シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

連投すみません。11畳のリビングダイニングって想像以上に狭いですよ。
ダイニングテーブルとソファ両方置くなら、小さいものを選ぶことになります。
実際はダイニングとして使って、洋室3をリビング代わりになると思います。

>>2751 匿名さん

ありがとうございます！

やはり11畳では少しせまいですよね。
もし子供ができた時に洋室3を完全な部屋にしようかとも悩みましたが手狭になっちゃいますね

将来的に（現時点でも良いですが）洋室1を夫妻の寝室、洋室3をリビング兼書斎、洋室2を将来の子供部屋って感じではないでしょうか。夫妻＋子供1人の3人家族なら、お子さんの大学卒業まで十分な間取りだと思います。

子供2人だとリビング11畳は無謀ですかね、、
最近のマンション、どこも狭いリビング多いですよね。

>>2754 通りがかりさん
ありがとうございます。

間取りを見るにクラッシィは2.3人で住むの家族をメインにしてるんですかね

リビングの狭さもありますが、間取りがおかしいのもあると思います。リビングを通らないとお風呂に入れないタイプがあります。客人がいたら、子供をお風呂に、なんてことができません。
細長い長方形の洋室のタイプが多いようですが、ベッド配置の自由度がありません。
やっぱりファミリー層はブランズと思いますので、別荘として買う人がいるというのもわかる気がします。

>>2754 通りがかりさん
マンションのリビングが狭すぎるせいで、最近リビングダイニング兼用ソファを買う人が多いと思います。ダイニングテーブル・チェアは食事以外で使いませんし。昇降するテーブルでリビングダイニング兼用するのも流行りですね。

>>2757
ソファーダイニングってやつですかね
いいんだけどソファで寝たいんだよなー。

>>2749 マンション検討中さん

あまり収納もなさそうですね、、、

収納で思い出しましたけど、ここはトランクルームがないですね。
頑張って断捨離ですかね。
やっぱり別宅用物件？

>>2749 マンション検討中さん

納戸も奥に広くて使い勝手悪そうですね。
この狭さだと奥の壁に棚を取り付けて使うのか‥‥

MR見てきましたけど納戸もウォークインクローゼットも大きかったですよ。確かに高さがあるので、上の方まで手が届くのか、部屋のタイプや物量によるとは思いますが・・・

このマンションだけは買っちゃいけない
マンションバブルの象徴のようなマンション

>>2763 検討板ユーザーさん

どのあたりがですか？？

実は買うお金がないので悔しいです
コロナで収入もだいぶ減りましたし
パークハウスを買うお金もないので元町の中古物件を見てます

>>2765 検討板ユーザーさん
多分一番悔しがっているのはわざわざなりすましをしてまで書き込みするあなただと思うw

駅前タワマンで残ってるのは珍しいけど、
キレイになったしこれからですね！

あと何戸くらい残ってるんでしょうか？

購入を検討しているなら、すぐにでもマンションギャラリーに問い合わせた方がいいですよ。
先週ギャラリーに行きましたが大混雑でした。今も先着順ですし。
東側の道路拡張がすごいことになってますね。
商業施設を見据えての拡張ですね。

ここの東側の道路は拡幅されるようですが、その先の開かずの踏切部分は何か対策される予定ってあるんでしょうか？
石神井公園みたく高架橋を設けてくれれば東西の行き来が格段に良くなると思うんですが。

>>2769 マンション検討中さん
５年後位を目処にアンダーパス化されますよ。

>>2770 匿名さん

そうなんですね、それは朗報です。
ありがとうございます。

用地買収はほぼ完了してて、そのうちパークホテル手前のビルや住宅、東口の住宅展示場が一気に更地になって、西口の行政道路から東口の駅前交差点までの東西横断道路ができますよ。

アンダーパスの入り口、このマンションの手前あたりからでしたっけ。
便利になりますね。交通の便がよくなれば、東口も資産価値が上がると思います。

https://blog.goo.ne.jp/zenntatosannpei/e/0473e77fcf69126f9ae59cdbc2363...

市長のブログに載ってますね、商業施設は後3年後ですか。

市長のブログ見ると来年4月、駅内に保育園が出来るようです。
東口には園庭やトトロの像も出来るようなので子ども達が喜びそうですね。

保育施設はグランエミオの2階(ハンズビーの向い?)にオープンするNICOTのようです。

https://www.seiburailway.jp/news/news-release/2020/20201001_Nicot_toko...

