マンション比較中さん
[更新日時] 2024-11-03 20:25:03
シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区(仮換地番号)
交通:西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取:2LDK~3LDK
面積:54.21平米~81.18平米
売主・販売代理:住友不動産
売主:住友商事
販売代理:住商建物
施工会社:前田・西武建設共同企業体
管理会社:住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
お便り返し その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/
[スレ作成日時]2017-11-19 21:55:36
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県所沢市 所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区1画地ないし21画地(仮換地)、埼玉県所沢市東住吉11-1(住居表示) |
交通 |
西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分 西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
311戸((※非分譲住戸17戸を含む)/その他店舗(事務所等を含む施設)10区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下2階建(塔屋2階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年05月竣工済み 入居可能時期:2024年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
|
施工会社 |
前田・西武建設共同企業体 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー所沢クラッシィ口コミ掲示板・評判
-
2940
匿名さん
スムログの会社がやってる掲示板でスムログに文句言ってるのってやばいっしょ?笑
だったら使わなきゃええやん
-
2941
口コミ知りたいさん
>>2938 匿名さん
そもそも、第2期3次を第3期と言い間違えてるだけでしょう
-
2942
マンション検討中さん
>>2934 マンション検討中さん
いやこのブログ、他の物件の情報正確ですよ。
クラッシィだけウソの価格を載せるとは思えないですが。
-
2943
匿名さん
単純な疑問ですが、住友って時価だから頻繁に価格表が入れ替わるってことはないんですか?持ってる価格表はその時は正しいけど、しばらくするとかなり不正確になるとか…
-
2946
匿名さん
>>2931 匿名さん
西武百貨店の中を突き抜けてショッピングモールとこのマンションに繋げるデッキ計画もあります。
-
2947
マンション検討中さん
>>2946 匿名さん
今後開発されるモール(?)へのアクセス用と考えるとそうなるんですかね。西武百貨店突っ切るルートだと、営業時間とか西武次第になっちゃいそうですが。
クラッシィ直のルートだとラッキーだなぁと思ってたのでちょっと残念。
-
2949
マンション検討中さん
ツイートの本人が来たいな発言が多いですね
この価格帯で売れてるんだから、特に問題ない値付けだったとしか思わない
最初は億物件が多数あってやり過ぎでしょって思ったけど、売れていってるから普通だったんだと思う
-
2952
匿名さん
>>2947 マンション検討中さん
市の所有ビルですし、川越アトレみたいに営業時間外でも通路を解放すると思いますけどね。
クラッシー直ルートの方は元々プロぺ商店街とショッピングモールを結ぶために市が計画したデッキなので仕方ないかも知れませんね。
-
2953
マンション検討中さん
>>2952 匿名さん
所沢の西武百貨店ってそうだったんですね。なるほど、だったら時間外の通路解放もあるかもですね。クラッシィ直のルートが難しそうなのも残念ですが納得です。情報ありがとうございました。
-
2954
マンション比較中さん
こちらの物件、西武百貨店の階高超えるかどうか辺りの眺望開けてない部屋が比較的安値で出てて、西側の開発が進んでもちゃんと眺望確保出来る中層階以上のお部屋が今時のターミナル駅直結タワマンらしい価格で設定されてるってことで一貫してる気がするんですが、何をそう揉める要素あるんだろ?
上層階は買えないって方も、眺望を妥協すれば同じ立地とサービスを受けられる部屋が買えるチャンスがあるってことを素直に喜べばいい気がしますが。
-
-
2955
匿名さん
そのお買い得な部屋は2期までで全部売れてしまって、3期で値上がりして、なぜか低層階が中層階より高くなって買えないからと悔しくて荒らしているのがいるのかもしれない。
-
2956
ご近所さん
>>2953 マンション検討中さん
厳密には百貨店ではなくなりました。ショッピングセンター(SC)になりましたので、西武SC(セブン&アイグループ)とは関係ないビックカメラなどが入居してます。
ビル自体はワルツという第三セクターの持ち物ですが築35年くらいなのでそろそろ建て直しがあるかもしれません。どれくらいのビルが建て直されるかにもよりますが、もしかすると東側は20階くらいまで眺望が抜けなくなる可能性があるかもしれません。
-
2958
検討板ユーザーさん
こことブランズが同一視野に入るとここの安普請が目につきます。ALCペタペタですもんね。駅前がブランズがよかったのに。
-
2959
マンション比較中さん
>>2957 マンション検討中さん
そういった方々は貴殿同様に検討者でも無く、どの物件に対しても張り付く単なるヒマな外野なので心配ありませんよ。
-
2960
匿名さん
ワルツについては容積率の問題があるので建て替えてもほぼ同じ大きさのビルになると思うし、三セクがそんなにお金出せないと思うので、後30年後くらいに老朽化問題が出てやっと建て替えするんじゃないかな。でも再開発事業があれば容積率の緩和などで東側に大きなビルが建つ可能性もあるから、すみふとしても確定的なことは言えないでしょう。そういうわけで3LDKだと最上階でも南側より東側が1000万円以上安くなっているのに、大幅値下げだの言っているのが滑稽というか、本当にマンションマニアなの?
