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分譲時 価格一覧表(新築)
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首都圏6500万以上で購入するならマンション?戸建て?
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1180
匿名さん
マンション戸建関係なく建売ミニ戸ミニマンは
不便だから論外だろう
3LDK
土地面積:47.55m²(14.38坪)
建物面積:74.52m²(22.54坪)
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1181
匿名さん
一国一城の主とはいっても日当たりも何もあったもんじゃ無いね。
港区のだと駐車場も無いのか。マンションのほうがはるかに快適だね。
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1182
匿名さん
>建物面積:74.52m²(22.54坪)
でも、同じ74㎡の広さのマンションを白金高輪で探したら1億は軽く越えるよね。
だから割安に住むには戸建ての需要もあるんでしょう。
でも寝室6畳とか嫌だから、自分なら寝室12畳、リビング20畳の74㎡マンションにするけど。
その戸建てじゃあリビング20畳ワンフロアに取れないから。
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1183
匿名さん
専有面積22.54坪@600万=12,600万円
土地面積22.54坪@485万=10,954万円
新築費用22.54坪@100万= 2,254万円
合計1億3千万円
大差無いと思います
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1184
匿名さん
>>1181
うわ!それだと一階の日当たりなど絶望的じゃないですか!
だから二階リビングが多いんですか。納得です。地方は安くて羨ましい。
だって7000万って結構な金額ですよね。でも港区戸建てだとこの狭さ。
マンションだともっと狭くなるんですよね?・・・都心は大変だ・・・
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1185
匿名さん
>>1183
最低でも600万、と書いてありますよ。新築なら@800万超えもあるでしょう。
>専有面積22.54坪@600万=12,600万円
>土地面積22.54坪@485万=10,954万円
土地は14.38坪ですよ。ですから6,974万円
新築費用は最低とマンションは書いているので低仕様として、
(画像の家もハリボテ風)22.54坪@50万= 1,127万円
合計8100万円
マンションとの差は4500万円と、かなりの差だと思いますよ。
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1186
匿名さん
>>1181
戸建てに住むなら建蔽率50%以下の住宅地だよ。
容積率も100%以下がいい。
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1187
匿名さん
>土地面積22.54坪@485万=10,954万円
正確に書くと、485万には築17年の上物価値分も含まれているので、
22年からの残存5年分を差し引いて、土地代は400万円前後では。
白金高輪だとそれぐらいが相場です。そうして再計算すると、その戸建ての土地代は5750万ぐらい。
上物が坪70万ぐらいの中仕様で1577万として合計7320万円。
上物価格を上げても、マンションとの差は5280万と開いてしまいましたね・・
更に相手が@800万クラスの高級新築マンションなら1億8000万になりますから、
その差は1.2億円以上になりますよ!!
