首都圏6500万以上で購入するならマンション？戸建て？

年中かもしれないけど
なにかと移動等で上京する方が多いこの季節
低金利な中で家賃払うよりお得とか
値上がり益が見込めるとか資産価値云々などなど
二束三文の中古マンションの売り込みには注意！

庶民スレでやれw

中古はリスクがありますからね。でも割安でなのでどうしてもという方は、
専門家を連れて内覧に行ってみるのがいいかも知れないですね。一生の買い物ですから。

ちなみに私は都心新築マンションを数年前に購入しましたが、
すでに購入時より1億円近く値上がっているようです。
（同じ間取りの過去の成約例などネットで調べました。画像参照）
希少立地物件ですし、とても気に入っていますので現在売却する気は全くありませんが、
売却益が見込めることも、賃貸ではなく所有する大きなメリットかと思います。
率にして4割ぐらいの値上がりですが、もし郊外のしかも戸建だったら、
地価は下降傾向で、しかも上物価値は下がり続けますから大損でした。
購入当時は割高に思いましたが、都心好立地マンションにしておいてやはり良かったです。

>>3204 購入経験者さん

どちらの物件ですか？

>どちらの物件ですか？

あなたはどちらにお住まいですか？戸建、マンション？
人にものを尋ねる時には、まずは自分のことを書いてからにしましょう。
それが最低限のマナーでは。

単に投資用物件のネット広告の話だから引用元を示すだけでは？
売り物件が出るのを期待した客寄せ用の不動産広告とかかもしれませんよ。

他サイトに出ていましたが、なかなか的確で面白い見解です。
ご参考までシェアします。

・もともと都心住まいの方はご自由に
・資産価値重視（投資含む）のために購入するなら都心マンション
・資産価値を問えるような物件は割高なので、予算に制限があり安く上げたい方は戸建て
　都心か郊外かは予算と生活圏を勘案してご自由に
・郊外物件（マンション・戸建て問わず）は買うべからず、賃貸で

なお、将来的にもわたって資産価値が維持されるであろう都心住宅地リストは以下の通り。
S　　 番町、元麻布
AAA　松濤＆神山町、白金（三光坂）、麻布永坂町、南麻布、東五反田（池田山、島津山）
　　　　
AA　 赤坂、六本木（鳥居坂、三河台）青葉台、代官山＆南平台、南青山、西麻布、
　　　白金台、上大崎（長者丸、花房山）広尾、本駒込（大和郷）

A　　北青山、神宮前、高輪、三田（港区）、砂土原町、若宮町、市ヶ谷、小石川、小日向、本郷

>床暖や省エネ給湯器等も無い、ワンルーム中古マンション

この戸建て民（実際は賃貸アパート住みらしい）の嫉妬がひどいな・・・
うちのマンションはワンルームなど無いんですけど。苦笑
その貧乏根性なんとかならないですかね。
他のリアル戸建て住みさんからも迷惑がられていますよ。

>この戸建て民（実際は賃貸アパート住みらしい）の嫉妬がひどいな・・・

都内のミニ戸住みという噂もありましたよ？敷地15坪とかいう品川の裏の方だったかな？

＞>床暖や省エネ給湯器等も無い、ワンルーム中古マンション
＞この戸建て民（実際は賃貸アパート住みらしい）の嫉妬がひどいな・・・

嫉妬する要素が見当たらないのだがｗ

事実だったから心に刺さってのことでしょうが
いずれにせよ、
ネット広告のコピペをするなら、わざわざスクリーンショットを加工して画像投稿するのではなく、
リンクや出典は明記するのがマナーだし、閲覧者に対してのおもいやりですね。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180405-00000026-mai-bus_all
＜マンション＞売れ行き鈍り値崩れ寸前「まだ買うな!?」

都心好立地の「駅徒歩５分以内」物件が完成在庫化している。
港区内では地下鉄・東京メトロ南北線の麻布十番駅から徒歩
４分の好環境にある「グランドヒルズ元麻布」
（２０１８年２月完成）。
千代田区内ではＪＲ四ツ谷駅徒歩５分の「プレミスト六番町」
（１７年８月完成）などだ。

>>3213 匿名さん

その記事ちゃんと読みました？
そりゃあ港区や千代田区のは高額だから仕方ないね。
それか、目の肥えた富裕層の多い都心では、
それらのマンションは満足いくだけのグレードに達していないのかも？
でもいい立地なんだからいつかは売れるでしょ。
それとも業者さんだと心配とか？笑

