・首都圏の新築マンション平均価格は約6500万円。注文戸建ては土地込みで4755万円。
2017年7月に首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で売り出された新築マンションの平均価格は1戸当たり6562万円、東京都区部は7379万円。不動産経済研究所が8月15日に発表した。
http://news.livedoor.com/article/detail/13481318/
http://www.asahi.com/articles/ASK8H5K74K8HULFA010.html
「戸建注文住宅の建築費平均3,454万円・取得費合計の平均4,755万円、住宅生産団体連合会」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170831-00140479-suumoj-life
ということを踏まえ、6500万以上の予算で語りましょう！
[スレ作成日時]2017-11-18 16:17:47
これまでの話をまとめると、震災に対し最も安心なのは、強固な高台に建つ低層マンションだな。
高台なら眺望もよく水害の心配もなく、マンションは岩盤支持層まで杭打ちされているので戸建てより安心。
そして地下駐車場もあれば最強だろう。
都心低層レジデンスに多い形態だが、価格も最高に高いが最高のものが高いのは仕方ない。
やはりモノの価値は価格なり、だな。
億ション買える予算域になると選択肢は色々ありますね。
戸建てでもいいですし、マンションなら低層からタワマンまでライフスタイルで色々と。
個人的には、都心のシティビューが好きなので高層階住まいです。
でも別荘地なら広い芝生の広がった平屋がいいなと思いますし、
立地で使い分ければいいですよね。ちょうど車と同じ感じです。
普段使いはレクサスみたいな4ドアセダン、オフタイムにはポルシェみたいなスポーツタイプ、
オフロードならレンジローバーやランクルとか？戸建てだけ、マンションだけ、とか窮屈すぎる。
幾つか物件を持って使い分ける、それが人生の楽しい時間の使い方では。
＞マンションは岩盤支持層まで杭打ちされているので戸建てより安心。
ちゃんとくい打ち見たの？
>もう免震や制震は過去の遺物でしょう。
そうなんですね。最新のはどういうシステムでしょう？
と聞かれているのに何も答えられない戸建てさん。
ま、口先だけなのはいつものことか。
>都心低層レジデンスに多い形態だが、
南麻布の有栖川公園を囲むように建っている低層マンション、憧れますね。
大使館も多くあって警官が警護しているから夜間歩いていても安全だし。
>幾つか物件を持って使い分ける、それが人生の楽しい時間の使い方では。
で、結局マンション、戸建てのどっち推しなのさ？笑
＞大使館も多くあって警官が警護しているから夜間歩いていても安全だし。
住宅街も安全ですよ
低層レジデンスって戸建買えない金持ちが仕方なく買うイメージ
>そして地下駐車場もあれば最強だろう。
totally agree with you！
雨風関係なく、猛暑の中でも厳寒の日でも洗車やメンテできますからね。都心では高級車乗りが多いので、フェラーリやロールスでも安心して任せられる洗車メンテサービスも多いですが、やはり車好きは自分で洗いたいものです。そしてエレベーターで住んでるフロアまで直行できますから便利です。
>住宅街も安全ですよ
南麻布も住宅街ですよw
>もう免震や制震は過去の遺物でしょう。
で、最新のはどういうシステムがあるのか検索の結果は出たのかな？w
ここの戸建てさんは無知なので答えられないのでしょう。いつも口先だけですよね。
あと富裕層に成りすまし。でもすぐバレた。似非フェラーリという人。句点つけないのがトレードマーク。
ドンペリの画像アップして金持ちごっこ、ってのもあったねw
フェラーリにドンペリ、wなんちゅう分かりやすいステレオタイプ。
お里が知れるw
貧乏庶民の話はもう結構ですから、
>もう免震や制震は過去の遺物でしょう。
で、最新のはどういうシステムなのか、そろそろ教えて下さいよw
戸建てさんは逃亡ですね。情けないヤツ。
>土地を購入するときは永住を考えませんか？
今まで代々何百年も先祖から引き継いで住んでいるような土地柄ならともかく、これから購入するならどうかな。そんな価値のある土地なら永住考えるかもだけど。