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1188
匿名さん
>戸建てに住むなら建蔽率50%以下の住宅地だよ。
またKYくんが的外れなこと言ってるw
今は、この高輪の戸建てvsマンションの話をしています。
建蔽率50%以下とか田舎の話は、また後にしてください。
それか貧乏スレでやったら?あそこでも相手にしてもらえないの?笑
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1189
匿名さん
>>1187
都心で割安に住みたいなら戸建てということですかね。
ただ環境はやはり価格なりですね。私ならもう少し予算足して一億のマンションにしますね。
環境も景色も日当たりも格段に良さそうですから。ただ狭くなりますね。
でも74平米で1億5000万とか出せませんからね。築浅物件も視野に入れて探そうかな。
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1190
匿名さん
同立地、同面積で比較すると、共有部のあるマンションの方が割高になりますね。
ただ、売却時にもその分は当然含まれて評価されますので気にする必要はありません。
同じ予算で広さが欲しければ戸建てを選べばいいでしょう。ただ都心の場合はこの高輪の戸建てのように、
日当たりも悪ければ駐車場もない物件も多いので、価格の安さに惑わされずよく検討したほうがいいです。
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1191
マンション比較中さん
高輪は一種低層住専じゃないし、建蔽率も緩いからマンション向き。
港区や目黒、品川の羽田航空騒音問題は進展したのだろうか。
将来の資産価値にも影響が出るかもしれない。
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1192
匿名さん
>>1187 匿名さん
最近地価上昇してるからそんな安値じゃなかなか土地買えないよ、それでも昔と比べたらまだ数分の1
その差額の1.5億含めてもう少しまともな土地を探したほうが良さそう
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1193
匿名さん
>高輪は一種低層住専じゃないし、建蔽率も緩いからマンション向き。
明らかに高輪に来たことのない人ですね。高輪は戸建て多いですよ。
今上天皇が退位後、しばらくお住まいになられるとの話の旧高松宮邸は広大な敷地ですし、
広くてゆったりとした戸建ても多いですし、高輪は一部一低住専ですが低層マンションも点在しています。
一低住専は郊外では当たり前ですが、土地の希少な都心部なら更に希少で、同じ一低住専でも郊外と一緒にするべきではないです。
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1194
匿名さん
> 120㎡以上ですかね。それだと2億以上は用意しないと買えません。
それは少し前の価格ですね。
うち(渋谷区)の周りだと120㎡だと3億ぐらい、140㎡で4億の部屋がつい先日売れたそうです。
ちなみに低層マンションです。都内好立地マンションは坪単価1000万超えというのがもはや平均だそうです。
3年前にちょっと無理してでも買っておけばよかった、と思う物件があり今は後悔してます。
あの頃はいい場所でも坪700万ぐらいで買えましたからねぇ・・・
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1195
匿名さん
どちらかというと分筆規制が無かったり緩いところがダメだね
まともな土地が確保出来ない場合は集合住宅にするしかないのも
仕方ないかと
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1196
匿名さん
安くても戸建てのようにセキュリティ性も低く、防火性も低く、住居内に階段があるような不便な住まいは選びません。
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1197
匿名さん
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1198
匿名さん
坪500くらいで土地買って建坪200くらいでハイグレードな戸建建てる方がええな
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1199
匿名さん
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1200
匿名さん
>>1198 匿名さん
坪500万といってもいろいろありますが、立地はどのあたりで?
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1201
匿名さん
>建坪200くらいでハイグレードな戸建建てる
どういう仕様だと建坪200万ぐらいなんですかね?RC造でも150万は行かないですよね。
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1202
匿名さん
>坪500くらいで土地買って建坪200くらいでハイグレードな戸建建てる方がええな
ここで一番高いモデルくれや!的な発言って見苦しいですよね。
その昔ヤナセにそういうお客が結構来てたみたいで。今では笑い話ですがw
そういう方のためにAMGオススメしたら、俺はベンツ買いに来たんだバカにしてるのか!
って言われたそうですw 無知とは恐ろしいものですねw
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1203
匿名さん
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1204
匿名さん
>>1201 匿名さん
オプション付けまくれば200なんてすぐよ
地下掘るとかね
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1205
匿名さん
>>1203 匿名さん
>坪500くらいで土地買って
という問いに対し坪300の土地の感想を求める意図とは?おたくアホですか?
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1206
匿名さん
>地下掘るとかね
地下ガレージは必須ですからね。高級マンションではマスト設備。
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1207
匿名さん
>>1205 匿名さん
坪700だの1000だの言ったから適当に500って言ったが
500も出さなくてもそこそこ良い土地あったわ、すまんな
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1208
匿名さん
でも戸建てみたいな狭い規模だと、地下掘ると湧き水とか地下水とか大変みたいよ。
戸建てで地下はあまりお薦めはしないな。
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1209
匿名さん
> 500も出さなくてもそこそこ良い土地あったわ、すまんな
その本郷の?横の木造アパートみたいな家とか、
目の前の崩れてきそうな石壁がいい環境?古くて寂れた雰囲気・・値段相応かと。
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1210
匿名さん
>>1207 匿名さん
そこに、RC上物200万かけて、地下駐車場完備の建物建ててハッピーなのかな?
