シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

シニア層、パワーカップル向けだと
聞きましたが。

パワーカップルとファミリー層は両立するでしょ。

となると、シニア層向けのマンション？

まあ確かに、人口少ない給料安い若者世代の中のパワーカップルよりも、
日本の資産の約6割を握ってる65歳以上の高齢者の中の、
資産も人数も多い団塊世代を狙った方が売れるだろうね。
「歳をとると一軒家は夫婦2人では広すぎるし、手入れが大変でしょう。
階段の無いマンションは安全だし、車椅子でも安心ですよ。」
とか言えば売れるだろう。
ただ、大規模修繕は無事に終わるかな…。

いっそのことベビーシッターじゃなく24時間看護師付けて高サ住にすればよかったのに。
将来子世代が相続しても賃貸にしたら需要があったんじゃないかな。駅近高サ住。
運転免許証返納しても駅近で安心ですよ！…みたいな感じで。

ファミリーといっても子供が小中学生以上のファミリーをターゲットとしているのかな。もし西武線で通学するのであれば、駅近はメリットだと思う。

後々はキッズルームを変更可能だと。
富裕層シニア向けにと。

高サ住と呼ぶ所もあるかも知れないが、サ高住(サービス付き高齢者向け住宅)のことでは？
すみふも後にキッズルームをシニアルームに変更する予定があるのならば、保育園問題を気にしてローンを組む世代ではなく最初からキャッシュで購入出来るシニア富裕層をターゲットにすれば良かったのに…

>>1430 通りがかりさん

すみふ主体ではなく、入居後に管理組合主体で変えてもいい、という意味かと思いました

その通りです

>>1426
看護婦なんていてもなんの役にも立たないけどな
あいつらにできることといえばバイタルを取る、つまり過程ででもできる体温と血圧測定(笑)で、結局、医師に丸投げすることだけ。看護婦に何を期待しているのだ？

このマンションの価値は、周りの敷地のモールがどうなるかで決まるよな
どんなモールになるのだろうか。モールの建物の高さ制限にもよるだろうがある程度大きなものができてくれたら所沢のシンボルみたいになっていいのだが

>>1434 買い替え検討中さん

すみふさんはもうある程度内容知ってそうですよね。

当初から値段さがりました？
かなり価格差が、あるきが。。11階と27階で、
2000万以上違うか？！


売れ行きどーなんでしょ？

タワマンじゃない普通のマンションは1階あがるごとに100万ずつあがっていくのを考えると妥当じゃないでしょうか。ま、タワマンだと通常は30万ずつぐらいあがっていきますかね。
でもスミフは上層も下層も値段は普通は変わらないはずなのでやむなく値下げという感じでしょう。1期に購入しちゃった方は悔しいでしょうね。値段設定間違えましたね。

>>1437さん
あれ？スミフは2期、3期と価格を上げていく方針の会社でないんですか？

>>1438 オールブラックさん

そうそう。
確かスミフは価格を下げていく他社と違って、価格を上げていくから１期がお得なはず。
売り方、変えたんですか？

ていうか、売れてるんですか？
住民・契約者板が全然盛り上がって無いんですが…

最高値1億2.900万円…。ビックリです。
本当にその価値があるんでしょうか？？

①東京直下地震が起きた場合→下に複数のレストランなどが入ったら、火事が心配。幾ら地盤の固い所沢といえ、スプリンクラーや防火扉などの防災設備はどれ程しっかりしているのでしょう。

②駅近なので車は必要ないとの意見もありますが、救急で病院に掛からなければならなかった場合や、重い荷物の為に車が必要になった時など、所沢の交通事情を鑑みると不安です。
西武Dpt横の踏切など20分以上開かないのは数え切れないほど。所沢は渋滞が酷いです。

その他、ジム、プール、ゲストルームなし。
高齢者入居の割合が多ければ、孤独死が頻発するマンションになる可能性もあり。

ネガティブな事ばかり書いてしまいましたが、
実際に住む人の事を考えて作られてるとは思えませんし、投資としてみても価値があると思えないです。

>>1441 匿名さん

みんな同じ事思ってます。

>>1441 匿名さん

なので下のテナントは医療施設ばかりです笑
老人ホームタワークラッシィとなります

そんなのこのマンションじゃなくても言えることばかりじゃないですか。
大体ガスは震度5以上の揺れを感じたら供給ストップするし、スプリンクラーも防火扉も消防法上設置は義務付けられてると思いますよ。
車も別にタクシー使えばいいし、交通事情に関しては市内の車乗る人全員同じ条件じゃないですか…
何が言いたいのかちょっと分からないですね。
ゲストルームに関しては多少納得できますが、ジムとプールはそんなに必要性ありますかね…

