シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

>>1604 匿名さん

地価で比べたら、どこだって駅近の極立地とちょっと歩く場所だったらそりゃ変わりますよ。
ここでの話は、供給済み100戸って言ってるけど、地権者住戸含んでるなら、販売上一般分譲してる戸数は70戸程度じゃん？って話でしょ。
再開発では仰る通り少ない方かもしれないけど、過半超えてたらますます売れなくなるでしょ。
抑えるところは抑えてこの進捗。
価格が高いのは明らかだし、立地は良くてもお客さんの評価が価格と見合ってないから売れ行きが鈍化してるってことじゃないですかね。

修繕積立金込でブランスと比較するとこちらのほうがまだ価格に見合ってると思いますよ。再開発の様子が見えてくる頃にはこのエリアの人気が出てくるでしょう。今はまだまだ動きが鈍そうですね、早く完売してほしいですね。

修繕費等は住戸数と店舗を住友が持つっていうのである程度助かってるかと思いますよ。
ペデストリアンデッキの管理とか色々あるかと思うので(中身まではわかりません)
どちらにしても、ブランズもシティタワーも売れ残ると所沢としての市場が崩れる要因になりかねないので、どちらもいい動きして欲しいですね。

三井さんのブログの冒頭の相談のマンションはここですよね？

うーん、やっぱ高いよね。
せめて所沢にJRの駅も併設されてたらもっと需要はあっただろうなぁ。

ロジュマン以外はもう20年前後経っているので、おっしゃる通り、人口の流入がないと相場は落ちていくでしょうね。
ただそれは当物件も同じ影響を受けるでしょう。
タワーに関しても残っているのはスカイライズの裏のあたりのエリアかと。(ブランズの裏は三菱が建設するし、道路付が悪いので、ほかにできたとしてもタワーはできないかと思います。)
行政が認めた場所でないとタワーができないので。
東口に関しては、商業とオフィス系を都市計画案として出しているのであまり考えられないと思います。

古い話で記憶が定かでないけど、東町エリアは大規模な道路付替えを含む再開発が頓挫したんじゃなかったっけ？結果、中途半端に虫食いになった土地が乱開発されていく気がするけど。。。間違っていたらごめんなさい。

管理費に関しては、ブランズの方単価としては安いんだよな…
修繕費に関しては、商業を住商が持つことと戸数の多さに助けられてる部分もあるだろうし。

何度か再開発が失敗して北側だけ先行して再開発を進めてるのが、今ブランズを建ててるエリアですね。マンションと一緒に道路や広場も整備されます。

踏切がなくなりアンダーパスができるのが10年後。まずこれが先で，ファルマン通りが整備されるのは40年後らしいですが，その頃にはブランズもクラッシィも老朽化で立替時期でしょうね。
ブランズの付近はお墓ビューマンションでも売れてますので，安ければ売れると思います。ただどんどん板状マンションが建つ可能性があるので，周辺の学校や保育園がパンクするかなと。

>>1615 マンション比較中さん
競合にはならないという点では同意ですね。ただ足元ににも及ばない適な発想ではなく、選ぶポイントが違うと私は思いますよ。広さとイニシャルコストを優先すればブランズも良いマンションといえるでしょう。数人の方、ここを買った人もいるんでしょうけど、何故相手をボロクソに言う必要があるのかなぁと思っちゃうな。

>>1613 マンション比較中さん
東口に建設中のペデストリアンデッキ近くの駐車場が一部閉鎖されましたので、何か建つかもしれませんね。
ドコモのビル方面にデッキが延びますので、アンダーパス道路拡張の用地買収と一緒に周辺が開発されれば駅直結マンションも有り得るかなと思います。ただ現状の土地用途区分では大型開発は厳しいかも知れませんね。

>>1624 マンション比較中さん
建設中なのはグランエミオの駐車場ビルですが、2階部分が歩行者用デッキになります。
その近くの駐車場のことです。

ごめんなさい。
位置的に駐車場の出口になるのかもしれませんね。

東口のパチンコ屋さんの前、駐車場を整備し直しましたが、駐車料金を見てビックリです。
平日24時間2,400円、週末は、2,800円。
数年前は、1,000円くらいじゃなかったかなと思います。
駅前がこれから発展していくということですかね。

>>1615 マンション比較中さん
プロペ通りは治安が悪いことは全くないですし、パークハウス日吉町前は30年ほどキャバレービルですから購入された方も建てた側もすべてわかっていると思いますが。
そもそも所沢はチェーン店居酒屋のみで風俗がほとんどないような街ですから治安は他の街に比べて圧倒的にいいと思います。
それとも投稿された方は山奥の方でしょうか。
ブランズは徒歩１0分ではなく6分ですよね。もっと正確な情報を交換すべきではないでしょうか。