ちなみに実家は成城にあるけど、120坪とはいえ遠くて不便なので親が死んだら売却予定。
親もそれでいいと言ってる。昔はそういうエリアの一軒家に憧れや人気があったみたいだけど、時代の流れで、都心回帰は顕著だし、2022年の生産緑地の指定解除問題で市場にどっと土地が供給されて、地価の低下に拍車が掛かる可能性も高いと考えているので、親の家だからタイミングは不確定だけど、お荷物はなるべく早く処分しないと価値は下がる一方でしょ。
一軒家ってお化け屋敷みたいな古屋も見掛けるけど、何で建て直さないのかね？
築何十年とかのボロ屋に住むとかあり得ないし、じゃあ建て替えとなっても、その1年ぐらいはどこに住むの？
仮屋住まいの費用とか、往復の引っ越し代とかもったいない。
>もう免震や制震は過去の遺物でしょう。
そろそろ解答が来ますよ
戸建の場合は柔らかな土の上にコンクリを少し流すと
耐震等級3の基礎
熊本地震では、震源地に近い地域の耐震等級3の戸建て16棟中14棟が無被害。
2棟が軽微な被害。
RC建築物は被災。
http://www.kenken.go.jp/japanese/contents/publications/data/173/55.pdf
戸建てでもマンションでも地盤のいい敷地に、効果不明の免震や制震なんかより耐震等級3の建物がいい。
一戸建ては空き巣に入られるのが怖いからセキュリティー面で優れるマンションの方がいいのかなと思うけどマンションは今後10年20年で修繕費が上がり買手が付かないリスクもあるのかなと考えると結局どちらがよいのか悩んでしまう。特にタワーマンションは修繕費高いからなぁ。
戸建ては、台風で屋根が飛び、水害で川に流され、地震でペシャンコに倒壊。
いいとこ全く無いです。だから戸建てを避けてマンションが売れている。
これだけマンションが売れているのが何よりのデータですよ。
マンションのセキュリティは住民の犯罪には無力。
マンション住民が陥りやすい大きな間違い。
>>1007
>これだけマンションが売れているのが何よりのデータですよ。
新築マンションの成約率6割。
売れてませんね。
「首都圏マンション市場動向」
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/305/s201710.pdf
立地の問題を建物の問題と間違えるマンション民
>新築に限らず、都内の住居形態の比較だと、戸建てよりマンション戸数の方が多いのでは？特に都心はマンション住まいの方が圧倒的に多いと思う。
東京は全世帯のうち単身世帯が46%で、単身世帯の多くは戸建てに住まない。
マンションといっても東京では6割が賃貸物件で、分譲賃貸を加えればさらに賃貸比率が上がるので分譲マンションの比率は少ない。
震災に弱い戸建てより安全性の高いマンションが人気なんだね。納得の結果です。
単身者は狭い集合住宅。
>やっぱり戸建て住みは少数だろ。マンションの方が戸数多いんだね。参考になった。
マンションでも賃貸マンションだよ。
戸建も防火地域でRC造も多いから
低層マンションを１棟専有している感覚でしょうか
>震災に弱い戸建てより安全性の高いマンションが人気なんだね。納得の結果です。
多くの新築マンションは耐震等級が最低の1しかない。
戸建ては等級3が標準。
マンションより採光部を広くとっても戸建ては地震に強い。
RCのマンションはどのようにしても耐震等級が低いんですね。
>開口小さく住みにくい家ほど等級高くなる快適性とバーターという皮肉。
戸建てなら工法と設計次第です。
上が軽量ならば構造計算上、下階の開口部が広くできる
今日もMRは暇そうです。
ピーカン晴れになりましたね！
東京タワーもクッキリと。やはり高層マンションはいいですよ！
耐震等級とは、言ってみれ柔道の帯の色みたいなもので、元々丈夫で黒帯のマンションには適用外。弱くて初級レベルの戸建て向けの白帯、茶帯みたいなもんだからw
横綱が負けると意外性でニュースになるのと同じで、マンションが倒れたらニュースだが、戸建ての倒壊など当たり前すぎて誰も話題にもしない。それが現実。
だから、小結、関脇など下のレベルを格付け始めたのが耐震等級なんですね。分かりやすい説明でした！
耐震等級という紙っぺらは、戸建てさんの心の拠り所なんでしょう。なんだか哀れです。大地震が来たら全て明らかになるでしょう。
熊本地震で明らかになってますね。
震央付近の耐震等級3の戸建て16棟中14棟が無被害。2棟が軽微な被害。
