首都圏6500万以上で購入するならマンション？戸建て？

>マンションの方が供給が多いだけです

同立地なら、マンション用地のほうがより好条件だったりいい場所が出るけどね。
供給数は立地によりけりでしょ。売れるところに沢山建てるのは当たり前。

>>1220 匿名さん

もちろんその通りですよ
理想の土地売りがでるのなんて3年毎日探しても難しいですから

>理想の土地売りがでるのなんて3年毎日探しても難しいですから

おたくの理想は知らないけど、うちの実家は知り合いから直接譲ってもらったって言ってたな。
マンションもいい部屋、最上階とか広いルーフバルコニー付きとかはすぐ売れちゃうしね。
不動産屋に出るか出ないで、いい物件は売れちゃうからね。コネも大事だよ。あなた持ってるいいコネ？

>>1221 匿名さん　

山手線内側の土地なら紹介できるかもよ。
立地や広さ、予算はどんな感じ？

新築マンションが高くなりすぎてるから、中古が売れ行き順調らしいよ。

「公益財団法人東日本不動産流通機構(東日本レインズ)は2017年7～9月の首都圏における不動産流通市場の動向について公表しました。

7～9月期の中古マンションの成約件数は前年同期比プラス0.8％と10期連続で前年同期を上回りました。また平均成約平米単価も前年同期比プラス4.4％で19年連続で上回り、成約価格も前年同期比プラス5.1％で20期連続で前年同期を上回りました。」

>>1221

いざとなると具体的な話ができない戸建てさん。家探しとは妄想なんですか？予算は恥ずかしくて書けないか。

もはや独走状態ですねこのスレ。4000万以下では首都圏でまともな家買えないし。
ようやくまともな会話のできるスレが立ったという感じですね。応援してますよ。

>家探しとは妄想なんですか？予算は恥ずかしくて書けないか。

そういう茶々入れは止めましょうよ。
真面目な話、山手線内側エリアなら力になれるかもしれません。
書ける範囲で条件書いて下さい。

>>1223 匿名さん

曰く付きの土地でも持ってる不動産屋かな？
価値の高い土地はこんな所で紹介とか言ってる前から即売れしますからね

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/279471/

自称富裕層大恥じかいてるねwww

>価値の高い土地はこんな所で紹介とか言ってる前から即売れしますからね

そして一生家を建てられない戸建てさん。妄想に生きてる人みたい。
理想の相手が現れないから結婚しないんだーっ！てほざいてる50代独身みたいでキモ・・

何だか荒れてきましたね。紳士的にいきましょう！

>>1224 匿名さん
>新築マンションが高くなりすぎてるから、中古が売れ行き順調らしいよ。

都内の売れていない中古マンションはまだ2万6000件もある。
月の成約件数ベースで約2年分の在庫がダブついてる。

ええと結局、老人には暖かくてバリアフリーでワンフロアが便利なマンションがいいね、という結論でよかったですよね。

>>1233

ご老人以外でも、先ほどの高輪の戸建てみたいな3階建より、階段なしで広く使えるマンションの方が快適でしょう。
まあ、健康のためには適度な運動が必要ですが、それは家以外でやるのがいいでしょう。

ええと結局、老人には暖かくてバリアフリーでワンフロアで共用部の移動がない平屋の戸建てがいいね、という結論でよかったですよね。

ご老人はマンションに集まってもらった方が良い様な・・・

平屋は寒いからイヤだとうちの祖父が言ってました。
その後ケア付きマンションに引っ越して暖かさに感激してましたね。

>平屋の戸建てがいいね、

平屋だと地面に近いからどうしても寒いんだよね。断熱材こだわってもマンションの方が暖かい。

私は千代田区、港区などの都心でも戸建てよりマンションを選びます。
理由は単純で、戸建てでは良好な眺望が望めないから。
オフィスから見る眺望ではないですよ。逆に東京タワーやオフィスビル群を望む眺望です。
それから、同エリアでも、戸建てよりマンションの方がより好立地にあることが多いですし。
更に、マンションならスケールメリットで以下が割安に実現できますね。例えば・・

・ジムやプール、スカッシュコートなど
・コンシェルジュ
・24時間巡回警備
・BBQもできる住居者専用の広い中庭エリア
・ゲストルーム、キッズルームなど
・ゲストパーキング10台以上。月極スペースも余裕があるので一人で何台分も契約可能
・抜群の眺望
・地上40階などにあるスカイガーデン
・プライベートラウンジやライブラリー
・物件によっては敷地内にコンビニやクリニックなどの利便施設も

