティブ要素は価格だけですね。