>>1441 匿名さん
ここモニターインターホンも付いて無いんだよ

書き込み内容が繰り返し、ループしてますね。書き込み1000件越えでは仕方ないでしょうけど。ここは完成後、実際の部屋を見せて買ってもらう位の余裕な販売方法をとっているのでしょう。前にモデルルームに行った際に営業さんが近いことを言ってました。それにしても広告費、営業費と長期戦に耐えれるだけの金を購入者が払ってると思うと腹が立ちますね。。

気のせいかもしれませんが、最高値は1億3900万円だったような…
それでもその部屋は売れたのだから、所沢大好きな金銭感覚の違う方がいらっしゃるものですね！

売れたんですか？
取りやめになっただけじゃないでしょうか。
今でも81平米の部屋はネット上じゃ募集してないようですし、全然売れてないように思いますけど。

この書き込みが削除されたら、住友の社員の仕業。

>>1446 マンコミュファンさん

住友の営業マンか？寒いぞ。

>>1447 通りがかりさん

お前も住友営業マンか？
寒いぞ。

住友の伝統。

時間を決め、「みんなで、マンコミュに書き込みするぞー！」

という伝統の時間帯があるらしい。
寒過ぎるやろ。
滑稽や。

普通に同じ埼玉で同時期なら、プラウドタワー川口のほうが圧倒的によい

1447、営業ではなく、このマンションを検討したけど止めた者です。これだけの書き込みがあると全部を見るのは無理でしょうが、No.776～数件に1億3980万円の話題がありました。

>>1454 マンション検討中さん

実際に購入されている方がいますよ。
誰も出しませんよ。とはどこで何を聞いて、発言してるのですか？知らない人は鵜呑みにしてしまいますので注意して下さい。
私が実際に行き、半年以上前の情報でも既に購入されている方が何組もいらっしゃいました。私は億越えはむりですが…色々と検討してるところです。
出す人は出すのです。
正確な情報、発言をお願いたします。

よいマンションですよ

＞1455 確かに　「それでも都心でない場合、いざという時にはクルマを持っているかいないかで大きな差が出る」　というのはは矛盾しているな。災害のしゅるいにもよるけど。

災害を想定しているようだが、あんときは埼玉県民の多くも都心から徒歩で帰宅したんよ。車は渋滞で役にたたんかったよ。

用心するなら低層階で階段で上り下りすることだね。
もしエレベーターに閉じ込められたりしたら大変だから。

>>1457 通りがかりさん

https://www.sumai-surfin.com/re/41111/


https://mansion-madori.com/blog-entry-6198.html

これみると、やっぱ13000万のはあったみたいですね。

しかし、住まいサーフィン史上最も、
適正価格とかけ離れた物件らしい。

それこそ、上に出てるプラウドタワー川口が適正価格坪85万に対し、ここ77万に関わらず、販売価格は坪100万超え

駅前タワマンが、ずっと売れ残るってありえるんだろうか、、

注目

その単価、坪じゃなくて㎡ですね。

坪100万なら秒で売れていっちゃいますね

グランドミレーニア、アウルタワー、クレストプライムタワー芝など駅前のタワマンが５年以上売れ残ることありますよ。
まぁだいたいゴールドクレストかスミフの物件ですが。

所沢は他の路線から客引っ張ってこれるような駅じゃないからなおさら厳しいですね。
大宮や武蔵小杉辺りだったら別路線から顧客引っ張って来れるんだろうけど、所沢じゃほとんど西武線ユーザーからしか見込めなそう。ぎりぎり東上線もって感じ？

坪100万なら、おらがキャッシュで買うたるわ！
何なら最上階の2部屋ぶち抜いて頂戴！！

>>1468 マンション検討中さん

隣の駅の坪100でどうぞ。

散々悩んだ結果購入しようかと考えています。ただ、駅直結デッキがいつまでも予定のままなのが気がかりです。
計画自体なくなる可能性がありますか？100%近くできると思っていてよいのでしょうか。