-
2961
口コミ知りたいさん
[No.2944~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
2962
マンション比較中さん
>>2960 匿名さん
大幅値下げ云々言ってオタついてたのは話題の相談者さんですもんね。マンションマニアさんのお便り返しは事前の個別相談も無かった仔羊にやんわりと諭してらっしゃったように読めました。あーゆー困ったちゃんの対応とか大変そうですよね。
-
2963
匿名さん
3LDKタイプの部屋は、カクカクした部屋ばかりですね。
選ぶならどのタイが良いのか迷う。
2LDKの方はほとんど同じ間取りだけど、一つだけシューズインクロゼットというのがあって
これは意外にも助かりそう。3LDK80E typeにもありますね。
-
2964
検討板ユーザーさん
全ては販売の不透明さに起因するんじゃないのかな~
特に「うちは値引きしません」とネットキャンペーンしてると、色々都合悪いよね。
-
2965
マンション検討中さん
電話で問い合わせたんですが、モデルルームが建物内に移転したのを知らなかったです。もう20階とか高めの部屋しか残っていないようです・・・3LDKだと8000万円は用意しないと無理っぽいです。
-
2966
通りがかりさん
-
2967
匿名さん
ここって、グリーン住宅ポイント制度の対象になるの?
-
2968
匿名さん
他の住友さんのタワマンと足並みを揃えるかのように今後の契約者の入居予定日が「2021年1月下旬→2021年7月下旬」にさらっと変更されてますが、理由を記載通り建築基準法対応と受け止めてよいのか、更なる値上げ販売を目論んでらっしゃるのか...。(前者なら、何で既契約者は従来日程で大丈夫なんでしょうかね?)
-
2969
マンション検討中さん
7月入居だと周辺のマンション販売と競合しますね。
これは値上げ間違いなしでしょう。
1期と2期が一番お買い得だった説が更に強まりそうですね。
-
2970
マンション検討中さん
年間の売上戸数の調整って仰ってる人もいました
目標戸数は販売できたので次年度へまわすため
本当かどうかは分かりませんが
わざわざその分の管理費やら経費かかるのに、
余裕で売る自信があるのでしょうね
-
-
2971
マンション検討中さん
残念ながらこれからお求めの方はかなり厳しい価格帯になりそうですね。
-
2972
マンション検討中さん
スーモみると5200万からってなってるけど、どこの部屋なんだろ
-
2973
買い替え検討中さん
公式サイトの物件概要にも5200万の記載ありますね。54.21平米だと西向き下層の55Dタイプでしょうね。これで坪単価316万とはスゴイ!
-
2974
マンション検討中さん
1期2期だったら3LDKが買えたのにですね。でもそれくらいの価格にしないと駅から遠い新築のパークハウスとかが困るのでは?
-
2975
マンション検討中さん
検討してたけどあんまりここで1期2期いわれているのでやめました
いまから買って損したくないしなぁ
-
2976
評判気になるさん
>>2974 マンション検討中さん
駅近が便利なのは分かるが、所沢でそれだけ出して下層&西向きの55Dタイプに住もうって気持ちがシンプルに理解出来ないのは私だけ?
-
2977
マンション検討中さん
南向きは富士山が見えてすごい綺麗でした!
間取り的にも、向き的にもGタイプが良さそうな感じでした!
