首都圏6500万以上で購入するならマンション？戸建て？

「２３区で足立だけ人口減、千代田は２３・８％増」

　２０１５年国勢調査の速報値が先月発表され、東京２３区の同年１０月１日現在の人口は、前回調査（２０１０年）から３・７％増の９２７万２５６５人だった。
　増減率は千代田区の２３・８％を筆頭に港区（１８・７％）、中央区（１４・９％）と続いた。

http://www.yomiuri.co.jp/national/20160322-OYT1T50027.html?from=ytop_t...

　◆筆頭は千代田区
　最も増減率が高かった千代田区。 住民票の届け出者数を数えた住民基本台帳によると３０～４９歳の人口（日本人のみ）は２００１年の１万４０人から、１５年には１万９６８４人とほぼ倍増し た。区は「子育て支援や高齢者施策の推進、住環境の整備が奏功した。データからも働き盛りがいかに増えたかが分かる」と強調する。

　次いで高かった港区は待機児童を減らそうと、緊急暫定保育施設をつくるなど子育て施策を充実させた。女性１人が生涯に産む子どもの推定人数を示す合計特殊出生率は２３区トップクラスの１・３９（１４年）を誇る。

　３位の中央区で は、臨海部に高層マンションが相次いで建設された。１９５３年からの人口減に歯止めをかけるため、区は１９８８年に定住人口回復対策本部を設置。職場に近い交通利便性を生かすため、住環境整備に力を入れた。晴海地区には、２０２０年東京五輪の選手村が建設される。区は「跡地を住宅に転用する計画もある。さらに人口増が見込める」としている。

・マンションか戸建てか以前に、まず不動産を購入する際に大事なこと3つ。
実際に不動産屋から聞いた言葉を伝授しよう。

まずその1、立地。
その2、立地。
その3、立地。

笑ってしまいそうだが、これ真面目な話だって。
不動産とは、極論すれば全ては立地次第ということらしい。
そういう意味で、都内23区にお住まいの方に価値のある立地といえば以下に限定される。
それ以外は、正直どこも五十歩百歩で価値の差はほぼ無いと言っていい。

東京23区高級住宅地ランキング一覧：
Ｓ　　　番町、元麻布
ＡＡＡ　松濤＆神山町、白金（三光坂）、麻布永坂町、南麻布、東五反田（池田山、島津山）
　　　　
ＡＡ　　赤坂、六本木（鳥居坂、三河台）青葉台、代官山＆南平台、南青山、西麻布、
　　　　白金台、上大崎（長者丸、花房山）広尾、本駒込（大和郷）、田園調布

不動産は立地ですよ。自分は都心育ちなので、世田谷とか杉並とか練馬とか山手線の外側は勘弁。都心の地価は高いよ確かに。でも価値があるんだから仕方ない。いいものは高い。だから同じ広さの住居が欲しけりゃ何倍も予算が掛かる。でも収入も何倍もあるから問題ないけどね。

さて次に戸建てかマンションかだが、眺望の良さはもちろんの事、セキュリティの高さや耐火性、付帯設備の充実など考えると断然マンションの魅力が高い。都心は広いマンションも多いし、実際うちのマンションは全戸130㎡以上。更に戸建て街より好立地なので、どこに行くのも便利でショップもレストランも最高のものが揃ってる。高台立地だから空気もきれいで、ドーナツ現象で汚れた空気が充満している郊外エリアよりはるかに快適。データよく調べてみなよ。汚れた空気は郊外に広がって蔓延してるそうだよ。環七〜環八周辺とか最悪だ。

＞＞2063
私は一度も８０坪とか書いていません。それはほら吹き港区マンション民のいつもの嘘です。
実家の固定資産税は知りませんし、延べ床も知りませんよ。実家の延べ床って普通知ってますか？
まあ、敷地の広さは大体知ってますけどね。
自宅はまだ新築の減免処置期間中ですし、正直、こんなスレのためにムキになって調べるのは面倒だし書くつもりはありません。

実際にマンション民は成城の戸建てが実家だと言って、それなら知っているはずの調べる必要も無いような質問にも答えられないのですよ。

>生まれも育ちも住まいも成城の戸建てです。

おかしいなあ。レス無いんだけど、成城住みというのはやっぱり妄想なのかな？
80坪でなく、じゃあ敷地と延べ床は何坪なんです？で、固定資産税額は？
書けますよねリアル成城住みなら。

>私は一度も８０坪とか書いていません。

じゃあ何坪なんですか？

何坪で、何平米だと成城住まいの証明になる？？？
頭オカシイです。

マンション民嘘がバレた恥ずかしさのあまり狂いましたね。

>>2071 匿名さん

おいおい、あんまり庶民さんを苛めなさんな。
坪単価の安い世田谷の郊外なんだから、いちいち相手せんでも良いだろ。
本人も不便と書いていて認識しているんだから、その程度なんだよ。

自演ヒド過ぎ
マンション民レベル低ー

>>2073 匿名さん　
>マンション民嘘がバレた恥ずかしさのあまり狂いましたね。

あんたも、そういう書き方はどうかね。ただ◯◯坪ですって書けば良いだけだろうに。
狂うとかいう言葉は軽はずみに使うもんではないよ。良識を疑われるぞ。

>自演ヒド過ぎ
>マンション民レベル低ー

それが世田谷クオリティーか。なるほどw

>>2063 匿名さん

>ん？>>1942、>>1946で、
>土地と建物で３億の戸建てにしました。
>土地は坪300万ほどで約80坪
>と書いたのはあなたですよね？

多分ですが、それ書いたのは4000万以下スレの長文コピペを繰り返すスレ主だと思いますね。
あちらのスレが過疎って書き込みが無いので、構って欲しくてこういうレスまで荒らしに来ているようです。本当迷惑ですよね。実際こうやってスレの雰囲気悪くなりますから。匿名板の限界でもありますが・・

このスレで検索しても出てこないけど

４０００マンスレだと出てきた
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/619824/?q=%E5%BE%A1%E6%AE%BF%E5%B1...

