シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

営業活動なのか知らないけど、所沢駅周辺検討中の人を寿町に誘導しようとするの鬼畜すぎる。寿町が何度浸水にあっているのか知らないのか。
イニシア所沢もそれで販売苦戦したのに。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/527051/res/324-373/

2LDKの見学いったんですけどさすがに狭すぎました…6000万は出せないわ。

>>2860 マンション検討中さん
55平米タイプのですかね？DINKSで在宅勤務も無く在宅時間が少なく荷物も少ないシンプルな暮らしされる所沢に愛着のある方なら良いのかもしれませんが、厳しいですね。

>>2856 匿名さん
東口のプラウド所沢は確かに中古でも人気ですが、最近売りに出た物件ちょっとチャレンジ価格過ぎて(防音室付けたり、据付家具が多かったりもありますが)当初5,800万円位から下げてもずっと広告載ってますね。
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_10323059/

防音室にしてしまうと寝室や居室には使えませんからね。
価格以前に直さないと売れないと思います。

日高屋殿がテナントの某高級タワーマンションも同じ位の修繕積立費のようですね。

>>2865 検討板ユーザーさん
クラッシィはもうちょっと高いよ

なんで浸水の恐れがある寿町の物件の話がここで展開されているのでしょうか。

>>2867 匿名さん
本物件の検討者には比較検討対象にはならなそうですから、検討板の盛り上げにもならないですよね。

あまり地理詳しくないのですが、クラッシィは寿町にくらべて浸水の可能性は低いですか？

このマンションのバルコニーの間仕切りみたいなのを、ペラボーていうんですか？

駅前が浸水したら寿町は水没してるw

>>2869 マンション検討中さん
ご参考まで、所沢駅前で標高73mとなってます。
ここが浸水するとなると、極論すれば東京23区はほぼ水没ですので首都機能不全になってますね。
今のご時世、Google等でキーワード検索されれば玉石混合ではありますがとりあえずの情報は入手出来ますので、このような匿名掲示板に質問される前に検索された方が手っ取り早いかもしれません。
(というような返答も得られるのが掲示板のメリットでもありますので、全否定はしませんが)

>>2872 名無しさん

何言ってんの？

プラウド寿町を検討するなんてひどい情弱でしょう。
東川の氾濫とか知らないのかな？
付近の戸建も激安ですよ。そういう土地。

>>2875 マンション検討中さん
過去の東川の氾濫があったからこそ治水対策が為され、以降の発生履歴は無いですよね？
むしろ過去水害が無かったから対策が為されていない土地の方が危険だったりします。
もちろんシティタワー所沢の場所はそもそも地域的に浸水ハザードから外れていますからその点での懸念は無いですが。

近年の異常気象で絶対氾濫がないとは言い切れないのに、野村不動産の営業マンは絶対大丈夫だと言い切ってしまうのですかねえ。それならマンション建て替えまで責任持って保証してほしいですね。
懸念事項が少しでもあれば検討から外すは当然だと思うのですが。で、このマンションの検討板でプラウド寿町を語る理由は何？

>>2859 匿名さん
イニシア所沢は問い合わせした物件ですが、浸水で販売苦戦したとは聞いていません。
所沢市の浸水履歴をご確認ください。

5年前の物件を問い合わせて、いまだに検討中の不自然さ

>>2879 匿名さん
寿町周辺で物件をじっくり探されてて、イニシアは合わなかったので見送ってプラウド所沢寿町が出てきたので期待されてる方なのでは？愛着のある街で探したいという方も多いですし。
(浸水履歴有無は兎も角、シティタワー所沢のスレで反応されなくても良い気もしますが)

寿町は駅まで徒歩10分は無理ですよ。
ファルマン通りの登りに加えて何度も信号待ちするし。
そんな物件と駅直結って比較対象になりますかね？？
金額的にも全く比較対象にならない。

地震や水害の心配がない立地というのはあまり売りにしてませんね。
最大の売りだと思うのですが。

所沢は市のハザードマップでも想定震度階級｢6弱｣になってますからこの物件に限らずリスキーで謳えないですよね。(制振/耐振対策は｢保証｣するものではないので)
水害も同様で、立地条件上では基本的に問題無くても、昨今のゲリラ豪雨だと短時間での排水が追い付かず浸水...ってのは起こりえますし。
ここら辺は私たち消費者がキチンと情報を取捨選択して判断するしかないですね。

ですから寿町の物件は絶対に検討から外れますね。

マンションの場合はリセールを考慮する必要があります。駅から近くてすぐ買い手がつくならいいですが。現状、元町や寿町のマンションのリセールはかなり悪いですね。中古物件なら狙い目だと思います。

