シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

松が丘が高級住宅地ってなんのジョークですか？昭和の時代の話？
今や高齢化と過疎化が酷く、中学生のお子さんなんてほとんどいないでしょ。
売れない空き家だらけで空き巣被害も多い現状を知らないって、地元民じゃないでしょ？
今や1区画80坪2000万円以下が相場ですよ。山林と争うレベルです。

松が丘は住んでいる人すごく少ないですよ。
夜通るとゴーストタウンのように真っ暗です。
所沢駅から遠いし住宅地内にコンビニすらないです。
条例でお店を作れなくしたのだと思いますがそれが裏目に暮らしにくく全然買い手がつかないんですよね。

松が丘が華やかだった頃は南陵のイメージも良かったですし、すみふの開発が悪い流れを変えてくれると良いですね。

そう言えばここと同じく区画整理中の北秋津も南陵中の学区だったかと。
向こうは野村不動産が大規模な開発するようなので、この近辺の住民がかなり入れ替わるかと思います。

>>2632 ご近所さん
ガチの所沢市民です。
昭和じゃなくて平成初期ね　松が丘広いんでピンキリでしょ　空き巣は松が丘だけじゃないですよ
所沢の田舎の方に住んでるなら分からないと思いますが?
いずれにせよ、南陵だからと言うのは偏見ですよ

松が丘の話、もともと南陵中の通学区の話でしたね。それにしても、所沢の中学生は随分と遠くから通学させられるんですね。このマンションの北隣の日吉町は所沢中の学区なんですね。学区の外れでもありますが、これまた遠いですね。

南陵中学校の学区である限りは懸念事項として購入を見送る顧客もいそうですね。
野村不動産もこれは気にした方がいいのでは？

所沢の田舎の方ってなんだろう？
所沢なんて駅周辺以外全部田舎じゃないの？

田舎の解釈→駅前徒歩5分以内でしょうね

公立中学は経営母体がどこも同じだから、年月が経って教員や生徒が入れ替われば差は無いと思いますけどね。
数年後に市内に念願の小中高一貫校の私立ができますので、所沢の教育の質が上がるよう期待したいです。

棟内モデルルームを見てきましたが、豪華なエントランスにやられますね。

凄い良かったです

今日所沢駅周辺を見てきたのですがすごい発展してますね。
駅周辺で生活の全てが揃うと思います。
グランエミオのレストラン街も混んでいて盛況でした。
こことブランズも検討しているのですが、多分こちらを買うと思います。

マンションの隣の空き地はどのような感じになるのでしょうか？

なにか最新情報お持ちの方おられましたら教えてください。

南陵中で事件が続いていますが、地域や学校ではどのような対応をしているのでしょうか？
佐世保の同級生殺人事件のように、事件のあった日を「命を見つめる日」として道徳教育を行っているのでしょうか？
何年も繰り返されていますが、地域性としてとらえた場合、南小学校はどのような雰囲気なのでしょうか？

一番良い回答は、公立中学校に進学させないことです。
私立ならクレームはいくらでも入れられますが、教育委員会は何もしません。
わいせつ教員だって野放しなんですから。

>>2648 マンション検討中さん
公になってるのは
1.住商の大型複合商業施設が令和5年春にオープンする
2.1の商業施設からシティータワーとワルツ2方向にデッキが出来る
3.南西に市の公園が出来る
4.南に駅東西を結ぶ横断道路ができる
5.西に2車線道路ができる
6.東の道路が幅32mに拡張する
7.北西に商業ビルが建つ

くらいですかね

5と6は今年度内に完成するかと思います

周辺の開発が進むことでここの価値は上がるんでしょうが、それでも現状の価格はちょっと高いと感じるんですよね。まだまだ残戸数は多いようですし。

周辺の将来的な開発込みの価格設定だと思います。
つまりここからリセールバリューを得られるほど上がる可能性は低いと思います
しかし逆に言えば現状の価格も妥当だと考えられるでしょう

北西に商業ビルか･･･何だろう医療機関集めたビルとか？
商業施設ならモール含め沢山あるし、コロナのせいで駅近辺はテナント空いちゃったとこも結構あるからもう過剰じゃない？
前に所沢のどっかで医療機関専用ビル建てるって聞いた気がするけど

