シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

住民スレを見ればわかりますが総会ですみふが値下げしないと断言しているので、値下げを期待しているならブランズやパークハウスを検討した方がいいです。
そちらの方が適正価格だと思いますし、実際パークハウスはあっという間に完売ですよね。今買うなら迷う必要もなくブランズだと思います。

複数戸所有していたり、親から買い与えられている若い世代とか、ようするに1戸買うのにローンやら値下げやら期待している層が買うマンションではなさそうです。

住宅ローン減税が終了するのでどこを検討するにしても減税を利用したいのであれば早い方がいいですね。

>>3911 匿名さん
小さいお子さんの場合は雨の日に遊ばせる場所で悩まれるので、キッズルームがあると重宝されるのかなと思っていました。子供専用の遊び部屋なので周囲への騒音や振動を気にせず子供を遊ばせられるのがメリットですね。
騒音の問題はどのマンションでも発生するものですが、キッズルームで騒いでくれる分には問題ないので、子供がいない世帯にとってもキッズルームがあることはメリットになりそう。

>>3915 検討者さん
利用者が多いか少ないかは実際の居住者の問題なので、>>3915さんが購入して使いまくればいいんじゃないでしょうか。

>>3915 検討者さん
キッズルームに限らず、利用者とそれ以外の方で存在意義について見解が分かれるのは仕方ないですからね。とりあえず入居後数年は運用は確保されるでしょうから、その時点で利用が想定される方はご利用するって形で良いのでは。

>>3891 マンション住民さん
マンションの住民がわざわざ自分の住んでいるマンションを卑下する人がいるとは信じがたいのですが。

一時検討したから気になってる。
8月辺りに営業受けた時、残が商談中だかを入れて20室もなかった感じだったから
ぼちぼち完売ちゃうの

>>3922 匿名さん
当方も本物件検討しててモデルルームで話を聞きましたが、残部屋情報は全部は見せてくれてない感じがしました。販売期と予算で絞った形だった気が。それともサイトで表示されてる先着順16戸で最終なんですかね？

いつのまにか所沢駅西口デッキから見えてたマンション東側中層階の販売宣伝垂れ幕(?)が無くなってましたから、もう結構売れたのかな？相変わらずプロぺ通り入口に販売プラカード持った人が立ってるけど。

入居前に完売であればもちろん営業は引き上げ。
残があれば営業残すし、土日は応援もつけるのかな、いずれにしろ年数千万のコストがかかるであろう。
このコストは当然のこととして販売会社がすべて決算書に請け負うのだろうか。
頭の体操として大人の事情を妄想しています。

>>3897 口コミ知りたいさん
エアコンありますよ。むしろ廊下の方が涼しいくらい

>>3771 マンション掲示板さん
何にも分かってないなあー
家売ったことないでしょ笑

>>3770 匿名さん
人目につくので駅前のあのマンションっていう指名買いが常に一定数は起こりうるということでしょうか。

配信停止をしていなかったでCMメール届きました。
この物件でメール案内きたの初じゃないかな
全員なのか脈ありそうなの限定だったのか知らんがあと一息のとこなのでしょう。
所沢きついのかね、プラウドからも3日おき位にくるので配信停止したけど
他のプラウド案件(1件だけだけど）は一度も営業的メール来なかったし

一時外れてたマンション中層の垂れ広告、いつの間にかまたかかってますね。東側で15戸以上に渡って付けてるみたいだけど、あそこはまだ売れてない部分だよね？

>>3931 匿名さん
時間掛けて価格吊り上げて売っていくのが普通の住友さんとは言え、駅前タワマンでもうすぐ販売開始3年になろうかってのにこれだけ残ってるってのは想定外だろうね。コロナで商業施設開発の行方に不安持った検討者が多かったんだろうね。

すみふ国分寺も検討中ですが、ここも長期戦でしょうね。下手に価格を下げると住民の質が下がって管理しづらくなるというのがすみふの考え方のようですから。あとここは住友商事持ち分が結構多いので後出しが多いですよねえ。それも価格下げないのでしょうけど。

>>3935 マンション比較中さん
ここ買って良かったのは一期と二期ってたまに書き込みありますがそれ何なんですか？本当に検討しているのか不思議です。営業に聞けばわかりますが
南東側3ldk全ての階や80Eの低層階は4期から最近販売開始したのご存じないのかな？割高の80Eの高層階から販売開始してましたよね。

南東側3ldkって角部屋ですか？なら2期で販売して現在入居中ですけどなぜそんなデマを？
夜に見れば灯りついていると思いますが。

>>3937 マンション検討中さん
え？2期ですか？うちも入居中ですが4期からの売り出しでしたね。まだ疎らですが確かに数件は灯りがついてますね。

>>3937 マンション検討中さん
地権者住居です。
2期では販売してません。

地権者ではないですよ。
なんでデマを振りまいているのですか？
1・2期で全てのタイプ販売会していますよ？
そもそも南東側3ldkってなんですか？80Eはタイプで書いているのに。
何タイプのことを言っているのですか？