DMきてた。3LDKが5400万～になってるね。

>>1470 マンション検討中さん
今日所沢市長の選挙なので、もしかしたらその結果次第で中止もあり得るかもしれませんが、現市長も候補者の方もデッキは肯定しており、囲いができて工事が始まってる様子もあるので大丈夫でないかと思います。

私の読解力が低かったら申し訳ないのですが、見た限りだと所沢市として取り組む西口再開発は、主がペデストリアンデッキ設置による回遊性の向上のようなのでデッキを中止した場合は実質西口再開発から手を引くようなものなのかなと思います。誰が市長になったとしても再開発から手を引くということはないかなと…
途中で大災害が起こって、それどころじゃなくなることもあるかもしれませんし、絶対に大丈夫とは言い切れないとは思いますが…
https://www.city.tokorozawa.saitama.jp/kurashi/jutaku/chushinshigaichi...

ぺデストリアンデッキ直結が魅力なので、建設途中でやめないでほしいですね…
予定と書いてあっても、「駅ペデストリアンデッキ直結」のページがマンションホームページ内にわざわざ作ってあるので、建設がなくなることはないんじゃないかと楽観視しています。
万が一、建設されなくてもぺデストリアンデッキなくても歩道を歩けばいいかなんて思っています。そこまで距離は変わらないハズ。

西武、西友、そして駅前の商業施設開発も期待しています。所沢駅、どんどん便利になっていきそうですよね。

>>1472
共産党の候補者なら、再開発中止とかは言い出しかねない
再開より弱者(笑)への福祉！とか言いながら

現職候補が勝ったようなのでよほどの災害や大恐慌が来なければ中止はないでしょうね。

というか、そもそも選挙前に締結したから結果は関係ないのては

>>1476 通りがかりさん
また市長批判って言われちゃうかもしれませんけど、現市長は当選前に決まってた市議会の決定を覆し防衛省から受け取っていた補助金を返還してまでエアコン設置を反対した前例があるので、市長になった人が決定を覆すのは有り得なくは無いと思います…

クレーンそのままなんだけど風で倒れたり飛ばされないよね？
心配なんですけどー

倒れたクレーンに当たって補償金で最上階の部屋を買いたい。

>>1470さん
市の予算が下りてるので作られると思いますが、完成が2021年の3月以降にずれ込むかもしれませんね。
でもマンション?→ショッピングモール→ワルツ→駅のデッキ構想もあり、こっちの方が駅まで近くなるんじゃないかと密かに期待してます。

随分とできてきましたね。22階くらいまでかな。実際に見てみるとダイレクトビューの窓はカッコいいですね。
本当に価格さえまともだったら、絶対検討だったなと思いますわ。
もうこのスレでは聞き飽きた感じでしょうが、やっぱり価格がなぁ…と思っちゃいますわ。ブランズ早期完売！とかなって価格見直しにならないかなぁ。

実質値下げされてる状態のこの価格で買えないのならそれはもう身の丈に合ってないんだと思います。いまでも少し高いとは思いますが、都内の北区板橋区あたりの物件と同じぐらいと思えば、まぁ妥当かなとは思います。
東京の下位ランクより、埼玉の上位ランクが逆転してるのは何もおかしくないでしょう？

>>1482 名無しさん
北区、板橋区の方が都内への通勤楽そうだけどな。明らかに都心に近いし。

地震や台風を考えると高台で大きな河川が無い所沢の方が安心感はある。人気の武蔵小杉だってあんな状態だし。そう言う所も加味して土地の値段は決まるんだと思う。同じ所沢でも川の近くや窪地は安かったりするし。

>>1399 通りがかりさん

こんな無知がまだいるんですね。。。
本当に驚いた。

>>1484 匿名さん

今回の台風で所沢の良さが再認識できました！

配電盤とか生活排水設備は、武蔵小杉のタワマンみたいに地下にあるのでしょうか。

地下１階に配電盤と地下駐車場、
地下2階に排水設備と地下駐車場の下部分てのが多いんじゃない
うちも近所のタワマンだけど何も不備は起こらなかった。
水も溢れないし電気も通常運転、高層階でも別に風で揺れたりもしなかったよ。
やっぱ震災時は所沢最強だわ。
まあ市内でも某一部の地域は毎回浸水するけど、ここら辺は大丈夫！
あとはクラッシィへ住み替える金だけなんだが；；

