シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

当初モールは2023年完成予定だったんだが、3年ものびたってこと？
西口の広域な開発が2026年じゃないのかな？

4021さんが仰るように、ショッピングモールが2023年春、東西アンダーパスを含めた西口再開発事業が完了するのが2026年ですね。

アンダーパスができたらファルマン通りの渋滞は解消しますかねえ。

失礼しました。
2023年ではなく2023年度なので、実際は2024年春オープンになるのかと思います。

普通にこの物件、所沢で一番良いかと。駅から近く、開発案件。
他のマンション買うなら別に所沢である必要はない

>>4025 購入経験者さん
「所沢であること」が前提条件だろうから、むしろ駅近の開発案件ってことの方が優先条件だったら価格からしてここに拘る必要が無い気がする。所沢駅周辺の開発が今後も進むという前提であれば西口周辺はもちろん東口でもここと大差ない駅距離でのマンション開発はありそうだし、屋根なしペデストリアンデッキ徒歩3分って直結って言葉から程遠いよ。

>>4026 マンション比較中さん
ちょっと言ってることの意味がわからないです。

>>4027 匿名さん
わたしは4027さんの書いてる意味分かりますよ。どっちにしても所沢という場所にこだわるかどうかですね。

立地だけみれば、風俗店だらけで人混みをかき分けて通るようなプロぺ通りを抜けて徒歩10分かかるタワマンより、人通りがほとんどないデッキを使って駅まで行けるこの物件一択でしょう。ただ今の販売価格が高すぎて今更検討する人はいないと思いますね。理由は不明ですが、所沢にこだわりがある人向けです。

川越のパークハウスは２億と言う噂がありますね。国分寺にしろどこも駅チカはこんなものなんでしょうか。

徒歩10分てどこのこと？ブリリアタワーとか？

所沢は街遊びとかに興味がなくて必要最低限の日常生活を送れれば十分って向きには良い街だと思う。でもそのために駅徒歩3分坪350出す価値あるかって言うと、地縁でも無ければスルーして当然かと。駅徒歩10分程度で坪200-250で仕様に大差ない物件が選択肢にあるんだったら長期居住前提の実需組はそっちに流れるよね。ここの厳しいところは共有施設にせよ専有部分にせよ価格差なりの違いが無い事。内廊下にエアコンあるだけでは…ねぇ？

むしろゲストルームもラウンジもないっていう省エネ設計

プロぺ通りには無店舗型の風俗店が多数あります。
メンエスもありますよ。風俗店のメッカです。

>>4032 坪単価比較中さん
徒歩10分、近隣に同等物件多数、仕様に細かなデメリットあり、となると下手したら残債割れ可能性あるのでは。長期居住前提でも万が一売却せざるを得なくなることを考慮するとここ一択です。徒歩3分エリアno1は値下がらないです。そのへん、素人感覚よりスミフがきちんと値付けして、買う人がいるギリギリのラインの適正価格になってると思いますよ。国分寺もなんだかんだスミフの計画どうりに5年位で完売しそうですし。

>>4035 匿名さん
だったら買えば良いんじゃね？

価格スレより転載。1期・2期はだいぶ安かったですね。
11F-南3LDK71.68 平米6180万円285万円
11F-西3LDK67.69 平米5780万円282万円
11F-北東3LDK71.60 平米5780万円266万円
17F-北東3LDK71.60 平米6180万円285万円

某経済誌の不動産バブルに関する記事に
所沢や国分寺で億越えが出るくらいですからねぇとかかれてました。

>>4036 匿名さん

もう買っちゃって後悔してるから自分を正当化しようとしてるんだと思う。

>>4035 匿名さん
「徒歩3分エリアno1は値下がらないです」って断言スゴイですね...。前段の「下手したら残債割れ可能性あるのでは」ってのも下手したらって前提なら全ての物件はその可能性抱えてるわけで、そんなに自分の判断力に自信が無いのかな？

>>4040 匿名さん
下手したらって前提なら全ての物件はその可能性抱えてるわけで

ここ意味不明です。絶対下手しない物件もありますし。4037にあるとおりで逆に値上がりしてますよここ。

>>4041 匿名さん
言えてもせいぜい「今のような上がり相場の中ではこれまで残債割れと思しき売買実績は無かったと思われる」程度。値上がり云々も通常のスミフの一期以降の値上げ販売方式であって値上がっていると解釈するのは無理筋。スミフはそういう見方をして欲しいだろうから、ホイホイそれに乗って購入すると喜ばれるとは思う。

>>4038 マンション検討中さん
その記事私も読みました。
失笑されてましたね。
気分悪かったです。

1期2期はまだ建っていなかったこともあり
お買い得物件が多かったですね。
残債割れの心配は全く無いですね。
しかしこれから買う方は残債割れの心配をするような貧乏人ではなく
すみふも富裕層を相手にするという流れじゃないでしょうか。