こちらの板の方、何でそんなにプラウド所沢寿町に粘着してるんでしょ？

ここのマンション検討する人がリセール語るとは。
ここだって坪400万近くで買ってしまえば含み損抱えてリセールに困る恐れあるでしょ。

>>2889 検討板ユーザーさん
きっと親の仇が寿町に居るんでしょう(笑)

>>2888 マンション検討中さん
エクセルシオールの価格を見ると悩ましいですよね。新築物件は駅周辺に沢山ありますし、坂道通勤を考えると所沢適正価格を期待してます。

所沢のことよく知らない友人でも知ってましたけどね、例のク○物件受賞のこと。
ツイッターでそこそこ盛り上がる企画ですからね。
早く今年の新しい受賞マンションで上書きされるといいんですけどw

ツイッター界隈の洒落が理解出来る方々のネタだから良いのであって、アレを真に受けて検討云々はちょっと違う気が。
実際問題として、この物件も住友不動産らしく価格情報も部屋も小出しにされてますので、今後の景気/販売動向を睨みながら駅直結(って結構距離ありますが)No.1タワマンらしい強気価格で巻き返して来る気がします。
あとは物件西側の開発計画がコロナ禍の影響でどう影響受けるかでしょうね。

ただのネタだし！って堂々としてればいいのに、こそこそ消して回ってるの見ると
「え？マジで気にしてる…？」って不安になります

>>2898 匿名さん
商売なので高く売れそうなら値段を吊り上げるという事だと思います。
上昇気運に乗って、買い手には地価・建築費・その他諸々理由をつけて、お金が出るなら上げましょう、って事だと思います。

>>2899 口コミ知りたいさん
住友不動産さんは良く言えば最大利益を上げるための機動的な価格設定されますからね。
ツイッターネタのお話も、あれは実質的には｢○ソ購入者オブザイヤー｣ですし。

>>2900 匿名さん
クソ購入者なんて酷い言い様ですね。一緒の物件に住む人でしょ？そんなこといっていいの？

>>2901 マンション検討中さん
アレが実話だったら、相当に痛い購入者さんでしょう。
物件自体に何か瑕疵や虚偽があったわけでもないのに物件がヘンなツイ廃イベントに絡まれて、住友不動産さんとしてはいい迷惑でしょうよ。

>>2902 匿名さん
リセールがより期待できそうな低価格帯が出ちゃったらうわーってなるのも理解できますけどね。
それに例の夫婦はきっかけになっただけで、不名誉な賞をもらってしまったことの責任はないでしょう。
あの声に世間が共感しただけのことです。
誰かが悪いわけじゃない。そう思う人間が多くいたってだけの話。

>>2902 匿名さん
何目線ですか？なんでデベロッパーの心配してるのかわたしにはわかりません
他の購入者さんを偉そうに「痛い」呼ばわりすることは問題ないんですか？

>>2577 マンション比較中さん
スムログがいい加減な情報（あるいは架空の夫婦ネタ）を載せて、ミスリードをさせてしまったことに一切の訂正をして無いし、ツイッター界隈もネタと分かっているんでしょ。

定期的にこちらの書き込みを転記した方が良いと思いました。

**************************************
ここの過去の書き込みを読み返せばわかりますが、DJあかいのミスリードを鵜呑みにしてしまった、全宅ツイの信用を失墜させる書き込みでした。むしろまだ削除せず残しているの？という印象です。
しかも現時点でも60RTにも及ばないわけですが、ツイッターに少数いる資産のないマンションオタクの戯言なのか（資産があれば一度はマンションギャラリーで冷やかしに話聞きに行きますからね）、実は炎上マーケティング狙いのすみふによる依頼だったのか？その割にはあまりにも考察が雑ですが。

そのツイートの根拠と思しきスムログも間違いだらけ。
https://www.sumu-log.com/archives/16603/
相談者のコメント「高いのは承知で買いましたが第3期で1000万円下がってしまいました。（階層は10階前後らしいですが）今後が不安です。」も酷い。

2019.07.24の記事だけどこの時期はまだ2期。
1期の価格表を見れば明らかだが、23階以上の55タイプに5980万円は存在しない（全て6000万円台以上）。5980万円はもう少し階下。
これだけ合っている→10階から15階のどこかは4980万円。2期でも売れ残っていたが完売。

営業担当も言っているように、15階以下だと将来的に全方向で視界が抜けない可能性があるので価格が抑えられているわけで、タワマンの売りである眺望を考えると、15階も4階も一緒。それなのに「9階以下販売メインの3期でまだ下がるかも」と2期を買わずに待った人も多いそうですが、返って注目を浴びて高値販売＆抽選という憂き目に。