普通に歩いている限り、普通の繁華街ですよね。嫌いな人には治安が悪く見えるし、好きな人には華やかに見える。キャバクラやガールズバーはあるけど、ソープは無いんじゃないかなぁ。1615さんが仰る通り、飲食店中心の普通の繁華街ですよね。

1629です。

×　1615さん
○　1628さん

失礼しました。

>>1631
すいません、勘違いしてたようです…

>>1632 マンコミュファンさん
パークハウス日吉町の土地はもともと床屋とかでしたが、物件の道路向かいはおっしゃるとおりキャバレー系のビルです。
テレクラに関してはずっと前からあります。

元はプロぺ通りに繋がる賑やかなマーケットでしたが、建物の半分が無くなった跡は駐車場と床屋になってましたね。
今でも残り半分は残ってて、ピザ屋やホルモン屋が営業してますが。

やはり2019年を代表する50件に最終ノミネートされましたね。これだけ話題性があれば当然でしょうか。自分も5票のうちの清き1票をここに投票しました。

ちょいちょい出るけど、キャバクラビルの向かいはパチンコ屋の入る、旧丸井。
パークハウス日吉向かいは薬局の入る普通のテナントビルです。

パークハウス日吉町向かいの風俗ビルがあり，その近くにラブホなんですよね。要するにそういうことがマンションの目先で行われている訳です。所沢は風俗遊びには穴場のいい街なのかも。

>>1638 マンコミュファンさん
その通りです。以前からあったキャバクラですが、大きな看板に掛け替えられてから目立つ様になりましたね。景観規制が掛けられればイイのですが。

ここは営業の人も見てるんですよね

>>1639 通りがかりさん
確かにあの看板はちょっと品がないですね…
いかがわしい感じのお店があるのはかなり昔からなので、今更出て行けとは言えないでしょうが、景観規制はして欲しいですね…

市長関係なく地権者の問題。
地権者が望めば条例でしばることはできますが、規制を望まない地権者もいると言うことでしょう。
ここ西口地区や東口は風俗店の出店が規制されてますからね。

わざわざ所沢駅で探さないといけない理由があるんですか？
そこそこの繁華街ならキャバクラくらいはありそうな気もしますが。

3期の本広告出ましたね。抽選販売ですね。
2019年12月13日登録受付10時～15時　抽選16時

>>1635 匿名さん
該当ツイート、マンション自体を笑い物にするのは別に良いと思いますが、画像に購入したことを悩まれてる相談の内容晒すの酷くないですか…？
ましてやスムログへの相談だったのに、スムログのブロガーが笑い物にするのはちょっといただけなかったです。

4900万円台・5400万円台・5600万円台・5900万円台・6000万円台・6200万円台・6400万円台・6600万円台・6700万円台・6900万円台・7000万円台・7100万円台(各1戸)　

階数、部屋タイプ公開して欲しい

スーモに一部は出てたね。5400万円台なら安いなぁ。

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/
この方の記事は参考になります。以下はクラッシィに完全に当てはまりますね、迷われてる方は買っちゃいましょう。

マンションは目立つ物件ほど、「あんなところに住んでみたい」と思う人が増える。憧れる人が多ければ多いほど、中古価格が上がるし、賃貸に出したときの家賃も上がる。つまり、資産価値が上がる。

鍵一つで出かけることができ、買い物も食事も歩いて5分以内で済ませられる。人生最後まで残る仕事は買い物と通院。その二つが、苦労なくできる。シニア夫婦で、どちらかが長期の入院になったときも、駅に近い場所であれば、毎日の付き添いが楽だ。

この物件はかなり魅力ですが、ブログの想定している価格帯のマンションと当物件の価格帯は結構かけ離れてるように思います。
地方が割安と言っても、このクラッシィレベルの価格帯だと都内でも買えるレベルなのでよっぽど所沢に思入れがある等がないと簡単に買っちゃうっていう判断にならないかと…
物件の立地とかは本当申し分ないですが…

>>1650 匿名さん
この先生はブランズタワー所沢も推してますね。ブランズのホームページに記事が載ってます。

高層階は確かに高いですが、中層階以下は妥当だと思いますよ。駅力は国分寺などより、むしろあると思いますね。再開発ありの郊外となしの郊外で大分違いますし一概に郊外と一くくりにはできないかと。

ちなみに先生やマンマニ氏のブランズのレビューは修繕費積立の詳細が発表される前のものなので、鵜呑みにはできないですね。