高級プレミアムマンションだと以下のようなサービスも。
・専門担当者によるバレー（車の出し入れ）サービス
・近隣ホテルや提携有名レストランからのケータリング、デリバリーサービス
・月極めのベッドメーキングや自宅クリーニングサービス

更に耐火性能の高さや安全性、静粛性など色々ありますね。
不便で脆弱な戸建てを選ぶ理由が全く見当たらないです。

マンション高層階からの景色がいいのは分かりますが、とにかく高すぎです。
そこまで出すなら、先述ですが以下にある元麻布の土地を買って家建てますね。
4億で快適な住まいになると思います。

https://www.homes.co.jp/tochi/b-14300015099/

>>1239 匿名さん
臭い臭いよ。３億臭。

>>1240 匿名さん

麻布十番駅から徒歩5分はいいですね。十番商店街は色々なお店があって楽しいですよね。
夏には十番祭りや盆踊りがあったり、麻布と言いながら下町風情もあって住みやすい。
物価も意外とリーズナブルですし。でもやはり坪600万は高いですね。
でも近くのマンションよりは割安なのかも。景色にそれほど興味がなければ戸建てはアリですね。

>臭い臭いよ。３億臭。

もはやここは5億、10億ザラですよw
違う世界の方なら4000万以下、6000万以下など庶民スレがありますのでそちらへどうぞ。

あれ？
自称高学歴さんは「世帯年収4000万～8000万の生活感 」
のスレで醜態を晒してこちらに逃げてるみたいですねwww
早く戻ってきて～！

> 4億で快適な住まいになると思います。

4億出さなくても、例えば中目黒あたりで折り合いがつけば、
こんな中古ですが戸建てもありますよ。築13年の195㎡で2億2,800万。
上物もRCでまだまだ使えそうですし、2億程度で広い間取りがお好みならいいかと。
https://www.homes.co.jp/kodate/b-75250036569/

>>1245 匿名さん

素敵な建物ですね！ロートアイロンと御影石かな？デザインがモダンですね。
ただ、195㎡というのは駐車場も含まれているようで、数字より狭く見えますね。
LDKも23.4畳と少し窮屈です。LDは最低30畳プラスキッチンで35畳ぐらいは欲しいです。
でも車2台置ける駐車場はいいですね。中目は美味しいお店なども多くて気にはなります。

青葉台もいい住宅街だけど、さすがに元麻布と同列には語れないでしょう。
ベンツとベントレーぐらいの開きがあるかな。でも価格メリットは大きいですね。
家も含めてですけど、探している時が一番楽しいですよね。

中目黒の戸建てリンクも見てみましたが、確かにデザイン性があっていいとは思うけど、縦に細切れになっていていざ住んだら使いづらそう。ホームエレベーターも無いみたいだし、もしかしたら現オーナーは年取ってきて、そういう理由もあって手放そうとしているのかも。やはり割高とはいえ、ワンフロア階段なしで広く使えるマンションが理想的ですね。そう思われる方が多いので多少高くなっても売れるのでしょう。個人的には眺望にはそこまでこだわらないので、マンションなら一階以外の低層階なら全然大丈夫です。