あなたのお金だから好きにしてくださって結構ですが、全く理解できない価値観ですわw
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1211
匿名さん
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1212
匿名さん
>>1210 匿名さん
別にこの土地を買えって言ってるわけじゃないけどね
立地も周辺環境もめちゃくちゃ良い物件もごく稀に出るよ、すぐ売れて消えるけどね
土地を買うっていう意識がないと一生買えないけど
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1213
匿名さん
>>1210 匿名さん
元麻布は港区の住宅地の中でも最も高いエリアだから、@600万は妥当。
近隣の新築マンションは@2000万超えとかも。66㎡=20坪の部屋で4億だよ。
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1214
匿名さん
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1215
匿名さん
>>1213 匿名さん
20坪4億だったら流石に上の土地買って戸建建てるよw
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1216
匿名さん
> 20坪4億だったら流石に上の土地買って戸建建てるよw
なのにその20坪4億マンション買う人がいるんですよね。もう売れてるので。
景色は抜群なのでしょうけど、戸建ては腐っても戸建てで土地が残るのに、
そこまで割高でもマンションを買うメリットって、一体何なのでしょうかね?
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1217
匿名さん
本郷の土地は馬鹿にされてたけど東大がある本郷ブランドってかなり高いから絶対に資産価値は下がらないエリア
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1218
匿名さん
>>1216 匿名さん
土地も絶対に売れますよ
住みたいエリアに土地売りがでるかは時の運
マンションの方が供給が多いだけです
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1219
匿名さん
>>1217 匿名さん
元麻布の半額だね。安くてよかったね。はい、バイバーイ!
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1220
匿名さん
>マンションの方が供給が多いだけです
同立地なら、マンション用地のほうがより好条件だったりいい場所が出るけどね。
供給数は立地によりけりでしょ。売れるところに沢山建てるのは当たり前。
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1221
匿名さん
>>1220 匿名さん
もちろんその通りですよ
理想の土地売りがでるのなんて3年毎日探しても難しいですから
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1222
匿名さん
>理想の土地売りがでるのなんて3年毎日探しても難しいですから
おたくの理想は知らないけど、うちの実家は知り合いから直接譲ってもらったって言ってたな。
マンションもいい部屋、最上階とか広いルーフバルコニー付きとかはすぐ売れちゃうしね。
不動産屋に出るか出ないで、いい物件は売れちゃうからね。コネも大事だよ。あなた持ってるいいコネ?
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1223
匿名さん
>>1221 匿名さん
山手線内側の土地なら紹介できるかもよ。
立地や広さ、予算はどんな感じ?
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1224
匿名さん
新築マンションが高くなりすぎてるから、中古が売れ行き順調らしいよ。
「公益財団法人東日本不動産流通機構(東日本レインズ)は2017年7~9月の首都圏における不動産流通市場の動向について公表しました。
7~9月期の中古マンションの成約件数は前年同期比プラス0.8%と10期連続で前年同期を上回りました。また平均成約平米単価も前年同期比プラス4.4%で19年連続で上回り、成約価格も前年同期比プラス5.1%で20期連続で前年同期を上回りました。」
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1225
匿名さん
>>1221
いざとなると具体的な話ができない戸建てさん。家探しとは妄想なんですか?予算は恥ずかしくて書けないか。
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1226
匿名さん
もはや独走状態ですねこのスレ。4000万以下では首都圏でまともな家買えないし。
ようやくまともな会話のできるスレが立ったという感じですね。応援してますよ。
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1227
匿名さん
>家探しとは妄想なんですか?予算は恥ずかしくて書けないか。
そういう茶々入れは止めましょうよ。
真面目な話、山手線内側エリアなら力になれるかもしれません。
書ける範囲で条件書いて下さい。
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1228
匿名さん
>>1223 匿名さん
曰く付きの土地でも持ってる不動産屋かな?
