シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

なんか一人荒しのような方がいますが、スルー推奨ですね。ここと比較になるのはブランズくらいですよ。ブランズのスリムタワーもかっこいいですが、ここのホワイトを基調とした色とダイレクトウインドウが青空を反射して青っぽく輝くデザインが素敵ですね。

ALCぺたぺたマンションと真面目にＲＣで作ってるマンションは、比較対象にならない。

物件概要を見ると、修繕積立費の月額がむっちゃ安いのですが、タワマンであり得ることでしょうか？何方か教えて下さい。

3LDKですと5年目から2万円くらいになると思います。

>>3013 検討板ユーザーさん
低額なのは最初の5年だけです。
その後は5年ごとに上昇し、16年目になると、当初の約5倍になる積立計画です。

教えていただき有難うございます。
凄い上昇。不思議な設定ですね。購入者に何のメリットがあるのでしょうか？販売側はメリットはすぐ思いつきますね。

あくまで修繕計画なので、これより安く済むかもしれませんし、高くなるかもしれません。グレードアップ修繕というのもありますので。メリットがあるのは大規模修繕を請け負う管理会社くらいかと。
販売側のメリットは何もないのでは？強いて言えば買い替えを促すくらいでしょうか。でも次もすみふの物件を買うとも限らないですし。

当初の修繕積立金を安く設定しておくメリットは短期居住もしくは転売目的の購入者さんと見た目で売りやすい販売者さんにしか無いですね。
その名の通り積立金なので、別に管理会社に搾取されるわけでも無く、将来の修繕に向けた担保金な訳ですから、長期居住目的の方からすれば早めに最初から確保出来た方が安心とも言えますよね(いざ大規模修繕となって不足額を一時金で徴収しようとしても大揉めになるケースが後をたたないようですし)。
そんなわけで、目先の修繕積立金でガタガタ言う購入者さんが多い物件は将来アブナイって見方もあるかもしれません。

ここよりもっとすごい上昇なのがブランズです。

大規模修繕を請け負うのは管理会社であることが一般的ですからねえ。管理会社を変更すると修繕費用が安くなったというケースもあるようです。元請の管理会社がぼったくるケースもありますので。もっともディーラー整備と町工場整備の違いだと考えると分かりやすいと思います。

ブランズはイニシャルもここより高いですね。ここは、敵視している板マンション並み。長期販売に備えているのでしょう。

>>3020 マンション検討中さん
結局は入居後に立ち上げる住民の管理組合次第でしょうね。修繕計画もあくまで管理会社の｢案｣でしか無く、それに対して管理組合でそれぞれの費用含めた妥当性をキチっと議論して住民の賛否を採っての推進ですから。
それも含め、｢自分達の住まい｣(だから管理にもしっかり関与する)という意識をちゃんと持った方が多いマンションが長期的には価値を維持していくのかと。
こちらは戸数が311戸とタワマンらしい規模があるわりに共用設備は抑えられているので、ちゃんと管理組合が機能すればコストは適正なところでコントロール出来そうな気がします。

>>3019 マンション検討中さん
ブランズは最高で初期額の約4倍、シティタワーは初期額の約5倍なので、実はここの方が上昇幅は大きいのですよ。
そもそも向こうは戸数がここの半分以下なので、金額が高くつくのは当然のことです。

一時金含めトータルだと何百万もブランズの方が高いですよ。

ブランズも魅力的だったのですが駅から遠いので検討から外しました。
広さが欲しければ戸建てにしますし。

てか、修繕費の高さより管理費の高さの方がここは気になるけどねぇ
平米あたりの管理費の高さはダントツでしょここ

うーんでもコンシェルジュやめたらステータス性にケチがつくし、いよいよ何も残らないマンションになりませんか？
ゲストルームもラウンジもないのに…

>>3028 マンション検討中さん
確かに。うちもコンシェルジュなくすのは反対ですね。
コンシェルジュなくして管理費下げたいなんて言ってる人はすみふからしたら願い下げでしょう。中古マンションでも探せばいい。