都心で家を探している富裕層向けには、こちらが参考になるでしょう。

「由緒ある土地、麻布・広尾と松濤の共通点」
https://allabout.co.jp/gm/gc/31528/

「都心のハイグレード・マンションは、駅から離れた高台にある！？」
https://allabout.co.jp/gm/gc/386730/

高台、傾斜地だとこのようなビルトインガレージも地下階扱いなので容積率に不算入みたい

>>1250 匿名さん

そういう抜け道があるのですね。

>>1245 匿名さん

エントランスがいい感じですね
土間が広々してるのは戸建のメリット

>>1252 匿名さん

土間ですか。マンションでいうところのエントランスかな。

ガレージですか

>>1254 匿名さん

土間がガレージ？イミフだなぁ

世帯年収4000万～8000万の生活感 のスレで 自称富裕層さん完敗
そりゃ120億の証拠画像出たら5億のマンションなんて笑い者だよなぁ

シロン所有してる方いないの？

シロンは120億持ってても売ってくれないでしょ。

マクラーレンf1がカッコいい。

こっちのスレは予算に余裕があるせいか、マンションと戸建の醜い争いがない。

家より立地や架空資産の自慢合戦。

本当に購入予定の人は居るのかな？

ここ住宅スレですよね？
車の画像が貼ってあって違和感がありました。
書き込みが伸びていないのはそのせいですかね。
スレ趣旨に沿った話題で。

スレ趣旨違反以前に、予算制限なしだからと荒らし目的で、
何億もするような車の画像をアップしている困った方がいるようです。
4000万以下スレだとかで粘着戸建てと呼ばれる厄介者の所業でしょう。
きになる方は削除依頼で、あとはとにかくスルーで。
レスつけると喜んで何かと揶揄してきますから。

だいたいブガッティって3億とかするんだよね。
それに車なんて税金とかランニングコスト掛かりすぎで都心なら必要ない。
自分ならその3億で都心に家かマンション買う。
3億だとどんなの買えるんだろ？

> 3億だとどんなの買えるんだろ？

都心一等地のマンションだと坪＠1000万以上なので、三億だとだいたい100平米ぐらいのが買えますよ。
一軒家だと土地500万x50坪に建物・外溝など建設費で3億ぐらいかな。

>>1266

マンション30坪と戸建て50坪が同じ3億なら、戸建ての方が広いからそっち選ぶよね。
でもマンションに囲まれての戸建てって、環境的にはどう？日当たりとか景色とか。

>>1265 匿名さん

過去レス>946に回答が出てましたよ。ご参考まで。

都内一等地住宅街で予算3億円の場合。多少修正しました。

■ 戸建：土地＠500万x50坪＝2億5000万+上物延床40坪＋外溝、地盤良化費用など5000万=約3億
■ マンション：単価@800万x専有面積120㎡(36坪)=約3億

仕様によりピンキリで上を見ればマンション単価3000万超とかありますが、
平均仕様だとこんな感じですかね？

>マンション30坪と戸建て50坪が同じ3億なら、戸建ての方が広いからそっち選ぶよね。

立地やグレードによって誤差はあると思いますが、>>1268の比較では住居面積は、戸建て40坪でマンションが36坪ですからそれほどの差は無いようです。しかし広さだけよりも付帯設備の差や周りの環境、窓からの眺望、巡回警備の有無、出張や家族で外出の多い方なら受付やコンシェルジュが常駐していると便利ですし、そのようなサービス性能の有無についても考慮する必要があると思います。

>出張や家族で外出の多い方なら受付やコンシェルジュが常駐していると便利ですし、

受付やコンシェルジュって実際どうですかいると便利なものですか？
朝晩いちいち挨拶とか面倒くさそうなんだけど・・

>>1270

うちの場合、GWや子供の夏・冬休みなどに合せて旅行に行ったり、別荘に行くと大抵一週間は滞在しますので、特にお中元・お歳暮シーズンと重なると再配達の手配など大変だと思います（実家は一軒家で大変そうでしたので）が、受領印が必要な荷物もコンシェルジュさんが対応してくれて、受付で預かっておいてくれますので、旅行から帰宅して再配達であちこち電話して、などの手間が省けますし便利だと思います。あと一番身近にいる他人ということで、ちょっとしたお土産をお渡ししたり感謝の気持ちを伝えることも大切ですね。子供の情操教育というか、人間関係も何気に学んでくれているようなメリットも感じています。

>子供の情操教育というか、人間関係も何気に学んでくれているようなメリットも感じています。

いわゆるノブレス・オブリージュですね。確かにマンションは小さな共同生活の場ですよね。
社会のマナーやルールを学ぶ場としての住居の側面もありですね。

何だかとても高尚な話になってますけどw
私はマンション育ちですが、単純に雨の日などマンション内のキッズスペースで、
友達と一緒に遊べるのは楽しかったですね。近所の戸建ての友達も遊びに来たりして。

モノの価値は価格なり。
戸建ては眺望も、サービスも、マンションより遥かにレベルが低いから安い。
これからの資産性も考えると、山手線内側のマンションが安定している。
だから値段も下がらない。これが現実。