-
2978
坪単価比較中さん
南東角部屋の75Hタイプって既に販売済みなのでしょうか?以前モデルルーム行った時には今後販売と言われましたが、もう売れちゃったのか、これからビックリ価格で登場なのか気になります。
-
2979
マンション検討中さん
パークハウスも西向きじゃなかったっけ?眺望が期待できない上に、竹の子のようにボコボコ建つ板状マンション群のエリアよりは、ここの低層の方が住環境的にはいいかも。あちらは風俗店もあるしね・・・
-
2980
評判気になるさん
>>2979 マンション検討中さん
ザ・パークハウス所沢日吉町は全戸ベランダ西向きでしたね。ただ、あそこはホントに駅徒歩3分で価格が今からすればべらぼうに安く仕様はしっかりしてたので、購入された方はリセール面も含めて後悔された方は居なかったんじゃ無いですかね。
クラッシィの西向き55Dタイプは今後の商業エリア開発の影響込みの価格設定だから検討者も納得ずくなんでしょうが、その影響がハッキリ分からないのが微妙。
-
-
2981
マンション検討中さん
風俗店の向かいの中古のパークハウスではなくて、新築の方のパークハウスの方ですが、あのあたりすごい勢いでマンションが建ってますよね。眺望はゼロですから、そう考えると駅から近いか遠いか、近隣の飲食店や風俗店が嫌な人にとってはシティタワーという選択肢しかないと思います。
ただここはもう販売価格的に、駅直結に価値を見出せる人以外は難しいんじゃないですかね。
-
2982
検討板ユーザーさん
-
2983
ご近所さん
ラブホって客引きやってましたっけ?パークハウス日吉町の風俗店は客引き規制エリア対象外なんですよね。あれいったい何の忖度なんでしょう。
-
2984
マンション検討中さん
-
2985
マンション検討中さん
クラッシィだったらどちら向きがいちばんお勧めでしょうか?
-
2986
検討板ユーザーさん
なるほど、客引が問題なのですね。飲食店をテナントに持ち、近所にラブホがある物件しか選択肢がないとおっしゃる方がいて、変だな~と思いました。客引きと言えば、ティッシュ配りは客引き?よく貰うんです。
-
2987
ご近所さん
クラッシィはブランズとは比較対象になりますがパークハウスもプラウドも比較対象外だと思いますが・・・話題に出るだけでもおかしい気がします。
-
2988
口コミ知りたいさん
>>2981
キャバクラをわざわざ風俗店と言い換えるところに非常に悪意を感じますね
以前に同様の指摘をされていたら風営法で管理されているからとこじつけておりましたが、普通の人間の感覚では飲み屋と風俗店(性産業)とは違うものと扱いますが
雀荘も風営法で管理されていますが、風俗店とはあなた呼びませんよね?
なんだかやけに他の物件に攻撃的な方ですね
こちらの物件の話をしませんか
-
2989
マンション検討中さん
パークハウスのように風俗店の目の前だと
お子さんに説明しづらいと思いますよ。
女性の顔の巨大な看板を毎日見る生活ですからね。
確かにシティタワーの近くにラブホがありますが
上から見ると北側の居住者ですら気づかないと思います。
-
2990
マンション検討中さん
日吉町パークハウスは計画道路や眺望を加味してかなり親切価格、更に当時は市況も遥かに安い中で坪180万から250。
シティタワーは市況がかなり高い中で住友が今後の開発を必要以上に盛りまくって坪300から上はご存知の通り。
満足度は知らんが今後のリセール面で言えばどちらが有理かは明らか。
-
-
2991
検討板ユーザーさん
コスパの悪さと(おそらくの)長期販売は、所沢歴代1位になるでしょうか。そう言う意味では他物件とは比較にならない物件ですかね。
-
2992
匿名さん
板状マンションは比較対象にならないのに、パークハウスを売りたい野村さんが張り付いてますね・・・
計画道路目の前のパークハウスは既存不適格に騒音に排ガスにそして風俗店となんでもありですね。そんな物件はブランズやクラッシィを検討している方にとってはメモくれないでしょう。
しかしパークハウスは、微々たるリセールを気にしているようなお金に余裕がない方にはちょうどいい物件かもしれません。
-
2993
マンション検討中さん
>>2990
日吉町パークハウスは50年定期借地権のマンションですからねぇ、坪単価は比較できないかと。
シティタワーは駅近のランドマーク的タワーなので他の諸々とは一線を画しますね、最高です。
-
2994
普通にやり取り出来ないのさん
何かまた変な方々が湧いて来ているようですが、検討板らしくやり取り出来ないのですかね?