◇値上がりしすぎて庶民には手が届かず

　完成在庫が積みあがった最大の理由は、マンション価格の上昇にある。不動産経済研究所の調査によると、１７年の首都圏（１都３県）のマンションの平均価格は５９０８万円（前年比７．６％上昇）で、バブル期の１９９０年（６１２３万円）以来の高値をつけた。東京都区部に限れば、平均価格は７０８９万円（同６．９％上昇）に上る。

>>3214 匿名さん

値上がりしたと言っても、土地を新たに買って注文住宅を建てるよりは
敷居が低くて安あがりでしょう

>>3215 匿名さん　

安あがりとは？何を言いたいのか、的外れな指摘で理解できませんが、
別に戸建て、マンションの形態とは関係ないですよね。
例えば2億のマンションより、土地購入+上物1億の戸建てのほうが安あがりでしょう。
思考回路、どこか屈折してません？

>土地を新たに買って注文住宅を建てる

田舎だとそれって普通だよね。
マンションとか建売があるのは、地価の高い都会エリア。
要するに注文って、その他大勢の庶民向けの住居ね。
それ以上でも以下でもない単なるその他大勢向け=軽とかアクア、プリウスってこと。
そんなのありがたがる姿勢って貧乏臭いなぁ。単に億ション買えない庶民の僻みか。苦笑

皆さん富裕層の内容ですから、五億以上でマンションか戸建ですね(笑)、

まだ咲いてた！ポートレートモードで撮ってみたー

>>3226 匿名さん
天気が良くて綺麗ですね。
サムネイルでなく高画質な写真は無かったですか？

今日は都内終日曇りで、さくらもほとんど散ってました

>>3226 匿名さん

麻布山善福寺そばの八重桜？ですかね。綺麗ですねー。

でも、自分で撮影した写真しか投稿してはいけないそうですよ
せめて、引用元をしめさないと

今日は曇りで綺麗に撮れませんでしたが
桜の季節も終わりですね。また来年かと

>>3217 マンション比較中さん

ご存じないようですが、お住まいの地方と違って
建売の販売は少なく、戸建向きの低層住宅街となると
ほとんどありませんよ

>>3231 匿名さん

都会って都心だけじゃ無いかと。しかもここ首都圏スレだよ。スレタイ見えない？老眼か。

>>3232 匿名さん

＞建売があるのは、地価の高い都会エリア。
に対してのレスですよ

＞建売があるのは、地価の高い都会エリア。
に対してのレスですよ

建売があるのは都会でしょう。首都圏の県庁所在地があるような。それ以外の大部分は注文で建てるのが普通かと。
何かのテレビ番組で見たけど、例えば茨城県の戸建ては敷地平均200坪らしいけど、そういうとこの和風家屋とか全部注文だろうし。
全体から見たら都会の面積、人口などほんの一部ですよ。あなたはそんなことすら知らなかったの？

>>3231 匿名さん

ご存じないようですが、お住まいの地方と違って
例えば中央区は9割以上がマンションを含む集合住宅住まいです。
戸建などは郊外民向けの平均的住宅ですから、
都心ではその表にある通り販売は少なく、
都心ではミニ戸以外ほとんどありませんよ。
眺望や共有設備充実のマンションが、都心富裕世帯には人気です。

ドーナツなんじゃないかしら？

地価の高いエリア
地価の安いエリア
その外側に買う人のいないエリアと

同じエリアで割安に住みたければ坪単価の低い戸建て。

戸建てより高くなっても眺望やサービスを望む人はマンション。

戸建てと同じ予算のマンションなら、戸建てより割高なので当然狭くなり、

広い区画が欲しければ、戸建てよりかなり高額になりますがそれは予算次第。

ただし、郊外や地方は戸建て・マンション問わず負動産になるので賃貸でいい。

これが結論ですね。

モノの価値は価格なり。
戸建ては眺望も、サービスも、マンションより遥かにレベルが低いから安い。
これからの資産性も考えると、山手線内側のマンションが安定している。
だから値段も下がらない。これが現実。

>田園調布駅徒歩8分、土地100坪+上物115㎡で2億1000万円。
http://www.nomu.com/house/id/E66T2009/

>パークマンション檜町公園、専有面積580㎡ (175坪)で55億円。坪単価3100万強
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000019072016...