>田園調布駅徒歩8分、土地100坪+上物115㎡で2億1000万円。
http://www.nomu.com/house/id/E66T2009/

新築マンションは高すぎなので戸建てと比較するなら中古で十分↓

>築17年中古、パークハウス西麻布、専有面積は125㎡で2億7800万円。
http://www.nomu.com/mansion/1593732/

価格が高くとも、マンションを嗜好する世帯が多いという証拠ですね。
かつては田園調布は人気でしたが、その田園調布でさえこの体たらく。
都心回帰が鮮明ですから、好立地のマンション一択になりますね。
戸建ては値下がり、マンションは値上がり。間違いありません。

同じエリアで割安に住みたければ坪単価の低い戸建て。

戸建てより高くなっても眺望やサービスを望む人はマンション。

予算が戸建てと同じマンションなら、戸建てより割高なのですから当然狭くなりますし、

広い区画が欲しければ、戸建てより当然高額になりますがそれは予算次第。

ただし、郊外や地方は戸建て・マンション問わず負動産になるので注意が必要。

結論出たみたい？

>郊外や地方は戸建て・マンション問わず負動産になるので注意が必要。

それは間違いないね。

あと戸建てかマンションかは、立地、家族構成などで変わると思うけど。

郊外庭付き戸建は、子供にとっても迷惑不動産。

マンション内の別の部屋で親子で住むというアイディアもあったよね。
違う階などにして行き来できるのはいい距離感だと思った。戸建て二世帯住宅よりいい。

ただし、今のマンション特に都心のは高すぎると思いませんか？
つい3年前は坪700万だったエリアが今は坪1000万超えてます。
後悔先に立たずですが・・

確かに。2020年がピークだと言われてもいますけど、本当に下がりますかね？

でも、その坪1000万というのも、世界的に見ればまだまだ割安なんですよね。
どの国も首都は高いのが当たり前。確かシンガポールや香港は東京の2倍とかするはず。
割安だから外国人が好んで買うという面もあります。

>シンガポールや香港は東京の2倍とかするはず。

こんな比較グラフありました。一番高いのはロンドンで東京の3倍だそうですよ！

3倍ですか。いかもイギリスの土地は確か女王陛下のものなので、分譲とは言ってもリースホールドですよね。
まあ200年とか300年とかの長期リースですけど、正確な意味での所有権ではないのにも関わらずその値段。
すごい国ですねー、元世界の覇者とはいえ大英帝国はw

ロンドンはオリンピック終わってから値上がりしがよね。

ロンドンは金融マンの給料とかも桁違いに高いし、中東アラブの王族とか近隣諸国からのマネー流入がすごいからね。モナコなんかと同じ。

東京オリンピックで海外の注目浴びたら一般人は東京都心に住めなくなっちゃうかもね。

飲食店の全面禁煙すら出来ないし電柱地中化のいつのことやら富裕層から見て東京に投資の価値は無い

>>1291

将来のことは分かりませんが、もし都心部に住む気が少しでもあるなら、
買いたい時に買っておくのが吉。そういうことになるでしょうね。
資産価値はあまり気にしても仕方ないので。

>富裕層から見て東京に投資の価値は無い

そういうのは本当の富裕層が言うべきセリフですよね。
日本のトップクラスの富裕層は東京住まいですし。

取り敢えず都心部のマンション1つ購入してます。
万が一、オリンピックで値上がりして買えなくなると困ると思ったので。
まあ、大丈夫だとは思いますが。

私の知る限りですが、少なくとも4年前より5割アップしている都心エリアも多いようです。ただしこれは土地の価格ではなくマンション価格のことです。住宅用地価の上昇は緩やかですから、マンションという形態への需要のシフト、同じエリアでも立地の希少性からマンションの方が好立地の場合も多いですからね。マンション用の広い整形地は戸建用地より希少ですから。

東京都心は羽田新航路の騒音で終わり。

> 4年前より5割アップしている都心エリアも多いようです。
以下ご参考。

「4年前の5割高 坪900万円 野村不「プラウド代官山猿楽町」一般8戸が即完、他の７戸も契約済み。圧倒的な人気となった。」
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3659-4-5-900-8

「この前、都心部の一等地のマンションは軒並み坪1,000万円をこえるのではないかという記事を書いたが、その通りの展開になってきた。野村不「六本木」のマンションに近接する東急不動産「ブランズ六本木 ザ・レジデンス」（51戸）も坪1,000万円近いそうだ。」