少し離れた熊本市で公費解体対象の半壊以上のマンションは200棟以上。
>半壊って軽微なのだよね。
公費で解体するぐらいだから軽微ではない。
公費で建て替え？そういう方法もあるか！古い物件は地震待ちかw
この予算帯ですと、立地はどの辺りにお住まいの方が多いですか？
少し郊外なら戸建て、都心ならマンションという感じ？
予算の上限無しなので千差万別でしょう
都心部高台の閑静な低層住宅街、眺望も良くて
昔からの土地ですが気に入ってます
>少し郊外なら戸建て、都心ならマンションという感じ？
我が家はまさにそのケースです！私の実家は23区郊外の戸建（妻は北海道ですが）で、今は山手線内側エリアのマンションです。戸建は建て替えてもいいですが、その間の仮住まいや往復の引っ越しなど無駄ですよね。
なので快適に住むなら、新築マンションを20年ぐらいで住み替えればいいという考えです。最新の設備でも15年も経てば陳腐化するから、そしたらまた新築マンションに引っ越せばいい。でも売る時に値下がってると残念だから、いい立地に建つ高グレードで価値の下がらないような物件であることは必須ですね。都心だと築20年ぐらい経っても、分譲価格より2倍以上に値上がって取引されてるマンションも多いです。不動産は価値の維持できる立地＋建物を買うものだと思います。
>都心部高台の閑静な低層住宅街
都心にそんな低層住宅街があるのですか。素晴らしいですね！戸建てですか？
>最新の設備でも15年も経てば陳腐化するから、そしたらまた新築マンションに引っ越せばいい。
仰る通りですが、それが可能な立地は限られそうですね。でも参考になりました。
土地を動かす（名義が変わる）といろいろと税金かかるから
なるだけ動かさないほうが節税になりますよ。
立地の良い土地は手放さないで、孫の代、と一代飛びで住まうほうが
長い目で見ると良いと思います。
住み換え経験者さん
どのような設備は陳腐化してて、新しい設備ではどう変わってました？
>税金かかるからなるだけ動かさないほうが節税になりますよ。
納税は国民の義務ですから、まあ節税もほどほどがいいかと。
それより、ご指摘のあった
>その間の仮住まいや往復の引っ越しなど無駄ですよね。
そちらのほうが無駄に感じますね。これから土地そのものは人口減や、
2022年の生産緑地の延長を諦めた農家さんの問題で、
どんどん放出されてくるでしょうし。
よほどの好立地でない限りはどうでしょうかね。
まあ家族の価値観はそれぞれですから個人的な感情論はあるでしょうけど。
>どのような設備は陳腐化してて、新しい設備ではどう変わってました？
一番は配管じゃないですかね。キッチンとか家電とかは買い換えればいいだけですが、目に見えない配管部分とか、どうしても限界があると思います。で、建て替えという流れになるので、それならいっそのことこと住み替えがいいかなという結論です。新しいものは気持ちいいですしね。気分一新にもなるし。同じ車に15年も乗り続けたら飽きますよね。それと同じですよ。全く違うエリアに引っ越してもいいし、エリアに思い入れがあるなら、都心新築マンションは年々建っていきますから選り取り見どりです。
業者さんにとっては、物件がなるだけ動いて回ってくれたほうが儲かるんでしょうね
＞>その間の仮住まいや往復の引っ越しなど無駄ですよね。
＞そちらのほうが無駄に感じますね。
実家から先々代の土地に新築なら無駄がないパターンかと
実際には、トレンディドラマが流行ってた時代の感じで
高層階に二人でと暮らしてみたものの、いろいろ融通が利かないのを感じて
子育てを機に新築といった感じでしょうか・・・
一度は施主となって設計に関わってみるのも楽しいと思いますね。
>>1051 匿名さん
設備だと、共有部の設備は15年で大きく変わりましたね。
戸建住みだとご存知ないかもしれませんが。もはやただの戸建って時代遅れなのでは。
そう思いますね。実際、戸建の新築件数よりマンションのほうが増加しているでしょう。
時代がマンションを欲しているのです。ガラケーからスマホに移行していったように、
これから加速度的に変わっていく感じがしています。あれ？お前まだガラケーなの？みたいな笑。
>業者さんにとっては、物件がなるだけ動いて回ってくれたほうが儲かるんでしょうね
あなたは業者さんですか？なぜに業者目線なのかな？
まあいいですけど、工務店にお布施は無駄かと思いますけどね。