価値の高い土地はこんな所で紹介とか言ってる前から即売れしますからね
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1229
匿名さん
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1230
匿名さん
>価値の高い土地はこんな所で紹介とか言ってる前から即売れしますからね
そして一生家を建てられない戸建てさん。妄想に生きてる人みたい。
理想の相手が現れないから結婚しないんだーっ!てほざいてる50代独身みたいでキモ・・
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1231
匿名さん
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1232
匿名さん
>>1224 匿名さん
>新築マンションが高くなりすぎてるから、中古が売れ行き順調らしいよ。
都内の売れていない中古マンションはまだ2万6000件もある。
月の成約件数ベースで約2年分の在庫がダブついてる。
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1233
匿名さん
ええと結局、老人には暖かくてバリアフリーでワンフロアが便利なマンションがいいね、という結論でよかったですよね。
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1234
匿名さん
>>1233
ご老人以外でも、先ほどの高輪の戸建てみたいな3階建より、階段なしで広く使えるマンションの方が快適でしょう。
まあ、健康のためには適度な運動が必要ですが、それは家以外でやるのがいいでしょう。
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1235
匿名さん
ええと結局、老人には暖かくてバリアフリーでワンフロアで共用部の移動がない平屋の戸建てがいいね、という結論でよかったですよね。
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1236
匿名さん
ご老人はマンションに集まってもらった方が良い様な・・・
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1237
匿名さん
平屋は寒いからイヤだとうちの祖父が言ってました。
その後ケア付きマンションに引っ越して暖かさに感激してましたね。
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1238
匿名さん
>平屋の戸建てがいいね、
平屋だと地面に近いからどうしても寒いんだよね。断熱材こだわってもマンションの方が暖かい。
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1239
匿名さん
私は千代田区、港区などの都心でも戸建てよりマンションを選びます。
理由は単純で、戸建てでは良好な眺望が望めないから。
オフィスから見る眺望ではないですよ。逆に東京タワーやオフィスビル群を望む眺望です。
それから、同エリアでも、戸建てよりマンションの方がより好立地にあることが多いですし。
更に、マンションならスケールメリットで以下が割安に実現できますね。例えば・・
・ジムやプール、スカッシュコートなど
・コンシェルジュ
・24時間巡回警備
・BBQもできる住居者専用の広い中庭エリア
・ゲストルーム、キッズルームなど
・ゲストパーキング10台以上。月極スペースも余裕があるので一人で何台分も契約可能
・抜群の眺望
・地上40階などにあるスカイガーデン
・プライベートラウンジやライブラリー
・物件によっては敷地内にコンビニやクリニックなどの利便施設も
高級プレミアムマンションだと以下のようなサービスも。
・専門担当者によるバレー(車の出し入れ)サービス
・近隣ホテルや提携有名レストランからのケータリング、デリバリーサービス
・月極めのベッドメーキングや自宅クリーニングサービス
更に耐火性能の高さや安全性、静粛性など色々ありますね。
不便で脆弱な戸建てを選ぶ理由が全く見当たらないです。
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1240
匿名さん
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1241
評判気になるさん
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1242
匿名さん
>>1240 匿名さん
麻布十番駅から徒歩5分はいいですね。十番商店街は色々なお店があって楽しいですよね。
夏には十番祭りや盆踊りがあったり、麻布と言いながら下町風情もあって住みやすい。
物価も意外とリーズナブルですし。でもやはり坪600万は高いですね。
でも近くのマンションよりは割安なのかも。景色にそれほど興味がなければ戸建てはアリですね。
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1243
匿名さん
>臭い臭いよ。3億臭。
もはやここは5億、10億ザラですよw
違う世界の方なら4000万以下、6000万以下など庶民スレがありますのでそちらへどうぞ。
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1244
匿名さん
あれ?