ブランズはコンシェルジュいないんですか？

>>3031 マンション検討中さん
いや向こうのスレで聞けよ

>>3031 マンション検討中さん
スレチ

ゲストルームもラウンジもないんですか？

なんか各掲示板で各マンションの営業の方が必死のようですね。

>>3031 マンション検討中さん

はい、いないです。

>>3034 マンション検討中さん
はい、ないです。

ここは日高屋がありますね！
ファンとしては嬉しい限り。ギトギトだけどお財布に優しい。

この記事にも書いてありますが、
https://diamond.jp/articles/-/161517?page=2
ゲストルームやキッズルームなどの共用設備って必要ですかね？
最初は目新しさからみんな使いたがりますけど、一年もしたら誰も使わなくなり、
トランクルームに変える管理組合もありますよね。
キッズルームもどれだけ子育て世代がいるのかわからないですし。
ここのパーティールームだって水回りや設備の維持管理費が管理費に反映される
わけですから、使わない人も費用負担させられる無駄な設備ですが。

タワマン購入は二回目ですが、個人的にはゲストルームは豪華設備ではなくタワマンの「最低限の設備」だと思ってます。
だって高い金払ってるのに自分の部屋にしか友人を呼べないなんて虚しいですよ。
コンシェルジュは一度も利用しない可能性がありますが、ゲストルームは絶対に一度は利用しますし。

まあ、ないならないで諦めるしかないですが。

都心のタワマンならまだしも、所沢ですからねえ・・・
ここから見るものは特にない感じがしますが。
夜景どころか畑ばかりですからね。
遊園地自体がなくなったので花火大会も無くなりましたし。

そういうマーケティングがあってゲストルームを外したのでは。
今となっては共用設備はコロナのリスクでどこも無駄設備ですが。

>>3042 マンション検討中さん
たしかに眺望無いからゲストルームはいらないですね（笑）

近くにパークホテルありますしね。アメニティとか自分で用意しないといけないみたいなので、ゲストルームがそこまで良いかと言われると微妙かもしれません
。

どこか忘れましたがテレワークルームとかフリースペースを設けたところ
ありましたが今なら時流にあってますよね。
キッズルームも年数が経つと不要設備になるパターンです。

来客は池袋駅前に泊まってもらうのが一番ですよ。特急で1駅20分ですし。
そのほうがグレード高くて安いホテルも多いはずです。
所沢が便利になっているとは言え、池袋の利便性とは比べ物にならないです。

全くです。この物件はちょっと前の池袋回りのタワマンと同一価値帯なのが笑えます。

>>3046 検討板ユーザーさん
嘲笑投稿ですね。削除依頼してきますね。

>>3042 マンション検討中さん
いや単にケチってるだけだと思います

>>3046 検討板ユーザーさん
今の販売物件と｢ちょっと前の物件｣を較べたらほぼ全て高くなっちゃってますからこればっかりは仕方ないですね。

ブランズの広さがあればと思ったんですがファミリー向けじゃないんですね。

>>3045 マンション検討中さん
>来客は池袋駅前に泊まってもらうのが一番

？？？？
ちょっと何言ってるかわかりません

新宿プリンスホテルの方が駅直結で便利ですよ。特急で2駅です。

>>3044 マンション検討中さん
うちはまだ20代なので結構友達呼んで宅飲みするんですよね。翌日また遊んだりするので、正直ゲストルームは欲しかったな。
池袋まで行かせたらそのまま帰りますよね、普通…

たとえばキッズスペースとかをなくしてあとからゲストルームとかラウンジとか、そういうのを作るような可能性はないんでしょうか？
ここはDINKSが中心になるような気がするので、キッズスペースがそんなにいらないんじゃないかという気がします。

管理組合で賛同者が多ければ、決めて変えることはできると思いますよ。

パーティルームは有料なのにキッズルームは無料というのは、人にとっては不公平感があるかもしれませんね。両方無料にするか、両方有料にするかした方が良いと思います。