マンション比較中さん
[更新日時] 2024-11-27 03:01:03
シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
お便り返し その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/
[スレ作成日時]2017-11-19 21:55:36
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県所沢市 所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区1画地ないし21画地（仮換地）、埼玉県所沢市東住吉11-1（住居表示） |
| 交通 |
西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
311戸（（※非分譲住戸17戸を含む）/その他店舗（事務所等を含む施設）10区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上29階 地下2階建（塔屋2階建）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年05月竣工済み
入居可能時期：2024年04月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 施工会社 |
前田・西武建設共同企業体 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー所沢クラッシィ口コミ掲示板・評判
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1501
名無し
>>1487 マンコミュファンさん
75Hは80Eを反転して縮小したイメージです。あと、お風呂と洗面台の位置関係が逆な感じ。詳細はモデルルームで資料を貰ってください。
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1502
マンション検討中さん
お客様なんだから、気軽に資料ちょうだいって言えばいいんだよ
オススメしたい人がいるとか言って
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1503
名無しさん
私もパノラマウィンドウのある角住戸希望だったので、4パターン貰いましたよ。
手が届くはずのない80Eも含めて...
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1504
契約済みさん
全部の部屋の間取り図と家具レイアウトシートをもらいましたね。家具は新しく買うと思いますが。引越し費用を負担してくれるサービスは果たしてお得なのだろうか。
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1505
マンコミュファンさん
>>1504 契約済みさん
引越費用は価格に乗っかっているだけですね。
やり口が笑える。
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1506
マンコミュファンさん
お得かどうかわかんないですけど、なんかでタワマンの引っ越しは特殊だからその辺の引っ越し屋じゃ対応できないって話見たのでトラブル防止の意味もあるんじゃないですかね。
引っ越す順番待つの嫌だから知ってる人の会社に頼んだらデベお抱えの業者にやってもらった方が良いとも言われたので…
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1507
匿名さん
テナントに何が入るか情報はないですか？駅前に郵便局があると便利なのですが・・・
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1508
マンコミュファンさん
>>1506 マンコミュファンさん
そうですか。
部屋の価格に引越代金が乗ってるので、自費って事ですね。
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1509
マンコミュファンさん
>>1507 匿名さん
なんとかマートっていうスーパーが入るって噂は聞きました。マミーマートでしょうか…？
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1510
匿名
>>1508 マンコミュファンさん
ってことは、他のマンションや建売でも
コミコミプランやら、なんちゃらのオプションサービスっても自費っていう考え方になりますよ。笑
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1511
検討板ユーザーさん
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1512
マンコミュファンさん
>>1511 検討板ユーザーさん
サミットは住商だからモールのほうに入るって話もありますが、どうなんですかね…
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1513
マンション検討中さん
>>1507
郵便局ならすぐ近くにあるよ、ローソンの辺り
もしかしてここら辺の方ではなく遠くから越してくる方ですか？
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1514
ご近所さん
所沢市がやらなきゃ行けないのは企業誘致と大学誘致なんだけどなあ。人口増やす政策がタワマンというのも間違いじゃないけど、なんかね。
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1515
ご近所さん
周辺ではないですが角川ができたり開智学園の誘致の計画があるようです。
マンションばかり増やすのではなく所沢で働く人を増やすことも重要ですね。
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1516
匿名さん
来年開業の角川のサクラタウンもそうですが、USJを復活させた森岡毅氏プロデュースの西武ゆうえんち再建も楽しみですね。
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1517
ご近所さん
西武園遊園地の花火は不採算なのか以前に比べて半分以下の開催で大玉もやめているので、不動産屋が「花火が見えます」の売り文句はそろそろまずいと思う。お金かけないと再建なんてできないのに、USJほどお金をかけられるとは思えない。
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1518
匿名さん
今年は事故の影響があったけど、豊島園の花火は2004年から10年程やめてましたから、不採算なら西武ゆうえんちも花火大会をやめるかもですね。そもそも花火大会は入園料を払っている人のための営利目的のものであるので、不動産業者が営業に使うのはいかがなものでしょう。
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1519
匿名さん
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1520
通りがかりさん
すみふのタワーじゃない別物件でも引越しサービスが付いていた。基本部分が無料なのでオプションは追加料金が必要。結局、住友グループ会社が儲かるようなシステム。
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1521
マンション検討中さん
東所沢駅周辺はハザードマップを見たら絶対に開発はあり得ないエリアなんだけどな。これまで発展してこなかったのには理由があるのよ。
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1522
評判気になるさん
東側の踏切近くの床屋さん、少し前に閉店していましたが解体が始まりましたね。
駅の近くに、古い家がまだまだありますが、大きな分譲マンションが建つような広さのところは、もうないのでしょうかね。
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1523
マンション検討中さん
はじめは購入する気はなかったのですが、もう少し価格が下がれば購入しようかと検討しています。マンション付近の開発地域の水はけが悪いことが少し心配ですが地盤は良いのでしょうか。
武蔵野の地盤が良いと説明を営業の方に聞きましたが、良い場所とそうではない場所があるかと思い気になっています。
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1524
マンション検討中さん