>>1297 匿名さん

大井町は影響受けそうですね。

>日本のトップクラスの富裕層は東京住まいですし。

知り合いはシンガポールに移住ました。東京ありきではなくこのご時勢色々な考えがあります。

>>1298 匿名さん

すごい物件ですね！年収1億以下は論外ですか。汗

>最上階住戸４戸は全て坪1000万円(グロス5億～7億円)。
>契約者の年収は1億円～10憶円が約50％、年齢は50歳～60歳代か42％、60歳超か25％

>>1300

ここ首都圏で購入するなら？スレです。知り合いの話も参考になりません。あなたの話をしたら？

羽田新航路に関する記事。
https://www.sumu-log.com/archives/8283/

引用：
「不動産価値に影響を及ぼすとすれば、2020年に向けて羽田新飛行ルートの運用が始まり、住民らが巨大な旅客機が頭上を飛ぶ状況を現認し始めてからではないか。
たとえば、広尾駅（港区）の上空600ｍを大型機が通過（C滑走路到着ルート）する際に、地上での騒音レベルは70dBを超える（飛行ルート周辺の騒音マップを描いてみた）。南風時の午後の時間帯（15～19時）、2分ごとに騒音が降り注ぐ。」

実際に飛行が開始されてからどうなるか。

>>1303 匿名さん

価格下がったら、是非、購入したい。

>実際に飛行が開始されてからどうなるか。

意外に影響が軽微なら更に爆上げして今のうちに買っておいた人はウハウハになるかも。
その逆もあり得るし、そうなったら安値で都心の好物件を買えるかも。

航空機騒音は高層階ほどうるさそう。

>価格下がったら、是非、購入したい。

という意見の方、結構多いような気がします。やはり都心は人気ですから。
不動産は結局人気コンテスト。需給で決まりますからね。

70dbはうるさいだろうね。

それまでにテスト飛行や体験説明会も各地で行われるようですから、データ取集してからの最終決定になるでしょう。
でも何せ都心は首都の中心であり影響力のあるVIPが多く住んでいる土地柄ですから、
そういう人の多く住んでいる街に多大な悪材料となり得るものは、政治的圧力なりでもみ消されてしまう可能性も、
結構大きのではと踏んでいます。そうなったら株なんかと同じで爆上げもあるかも。ま、資産価値は不明なので、
住みやすさや利便性、文化度などで都心を選んだのであれば、上がっても下がっても後悔はないでしょうし。

羽田の新航路もまだ変更の可能性があるということですね。長い目で見守りましょう。

>最上階住戸４戸は全て坪1000万円(グロス5億～7億円)。
>契約者の年収は1億円～10憶円が約50％、年齢は50歳～60歳代か42％、60歳超か25％

立地が抜群ですからね。代官山の蔦屋のすぐ裏手です。
やっぱり低層レジデンスはいいなあ。
デザインもカッコイイし、そりゃあ高くても瞬間蒸発でしょ。
今、株なんかも好調で持ってる人は持ってますからね。

羽田空港新ルートで南大井、東大井は終了の予感
http://minamiooi-haneda.webnode.jp/

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/627571/
新たな飛行ルートの対象となる自治体住民には、航空騒音の影響や氷塊や部品の落下懸念などの問題がキチンと認識されているのだろうか？

【南風時飛行ルートの対象となる自治体】
練馬区・中野区・新宿区・渋谷区・港区・品川区・大田区・和光市・朝霞市・志木市）
【北風時飛行ルートの対象となる自治体】
江東区・江戸川区・墨田区・葛飾区・荒川区・足立区・埼玉

>都心は首都の中心であり影響力のあるVIPが多く住んでいる土地柄ですから、

総理も副総理も渋谷区在住だし、ソフバンの孫さんとか港区だよね。楽天の三木谷さんは渋谷区松濤だっけ。
もし新航空路の影響で騒音がひどくなったら、そんな政財界の重鎮たちが黙ってないだろ。
彼らは当然、都心ビルを所有したり投資したりしてるし、みすみす価値が下がることを見過ごす訳ないだろうから。
まあ進捗を見守るしかないけど。

さてさて立地の話も結構ですが、スレ趣旨にあるとおりマンションか、戸建てかの話をしませんか？

>航空機騒音は高層階ほどうるさそう。

そういう意味でも低層マンションが好ましいかと。タワマンとかより割高になるけどね。

>>1313 匿名さん

安く買い叩いてくれたら２割増しで買ってあげる。

>>1309 匿名さん

強硬に推し進めるだけだけどなw

航路から外れてるうちのマンションは逆に値上がりかなあ～。