シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

ブランズは修繕積立金の高さが話題になっていたけど、上層階でテラス付きで90平米となると固定資産税高額間違いなしですね。贅沢だと役所にみなされるだろうしブランズの方が維持費はるかに高くなるかも。

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クソ物件オブザイヤーの分譲マンションに輝いたのですね。
確かに最初の数字はやり過ぎだった。

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>>1666 匿名さん
わらたwww
埼玉ブームの中所沢が自虐的な意味で全国に知れ渡りましたねw

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https://www.kusobukken.com/winners2019
クソ物件オブザイヤー、分譲マンション部門での受賞おめでとうございます！

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>>1668 マンション検討中さん

スムログに来た質問者をスムログのブロガーがバカにしてる感じがして結構胸糞悪いんですけど、私だけですかね…
すみふやマンション自体を貶すのは別いいと思いますけど…

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値下げしたわけじゃないんですよね。低階層も同価格にしなかっただけで。１期の高階層の価格をふっかけ過ぎたことに対するクソ呼ばわりでしょうね。今注目されて売れ行き伸びれば逆に嬉しいですね。

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いや、２期○次は中階層以下でした。西武の窓は劇場で常時閉まってますし、屋上のバーベキューは奥側になるので、見えません。西側は市の計画上ですが入り口が南側なので駐車場も南側の可能性ありますし。何十階建てのテラスモールなんてありえないですし。
なんにも分かって無い人の妄想が激しいですね。買えなかった僻みなんですかね。

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公式ブログによると、本日抽選になった部屋があるみたいです、順調に売れてますね。

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ブランズと迷ってます。下層階でも良さげですが3LDKで5000万円切りそうですか？

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駅方面(北ルート)のペデストリアンデッキが決まり、隣にできるショッピングモールや西武デパートに繋がるデッキも市と協議されたようですし、実現すれば低層階でも気軽に買い物できるメリットがあると思います。
ただショッピングモールは高さがあると言う噂もあるので油断はできないです。

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>>1674 匿名さん
今回の5480万円が底値な気がしますが…

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>>1668 マンション検討中さん
自分の清き1票が受賞に貢献できたといいう現実に感無量です。東京の数多ある物件を差し置いて2019年の分譲マンション代表に選出されたのは光栄ですね。

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高い価格設定が気に食わないからクソ物件というのは
私は貧乏です買えません悔しいのでヒガミで悪評付けますってレベルと同じじゃね。

しかも1000万安くなったというスムログ記事読んだら
将来日陰になるかもしれない低層階販売開始で
安くなっただけなのに勘違い甚だしいというか
スムログってそのレベルなの？

所沢にしては社会階層の高い住民が集うマンションってことで
金に文句を言わないから管理組合の運営も楽だろうし
かえっていい宣伝になるわけで
むしろすみふの炎上マーケティングにすら感じる。

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>>1679 マンション比較中さん
世の中には適正価格というものがあるんですよ。吉野家の牛丼が1,000円に値上げしたら1,000円は物理的には払えるけど炎上するでしょ？それと一緒。

階下が安くなるのは勿論あるけど、その下げ方も他を見ればおかしい。だからこそこんな話題になってるわけで、少々的外れなご意見かと。

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高層の価格が、国分寺、立川、武蔵小金井などの中央線沿い駅直結タワマンの高層の価格より高ければ、それは適正でなかったと思いますけど、実際どうだったんでしょうね。

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ありがとうございます。他人の所有物をクソ呼ばわりするような人達って心が病んでるか、サイコパスでしょうね笑
中層以下は適正価格なので、近隣住民としてはこれで所沢が注目されるのは喜ばしいです笑
むしろここよりブランズの悪評の方が心配です。

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吉野家の牛丼が1000円というのは極論だと思いますが、腕時計だとしたらもう少し判り易い話になるのかなと。何百万出す人もいますが、スマホで済ます人もいる。要はその人の価値観ですかね。多分、吉野家の牛丼が1000円でも食べる人は食べるんじゃないですかね。

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また削除されたフランクミュラーさんが来たのか・・・
適正価格がそもそも幾らなのか素人が決めることでもないし，買えない貧乏人の僻みにしか思えないわけだが。
散々言われているけどすみふはいつもの通り完成までに売り切る気ないし，自社の金で建てているのだから，すみふの言い値で問題ないわけで。
その言い値に納得している人が多いから売れているのでは？
逆に売れ残っていきなり500万700万値引きするパークハウスあたりの方が，販売価格で買った入居者からすれば最強のクソ物件だと思うが。ブランズもみんな値引き販売待ちでしょ。