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1525
匿名さん
正直値下がりは期待できませんよ。住友不動産の売り方なので。
地盤は市役所で聞くのが間違いないのでは。
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1526
住民の人に質問したいさん
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1527
匿名さん
知名の住吉からも分かるように、ここは東川や柳瀬川からも離れ少し高台になってるので、地盤も水はけもよく住むのには良い所ですよ。
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1528
通りがかりさん
>>1521
危険なの東所沢駅南側の本郷から城に掛けて続く断崖と川の合流箇所。あとはそんなに危険箇所は無いかと。あそこは雑木林や滝の城址公園があって子供が遊ぶには楽しい場所なんですけどね。
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1529
マンション検討中さん
水はけについて質問した者です。
ありがとうございます、少し価格が下がることがもしあれば説明を聞きに行こうと思います。
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1530
マンション検討中さん
だいぶ売れ残っていると聞いたのですが値下げはありますか？
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1531
口コミ知りたいさん
>>1530 マンション検討中さん
いくらぐらいがお望みなんですか？いまもう3KDK5480万～の状態なのでこれ以上の値下げはなさそうです。ここから1割の値下げはありえないでょう。
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1532
マンション比較中さん
3LDKの5480万円ってやっぱり4階とか5階ですか？
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1533
マンコミュファンさん
>>1532 マンション比較中さん
8階くらいじゃなかったでしたっけ？
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1534
マンション検討中さん
8階だと西武と向かいの部屋はもちろん将来的にどこの方向の部屋でも周辺の建物の影になるのでは・・・
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1535
匿名さん
ワルツと間は4車線の32m道路に広がりますが、それでも隠れちゃいますかね。
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1536
マンション検討中さん
将来的にすごい交通量で排ガスでひどいことになるのでは
一般的には16階以上なら排ガスは希釈されると言われているけど
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1537
匿名さん
西口交差点までは4年後に4車線で開通予定ですが、その先の昭和通りはセットバックに半世紀は掛かりそうだから当分大丈夫じゃないですかね。
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1538
匿名さん
北側は駅や道路の騒音や排ガス問題があるのと南向き信奉を煽って南側を高く売っているけど5年もしないうちに商業施設から丸見えになるし、同時期に南側にマンションが建って富士山が見えなくなるどころか日陰になる可能性を営業が否定していないから全くお勧めできないんだけどね。クラッシィが成功すれば確実に南側にもっと高いマンションが建つ。
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1539
マンション検討中さん
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1540
マンコミュファンさん
たとえ成功しても南側はないと思いますが…容積率的に。できるなら西側ですね。
南側は再開発で商業施設ができ、その周辺は住宅地になら予定ですから、しばらくはタワマン建てるのは無理じゃないですか。
何十年先はわからないですけど…
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1541
マンション比較中さん
商業施設が20階以上になる可能性も売主は否定してないよねえ。商業地区だからホント何ができるかわからないし日陰になっても文句は言えないですよ。
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1542
マンション検討中さん
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1543
職人さん
駐車場をかなりの台数確保する必要があり、
ルミネ立川や立川パークアベニュー駐車場のような
駐車場だけで実質的な高さ12から15階建てもあり得るそうです。
こりゃ南側の半数以上が日陰ですな…
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1544
マンション検討中さん
まあ確かにどこに駐車場が出来るか分かってから買っても遅くはなさそうね
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1545
マンコミュファンさん
都市計画上は第一種住居地域じゃないですか？変わる予定なんですか？
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1546
職人さん
営業マンが商業施設側に高層ビルが建たないことを否定しないのは
隠蔽でもなんでもなくて本当にどうなるかわからないからだそうです。
戸建の敷地も地権者ですし家が建つ前に売却もあるんじゃないですかね。
計画では踏切がなくなりバイパスも通るんですよ。
物凄い交通量になる上に巨大な駐車場、想像するだけで恐ろしいです。
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1547
職人さん
あとこちらのマンションの駐車場は100台程度ではなかったですかね。
となると200台は不足する訳で
ショッピングモール併設の巨大駐車場を建てて
その中に月極エリアを作るんじゃないでしょうか。
もう一棟マンションが建つのはかなり高い確率のようですし、
そちらの駐車場も足りないでしょうから。
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1548
匿名さん
>>1545 マンコミュファンさん
車両工場跡の大部分は商業地区に変更されましたよ。
法律上は高層マンションも大型商業施設も建設可能になりました。ただ市の広報では複合商業施設を誘致するエリアに指定してますし、西武もそのように発表してますから商業施設になるんでしょう。
交通量も商業施設のオープン当初はかなり増えるでしょうが、西武丸井ダイエーの全盛期ですら持ちこたえてますし、時期がくれば落ち着くと見てます。西武もターゲットを電車利用者と考えてると思いますよ。その方が西武にとってもメリットありますし。
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1549
マンション比較中さん
入間アウトレットが下火になっていてほぼフードコート施設になっているので，ここにフードコートができれば完全に客が流れると思われます。立川ららぽーとがいまだに混んでいることと，周辺のマンションの価値が下がらず寧ろ中古でも人気になっていることを考えれば，駅近かつショッピングモールがあるのは，都下や東京近郊ではかなりの需要が見込まれ価値が高いと思います。
ただ問題は西武が関わっているんですよね。エミオがどこも失敗しているのでうまくいくかどうか。とはいえエミオ至近の大泉学園直結や石神井公園駅直結は坪単価が中古で1.3倍ほどになってますからね。とにかく人が増えれば資産価値は上がる。駅や商業施設に向かってバスの整備などされるでしょうし。その点は期待できます。
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1550
マンコミュファンさん
>>1548 匿名さん
>>1548 匿名さん
市の都市計画図はまだ反映されてなかったようです。教えていただきありがとうございます。
商業施設は何ができるのか、早く知りたいです…
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