首都圏6500万以上で購入するならマンション？戸建て？

>>911
知識と教養があれば
>自分の経験談以外信じられるものなどありますか？
なんてことにはならない。

まさにアホですね。

音に関して言えば壁厚がいくらで音圧が何dB下がるかとか
マンションの騒音問題の報告の多さとかそういったものを
参考にするのが自然。
君の経験なんて無視できる。まさに negligible small だわ。

>>923さん
都心は用地がないですよ。
神田近辺で探してもその時は60坪位しかありませんでした。


いまだと青山通り沿いの東京都民銀行本店なんかが売りに出てますから資金に余裕があればそういう所を買いましょう。隣地と併せて1000億位でしたよ。


>>929さん
容積100で坪100強ですよ。
極端ですが賃貸マンションでよくあるPC造なんかは坪60とかで建ちますからRC坪100無理論者の主張は根拠がないことがよく分かりますね。

都内一等地住宅街で予算3億円の場合。多少修正しました。

■ 戸建：土地＠500万x50坪＝2億5000万+上物延床40坪＋外溝、地盤良化費用など5000万=約3億
■ マンション：単価@800万x専有面積120㎡(36坪)=約3億

仕様によりピンキリで上を見ればマンション単価3000万超とかありますが、
平均仕様だとこんな感じですかね？
実際に建てられた、購入された方のご意見を伺いたいです。

>都心は用地がないですよ。

マンション用地は多いですし、戸建て用の土地も探せばありますよ。
例えば一例ですが、山手線、地下鉄最寄り駅徒歩5分、高台住宅地で200坪程度とか。
二分割されていますが、元々は一区画180坪の一軒家が建っていました。
でも都心は高額なので、現在販売される場合は分割されてしまうケースが多いようです。
坪単価500万程度の利便性が高く静かな立地です。ご参考まで。

>トウタテのマンションはブランド力がね････････････。

最近、伊藤忠の「クレヴィア」というマンション広告を地下鉄などでよく見掛けるのですが、
例えば東京建物なんかと比べるとどうなんですかね？
大手商社なので安心感はありますが、不動産事業はどうなのかなと思いまして。

周囲の生活音がダダ漏れで聞こえてくる戸建ては避けたい。前に友人の家に遊びに行った時、窓を開けていると近所の生活音が丸聞こえで気になりましたね。夏の時期はセミの鳴き声とかうるさくないですか？あと救急車やパトカーのサイレン音、テレビの音声やピアノの練習の音、犬の鳴き声、くしゃみや咳払い、時には子供を叱りつけるお母さんの声なども笑。今はマンション高層階ですが、窓を開けていてもそういう生活騒音は皆無です。時々救急車のサイレン音が僅かに聞こえるぐらいです。安いマンションは知りませんが、広いマンションは空間の余裕もあり、上下左右の生活音は全く気になりませんし。戸建てより静かですのでとても満足しています。

>>946 匿名さん

建物5000万はちょっと安いですね
高価なオプション付けまくってプラス1000万くらいは予算をみましょう

不動産は立地が全て。都心好立地など以外は賃貸で十分かも。
郊外は戸建てもマンションも論外。

似非フェラーリ臭はスルー！

■5000万で買った都内マイホームがたった3年半で3700万に・・・
「いつかはマイホームを」と夢を抱く人は多い。
20年前、29歳にして35年ローンを組んで、都内に戸建ての住宅を約5千万円で購入。
床暖房や保湿、乾燥の設備を取り付け、屋根裏には収納スペースを設けた。
ところが、3年半後、会社を辞め、引っ越すことになった。

「売るときには3700万円になっていました。たった3年半で1千万円以上も価値が下がりました。悔しかったのは、追加工事の床暖房などの分がまったく評価されず、売却額には部屋の広さと駅からの距離だけが加味されました」