新築マンションは高すぎなので戸建てと比較するなら中古で十分↓
>築17年中古、パークハウス西麻布、専有面積は125㎡で2億7800万円。
http://www.nomu.com/mansion/1593732/

価格が高くとも、マンションを嗜好する世帯が多いという証拠ですね。
かつては田園調布は人気でしたが、その田園調布でさえこの体たらく。
都心回帰が鮮明ですから、好立地のマンション一択になりますね。
戸建ては値下がり、マンションは値上がり。間違いありません。

>>3215 匿名さん　
>土地を新たに買って注文住宅を建てるよりは敷居が低くて安あがりでしょう

安あがりとは？何を言いたいのか、的外れな指摘で理解できませんが、
別に戸建て、マンションの形態とは関係ないですよね。
例えば2億のマンションより、土地購入+上物で1億の戸建てのほうが安あがりでしょう。
無知なのか非常識なのか・・・あなたの思考回路屈折してますよ。

>>3238 匿名さん
>都心回帰が鮮明ですから、好立地のマンション一択になりますね。
>戸建ては値下がり、マンションは値上がり。間違いありません。

同感です。

>>3238
面積当たりの建築費用は変わらないので、価格の違いは地価によるもの
なので、どちらかというと、区分所有で細かく分割しないと売れないから
区分所有権による、共同住宅になると思います。

例えば上記の近くの土地を購入すると、土地代だけで下記になります。

建築面積：　 125 ㎡
敷地面積：　 208 ㎡
建ぺい率：　　60 %
平米単価：　 155 万円/㎡
土地価格：32,292 万円

http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/FullDataServlet?CLASS=1&NO1=1...

>>3241 匿名さん
>建築面積：125 ㎡　敷地面積：208 ㎡
>土地価格：32,292 万円

坪単価511万ですか。下記近隣マンションよりかなりお安いですね。
割安に住みたいなら戸建てでいいと思いますよ。

>パークマンション檜町公園、専有面積580㎡ (175坪)で55億円。坪単価3100万強

>下記近隣マンションよりかなりお安いですね。

そもそも共有設備も眺望もない戸建は、マンションより魅力が劣る。
同じエリアでも戸建の方がや安いのは当たり前。魅力が劣るのだからね。
その魅力、希少性などの価値が価格に反映される。
モノの価値は価格なり、その通りの実例ですね。

戸建は安いのが唯一のメリット

>戸建は安いのが唯一のメリット

ですね。だから国民の多くが望むのです。実際そうでしょう？戸建てに住む人がマンションより数多い現実。安くて庶民が買いやすいからです。フェラーリやポルシェより、アクアやプリウスに乗ってる人が圧倒的に多いのと同じ。戸建ては庶民向けです。実際に億ションに住む人はフェラーリやポルシェ乗ってる人多いです。彼ら富裕層にはそういう車種も買えますからね。

歳をとったら田舎の戸建に住みたいぞ。都心のマンションはもう飽きた！

>歳をとったら田舎の戸建に住みたいぞ。都心のマンションはもう飽きた！

年取ってからの戸建ては大変だそうですよ。2階建は階段があるので論外。
平屋でも庭の手入れや外壁や屋根のメンテなど、業者選定とかいろいろ面倒。
マンションなら全て外注ですし。もちろんその分コストがかかりますが、
サービスには対価が必要なのは当然ですから。それも支払えないような世帯には戸建てがいい。

あ、私も避暑地では平屋の別荘ですよ。管理は現地の業者にお願いしてます。
行く前には掃除や庭の手入れ、冬倒れてしまった木の伐採など。
あと冬は水道管が凍ってしまったり大変ですからね。
場所によって住み分けがいいでしょう。

「平屋」は2階建ての一戸建てとマンション、どちらに近い？
平屋住宅は、一戸建てではあるものの１階建てであることから、
マンションの生活に近い点で評価されていることが分かった。
詳しく見ていこう↓

http://suumo.jp/journal/2016/08/03/115638/

　年齢が高くなるにつれて、2階建て以上の一戸建ての志向が弱くなり、平屋とマンションを理想とする割合が高くなっている。60代では、2階建て以上の戸建てを選ぶ人はわずか18％に対し、平屋は27%、マンションを選ぶ人は41%を超える。

妥協の産物である2階建て以上の多層戸建ては、住戸内の階段など不便。
やはりワンフロアで快適な平屋か、眺望も望むならマンションが理想的ですね。

フラットな作りがマンションの魅力だよねー

3階建は50歳までだね

>>3242

例えば、近隣の地価を参考にすると、
建築費用を含まない土地価格のみで下記となります。

建築面積： 580 ㎡
敷地面積： 725 ㎡
建ぺい率：　80 %
平米単価： 798 万円/㎡
土地価格：約58 億円

http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/FullDataServlet?CLASS=0&NO1=1...