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>>1681 ご近所さん

最終的に売れれば適正だった、売れ残って何年も経ったら不適正だった

こればかりは結果を見ないと分からないと言うのが正解でしょ

需要と供給

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>>1686 匿名さん
素人さんは周辺相場も他のエリアの価格も見ないのかな？
すみふがの売り方を述べてるけど、市場価格より上振れして付けてるから販売が長期化する、長期化してでも利益を最大化させてるんですよね。ご存知だと思いますけど。これが客観的なお話なのに、貧乏人の僻みとは随分ご聡明な分析ですね。

市場価格に準拠してれば短期的に捌けますよ。
これが長期化してる、させてるということはどういう事でしょうね？あなたのご意見は自己矛盾していませんかね？

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ブランズの営業が必死ですねえ。
修繕積立金が高いし駅から遠いので1000万円値引きしたら売れますよ。

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駅直結、エリアナンバーワンのランドマークはここが唯一無二なので相場も何もないです。ファルマン通りの周辺相場に準拠するのは逆に不自然でしょ。比較すべきは、似たような立地の国分寺のタワマン。ただ、向こうは、本当の駅直結、中央線、百貨店なし、大きい商業施設なし、など違いはありますけどね。

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ここの低層階が上層階と同じ価格だったら誰が買うんだよ。
ブランズも修繕積立金について全く触れてないし。
スムログも堕ちたものだな。元々こんなにひどかったの？
ただのマンションオタクが評論家ぶっているだけでしかないレベル。

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>すみふの売り方の話は何度も出てきて、共通の認識になのに今更そこを指摘してくるのが貧乏人の僻みってことなんじゃ…

81㎡1億3000万は確かに高いですけど、3LDK6000万や2LDK4980万円の部屋はそんなもんかなって値段だと思うので、それを高いって言ってたら私も貧乏人の僻みか…思ってしまいますね。

ブランズは適正な価格だと思いますけど修繕費がネックなのか短期的に捌けるって感じでもないですし、そもそも所沢って世間の評価に比べると相場高い気がします。だからって住友もふっかけすぎですけど…

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>>1669
別にブロガーさんそれぞれの価値観があるだろうし、
彼らはスムログやましてや掲示板利用者から報酬を取ってるわけじゃないんだから
何書こうが自由だと思いますけど。
相談を受けた本人がその相談内容を晒して馬鹿にしたのなら別ですが。

ここの契約者が客観的にみて高値掴みしたのは事実でしょうし、
自分にとって有益な情報を無償で手に入れようとする姿勢の方が
むしろさもしく感じてしまうのですが。

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自分の知る限り１億超えしているプランは80Eと75H。それ以外は上層階でも9000万程度以下だった。確かに高いけれども、立地条件や市況を考えれば、あり得るのかなと思った。しかし不動産投資の視点では、コスパが悪すぎてあり得ないですよね。繁華街に建築制限付きで建てられたパークハウス所沢日吉町をベストと考える人たちとは、求めるものが違いすぎる。

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高値掴みしたのはそうだと思いますけど、それを晒す必要があるのか疑問です。
受賞のコメントはブロガーじゃないですが、明らかに個人に向けて侮蔑のニュアンスがある言葉でしたし。

別にスムログのブロガーに高潔な人間性を求めてはいませんが、いい歳した大人がTwitter内のノリで面白がって他人を馬鹿にしてるのが胸糞悪いというか、分別ないのかなって思います。
この件に限らず人を馬鹿にして面白がってる人間性を私自身がよく分からないからなのかもしれませんが。

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株やかぼちゃの馬車みたいなのを高値で掴んだのを馬鹿にするのは許容されるのに、分譲マンションを高値掴みしたのを馬鹿にするが許容されないのはダブスタに見えますがね。
勿論、誹謗中傷レベルは有り得ないので程度問題かもですけども。

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いつもの住友のタワマン販売手法から考えたら、1期1次以降で同タイプの下層階の値段が大きく下げられた事実こそ、1期1次の価格が明らかに高値掴みだったことを物語っている。
それゆえ、初期販売部屋は中古に出た時に市場原理で下方調整されることは想像に難くない。