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171013-00000023-sasahi-life

>今はマンション高層階ですが、窓を開けていてもそういう生活騒音は皆無です。

国交省が提唱している長周期地震動対策はもう終わりましたか？

>>954 匿名さん

お宅より安全ですのでご心配なく。

選ぶべきは戸建てかマンションか？もう結論が出てますね。
外敵から身を守り、大切な家族の命を守るためにも、戸建てや下層階はダメです。
24時間ガードマンを雇えるような豪邸住まいさんはいいですが、それ以外なら
マンション高層階が最良の選択です。マンションなら、ゲートチェック、
受付などマンパワー、更にエレベーターでのセキュリティがありますが、
防犯設備を付けていない戸建ては最悪です。せめて防犯カメラや防犯ガラス、
それに、できれば有人のセキュリティを雇うべきです。家族の命が掛かってますから。

同じエリアで割安に住みたければ坪単価の低い戸建て。

戸建てより高くなっても眺望やサービスを望む人はマンション。

予算が戸建てと同じマンションなら、戸建てより割高なのですから当然狭くなりますし、

広い区画が欲しければ、戸建てより当然高額になりますがそれは予算次第。

ただし、郊外や地方は戸建て・マンション問わず負動産になるので注意が必要。

マンションの坪価格が高いのは、無駄な共用部のせいでしょ。専有部は狭い。

>>958 匿名さん

あなたは無駄と思っていても、共有部の充実を好む人が多いのも事実ですよね。ホテルや一流旅館のロビーエリアなどその一例ですよね。セキュリティの観点からも、門扉からいきなりドアよりも、ロビーやエレベーターゾーンでワンクッション置いておくのも重要なことですし。
それに加え、住居者専用の施設、例えばプライベートガーデンや、豪華なエントランスロビー、ライブラリー、ラウンジ、あと圧倒的な眺望やゲートでの個別セキュリティチェック、24時間巡回警備などサービスレベルが高いですからね。

結論がでたところで、今宵も喉をうるわしましょう

>>960 匿名さん

相変わらずの似非フェラーリさん。句点ないからすぐ分かるw
とっとと巣にお帰りよ。4000万以下の貧乏スレに。
ここに君の居場所はないから。

それ以前に>960はスレチ。でもドンペリならロゼのがいいな。

再三申し上げていますが、その富裕成りすましのフェラーリ某は、ただ構って欲しいだけの人ですから構わずにスルーして下さい。レス付けたらただ喜ぶだけの変態体質さんですので。宜しくお願い致します。

ワインボトルをアップとか、スレ趣旨読めない低脳が湧いていますね。
ここは首都圏で購入するなら6500万以上のマンションか、戸建てか。
それを語るスレですよ。クルマなど脱線の書き込みも散見されますが、
今一度スレ趣旨を尊重した書き込みをお願いします。

＞お宅より安全ですのでご心配なく。

超高層マンションは耐震等級3の戸建てより震災に弱い。
長周期地震動対策が必要。

>>965

そもそも、戸建てかマンションか以前に地盤の堅牢さが一番大事。
その上でうちのマンションは、先進技術のハイブリット免震・制震構造のため、
揺れにくく地震に強い構造となってますのでご心配なく。

戸建て？比較になりませんねw

>>966 匿名さん
今年の4月以前に申請された4階建て以上の免震建物は、長周期地震動の耐震性検証と対策をする必要があります。
耐震等級外の建物は要注意。

>>967

いずれにせよ、お宅より安全ですのでご心配なく。

もう免震や制震は過去の遺物でしょう。

>もう免震や制震は過去の遺物でしょう。

そうなんですね。最新のはどういうシステムでしょう？

>>969

発展途上と思っていますが。ハイブリッド採用はまだ少ないですし。

うちの免震RC戸建の方が安全ですね
高層マンションで免震とか建物は壊れなくても揺れが半端ないので家財はめちゃめちゃです

>高層マンションで免震とか建物は壊れなくても揺れが半端ないので家財はめちゃめちゃです

だから制震も併用してのハイブリッドなんですが。
あなたは旧態依然とした戸建て仕様のものしか知らないんですね。
戸建てはいつもマンションの後追いですよね。
戸建てはもはや時代遅れの過去の遺物です。

いくらハイブリッドでも公的な耐震評価から外れる物件は再検証が必要。

「超高層建築物等における南海トラフ沿いの巨大地震による長周期地震動への対策について」国交省
　　http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/jutakukentiku_house_fr_00008...

