シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

https://manmani.net/?p=20412
マンマニさんのブログの最下部で最新の価格が更新されてますね。
南向き70Fの22階が8180万、17階が7080万、11階が6180万
すごい単価差ですね…
商業施設がどの程度の高さかわならな中で、日照眺望に影響出るかもしれないのは分かりますが、それにしても22階と17階でそこまで変わりますかね？
これだけ不可解な価格差であれば実質的に「値引き」と判断されても仕方ないように思えます。

>>1343 マンション検討中さん
知る限りここしかないよ。埼玉の最高坪単価の浦和のパークハウス浦和タワーでさえ、外廊下で各階ゴミ置場なし、勿論天カセもfix窓ワイドスパンもハイサッシもない、都心物件から見ればゴミスペックだった

>>1344 マンコミュファンさん
高さがわからないのは確かにそうですが、一般には情報が出回ってないだけで住友側にはある程度の話が行ってるってことなんではないですか。
逆にいえば眺望にそれだけの価格差があるんだから隣にできる建物をこちらもある程度想像できるはずです。
確かに手頃な値段ですが、中階層以下の購入は慎重に話を聞かないと損になるかもしれませんね。


できれば近隣にできる建物の話とかそういった情報をこちらでしたいものですね。

西側には、かなり高めの商業ビルが建つらしいですよ。だから西側の下層階は安めに価格が設定されているそうです。
そうなると東側の西武デパートが16階以上で眺望が抜けるらしいので、眺望を重視する人は東側の18階以上がいいのでは？

いつごろできるのかな

アンダーパス用地のテナントがこっちに移転してくるのかな？そうだとすると西側の整備が完了する2020年からアンダーパスが完成する2025年の間か。

ここって、値下がりました？

あまり比較するものではないですが、県内だと
プラウドタワー川口のほうがよくないですか？

今更完売近いプラウドタワー川口を出してくるあんたは誰？
意図は何？

>>1344 マンコミュファンさん
うちも8年前購入のタワーですが、1フロア上がるごとに20万単価が違いました
だからそんなにすごい差とは思いません
むしろ今の時代で20万の単価差なら安いんじゃないんでしょうか？

>>1352 評判気になるさん
確かに20万円差なら通常の範囲かと思いますが、よく見てください、その10倍差があります。
しかも住友さんってまとめて販売した際は階数で値段変えない(例えば22?25階は8180万)ので、販売期によってワンフロアで1000万近い差が出てる可能性ありますよ。

「スミフは階の価格差がない」というのが通例で「欲しい部屋があれば1期1次が最もお得」が共通認識だったのに、ここはそうじゃないから話題になってるんでしょ。

>>1355 マンション検討中さん
価格差がないっての言い過ぎでしょ？

1期1次は注目を集めるためってのは分かる
ここは億ションとして逆な路線でニュースになってましたよね

>>1354 マンション掲示板さん
地権者は下層階ばかりではありませんよ。自分は販売前に25階以上の南側角部屋10部屋のみ検討しましたが、半分以上地権者用だった為に選択肢が少なかったです。1億と予想していたのに1.3億では価値を感じられずに諦めました。すみふが多くの土地を提供した地権者に、こんな高価格で好条件の部屋と交換したと言いたいのでしょうね。

>>1347 マンション検討中さん
西側には、かなり高めの商業ビルが建つらしいですよ。だから西側の下層階は安めに価格が設定されているそうです。
ってのは、何情報ですか？根拠を提示してください。ウワサレベル？

住友にモデルルームで聞いたのかもしれないし、もしかしたら再開発の関係者なのかもしれないし、どちらにしろ根拠示すのは無理な話じゃないですか？
逆に高い建物ができない根拠は示せるんでしょうか？

>>1359 マンション掲示板さん
まあ、そうだよね
周りの状態を確認して、容積率的に最悪のパターンを想定しとくべき

>>1359 マンション掲示板さん
予想の域を出ませんが、住宅用地ではなく、商業用地となっているので超高層のマンションではないと信じたいですね。ワルツが10階相当、東にできた日本光電が14階相当なのでそのくらいは視野に入れないとですかね。

モールって3階建てでも10階建て以上の高さになるよね
でも真横にべた付けじゃなく、さすがに駐車場分は広く間を開けて建つんじゃないの

そもそも駅直結型でアクティブな富裕層が買うんだと思うし、
昼間は忙しく出かけてあんま部屋にいなさそう

>>1362 マンション検討中さん
モールは南側で、西側はまた別の商業用地になります。
さすがに南側のモールは住友関係なだけあってマンション側にそんなデメリットになるようなことしないのでは…？


西側は住友は全く無関係なんですかね？そうなるとマンションが建つ可能性もなきにしもあらずですが…
先日市長が再開発に関して住友・西武と協定書を締結したらしいですが、そろそろ再開発の情報が出てきませんかね…

西武所沢店にビックカメラが出店するそうです

https://www.ryutsuu.biz/store/l090214.html

ビッグカメラもそごうもみんな知っている情報ですね。。

噂と言うより候補に上がっただけで何も決まってないと思いますよ。発表が無い以上テナントビルでそのまま継続、残る店もあるんじゃないかな。
あそこはイオンの建物ではなくオーナーから借りたテナントをサブリースしてるだけだから、イオンが撤退しようがテナントビルは存続する。ビルを売却するか建替と言う話になれば、色々動きは出てくると思いますが。