>>3941 匿名さん
1期2期では全てのタイプは販売していませんよ。

素敵な営業担当の方でした。
不動産検討にあたり心苦しいのが断るときだが
検討していただいてありがとうございましたと嫌味ニュアンスの含みなく言われた。
だいぶ付き合わせてしまったのに本当にさわやかな対応であった

のんびり売るのが住友スタイルにしても
この現状はこの強き価格設定したマーケティング部門のミスでしょうね

>>3934 匿名さん
今ここの入居って、半分くらい？？
高すぎですね

お安いブランドマンションをご希望なら、
ブリリアシティ三鷹がオススメ！
都内最安物件との噂です。
値引額も大きいようなので、価格重視の方は
要チェックです。

この規模だと1年から経てば中古物件が出る可能性が十分あるだろうが
そこからがロマンの旅ですね

すみふ国分寺は新築物件と中古物件（地権者の未入居物件を含む）が混在してますが，なんら新築販売に影響がないですね。むしろ新築が値上がりした。なんらかの調整方法でもあるのでしょうね。

ここのモデルルーム（２１階くらい？）見に行ったけど、平坦で抜けがいい風景が忘れられないな。平坦な景色ってどうかと思ったけど考え方が変わった。線路のカーブがよく見えるのも良かった。あのまんまでもう少し都心に近ければもう少し検討したかも（笑）

最高

この価格ならタワーは無理だけど池袋徒歩圏で買えるもの、所沢に土地勘ない人はこないだろ。
池袋徒歩圏築浅、所沢駅そばタワー新築が同等
いまだ2桁売れ残りも頷ける気がする

池袋や新宿に職場があると特急電車利用出来るので便利ですが、東京駅方面だと乗り換えが必要なので、通勤必要な方は敬遠されるかもですね。

東京駅方面でも平日朝のSトレイン使えば有楽町まで座っていけますよ。
帰りも座って帰れます。このマンションは知りませんが、所沢からSトレインで
豊洲まで通勤している人もいますよ。

>>3955 匿名さん
所沢から豊洲に通勤って、指定席列車に1時間以上乗っての通勤が受け容れられるんだったら大概のエリアはOKな特殊な方では。。。

理由はよく分かりませんが人それぞれではないですか？
親の介護とか、すでに子供の通学の関係があるとか。
みんな家族があるわけで、何も縛りがない独身の投資家じゃあるまいし。
こういうことを想像できない人っているんですねえ・・・

ここも販売初期には散々高いと言われたけど、周辺相場が更に上がった今となってはチョイ高いくらいのレベルになったね。さすがのスミフビジネス…。相対的に割安感の強まった所沢駅周辺新築物件もリビオ除いて軒並み好調のようだし、結果的には予算が合った方は皆ハッピー？

部材不足による価格高騰などのオリンピック特需が終わったら価格が下がると言われてましたけど、全然下がりませんね。超低金利なので当然なんですけど。ここ数年変動で借り続けている人はキャッシュバック状態ですからね。状態次第ですけど実質家賃ゼロで10年くらい住めることになるのでは。

つくづく相場ってわからないものですね(汗)
今はそこまでここも高い印象もないから、それなりに動きはあるのでしょう。

とはいえ戸数も戸数なので、
なかなか完売というのは難しい。今、先着順で出ている15戸でおしまいなのか、
はたまたまだ控えているところがあるのかはわかりませんが。

>>3960 匿名さん
住友商事が抱えている部屋もそれなりにありそうですね。第1期で高い高いと言われて軌道修正行なった分を、相場がさらに上がった今から取り返しに来るかも。

住民スレのやり取りをみて気づくと思いますが、このマンションは居住者が少ないので管理業務が管理会社や地権者のやりたいがままです。管理組合の住宅部会は階によって3つに分かれますが、役員に立候補したのは1戸だけ。立候補者がいないのではなくて住んでないのです。
それに住宅部会の会長もテナント部会の会長も同じ苗字なのでお察しください。管理会社と地権者が懇意にしている様子は2階のエントランスでよく見かけます。管理や費用におかしな点があっても、異見も言えない状況です。地権者が我が物顔でマナー違反や管理規約違反をしていても管理会社は注意しません。動物の飼育頭数の制限については地権者は多くても特別許されています。
10年くらいして一般の居住者が増えたころに中古で買うのが一番良いと思います。新築で住む物件ではないです。実際住んでいる人が少ないのが立派な証拠です。参考になればと思います。