・　平成29年4月1日以降に申請する性能評価に基づき超高層建築物等を新築する際の大臣認定の運用を強化する　　とともに、
・　同区域内の既存の超高層建築物等について、今回対策を求める地震動の大きさが設計時の想定を上回る場合に　　は、大きな揺れによる家具の転倒、内外装材や設備の損傷等による危害が発生するおそれがあることから、自主的な検証や必要に応じた補強等の措置を促すものです。




デベの計算値を信じるかどうかは住民次第。

>いくらハイブリッドでも公的な耐震評価から外れる物件は再検証が必要。

ご自分の心配だけされてはいかが？
余計なお世話はありがた迷惑ですから。

>>974
あなたのクルマ、衝突安全ブレーキ付いてます？
やはり付いていないと心配ですよね？

>>973 匿名さん

小動物は背伸びをしても小動物。
マンションは所詮貧乏長屋。

ハイブリにしても純粋な制振のみよりは揺れるでしょ
免震のみのマンションが揺れすぎるから少しだけ揺れを抑えますよ程度にしかならん

ま、脆弱な戸建てより安心感は高いので。戸建てはありえません。

戸建ては、台風で屋根が飛び、水害で川に流され、地震でペシャンコに倒壊。
いいとこ全く無いです。だから戸建てを避けてマンションが売れている。
これだけマンションが売れているのが何よりのデータですよw

これまでの話をまとめると、震災に対し最も安心なのは、強固な高台に建つ低層マンションだな。
高台なら眺望もよく水害の心配もなく、マンションは岩盤支持層まで杭打ちされているので戸建てより安心。
そして地下駐車場もあれば最強だろう。
都心低層レジデンスに多い形態だが、価格も最高に高いが最高のものが高いのは仕方ない。
やはりモノの価値は価格なり、だな。

億ション買える予算域になると選択肢は色々ありますね。
戸建てでもいいですし、マンションなら低層からタワマンまでライフスタイルで色々と。
個人的には、都心のシティビューが好きなので高層階住まいです。
でも別荘地なら広い芝生の広がった平屋がいいなと思いますし、
立地で使い分ければいいですよね。ちょうど車と同じ感じです。
普段使いはレクサスみたいな4ドアセダン、オフタイムにはポルシェみたいなスポーツタイプ、
オフロードならレンジローバーやランクルとか？戸建てだけ、マンションだけ、とか窮屈すぎる。
幾つか物件を持って使い分ける、それが人生の楽しい時間の使い方では。

＞マンションは岩盤支持層まで杭打ちされているので戸建てより安心。

ちゃんとくい打ち見たの？

>もう免震や制震は過去の遺物でしょう。

そうなんですね。最新のはどういうシステムでしょう？
と聞かれているのに何も答えられない戸建てさん。
ま、口先だけなのはいつものことか。

>都心低層レジデンスに多い形態だが、

南麻布の有栖川公園を囲むように建っている低層マンション、憧れますね。
大使館も多くあって警官が警護しているから夜間歩いていても安全だし。

>幾つか物件を持って使い分ける、それが人生の楽しい時間の使い方では。

で、結局マンション、戸建てのどっち推しなのさ？笑

＞大使館も多くあって警官が警護しているから夜間歩いていても安全だし。

住宅街も安全ですよ

低層レジデンスって戸建買えない金持ちが仕方なく買うイメージ

>そして地下駐車場もあれば最強だろう。
totally agree with you！
雨風関係なく、猛暑の中でも厳寒の日でも洗車やメンテできますからね。都心では高級車乗りが多いので、フェラーリやロールスでも安心して任せられる洗車メンテサービスも多いですが、やはり車好きは自分で洗いたいものです。そしてエレベーターで住んでるフロアまで直行できますから便利です。

>住宅街も安全ですよ

南麻布も住宅街ですよw