>>4044 マンション検討中さん
残債割れは普通にありだよ。
不動産が異常に高い状況でどさくさ紛れの値付けを所沢でやってしまってるんだから。
もぅこの先は下がるしかないでしょう。

その理屈通りだと、ここの1期2期の価格を見る限りでは、ブランズもパークハウスも残債割れ決定ですね。所沢の物件はどこも厳しいでしょう。

>>4046 匿名さん
なんで今のクラッシィ価格設定と全然異なる価格設定の他物件が同列で判断されるのか意味不明。普通に頭金入れて30年ローンの前提だったら挙げられた2件はそうそう残債割れしそうにないですが。残債割れの試算定義をどう考えてるのか逆に興味わく。

ブランズは立地が悪すぎ。駅前がブランズだったら最高だった。
いつも混雑する交差点の真横で治安の悪いプロぺ通りに隣接では検討から外さざるを得ない。

ローンを組んで買う人なんて少ないですよ。
高齢者が多いことからもわかるでしょう。現金一括です。
すみふはローン審査が通るかどうかわからない残債割れを気にするお金がない方を相手にしてないです。
お金が無いなら無理してペアローンでも組んでブランズでもリビオでも買ってください。

ちょこちょこ営業みたいなのが紛れ込んでるね。うちは世帯収入800万くらいの下~中流層だけどモデルルーム見学言ったらその後しつこいくらい電話きたから相手にされてないことはないと思う。

しかも今の住宅ローン控除あるのに現金一括て頭弱い人じゃん。。

世帯年収800万で6000万円以上のローン組むのは無謀ですよ。
住宅ローン控除なんてマックスでもたかだか400万円ですよね。
しかも4000万円以上の残債を10年も抱えるって
収入が少ない人がやることだと思います。

>>4051 マンション検討中さん
現金はあっても収入が無ければローン審査に通らない方もリタイア勢とかではいらっしゃるので一概には言えないのでは。また、既に別物件でのローンがあって2件目で購入とか、運用資産以外の現金をリスクヘッジで物件購入に充てるとか、事情は様々かと。

いろいろ言われてるけど、まだ販売対象になってる75Hプランって柱めり込みほぼ無し南東角部屋でLDKはダイレクトウィンドウで全居室バルコニーに面してて収納もSIC,WICに加えて納戸まであって...ってすごく良いですよね。

>>4049 検討板ユーザーさん

「ローン審査が通るかどうかわからない残債割れを気にするお金がない方」

これを見ただけで残債割れの意味を知らないんだなってすぐ分かる。

残債割れを気にするようなお金がない人はローンが通らないでしょう。
ここを買うのは無理です。現金で買えるようになるといいですね。

>>4049 検討板ユーザーさん
おーい。
モデルルームいったらモゥひつこい電話が毎日。
相手してないどころか、相手してくれる人必死に探してるのが現実よ。
苦戦してんだと思うよ。まじで。

お金のない方向けの低層2LDKの売れない物件を掴ませたいのでしょう。
しかし1期2期では中層階2LDKで5000万円を切っていたのに今や6000万円近いですからね。苦戦して当然です。

>>4057 マンション検討中さん
購入する意思が無い旨を伝えてなかったらそりゃ営業は業績連動給ですから売り込み続けるでしょ。連絡が不要ならそう言えば止まるよ。連絡してもらって喜んでるんじゃないの？

>>4059 匿名さん
この物件に限らずどの不動産屋も検討から外したとか他を購入したとか伝えないとずっと営業の電話やメールがありますよね。
この方、不動産屋に行ったのが初めてだったのかもしれません。
自動車の営業も購入したことを伝えないとずっと連絡きますよね。自動車も買ったことがないのかも。

あと何戸ぐらい残っていますか。

>>4061 マンション検討中さん
わたしがいってるのは、こちらからお断りという内容に関してです。あなたの書き込みからだと、こちらからお断りなんてありえないことになりますよね。

それで、私がよくわからないのが、購入意思がもうないなら検討スレを見る必要性もない気がするのですが、それでも書き込む理由ってなんですか？教えてください。

>>4065 マンション検討中さん
いやいや、営業のほうがお断りと書いてる矢先で
こちらから断らないとひつこくて当然とかいてりゃ
なんじゃそれって。それだけ。

所沢駅徒歩圏が希望で探してますが、このシティタワーの価格のせいで他の新築物件が相対的に格安に見えるというバグが。中古が坪150-170で動いている中で新築が220-230って決して安くないはずなのに、ここの坪350を見ると。。。スミフのおかげで他のデベ新築も中古も恩恵受けてるなぁと感じます。

ここの裏の大規模開発って何ができるんですか？

>>4068 評判気になるさん
ショッピングモールや東西アンダーパス道路ができます。住商運営のテラスモールになるのかと。

>>4069 通りがかりさん
たぶん4068さんはモールにどんなテナントが入るのかを知りたいんでしょうね。未だコロナ禍にある現状では契約上決まっているところがあってもどう転ぶか分からないでしょうから発表はギリギリまで引っ張りそうですが。