グランエミオの混雑が落ち着いて、普通にカフェに入れる状況になってきました。

昨日保育園はどのあたりにできるのか駅内を散策しましたが見つけれませんでした、、、

ファミリーマートの上で美容院の奥、ハンズの隣。

>>2785 マンション検討中さん
まだ箱があるだけで看板は出ていないから分かりにくいですよね。
保育園申込前に見学はできないそうなのでそこが少し心配です。

>>2788 匿名さん

ありがとうございます。
あいにくコロナの関係で見学できないそうです。

保育園の話してる人は御契約された方なのでしょうか？

「所沢駅前　直結タワー」ってむちゃくちゃ誤解させる表現だよな。
ぱっとみ、所沢駅直結タワーかと思いきや、現実には駅から出て屋根なしのデッキをてくてくと歩いた先のデッキから直結のタワーっていう有様。

テナントの日高屋は、もうオープンしてるのでしょうか？

オープンしてますよ。
プロぺ通りにあったときよりお客さん減ってるし、ビルの建替終わったら向に戻るのかな？

>>2794 匿名さん

戻ってしまったらがっかりですね。便利だし、せっかく日高屋のマンションとして定着してきたところなのに。

>>2795 マンション検討中さん

日高屋のマンションってなんか清潔感なさそうだな、、、強いて選ぶなら幸楽苑の方がマシ

日高屋が入ってるから買うのを止めた人、いるんですかね？

テナントは入れ替わるから、新しい商業施設ができる頃には工事関係者の利用がなくなって入れ替わるでしょうね。

東口にマンションができたとしても、西口とそんなに変わらない販売価格になるでしょう。

居住階から1、2階が見えるタワマン？そんなのあるんだ

東口のプラウドの近くにグランエミオの2階に通じるエレベーターができたから、「ほぼ」駅直結マンションになった。通路は屋根がある所もあるし、いいですね。
でも夜とかに、知らない人とエレベーターに乗るのは勇気がいるかな。

>>2804 評判気になるさん
駅の改札階(２階)からペデストリアンデッキでマンションのエントランス階(2階)までつながる予定ですよ。居住者以外の方が乗るのは１階から2階に上がるエレベーターのことですね。2階にもお店がありますから。居住者はオートロック内側の別のエレベーターで1階から部屋まで上がれます。

ペデ結構遠回りにならないですか？

>>2806 検討板ユーザーさん

だよね。結果的に直結しているかもしれないけど、かなりの遠回り。もはや直結の意味がなくなってる

住民フロアと店舗フロアは別世界と考えて良さそう。

三菱UFJ銀行側のデッキの一部が鉄骨剥き出しになっていて、そこから容易に西口デッキに延長出来そうな気がする。実は、西友の再開発があって作業空間を空けてあるとか、西友やプロペ通り商店街が人の流れが変わることを拒んでるとかあるのかな？全く根拠の無い妄想だけど。

ロータリーに沿ってぐるっと回って歩く感じですけど、
1階なら軒先を伝って濡れずに駅まで行けますね。
できればデッキ上に屋根つけて欲しいものですが。

>>2810 匿名さん
なるほど。
デッキの下を歩けば小雨なら濡れずにすみますね。

>>2808 通りがかりさん
余程日高屋がいやなんですね(笑)
見ないことに、無かったことにしようってね。
日高屋、リーズナブルでいいとおもうんだけどなぁ。

デッキってここのマンションの住人しか使えないんでよね。
住人以外が通るとセキュリティ不安。

エントランスが店舗の上の別フロアにあるから、店舗の客と交わることないのはいいね。

>>2813 通りがかりさん
2階部分のデッキのこと？
プロぺ通りからショッピングモールを繋ぐルートになるので、たくさん人が通るようになると思いますよ。
そもそも市の税金を投入してますし。

日高屋に食べに行ったことがないですが中華ならグランエミオにある北京飯店が安くてそこそこ美味しいですよ。1100円で定食が食べられます。
池袋西武みたいに所沢にも銀座アスターができてくれれば最高なのですが。

中華なら西武の中華が美味しかったですよ。近くのビジネスホテルの中華も美味しそうです。

西武の桃源酒家ですか？南国酒家と間違えそうな名前ですが・・・
そこそこ美味しい方だと思いますが，値段に見合わない質と量なので早くも地元の人が離れました。改装前の皇雅の方が開店前から人が並んでましたね。今は閑古鳥ですから，週末にグランエミオのレストランに入れなかった人が流れていますね。西武のレストラン街は穴場スポットという感じです。

グランエミオが混雑しているせいで西武がいつもガラガラだけどよく潰れないなと思う。
テナント料が安いのかな。

あのビルは西武が全部買い取って、ちゃんとしたレストラン街と食品売場作れば良いと思うんですけどね。8階のレストラン街も西武とワルツの店が混在していたかと。アストリアが抜けて1,2階も空いているんだから、西武が拡張してくれると嬉しい。

スーモの最新価格見たけど、値上げの仕方がやっぱりエグいな。どういう根拠で値段設定変えてるんだろう。今からは高過ぎて買えないわ。

所沢の地価が上がっていることと、この物件が販売された当初より金利が0.3％ほど下がっているから500万くらい上がっても不思議じゃないです。金利云々は消費者から見れば便乗値上げのような気もしますが。

>>2821 匿名さん
その分、国分寺を下げてくれたらいいんだけど…

>>2820 匿名さん
すごくいい意見だと思いますが、ビル所有者がワルツという所沢市の第三セクターなので期待できません。ボロいままで運用されると思います。
ただその方が建て替えもないし東側の視界が遮られることがなくて良いのではと思います。建て替えでもあったら20階くらいまで視界が抜けなくなる可能性も。