(また、パークハウス日吉町が定期借地権物件というような虚偽コメントはやめた方が宜しいかと)
-
2995
マンション検討中さん
これからだと7月入居ってのは決算の都合でしょうか?
-
2996
マンション検討中さん
-
2998
マンション検討中さん
[No.2997と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
2999
マンション検討中さん
あくまで所沢周辺での話だが、三菱地所はタワマン作るほどの資金力がなく、売れ残って大幅値引き、風俗店の目の前で計画道路できたら排ガス騒音まみれ(日吉町)、自社物件のせいで日陰物件(プレイス)、入居翌年に目の前にマンションが建ち日陰となり住民が訴訟騒ぎ(ザ・パークハウス)と全てにおいてケチがついているので検討から外してます。
-
3000
名無しさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
3001
マンション検討中さん
>>2999 マンション検討中さん
プレイスは、少なくとも自社物件のせいでは日陰にならないかと。。建物同士は被らないし、北東に立ちますので。
-
-
3002
マンション検討中さん
-
3003
通りがかりさん
>>2999 マンション検討中さん
事実のない内容を含んでいるので通報します
-
3004
マンション検討中さん
ここと比較対象になるのはブランズくらいであって、板状マンションは比較にならないのにパークハウスやプラウドの名前が出るのはなぜなんだろう。
-
3005
匿名さん
-
3006
マンション掲示板さん
死んだばっちゃが言ってたなあ…
所沢は裏埼玉の雄だ!これから発展する町だ!って。
今でも応援の気持ちで見守ってます^_^
-
3007
名無しさん
パークハウス日吉町って6年も前の中古物件でしょ?設備も古いし西向きオンリーで比較検討どころか買い替えも難しい物件がなぜここで話題になっているのか理解に苦しむ。中古で高値掴みした前例があるのはわかったけど、普通に考えて今買う物件じゃないよね。
-
3008
マンション検討中さん
なんか一人荒しのような方がいますが、スルー推奨ですね。ここと比較になるのはブランズくらいですよ。ブランズのスリムタワーもかっこいいですが、ここのホワイトを基調とした色とダイレクトウインドウが青空を反射して青っぽく輝くデザインが素敵ですね。
-
3009
検討板ユーザーさん
ALCぺたぺたマンションと真面目にRCで作ってるマンションは、比較対象にならない。
-
3010
匿名さん
駅から比較的近いのはメリットかもしれませんが、道路ぎわの板状中古マンションに住みたいと思う気持ちがわからないです。新築のパークハウスプレイスみたいに奥まった閑静な場所ならまだしも、道路ぎわなんて資産価値がどんどん下がると思います。抽選で漏れた人が未入居や中古を高値で買うことはどこでもあることで、一旦値上がりすることはよくあることです。それで淡い夢を見て高値で中古を掲載しているだけでは?