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>>1697
本人お疲れ様です。
ツイート多すぎるし、大体すべってるし、メンヘラの小物の戯言などスルーでしょうね。スムログといえども変なの多いですね。
>>1698
高づかみでも売れてる事実があるのでね。需要に合った供給してるだけでしょ。何回も言われてるけど、下の階下げるのは値下げではないかと。時価です。

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>>1697 匿名さん

ダブスタかどうかは人によるんじゃないですか？別に私は株やかぼちゃの馬車で失敗した人を馬鹿にしてませんし…

もうこの話やめようと思いますが、スムログに来た質問でスムログのブロガーなんだから、マンション高値掴みした人を晒して馬鹿にするのはスムログでやれば良いと思うんですよね。良し悪しはともかく筋は通ってると思うので。

でもそうせずにTwitterやよそでやってるのが
どういう心情なのか全く理解できないんですよね。不動産に関わる人ってちょっと変わった人が多い世界なのかもしれませんが。

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値下げじゃないのはわかったが、竣工前に大幅に時価が下がるってのも凄いな(笑)
1期と2期の販売の間にリーマンショックのようなものがあったわけじゃなかろうに。

数階下がって8680万→7100万って2割弱下がってるわけだけど、そこに合理的なロジックが理解できないから値下げって言われるんじゃない？

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住友の売り方がーとか、今回下がったから値下げだとか言ってるけど、そもそも住友の売り方が、最初から全体の価格を設定せずに期ごとに判断して価格設定するから、正直今回下がってもこの期で売れたら、次は上げて来ると思うよ。
住友の物件とか調べればわかるけど、同じ部屋の大きさで下層階の方が上層階より高かったりするからね。

それと、売り出し当初の価格で納得して買って、値下げてきたら損したとか、気持ちはわかるけど納得した段階で自分自身がそのマンションに対し金額と同等のポテンシャルを見出してるんだから、騒ぐだけ調査不足が露呈してるだけでしょ。
そもそも相談したところでなんの答えを求めてるのかもわからん。
あきらかに馬鹿にしたブログを書くのはダメだけど、申し訳ないですが相談者に対し「値下がることは考えましたか？」って聞きたくなる。

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>>1699 匿名さん
この上げ上げ相場の中で時価が下落したってことですが？値下げ以上に相当マズい状況だと普通は思いませんかそれ。

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昔から言われているとおり「新築は買った瞬間価値が下がる」ということでしょ。売りに出された部屋の条件が違うので単純な「値下げ」とは言えないけど、新築プレミアムで割高だったのは否めないかな。
あのブロガーさんの言うとおり自分が気に入って買ったならそれで良し、もし半住半投なら少し失敗したかもねというぐらいでしょう。

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価格スレを見ればわかるけど1階あたり100-150万円差をつけているから
DJあかいとスムログが的外れなことを言っているのがよくわかるはず。
1期の21階以上と3期の8階以下が1000万円差なら
むしろ1期の方がお買い得だし3期は割高感がある。

でも2LDKに5000万円なら出せるという
DINKsや老夫婦が多いから割高でも抽選になるのだと思う。

何の根拠もないクソ物件オブザイヤーなんて
マスコミが注目していない時点で察しかと。
ネタで盛り上がっているだけ。

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値下げにしても時価下落にしてもこういった評価が広まるのがデメリットになる層って誰かを考えたら、まぁ自ずと熱心な人が誰かは分かりやすいね。
価格スレなんて全部載ってる訳でもないし、初期からの価格推移見てれば、上に出てるような必死さは見ててちょっとね。

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1期の価格

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>>1704
逆に時価で一期は上げてたってことで。というか値上げも値下げもなくて、高階層にプレミア乗っけてただけっていう、どのマンションもやってる手でしょ。
今抽選販売になるくらいなので、今後も強気価格ありそうですね。10階以下も下げずにそのままいくかもしれないですね。

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>>1709 匿名さん

1703です。
なるほど、確かにおっしゃる通りかもしれませんね。
スムログは大して読んでないですけど、あくまでも一評論家が評価してるだけじゃないですか？
それが全てなんじゃーって言う人とそんなのは嘘に聞きまってるーって言う人が騒ぎ立ててるだけかと。

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70F 22階8,180万円→16階6,980万円、17階7,080万円
70A 22階8,680万円→26階8,780万円
55C 19階5,980万円→13階4,980万円
住友の価格推移は見てて飽きませんし、とても勉強になります。住友は1期1次を買えという鉄則が通じなかったところが非常に興味深いです。

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