>>2822 マンション検討中さん
金利が０．３％下がってるって何の金利ですか？
長プラ？

>>2821 匿名さん
今厳しいなら、数年後に中古物件でどうですか。
東口のプラウド所沢も中古が出たらすぐ売れるような状態ですから
駅近の良物件はどんどん厳しくなると思います。
不動産屋に連絡をとっておいた方がいいと思います。

>>2820 匿名さん
西武百貨店は西武鉄道と無関係なのでいつ撤退してもおかしくないと思う。
ただし西武鉄道本社がある所沢で西武百貨店撤退は非常にインパクトあると思う。
いまだに西武百貨店を西武グループだと勘違いしている人が多いから。

いっそのこと百貨店が撤退してくれたら、思いきった再開発ができるんじないのかな？

>>2827 匿名さん
無関係ではないですよ。
西武HDとセブン&アイは互いに株式持ち合っている筈。その関係で西武百貨店でライオンズの優勝セールやったり西武ドームにも広出したりしてる。
西友はもう関係ないがパルコも関係は続いていたかと。

資本提携しているから優勝セールをやっているというのは地元民的には違和感。
その昔、ダイエーがライオンズ優勝セールをしていたし。
西武SCが撤退しても、マルイが撤退した後にパチンコ屋になったようにその手の店が入るだけだと思う。

所沢駅周辺に映画館がないんだけど新しい商業施設の中にできるのかな？

>>2830 匿名さん
そごう西武の優勝セールは会社の方針。
wikiを見れば情報が載っているし、何度か報道もありましたよ。
ビルのオーナーの意向はあるにせよ、西友が優勝セールやめてヨーカ堂が始めましたから、資本の影響はあるでしょう。

聖蹟桜ヶ丘は鉄道本社があって、百貨店とショッピングセンターの3館体制+OPAなので、所沢の場合まだこれからですが、似たような感じで上手くやってくれれば良いかなと思います。

西武がなくなるのは困ります。
スイーツはグランエミオより西武の１階の方が、都内のデパートに入っているような高級店が多い印象。
遠くに住んでいる人には、所沢の茶園のお店の詰め合わせを贈っています。お茶は西武の外の直営店でも買えますが。

13階の未入居物件が出てますね。地権者住居ですかね。5280万円です。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_tokorozawa/nc_95106908/

所沢に西武百貨店が無くなると、美味しい食材の調達にも困りますよ。私は所沢駅周辺に住んで10年以上になりますが、近辺の色々なスーパーと比較しても、西武が1番安定して美味しいです。値段は高くなりますが、安心感があります。

こちらも地権者住居ですかね。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_tokorozawa/nc_94514318/
前に8280万円で出ていたところでしょうか。

地権者の方が売りに出しているのを見るとなんらかの不便さを感じて売却としたのか、初めから売るつもりだったのか興味深いですね。
仲介手数料はともかく、デベ以外から購入して、新築購入にかかる税優遇の諸制度を受けられるのでしょうか。

やたら設備が低仕様ですね。
特に風呂と洗面は残念すぎる。
この単価ならもっと頑張って欲しかった。

このマンション、3LDKも単価盛りすぎじゃないですか？

5000万円代なら検討したのですが。。

夜飯、日高屋いった時、マンション
見上げました、入居始まったはずですが真っ暗なのはなぜだろう。

>>2842 マンション掲示板さん
入居は1月末からですよ

そうなんですか？何件か住んでませんか？土権者さん？

過去のスレ投稿やSUUMOなどの物件情報見ると地権者さん住戸は先行してもう住まわれてるっぽいですが、この規模にそれだけの方しか済んでないと管理費用勿体無いじゃ...って考えるのは検討する資格無いんでしょうね。

最近少なくなりましたが、この物件の紹介ティッシュ配りのバイトのお兄さん方、余りにも酷い格好をされていPRどころかイメージダウン甚だしいですね。スーツっぽい服なら、革靴じゃなくても黒スニーカーなら(更には白ソックス穿いてても)...って無しでしょう。すごく嫌そう感アリアリで、見てて痛かったです。
せっかく良い物件なのに、勿体無い！

>>2845 匿名さん
何か地権者さんは先に入られるってレスをくれた方がいたのでそうではないかと思います

ここ最近で値上がりしたんですか？？
最近の価格はどうやったら調べれらますか？？

>>2849 マンション検討中さん
一番確かなのはマンションギャラリー(今は物件内に移設して｢現地ゲストサロン｣)に最新情報問い合わせされることでしょうが、｢値上げ｣(同じ部屋の過去提示価格からの値上げ)はされてないと思いますよ。
未決定だった部屋の価格を出されただけですし、これまでの同条件の部屋(階高等)と比べて逆転するような設定では無かったです。
住友さんはじっくり販売状況を見ながら長期戦で時価販売をされるようなので、検討者の立場ではいつ決断するのが良いのか悩みますね。