モデルルームに行けば全部の間取りの資料を貰えますよ。

モデルルームには行ったんですが、実需で検討してたからか、関係のない部屋の間取りはもらえなかったんですよね。
資料もらっているのであれば75Hの間取り教えていただけますか？

もう一度モデルルームに行って貰いに行けばいいのでは？高い買い物ですし、遠慮する必要はないと思いますよ。そもそも公開していない情報をネットで公開するのもどうかと思いますし。

「契約者」なら住民スレの方がよろしいかと。「申込」を済ませているのであれば尚更問題ない気がしますが・・・そんなに営業の方と話すのが差し支えあるほど仲が悪いのですか？

やっぱりここも武蔵小のタワマンと同じ運命を辿るのでしょうかね？

マンションってそんなに営業と仲良しこよししないといけないんでしょうか。
大した用件でないのにお互い時間作るのめんどくさいなぁと思ってしまいますから向いてないんですかね…
あと何か勘違いされてるようですがそれはまぁ良いです。

まだ本契約前なのに契約できているって地権者の方ですか

>>1487　マンコミュファンさん

75Hは80Eを反転して縮小したイメージです。あと、お風呂と洗面台の位置関係が逆な感じ。詳細はモデルルームで資料を貰ってください。

お客様なんだから、気軽に資料ちょうだいって言えばいいんだよ
オススメしたい人がいるとか言って

私もパノラマウィンドウのある角住戸希望だったので、4パターン貰いましたよ。
手が届くはずのない80Eも含めて...

全部の部屋の間取り図と家具レイアウトシートをもらいましたね。家具は新しく買うと思いますが。引越し費用を負担してくれるサービスは果たしてお得なのだろうか。

>>1504 契約済みさん

引越費用は価格に乗っかっているだけですね。
やり口が笑える。

テナントに何が入るか情報はないですか？駅前に郵便局があると便利なのですが・・・

>>1506 マンコミュファンさん
そうですか。
部屋の価格に引越代金が乗ってるので、自費って事ですね。

>>1507 匿名さん
なんとかマートっていうスーパーが入るって噂は聞きました。マミーマートでしょうか…？

>>1508 マンコミュファンさん

ってことは、他のマンションや建売でも
コミコミプランやら、なんちゃらのオプションサービスっても自費っていう考え方になりますよ。笑

>>1509 マンコミュファンさん
サミットだと思いますよ

>>1511 検討板ユーザーさん
サミットは住商だからモールのほうに入るって話もありますが、どうなんですかね…

>>1507
郵便局ならすぐ近くにあるよ、ローソンの辺り
もしかしてここら辺の方ではなく遠くから越してくる方ですか？

所沢市がやらなきゃ行けないのは企業誘致と大学誘致なんだけどなあ。人口増やす政策がタワマンというのも間違いじゃないけど、なんかね。

周辺ではないですが角川ができたり開智学園の誘致の計画があるようです。
マンションばかり増やすのではなく所沢で働く人を増やすことも重要ですね。

来年開業の角川のサクラタウンもそうですが、USJを復活させた森岡毅氏プロデュースの西武ゆうえんち再建も楽しみですね。

西武園遊園地の花火は不採算なのか以前に比べて半分以下の開催で大玉もやめているので、不動産屋が「花火が見えます」の売り文句はそろそろまずいと思う。お金かけないと再建なんてできないのに、USJほどお金をかけられるとは思えない。

ドドンパつくろう

すみふのタワーじゃない別物件でも引越しサービスが付いていた。基本部分が無料なのでオプションは追加料金が必要。結局、住友グループ会社が儲かるようなシステム。

東側の踏切近くの床屋さん、少し前に閉店していましたが解体が始まりましたね。
駅の近くに、古い家がまだまだありますが、大きな分譲マンションが建つような広さのところは、もうないのでしょうかね。

はじめは購入する気はなかったのですが、もう少し価格が下がれば購入しようかと検討しています。マンション付近の開発地域の水はけが悪いことが少し心配ですが地盤は良いのでしょうか。
武蔵野の地盤が良いと説明を営業の方に聞きましたが、良い場所とそうではない場所があるかと思い気になっています。