まあ、いい物件が購入、建築できるといいですね。
地方の方からすると都心ならどこでも立地が良いって見えるんですかね
>実際には、トレンディドラマが流行ってた時代の感じで
地方出身の方のようですね。都内育ちだとトレンディドラマとかあくまでドラマの世界だし、
そういうのわかってる現実的な人多いですよ。湾岸タワマンに住んでるのは地方出身者ばかり、
というのが現実のようですしね。都内育ちにとって湾岸は住むところではない、
というのは小さい頃からの常識ですから。
パリ出身からすれば、都内も地方も田舎だけどね。
>地方の方からすると都心ならどこでも立地が良いって見えるんですかね
地方出身の方のために、都心のいい住宅地を教えて差し上げましょう。
都心と言っても広いし、商業地なども多いですから、住宅地に適したエリアは意外と狭いです。
なので高価なのですが・・
S 番町、元麻布
AAA 松濤＆神山町、白金（三光坂）、麻布永坂町、南麻布、東五反田（池田山、島津山）
AA 赤坂、六本木（鳥居坂、三河台）青葉台、代官山＆南平台、南青山、西麻布、
白金台、上大崎（長者丸、花房山）広尾、本駒込（大和郷）
A 北青山、神宮前、高輪、三田（港区）、砂土原町、若宮町、市ヶ谷、小石川、小日向、本郷
こんな感じですかね。ご参考まで。
>都内育ちにとって湾岸は住むところではない、
というのは小さい頃からの常識ですから。
湾岸より安い都内のエリアって、住むところ以下ってこと？
>パリ出身からすれば、
出身？パリ生まれですか？何区生まれですか？
私は特に16区が好きです。建物も美しいですよね。
16区は駐在の方が多いね。
湾岸はもともとゴミの埋立地や工場用地ですから。
東京なら小学校で習います。
>湾岸より安い都内のエリアって、住むところ以下ってこと？
そもそも湾岸の価格など知りませんので答えられませんが、
地価の上下だけではないですよ住宅地の価値は。
高くてもただ商業地に隣接しているだけかもしれないし、
地歴や地ぐらい、という言葉の意味分かりますか？
そういうのが大事です。以下ご参考まで。
「由緒ある土地、麻布・広尾と松濤の共通点」
https://allabout.co.jp/gm/gc/31528/
「都心のハイグレード・マンションは、駅から離れた高台にある！？」
https://allabout.co.jp/gm/gc/386730/
7区です。
> 16区は駐在の方が多いね。
そうですか？古くから住んでいる人多いですよ。歴史あるエリアですから。
文化人や財界人の多い印象ですね。
＞地歴や地ぐらい
貧乏人の言い訳です。
>時代がマンションを欲しているのです。
マンションはもはや高度成長経済時代の遺物。
人口減少で高密度居住の狭小集合住宅のニーズは減少。
アメリカンホスピタルで生まれたそうです。
>狭小集合住宅のニーズは減少。
これから土地が余ってくるでしょうから、広い物件が増えてくるでしょう。
まあ広さは予算次第ですから、例えば都心のマンションは広い間取りが多いですからね。
予算で住み分ければいいだけでしょう。
都心は羽田新航路の騒音問題どうなの。
特に高層マンションでは、着陸のため上空数百メートルまで降下してくる旅客機の音が煩くなるのでは？
大井町辺りは影響あるみたいね。
>アメリカンホスピタルで生まれたそうです。
確か16区ですよ。7区ではないです。またエセ嘘つきさんですか。
まあ別にパリ生まれがセレブだとも思わないけどw
>マンションはもはや高度成長経済時代の遺物。
何も知らない人だね。
高度成長経済時代など、20年以上も昔に終わってるだろうが。
でも世界的にも例えばNYなどでも高層マンションは増え続けているし、
ますます高額化していて、一部屋100億円超えという物件も珍しくない。
まずここの戸建て民は常識を持ってから書き込まないと恥かくだけだよ。
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
9690万円～1億5890万円※権利金含む |
|
2LDK～3LDK |
|
59.17m2～76.81m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
6790万円～8390万円 |
|
2LDK～2LDK+S（納戸） |
|
55.26m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