４０００マンスレのマンションなのね
御殿山住めるといいですね。

> 4000万以下スレの長文コピペを繰り返すスレ主

もはや誰も相手しなくなった某氏だね。
自演・成りすましもバレちゃって、急速に過疎ったみたいだね、
そもそもビンボースレッドなど興味なしだけど、
越境はスレが乱れるからご遠慮願いたいね。

>御殿山住めるといいですね。

品川区のどこが良いのか理解不能。

>>2081 匿名さん

では、品川（御殿山）のどこが悪いとお考えですか？
もしご意見あるならばですが…

知らないだけかと。

>>2079 匿名さん

>＞夜中に徘徊して、翌朝必死に撮りに行ったんだったよな。俺の撮った構図真似して。

↓リンク先この写真、ただの盗用広告写真だね

>>2082 匿名さん

悪いのではなく、良さが分からないと書いてある様に読めるので、良さを書かれたら如何ですか？

>>2082 匿名さん

アドレスが品川区w
最寄りが五反田駅w
魅力無しw

大風呂敷は構いませんけど、買えますか？

年収5000万以上あれば好きな所に好きな形態で住めるよけどね。
みんな頑張って稼ぎましょ

>>2084 匿名さん

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/602252/?q=御殿山&has_img=1

こっちのスレにあったよ

＞こっちのスレにあったよ
＞e-kodate

戸建さんってマンションのことが頭から離れないんだね
ご自身の想いのこもった注文住宅を建てればいいだけなのに

実際に年収5000万の人居るんですか？

>>2091 匿名さん
ここのマンションさんはみんなそうでしょ(笑)

>>2090 匿名さん

？？
戸建のサイトの書き込みでなぜ
マンションさんが？

>>2089 匿名さん

＞夜中に徘徊して、翌朝必死に撮りに行ったんだったよな。

その徘徊くんの書き込み発見だね。文章からも粘着性のキモさがわかる。

>さあさあ、愛犬のお散歩もそろそろおしまい。。ひつこいっ！！！ って怒られそうなので、このへんで失礼。
>さっ、シャワーで冷や汗流そ〜〜とww
>御殿山界隈、オススメですよ〜！！！

で、品川区御殿山の良さはまだ？w

そういえば、成城の良さも上がっていませんね。

真面目な話、御殿山と成城なら圧倒的に御殿山が住むには便利でしょうね。
そもそも山手線内だし地価も倍ほど違う。歴史的にも島津公爵の屋敷などのあった御殿山と、
成城などは当時は田畑しかなかった電鉄会社による新興開拓地では、格が違いすぎ。
住むなら都会が良いですよ。

>歴史的にも島津公爵の屋敷などのあった御殿山と、

それは島津山（品川区東五反田3）だろ。
御殿山はもっと品川駅寄りで、伊藤博文元首相の邸宅のあった辺り。

>>2096 買い替え検討中さん
金があるなら好きな方住めば良いんじゃん？
好みの問題だね

開東閣とかな。郊外には無いだろこういう財閥家の邸宅など。

>金があるなら好きな方住めば良いんじゃん？

成城はカネなくても住めるだろ。郊外で安いから。

>好みの問題だね

成城の良さって？小田急は事故で止まるし、駅ビル以外は田舎だし。どこがいいの？

>>2089 匿名さん
おお、やっと話が繋がってきたよ


>>2094 匿名さん
↓の上の写真が貴方が撮られたやつ？

戸建さん達はどんな条件で
自宅を探してるのかな？
1）マンション嫌い
2）マンション高い

こんな感じ？

マンションじゃないところが戸建のメリットって呪文のように繰り返してるね。

>マンションじゃないところが戸建のメリット

4000万以下スレの平均庶民さんは低予算で戸建てがオススメ。

でもここでは、いくらカネ出しても、マンションからのような眺望は得られない戸建てなど論外。

色々空間をデザインできる戸建も良いけどね。

両方買えばいいのでは、、、

>両方買えばいいのでは、、、

ですね。都心マンションと、空気のきれいな別荘地に広い平屋の別荘建てたいな。

まっ、年収5000万あればどこでも住めるよ
１億の物件なんて購入するに値しない

手取り3000万じゃあタカが知れてる。2億のも難しいのでは。

まあ、ストックとフローがどれぐらいあるかにも依るよね。
年収5000でも、現金資産や貯蓄が2億ぐらいあれば5億程度の物件でも許容範囲だし。

元気だなぁ。(=^m^=)

＞2112: 匿名さん

よっぽど暇なんでしょw

>>2111 eマンションさん

自分が住むために５億も出すかよ！
ただのコストだよ。
住宅屋のいいカモだw

>自分が住むために５億も出すかよ！

価値観だよね。生涯賃金20億の人にとっての5億は、生涯賃金2億の人の5000万程度。
家族と安全に快適に過ごすための住居コストは、必要コストだよ。

同じように子供を高校までしか行かせないか、能力があれば大学院や留学まで出してやるか、
教育コストと同じ。大抵は安かろう悪かろうがものの常だがね。
派手な生活には興味はないが、子供には良い環境を与えてやりたいね。
そのためにも文化度や刺激の多い都心が良いと考えている。

小学校までは田舎の方がいいね。