自称高学歴さんは「世帯年収4000万~8000万の生活感 」
のスレで醜態を晒してこちらに逃げてるみたいですねwww
早く戻ってきて~!
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1245
匿名さん
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1246
匿名さん
>>1245 匿名さん
素敵な建物ですね!ロートアイロンと御影石かな?デザインがモダンですね。
ただ、195㎡というのは駐車場も含まれているようで、数字より狭く見えますね。
LDKも23.4畳と少し窮屈です。LDは最低30畳プラスキッチンで35畳ぐらいは欲しいです。
でも車2台置ける駐車場はいいですね。中目は美味しいお店なども多くて気にはなります。
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1247
匿名さん
青葉台もいい住宅街だけど、さすがに元麻布と同列には語れないでしょう。
ベンツとベントレーぐらいの開きがあるかな。でも価格メリットは大きいですね。
家も含めてですけど、探している時が一番楽しいですよね。
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1248
匿名さん
中目黒の戸建てリンクも見てみましたが、確かにデザイン性があっていいとは思うけど、縦に細切れになっていていざ住んだら使いづらそう。ホームエレベーターも無いみたいだし、もしかしたら現オーナーは年取ってきて、そういう理由もあって手放そうとしているのかも。やはり割高とはいえ、ワンフロア階段なしで広く使えるマンションが理想的ですね。そう思われる方が多いので多少高くなっても売れるのでしょう。個人的には眺望にはそこまでこだわらないので、マンションなら一階以外の低層階なら全然大丈夫です。
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1249
匿名さん
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1250
匿名さん
高台、傾斜地だとこのようなビルトインガレージも地下階扱いなので容積率に不算入みたい
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1251
匿名さん
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1252
匿名さん
>>1245 匿名さん
エントランスがいい感じですね
土間が広々してるのは戸建のメリット
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1253
匿名さん
>>1252 匿名さん
土間ですか。マンションでいうところのエントランスかな。
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1254
匿名さん
ガレージですか
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1255
匿名さん
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1256
匿名さん
世帯年収4000万~8000万の生活感 のスレで 自称富裕層さん完敗
そりゃ120億の証拠画像出たら5億のマンションなんて笑い者だよなぁ
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1257
匿名さん
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1258
匿名さん
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1259
匿名さん
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1260
匿名さん
こっちのスレは予算に余裕があるせいか、マンションと戸建の醜い争いがない。
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1261
匿名さん
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1262
匿名さん
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1263
匿名さん
ここ住宅スレですよね?
車の画像が貼ってあって違和感がありました。
書き込みが伸びていないのはそのせいですかね。
スレ趣旨に沿った話題で。
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1264
匿名さん
スレ趣旨違反以前に、予算制限なしだからと荒らし目的で、
何億もするような車の画像をアップしている困った方がいるようです。
4000万以下スレだとかで粘着戸建てと呼ばれる厄介者の所業でしょう。
きになる方は削除依頼で、あとはとにかくスルーで。
レスつけると喜んで何かと揶揄してきますから。
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1265
匿名さん
だいたいブガッティって3億とかするんだよね。
それに車なんて税金とかランニングコスト掛かりすぎで都心なら必要ない。
自分ならその3億で都心に家かマンション買う。
3億だとどんなの買えるんだろ?
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1266
匿名さん
> 3億だとどんなの買えるんだろ?
都心一等地のマンションだと坪@1000万以上なので、三億だとだいたい100平米ぐらいのが買えますよ。
一軒家だと土地500万x50坪に建物・外溝など建設費で3億ぐらいかな。
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1267
匿名さん
>>1266
マンション30坪と戸建て50坪が同じ3億なら、戸建ての方が広いからそっち選ぶよね。
でもマンションに囲まれての戸建てって、環境的にはどう?日当たりとか景色とか。
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1268
匿名さん
>>1265 匿名さん
過去レス>946に回答が出てましたよ。ご参考まで。
都内一等地住宅街で予算3億円の場合。多少修正しました。
■ 戸建:土地@500万x50坪=2億5000万+上物延床40坪+外溝、地盤良化費用など5000万=約3億
■ マンション:単価@800万x専有面積120㎡(36坪)=約3億
仕様によりピンキリで上を見ればマンション単価3000万超とかありますが、
平均仕様だとこんな感じですかね?