病院なら良いですが、パチンコ屋になるとかは一番嫌ですね…
そういえば国分寺のツインタワーはテナントにパチンコ屋が入ってますよね。ここも入ったりしたら最悪だなぁ…

>1369 マンション掲示板さん
パチンコ店の出店は否定できないですが、ここの1,2階は飲食店や塾、オフィスでテナント募集してましたよ。
因みに南側のショッピングセンター予定地は条例でパチンコ店はNG。

ブランズの価格が出ましたね。広さ90で7000万円台と言う書き込みがありますね。駅の近さをのぞけば仕様はあまり変わり無さそうで、割安感がすごいですね。クラッシーの今後の販売価格に影響ありますかね。

81㎡13000万 vs 92㎡7000万代
アウルタワーみたいに販売期間10年越えそう

>>1372 マンション掲示板さん

10年掛かったんですか！すごいですね。
買ったら直ぐに10年目の補修工事とか。あり得ないですね(笑)

ブランズの値段が出てきたら今まで様子見だった人達が動き出しそうですね。
高価格帯の部屋は分かりませんが、ブランズと同価格帯の部屋は埋まってく気がします。

同価格帯の部屋なんてありますか？？

>>1375 マンション検討中さん

ブランズの値段の詳細知らないですが、6000万程度の部屋が多そうじゃないですか？
シティタワーも高額な部屋を除けば6000万程度の部屋がちらほら出てますよね？

タワーマンションでくくるとブランズ対シティタワーになりますけど、実際ブランズが中古で出回った時に比較されるのって上層階以外は距離的にパークハウス所沢になってくるのかなって？気がします。
築年数が違いますが共用部充実してますし、ブランド力も駅の距離も似てますから…内装はリフォームできますし。
永住する方には関係ないかもしれませんが、もし少しでも売る可能性があるなら、近い値段であればより駅に近いシティタワーを選択する人もいるんじゃないかな？って思うんですよね。

上層階で眺望を買うってなるとブランズかシティタワーになってくるので、上層階に住みたいならブランズの方が値段的にメリットありそうですが、低層階なら何に重きを置くかで買う人がバラけそうかなって印象です。

ブランズとシティータワーどっちが良いかっては話、本当の勝者はパークハウス所沢と日吉町を買った人達な気がしてきました…

物件の良し悪しに関係ない、時期の議論をしてもね。
今の女房と昔の彼女を比べるようなもんで。

近所のマンション住まいで住み替えを検討しています。

うーん。。住友も東急も両方見てきましたが。
同価格帯、ってざっくりくくってますけど、
住友と東急、同じ位の値段で買える部屋を比べると、
広さ・方角・間取等々細かく比較すると結構段違いに違うんですよね。
部屋だけ比べるとはっきり言って住友に勝ち目の要素無いです。

個人的に住友を選ぶか否かは、駅直結のデッキ（屋根なし）の一点に
1,000～2,000万を余計に出すか＝将来もその差額以上に高く売れると思うか、に
尽きるような気がしています。

中古マンションの価値は買い手あってのものでしょうから、
個人的にはそれだけの中古マンションに＋1,000万は出しませんけど、
そういう人もいるのかもしれませんし、そんな人が沢山いるというなら
それだけの資産価値があるということなのでしょうが。

自分が中古検討してて、同じ階高でシティータワーとブランズに1000万以上価格差があったら、どっちを選ぶか考えてみるといいかもね。

参考までにマンマニさんのブランズタワー所沢の記事貼っておきます。
https://manmani.net/?p=26865
坪単価で265万程度、70㎡で6000万円程度って感じのようです。

失礼しました、上の計算間違えてました。
70㎡の265万だと5600万ちょっとですね。
だいぶ目に優しい、、、

他の物件との比較と関係無く、ここは値段が高過ぎて売れないのだから、ここでいくらブランズの悪口を言ったところで自社の売れ行きが上がるわけではないということに、住友の営業担当者は気付いた方が良いと思う。

ブランズは多彩な店が揃うプロペ通りがアプローチと言って売りにしてるけど、クラッシーは居酒屋とお姉ちゃん達がいる店が多いプロペ通りを通らないですむことをメリットにしてる。面白いですな。

>>1381 マンコミュファンさん

所沢駅周辺の保育園はほぼ入れないもんねー。
市長が新設は一切しないと公言してるし。
幼稚園も廃園の流れみたいだし、小さい子がいる家庭はよく考えてほしい。

>>1389 通りがかりさん
市長が保育園新設は一切しないと言っているというのはどこ情報ですか？
市のホームページなどに載ってます？

>>1390 マンション検討中さん
市のホームページではないですね。記憶が曖昧ですが市議会の議事録かなんかだったと思います。



西口方面の保育園は偽装離婚とかしない限り入園厳しいです。
シティタワーも西口側ではありますが、比較的入りやすい東口方面の保育園の方が近いくらいです。
ブランズでも行けないこともないですが、歩いて駅コンコースを抜けるか自転車等で裏所通りと呼ばれてるインプレスト所沢の前の道をを通るかで、裏所通りは新宿線と池袋線の踏切を通らないと行けないので朝の時間は渡るのに時間がかかると思いますね。

共稼ぎ子育て世帯は所沢市には向かない、って理解でオーケー？
でもそれってマンションによっての違いじゃなくない？

まぁ子育て世代はここは共働きじゃないと買えないよね
市長は子供の小さいうちは家庭で育てるって考え寄りの人じゃなかったっけ？
所沢は主要駅周辺だけは少子化どこ吹く風だね