再開発の将来を折り込み済みなのはそうなんでしょうが、ここは部屋や分譲時期によって単価がバラつきすぎて妥当性がわかりませんね。
坪単価は最高で590万から下は200万後半まで。
500万超は論外として400万超えもいくら再開発あるとはいえ強気すぎ。
300万前半くらいで妥当ではというところでしょうか。

想定通りに上がってくれれば妥当になる、が正しいでしょうね
現時点では危険性も孕んでいるとしか言えない価格だと思います。
今買える人は、心の底からこの物件が気に入った人、将来価格が下がらないと強く信じている人、下がったとしてもいいと言えるほど所沢を愛してる人、のどれか…でしょうか

いまの相場だと坪300万くらいで違和感のない値付けかな

教育委員会に南陵中のこと聞いたけど、事件が続いて在学中に転校した生徒が複数いたらしい。
やっぱりこの学区は危険ですね。

東住吉の公示地価が上がっているので、値引きはビタ一文ないでしょうね。
表示価格で買える人が買う、という感じですね。
それで今、検討中の方はどのあたりの物件を狙ってますか？

>>2659 マンション検討中さん
一応価格交渉をしてみましたが、けんもほろろってところです。
まだまだ未販売住戸もいっぱいあるのに、強気なことで。

強気の価格構成はここに限らない話だと思います。
超低金利なので、ローン総額で見ると実は安いのが影響しているのでどこのデベロッパーも強気です。
メガバンですら変動金利で現状の金利で試算すると35年ローンで、6000万円借りて利子分は350万円程度ですからね。

一方であくまで噂ですが、現金一括だと値引きがあるとかないとか。
「資産数億です」と預貯金を見せて交渉してみては？

ブランズの東急も同じですが、在庫を抱える体力のあるデベロッパーは絶対に値引きしません。彼らは完売させることに拘っていません。不思議ですけど。
むしろあえて売れ残すことで次期に売れる物件を確保すると考えるようです。コロナ禍で物件数が増えていないですからね。
だから買えると思ったらそこで買っちゃうのが一番いいんです。販売期が変わって売れ残ってた部屋を下げるなんて、特に住友は絶対やりません。

東急は値引くことありますよ。
わたし実際1000万値引いてもらいました。
最後の１戸でしたけど。
住友はなかなか値引かないとは聞きますが。

それ事実だとしても口外するなって念書書かされませんでしたか？
モラルない人ですね

資本力の高い大手デベに値引きを期待しちゃダメ。仮にあったとしても竣工後まで誰も手をつけなかった微妙な部屋です。
自分が気に入った部屋はさっさと買ってしまいましょう

単純な疑問だけど、値引きを提示されて買わなくても念書書かされるもんなんですか？

さらでの値引きはなかなかないでしょ

幕張のタワマンみたいに家具付きとか
家電製品幾分付けるとか

モデルルームに使用したので←この文句の時だけ数百万引いてくれることも

念書なんて存在しないし、そんな法的根拠のない文書を大手が出すわけないでしょ。
ネタだよネタ。
パークハウスも1000万円値引きなんて珍しくないよ。

新築マンションで値引き求める人なんているんですねーちょっと意外。
そういうのってあっても相手側から言われたらラッキーくらいなもんかと思ってました。

>>2667 匿名さん
どこのパークハウスで1000万引きだったの？新築の話だよね？
実体験の話なんでしょ？

値引き求めたというより、追客電話で「いくらだったら買いますか？」って言われたので、「1000万値引いてくれたら買います」って言ったらほんとに値引きました。
冗談でいったつもりが、上から決裁とってきたので買った感じです。
ちなみに上層階南西角のキャンセル住戸です。
まぁ値引きの理由にもいろんなからくりあったようですが、ここでは避けます。
単純に大手だからといって値引かないとは限りませんよという話。

>>2669 マンション掲示板さん
どうぞ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/596923/res/230-279/

>>2669 マンション掲示板さん
どうぞ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/596923/res/230-279/

>>2671 匿名さん
なんだここの話じゃん。事実である確証もない。

ブランズもパークハウスも売れ残ると叩き売りですよ。

売れ残ったらそらどこも値引きをするでしょう。ここも同じだと思いますよ。
実際他のシティタワーでも売れ残った部屋は値引きだったり家電サービスが行われたと聞きます。
売れ残った部屋を安く買うって個人的にはさもしい感じがして嫌ですけどね（笑）