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1269
匿名さん
>マンション30坪と戸建て50坪が同じ3億なら、戸建ての方が広いからそっち選ぶよね。
立地やグレードによって誤差はあると思いますが、>>1268の比較では住居面積は、戸建て40坪でマンションが36坪ですからそれほどの差は無いようです。しかし広さだけよりも付帯設備の差や周りの環境、窓からの眺望、巡回警備の有無、出張や家族で外出の多い方なら受付やコンシェルジュが常駐していると便利ですし、そのようなサービス性能の有無についても考慮する必要があると思います。
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1270
匿名さん
>出張や家族で外出の多い方なら受付やコンシェルジュが常駐していると便利ですし、
受付やコンシェルジュって実際どうですかいると便利なものですか?
朝晩いちいち挨拶とか面倒くさそうなんだけど・・
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1271
匿名さん
>>1270
うちの場合、GWや子供の夏・冬休みなどに合せて旅行に行ったり、別荘に行くと大抵一週間は滞在しますので、特にお中元・お歳暮シーズンと重なると再配達の手配など大変だと思います(実家は一軒家で大変そうでしたので)が、受領印が必要な荷物もコンシェルジュさんが対応してくれて、受付で預かっておいてくれますので、旅行から帰宅して再配達であちこち電話して、などの手間が省けますし便利だと思います。あと一番身近にいる他人ということで、ちょっとしたお土産をお渡ししたり感謝の気持ちを伝えることも大切ですね。子供の情操教育というか、人間関係も何気に学んでくれているようなメリットも感じています。
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1272
匿名さん
>子供の情操教育というか、人間関係も何気に学んでくれているようなメリットも感じています。
いわゆるノブレス・オブリージュですね。確かにマンションは小さな共同生活の場ですよね。
社会のマナーやルールを学ぶ場としての住居の側面もありですね。
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1273
匿名さん
何だかとても高尚な話になってますけどw
私はマンション育ちですが、単純に雨の日などマンション内のキッズスペースで、
友達と一緒に遊べるのは楽しかったですね。近所の戸建ての友達も遊びに来たりして。
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1276
匿名さん
[No.1274~本レスまで、前向きな情報交換を阻害のため、削除しました。管理担当]
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1277
匿名さん
モノの価値は価格なり。
戸建ては眺望も、サービスも、マンションより遥かにレベルが低いから安い。
これからの資産性も考えると、山手線内側のマンションが安定している。
だから値段も下がらない。これが現実。
>田園調布駅徒歩8分、土地100坪+上物115㎡で2億1000万円。
http://www.nomu.com/house/id/E66T2009/
新築マンションは高すぎなので戸建てと比較するなら中古で十分↓
>築17年中古、パークハウス西麻布、専有面積は125㎡で2億7800万円。
http://www.nomu.com/mansion/1593732/
価格が高くとも、マンションを嗜好する世帯が多いという証拠ですね。
かつては田園調布は人気でしたが、その田園調布でさえこの体たらく。
都心回帰が鮮明ですから、好立地のマンション一択になりますね。
戸建ては値下がり、マンションは値上がり。間違いありません。
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1278
匿名さん
同じエリアで割安に住みたければ坪単価の低い戸建て。
戸建てより高くなっても眺望やサービスを望む人はマンション。
予算が戸建てと同じマンションなら、戸建てより割高なのですから当然狭くなりますし、
広い区画が欲しければ、戸建てより当然高額になりますがそれは予算次第。
ただし、郊外や地方は戸建て・マンション問わず負動産になるので注意が必要。
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1279
匿名さん
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