ともあれ1・2期で買った人はお買い得に買えたわけですし、こうしたツイッター情報に踊らされる人はどのみちお買い得に買うことなんてあり得ないでしょうねえ。

>>2904 マンション検討中さん
自分が購入検討している物件のデべが過失も無く貶められてたら、そっちの肩持ちますよね。ネタ話かもしれない実在するかも分からない｢購入者さん｣の肩持つ方が意味不明です。

必死やなぁ
ただのネタならほっとけばいい。そうできないのは事実だからだろ

>>2898 匿名さん
そう言う売り方だからとしか言えません。
物件の価値があがったから値上がりしてるわけじゃありませんよ。
売りに出てる地権者住戸も値下げしてますし。

>>2908 匿名さん(2905の匿名さんとは別です)さん
1期の販売個戸数は30程度だったはずです。そのうちの2LDKなので、正直に全部晒せば容易に特定できそうですよね。
意図的に階数や値段についてフェイクを織り交ぜている可能性も否定できないのでは？この人が架空の購入者と断定することもまたできないはず。

>>2910 匿名さん
駅徒歩8分のパークハウスの価格帯を見ると駅前で3ldkが6000万円を切ることはもう無いですね。

>>2915 匿名さん
しかし実際低価格の部屋が出たのは事実ですよね。

>>2916 マンション検討中さん
その低価格の部屋が、何階のどのタイプで、何期に販売されたか示してくれませんか？
どこの部屋と比べているのかも教えてください。
事実と書いているのであれば示せますよね。私も知らないので是非知りたいです。

>>2918 マンション検討中さん
3期に10階や9階の55タイプが5000万円前後で売られていましたよね？
逆になんで知らないんですか？

なんか古いネタツイを肴に盛り上がってますが、｢販売価格は状況に応じて変えることありますよ｣ってイマドキ最初っからどの物件でも書いてますよね？
値付けが悪ければ売れないし、安すぎればデべは儲けが減る。購入者が購入をデベに無理強いされたのだったらともかくも、自身の懐事情と相談してその時が買い時とGO判断したのなら後でグチグチ言うのは後出しジャンケンでしかないよね。
(｢僕が買った物件だけは価値下がっちゃイヤ！｣は気持ちは分かるが自分の胸の内だけにしまっておくのが吉)

>>2920 匿名さん
いやうんだからスムログに投稿した夫婦が架空と断ずるだけの根拠は？
人には示させておいてそれはないでしょう。
夫婦に対してあなたの発言失礼極まりないですよ

>>2919 マンション検討中さん
1期も2期も10階の55タイプは4980万円でしたよ。
価格スレを見ればわかるでしょ？下げてもいないよ？

スムログの、
「第1期で21階以上の2LDK部屋を5980万円で購入しました。」
→すべて6000万円以上。存在しない。
「第3期で1000万円下がってしまいました。（階層は10階前後らしいですが）」
→このブログがアップされた当時は第2期。

話の流れを見ると値下げって言うか、パンダ部屋があったのかどうかって話なだけ

>>2921 マンション検討中さん
落ち着いて！頂いたコメントってワタシ宛？このスレで初めてのコメントですが、別の匿名さん宛てではありませんか？(｢同じ投稿者名表示＝同一人物｣じゃないですよ)

>>2924 マンション検討中さん
ホント、そんなのにいちいち騒いでたらキリないですよね。
儲かると自分が思った部屋を買ったけど、部屋の選択とタイミングを見誤ったってお話でしょうしね。
(スムログの事をあーだこーだってコメントあるけど、匿名質問に対して回答者のマンションマニアさんはすんごいオブラートにつつみながらも真っ当な回答してるなーと思いましたよ)

第1期から購入検討した第2期購入者です。両方の価格表を持っていますが、第1期から第2期で価格が下がった部屋はなかったです。

第1期の高層階では同じ階で同じ3LDKでもAとBで1000万円以上の価格差がありましたし、4980万の部屋は第1期から複数ありましたので、某ブログの夫婦の言い分は事実と異なります。また、すでに指摘があるようですがこのブログが書かれた時期は第2期です。でも結果として注目を浴びて第2期でかなり売れて、第3期から全体の販売価格が上昇しても売れているようですので、不動産会社的にはむしろ喜んでいるのではないでしょうか。

最上階から販売して行って、およそ1・2階下がることに100万円下がっていく販売価格でしたので、4階になると4100万円くらいになると思っていましたが、私が購入した部屋と同タイプの広告を見ると、第3期でずっと階下なのにうちより高い販売価格でした。しかも売れたそうです。価格スレの情報が一部間違っているようですし、逆転現象が多数あるようなので、今後のために詳しい価格は載せないようにしますが・・・
まともなブロガーなら第1期や第2期の価格表を手に入れてから記事を書いて欲しいと思います。第2期販売中の時期に第3期と書くなど、不確かな情報で発信すると信用を失うと思います。