モデルルームを狙っている人もいると思いますが、ここのモデルルームは8000万円なのでまぁお金のない方には無理でしょうね。

値引きされた本人のような書き込みですが、そんな事書き込んで大丈夫なのでしょうか。

大丈夫ですよ。

>>2677 通りがかりさん
どうせ嘘だから問題ありませんよ。

本当でも全然大丈夫ですよ。

ブランズもパークハウスも値引きするので、値引き待ちで購入する人がほとんどです。
特に所沢は日陰物件ですからね・・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659924/

>>2681 ご近所さん
ブランズもパークハウスも値引きはしてませんし、何よりクラッシィとなんら関係のないスレ違いです。
削除依頼を出しておきます。

所沢駅近物件で希望の部屋がある方は待ってたら売り切れますよ。

>>2683 匿名さん
デベは値下げ待ちなんて客としてみてませんよ

> そもそもマンコミュの書き込みを否定するのであれば、マンコミュの利用をやめるべきでは？
すごい論理矛盾だ

需給バランスもそうだけど、単価でしょ。
坪400や500で買ったら、そりゃ買った瞬間含み損抱える。
そんな値段出すならほとんどが都内いく。
300万位の部屋なら損はしないかもね。

結局、2期で買った人が最もお得だった？

２期で中層階３LDKを買った人が一番お買い得でしたね。
坪単価２５０万から２８０万でしたし。

第1期で高値掴みして含み損確定の状況のまま入居を待つ人がいる現実を忘れるべからず

>>2692 マンション比較中さん
相続税対策の仕組みを全くわかってない。
相続税対策はそもそも実勢価格と課税評価の歪みを狙うもの。
課税評価は都心に行けば行くほど路線価と実勢価格の差が出るため評価が圧縮されるが、これを埼玉の所沢でやっても旨みがない。
そして実勢価格の面でも買った値段と同じ程度で売れなくては意味がないわけで、その点１期の坪３００後半から５００万ではとても売れるとは思えない。
相続税対策は港区千代田区のような課税評価が大幅に圧縮できて、実勢価格が非常に安定している場所でやるものよ。
地方でやるならアパート建てて賃貸に出して課税評価圧縮する方法もあるけど、ここはそういう類でもない。

世の中には資産性度外視で家を買う人もいるので...

高層階だと課税評価が高いんじゃないの？
金持ちが余裕を持って金を出して結果売れたのにそれの何が問題なのかよくわからんのだけど、すみふとライバルの不動産屋としては気に食わないって話なんだろうね。

いや、別に誰も売れたこと自体を問題にしてないんだけど、、、
相続税対策には向かないよって話でしょ。

ここは財テクで買うような物件じゃないと思います。
都心のタワマンにありがちな「あれ？最上階、人住んでる？」状態にはならないんじゃないかな。

>>2695 匿名さん
それ逆ですよ。
課税評価が低いから相続税対策になるのであって、高いと相続税を全く圧縮できません。

お金があるところにはあるんですね。
高層階完売でしょここ。
空きがあるのはモデルルームくらい。

そして大トリにはクソ物件オブザイヤー堂々受賞のシティタワー所沢クラッシィ！
確かに所沢はマンションに関しては不運続き。
野村さん早く所沢をどうにかしてくれ！

クソ物件オブザイヤーってすみふの自演じゃないかというくらいネタ元がいい加減だったよな。
スムログのデタラメ相談記事。

クソ物件オブザイヤーとか仰ってた方、恥ずかしいですね
誰でした？

>>2704 マンション検討中さん
https://www.kusobukken.com/winners2019
これですね。

パークハウスの件、記事にした方がいいんじゃないか？
日陰にこだわったマンションとして。

ここのスレは、本当に検討してるのかな？
検討してるってよりも文句ばっかな気が。

>>2707 通りがかりさん
いや、買った人のネガ消しがすごいのよ。こんな価格だから、後悔したくないという事なんだろうけど。きっとスボシだから、この後すごいコメントくるよなぁ。

ネガいことばかり書かれてたら購入者としては気分悪いのもわかります。
なので買った人はもうこっちはみないで購入者専用スレのほうに移った方がいいですよ。ここは今迷ってる人が中心なので、悪い要素もたくさん挙げられるでしょ。良いも悪いも全て出し切った上で検討するためのスレですから。

>>2658 匿名さん
南陵中。市内の他の中学と比べると、不登校が多いと聞いていましたが、
転向した生徒が複数いたのですね。
続いたのは、やはり地域性なのでしょうか…
学校の質が悪いのか、無関心な親が多いいのか。