-
3011
ご近所さん
-
3012
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本スレッドの趣旨と異なるパークハウス所沢日吉町に関する話題が散見されるようです。
著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
-
3013
検討板ユーザーさん
物件概要を見ると、修繕積立費の月額がむっちゃ安いのですが、タワマンであり得ることでしょうか?何方か教えて下さい。
-
3014
マンション検討中さん
3LDKですと5年目から2万円くらいになると思います。
-
3015
口コミ知りたいさん
>>3013 検討板ユーザーさん
低額なのは最初の5年だけです。
その後は5年ごとに上昇し、16年目になると、当初の約5倍になる積立計画です。
-
3016
検討板ユーザーさん
教えていただき有難うございます。
凄い上昇。不思議な設定ですね。購入者に何のメリットがあるのでしょうか?販売側はメリットはすぐ思いつきますね。
-
3017
マンション検討中さん
あくまで修繕計画なので、これより安く済むかもしれませんし、高くなるかもしれません。グレードアップ修繕というのもありますので。メリットがあるのは大規模修繕を請け負う管理会社くらいかと。
販売側のメリットは何もないのでは?強いて言えば買い替えを促すくらいでしょうか。でも次もすみふの物件を買うとも限らないですし。
-
3018
坪単価比較中さん
当初の修繕積立金を安く設定しておくメリットは短期居住もしくは転売目的の購入者さんと見た目で売りやすい販売者さんにしか無いですね。
その名の通り積立金なので、別に管理会社に搾取されるわけでも無く、将来の修繕に向けた担保金な訳ですから、長期居住目的の方からすれば早めに最初から確保出来た方が安心とも言えますよね(いざ大規模修繕となって不足額を一時金で徴収しようとしても大揉めになるケースが後をたたないようですし)。
そんなわけで、目先の修繕積立金でガタガタ言う購入者さんが多い物件は将来アブナイって見方もあるかもしれません。
-
3019
マンション検討中さん
-
3020
マンション検討中さん
大規模修繕を請け負うのは管理会社であることが一般的ですからねえ。管理会社を変更すると修繕費用が安くなったというケースもあるようです。元請の管理会社がぼったくるケースもありますので。もっともディーラー整備と町工場整備の違いだと考えると分かりやすいと思います。
-
3021
検討板ユーザーさん
ブランズはイニシャルもここより高いですね。ここは、敵視している板マンション並み。長期販売に備えているのでしょう。
-
3022
坪単価比較中さん
>>3020 マンション検討中さん
結局は入居後に立ち上げる住民の管理組合次第でしょうね。修繕計画もあくまで管理会社の「案」でしか無く、それに対して管理組合でそれぞれの費用含めた妥当性をキチっと議論して住民の賛否を採っての推進ですから。
それも含め、「自分達の住まい」(だから管理にもしっかり関与する)という意識をちゃんと持った方が多いマンションが長期的には価値を維持していくのかと。
こちらは戸数が311戸とタワマンらしい規模があるわりに共用設備は抑えられているので、ちゃんと管理組合が機能すればコストは適正なところでコントロール出来そうな気がします。
-
3023
マンション検討中さん
>>3019 マンション検討中さん
ブランズは最高で初期額の約4倍、シティタワーは初期額の約5倍なので、実はここの方が上昇幅は大きいのですよ。
そもそも向こうは戸数がここの半分以下なので、金額が高くつくのは当然のことです。
-
3024
マンション検討中さん
一時金含めトータルだと何百万もブランズの方が高いですよ。
-
3025
マンション検討中さん
ブランズも魅力的だったのですが駅から遠いので検討から外しました。
広さが欲しければ戸建てにしますし。
-
3026
検討板ユーザーさん
てか、修繕費の高さより管理費の高さの方がここは気になるけどねぇ
平米あたりの管理費の高さはダントツでしょここ
-
3027
匿名さん
コンシェルジュがいるせいかと。やめると相当安くなりますよ。
確か元町のタワマンもやめて管理費が下がったはず。
-
3028
マンション検討中さん
うーんでもコンシェルジュやめたらステータス性にケチがつくし、いよいよ何も残らないマンションになりませんか?
ゲストルームもラウンジもないのに…
-
3029
匿名さん
もしかすると住友不動産建物サービスの管理費が高すぎなのかもしれませんが、すみふからしてみれば、たかが月3万の管理費も出せない顧客を相手にしてないってことかもです。管理費が安ければ顧客もそれなりになって、某板状マンションのように住民トラブルが絶えないという実例が近隣にあるわけですからね。
-
3030
検討板ユーザーさん
>>3028 マンション検討中さん
確かに。うちもコンシェルジュなくすのは反対ですね。
コンシェルジュなくして管理費下げたいなんて言ってる人はすみふからしたら願い下げでしょう。中古マンションでも探せばいい。
-
3031
マンション検討中さん
-
3032
匿名さん
>>3031 マンション検討中さん
いや向こうのスレで聞けよ
-
3033
マンション検討中さん
-
3034
マンション検討中さん
-
3035
マンション検討中さん
なんか各掲示板で各マンションの営業の方が必死のようですね。
-
3036
匿名さん
ブランズは管理会社が東急コミュニティだから絶対ないですわ。ここの評判悪すぎ。ググればわかる。
-
3037
口コミ知りたいさん
-
3038
口コミ知りたいさん
-
3039
評判気になるさん
ここは日高屋がありますね!
ファンとしては嬉しい限り。ギトギトだけどお財布に優しい。
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件