住民スレと比べてめっちゃ盛り上がってますねw

所沢駅西口から新設中のペデストリアンデッキですが、ぐるっと西武前を回ってくるルートが最終形なんですかね？駅からまっすぐ当物件に行ける形だともっと魅力上がりそうですが。
デッキは市のプロジェクトのようなので、いちマンションだけのことは考えてくれないでしょうが、物件西側の再開発地域へのアクセスを考えたらあってもいいのになぁと思う次第です。

私は>>2577さんの反論こそ怪しいと思ってます。
https://mansion-madori.com/blog-entry-6199.html
このブログみると、1期の25階２LDKが5980万円、ってなってますよね。
この部屋は実在したのでは？

そうすると>>2577さんの
＞2019.07.24の記事だけどこの時期はまだ2期。
も怪しいですよね？実際3期の価格をこの投稿者は言っていますし、マンマニさんも3期の価格を調べたうえで反応している。
つまりくだんの夫婦の投稿は3期の価格発表後だった、と言えます。
よってこの投稿は事実である可能性がたかく、手付金を放棄してない限り、この方々も入居されるのではないでしょうか。

>>2934 マンション検討中さん
あらら、相当憎まれているようですねDJあかいさん
しかしこのブログが嘘の価格を販売初期に載せている(まったくメリットがない行為だが)というのなら、
2577さんの反論文も誰が書いたかわからない便所の書き込みにすぎないですし、
あなたが根拠としてあげている価格スレの価格表ですら、あなたが憎くてしょうがないスムログブロガーのものでしょう。
スムログが憎いなら、なぜこの掲示板を利用するのです？

いまが3期の8次でしたっけ。逆算すると確かに2019年7月ごろって3期始まってても不自然じゃないんですよね。

>>2929 周辺住民さん
プラウドだから

>>2930 マンション検討中さん

これはスゴいツイートですね

まるでどちらも同じ坪単価が400万って思わせる印象操作、、、

勝ちどきって400万から
ここは300万弱からでしょ

まるで勝ちどきと同じ価格を付けたように思わせるひどいやり方するなぁ

スムログの会社がやってる掲示板でスムログに文句言ってるのってやばいっしょ？笑
だったら使わなきゃええやん

>>2938 匿名さん
そもそも、第2期3次を第3期と言い間違えてるだけでしょう

>>2934 マンション検討中さん
いやこのブログ、他の物件の情報正確ですよ。
クラッシィだけウソの価格を載せるとは思えないですが。

>>2931 匿名さん
西武百貨店の中を突き抜けてショッピングモールとこのマンションに繋げるデッキ計画もあります。

>>2946 匿名さん
今後開発されるモール(？)へのアクセス用と考えるとそうなるんですかね。西武百貨店突っ切るルートだと、営業時間とか西武次第になっちゃいそうですが。
クラッシィ直のルートだとラッキーだなぁと思ってたのでちょっと残念。

ツイートの本人が来たいな発言が多いですね
この価格帯で売れてるんだから、特に問題ない値付けだったとしか思わない
最初は億物件が多数あってやり過ぎでしょって思ったけど、売れていってるから普通だったんだと思う

>>2947 マンション検討中さん
市の所有ビルですし、川越アトレみたいに営業時間外でも通路を解放すると思いますけどね。
クラッシー直ルートの方は元々プロぺ商店街とショッピングモールを結ぶために市が計画したデッキなので仕方ないかも知れませんね。

>>2952 匿名さん
所沢の西武百貨店ってそうだったんですね。なるほど、だったら時間外の通路解放もあるかもですね。クラッシィ直のルートが難しそうなのも残念ですが納得です。情報ありがとうございました。

こちらの物件、西武百貨店の階高超えるかどうか辺りの眺望開けてない部屋が比較的安値で出てて、西側の開発が進んでもちゃんと眺望確保出来る中層階以上のお部屋が今時のターミナル駅直結タワマンらしい価格で設定されてるってことで一貫してる気がするんですが、何をそう揉める要素あるんだろ？
上層階は買えないって方も、眺望を妥協すれば同じ立地とサービスを受けられる部屋が買えるチャンスがあるってことを素直に喜べばいい気がしますが。

>>2953 マンション検討中さん
厳密には百貨店ではなくなりました。ショッピングセンター（SC）になりましたので、西武SC（セブン＆アイグループ）とは関係ないビックカメラなどが入居してます。
ビル自体はワルツという第三セクターの持ち物ですが築35年くらいなのでそろそろ建て直しがあるかもしれません。どれくらいのビルが建て直されるかにもよりますが、もしかすると東側は20階くらいまで眺望が抜けなくなる可能性があるかもしれません。

こことブランズが同一視野に入るとここの安普請が目につきます。ALCペタペタですもんね。駅前がブランズがよかったのに。