>>2710 口コミ知りたいさん
親が悪い。育ちが悪い。

お買い得な2期を買い逃したのが悔しいのか、3期で抽選外れたのか知らないけど、一年半も検討板に張り付きながら連投を繰り返すのは家族が不憫でならないな。

どうしても検討板が気になっちゃうんですねwww。

所沢でどこが買いなんですかね。
とりあえずパークハウスは除外した方がいいというのは分かったけど。

あまり情報がないのですが、野村不動産のマンションができるとしたら何年後なんでしょうか。近いようであれば、そちらも考えてます。ザ・ガーデンをよく使うこともあり、東口の方が便利なのでは。
ここはもう安価な部屋がない、予算5000万円から6000万円程度だと、西口はどれもこれもスネに傷がある物件ばかりで。

>>2715 匿名さん

＞1期が高値掴みなのに何故かほとんど売れたからもう買えないわけだし、

値上がりは期待できないけど、ある意味適正価格だったということなんですかね？

北秋津の区画整理のことならあそこに高い建物は建てる計画にはなってないですよ
野村ならプラウドシティブランドでしょうか

自分は値上がりはないと思います。住商アーバンのショッピングモールができても、坪単価がこれ以上上がるとは考えづらい。
でも下がらなきゃ勝ちですよ。所沢で価格が落ちなければ大勝利といってもいい。10年後に売り飛ばして残債が残らなければね。1期の中層階部屋は十分期待できるんじゃないですか。

マンション買うのに勝負というのが良くわかりませんが。。
住み慣れている場所とか住みたい街にいい物件があるかどうかではない人もいるんですね。
金額だけで見たら戸建てなんてみんな損じゃないですかね。20年も経てば。

住みたい町に住みたい物件があるから買う、それは素晴らしい考えですがマンションの場合はプラスして資産性も考えないといけません。
戸建よりもはるかに高額な維持費がかかるので、永住するつもりで買う人は戸建に比べて少ないからです。
若い内は無理してでも高いところに住んでいい暮らしして、住宅ローン控除が終わったら売り払って住み替える。そのときに手元にいっぱい残れば得でしょう？

まあ勝ち負けというのは相対的な評価でなくて自分の中の基準と考えてください。
永住するつもりなら含み損が出ようと関係ないでしょう。例え価格が暴落してようとそれなら負けではないはずです。

>>2721 マンション検討中さん
何が言いたいのかわからんな。売るつもりで戸建て買う人がいるの？
マンションとは考え方が違う。

永住目的でマンション買う人はいないんですかね。
ここは永住向きじゃない？

永住目的で郊外に一戸建を建てて、過疎化して商店もなく生活もままならなくなった住宅地はたくさんある。
所沢では松が丘。

>>2725 マンション検討中さん
私の予想ですよ？おそらく億超えの部屋は永住することになってもいいと思ってる層が買ってます。めっちゃくちゃに金に余裕がある人たちがね。目的が永住だったかはわかりませんけど、高確率で抱えることになる含み損を気にしてはいないんじゃないかな。
一方で坪単価が抑えられた部屋を買ってる層は将来的に売るつもりの方が多数でしょう。

1期では近隣戸建てに住む人が別荘感覚で購入しているケースが多いと営業から聞いています。ご存知かと思いますが、近隣には昭和の高級住宅地である松が丘住宅や西武園住宅があり、フェラーリやランボルギーニも見受けられますよ。あとは三ヶ島や中富あたりの農家ですね。あのあたりは普通にレクサスLFAやAMG・GTが走っていますから。このマンションでは駐車できないような大型車は戸建てに保管し、ここはあくまで別荘。3000万の車が買える人に1億なんて大した金額ではありません。

だからここはやたら2LDK物件が多い。普通なら3LDKか4LDKを売るでしょう。
すみふもその辺りきちんとマーケティングしているようです。

確かに所沢に永住の在住者だが、そもそもここを生活の拠点にしない層が50組でもあれば商売成立しますよね。
そういう顧客を相手にしているので値引きもないですし、はっきり言ってDINKSには高すぎる物件ですよ。地元の事情を知らないDJあかいとかスムログの記事がデタラメだと笑われるわけです。

連日の連投でここの評価を保とうと頑張っている御仁には尊敬の意すら覚えます。
世間の評価が固まってるゆえに、それを覆すのは並大抵の事ではないので…