首都圏6500万以上で購入するならマンション？戸建て？

都内で仕事してるなら便利なマンションでしょうね。

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このスレでは、ランニングコストなど不確定要素の強い要件は考慮しません。
物件価格のみで議論しましょう。また新築・中古の別は問いません。
誹謗中傷なく、思慮分別を持って有意義なスレッドに致しましょう！

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> 3億円未満のマンションはカス、購入してはならないは、マンション・戸建ての双方の合意事項ですから。

カスとか、そういった物言いはお控えください。

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眺望が好きな方はマンショなら高層も選べるから良いね。。

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同じエリアで割安に住みたければ坪単価の低い戸建て。

戸建てより高くなっても眺望やサービスを望む人はマンション。

予算が戸建てと同じマンションなら、戸建てより割高なのですから当然狭くなりますし、

広い区画が欲しければ、戸建てより当然高額になりますがそれは予算次第。

ただし、郊外や地方は戸建て・マンション問わず負動産になるので注意が必要。

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周囲の生活音がダダ漏れで聞こえてくる戸建ては避けたい。前に友人の家に遊びに行った時、窓を開けていると近所の生活音が丸聞こえで気になりましたね。夏の時期はセミの鳴き声とかうるさくないですか？あと救急車やパトカーのサイレン音、テレビの音声やピアノの練習の音、犬の鳴き声、くしゃみや咳払い、時には子供を叱りつけるお母さんの声なども笑。今はマンション高層階ですが、窓を開けていてもそういう生活騒音は皆無です。時々救急車のサイレン音が僅かに聞こえるぐらいです。安いマンションは知りませんが、広いマンションは空間の余裕もあり、上下左右の生活音は全く気になりませんし。戸建てより静かですのでとても満足しています。

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戸建ては値下がりがひどいようですのでご注意を。

「5000万で買った都内マイホームがたった3年半で3700万に・・・」

「いつかはマイホームを」と夢を抱く人は多い。
20年前、29歳にして35年ローンを組んで、都内に戸建ての住宅を約5千万円で購入。
床暖房や保湿、乾燥の設備を取り付け、屋根裏には収納スペースを設けた。
ところが、3年半後、会社を辞め、引っ越すことになった。

「売るときには3700万円になっていました。たった3年半で1千万円以上も価値が下がりました。悔しかったのは、追加工事の床暖房などの分がまったく評価されず、売却額には部屋の広さと駅からの距離だけが加味されました」

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171013-00000023-sasahi-life

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とりあえず比較

新築マンション
御茶ノ水駅徒歩7分
3LDK/71m2超/3方角住戸/7,900万円台～
https://www.homes.co.jp/mansion/b-16014920000019/

新築戸建
中野駅徒歩10分
4SLDK 109.56m² 7,480万円
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1139660008324/

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6500万程度だと、例えば都内ではどの程度の戸建て、マンションが買えるのでしょう？
広さ的には、どちらのほうが広いですか？立地の利便性は？

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>>9 匿名さん

あ、入れ違いでした。参考になります！

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マンションも戸建も良い物件を選べばどちらも快適に暮らせます、ただ価格がどんどん高くなるけど
一番の違いは庭があるか、高層階の眺望が好きかどうかでしょ
あ！後で貸すならマンションかな！
(現在タワマン賃貸中 価格は想像にお任せします笑)

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予算無制限スレはすぐに過疎リます。
自称富裕層さんが荒らしまくるので
せめて6500万前後って設定にすれば良かったのにね

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>>9 名無しさん

戸建ての方が広さの割にお安いですね。
駅からの差は3分ですか。
中野駅と御茶ノ水駅、どちらが住みやすいのでしょうか？

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>>13 匿名さん

賛成です‼

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>>12 匿名さん

地方転勤中で自宅を30万で貸しているという方ですかね？笑
うちは15年ほど前に4000万で港区内に中古マンションを購入し、
今も月25万で貸しています。ローンもとうに返済し今は完全にプラスです。
立地のいい物件は空きリスクも少ないし効率いいですよね！

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>中野駅と御茶ノ水駅、どちらが住みやすいのでしょうか？

中野はいい意味で庶民的、駅前に飲み屋街があってのんびりしたイメージ。
御茶ノ水は、東京医科歯科病院や明治大学、日本大学、会社ビルとか沢山あって都心イメージ。
JRの他、千代田線、丸ノ内線も使えて便利。

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>>9 名無しさん

断然、お茶の水のマンション。
でも、意外に安いね。現実的な価格だと思います。

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文京区アドレスって言うのも良い。
郊外戸建はないね。

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都心アクセス良くて6500万で3LDKで買える新築マンションが検索で出てこないよ
今買うなら7500万は用意してくれって感じだ
それ以下はある程度郊外になる

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やっぱ戸建ですね
土地3億+上物1億に住んでますが6500万のマンションなんてありえません

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いくら立地が良くても70平米の家に8000万も出せるか？

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やはり都会志向の方はマンション選ばれるみたいですね。
私も恵比寿や中目黒など山手線の南側に長く住んでいますが、
確かに不動産はお高いですが、それなりに良さの理由があり、
住んでいて楽しく、美味しいお店も多く、何せ妻をはじめ女性の人気が高いです。
代官山などおしゃれなお店も多く気に入っています。

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>「戸建注文住宅の建築費平均3,454万円・取得費合計の平均4,755万円、住宅生産団体連合会」

建物総床面積が130㎡、二階建てなら敷地面積は狭くても130㎡＝39坪はあるだろう。
土地価格が1300万とすると坪33万円。
東京だと青梅とかあきる野市あたりじゃないと無理。
マンションでムダにかかるランニングコストでもっと便利な土地を買ったほうが無難だな。

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>>22 名無しさん

寧ろ、立地考えれば安いくらいです。
湾岸タワマンでもこれくらい平気でしますから。

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>いくら立地が良くても70平米の家に8000万も出せるか？

それこそ価値観によりけりでしょう。小さくて2人しか乗れなくてもスポーツカーに2千万とか出すお金持ちが都会には多く住んでいますから。また都心区は世帯年収が高いというデータもありますから、可処分所得が高く生活レベルも高い方が多い印象ですね。

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>マンションでムダにかかるランニングコストでもっと便利な土地を買ったほうが無難だな。

ここは物件価格で比較するスレです。ランニングコストなど含めたいならそういうスレがありますので、そちらでどうぞ。スレチは迷惑ですので以降来ないで下さいね。

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マンション高すぎて成約率低迷。
中古も新築も売れてない。

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>>26 匿名さん

それならマンションじゃなくてもペンシルハウスでもいいってこと？
価値観で片付けると議論の余地がないが

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>ランニングコストでもっと便利な土地を買ったほうが無難だな。

越境して来るな！4000万以下スレに戻れよ貧乏戸建てがw

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>>16 匿名さん

違いますが、おっしゃる通りですね、
立地の良いマンションで角部屋ならすぐに借り手は付きます
今は戸建ですが自分好みで建てたので
貸すつもりは無いですが貸しづらいでしょうね
戸建は満足出来る土地はなかなか探すのも大変だし、建てるまでに間取、庭 かなり大変でした でも出来たときは結構感激しました

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>マンション高すぎて成約率低迷。

エリアによるでしょうね。高くても例えば目黒駅前に建設中のツインタワーマンション。
販売わずか2ヶ月で全800戸が完売したそうです。しかもその8割が億ションと言います。
売れる立地と売れない立地、これからその格差はますます開いていくでしょう。
郊外や、マンションより安いのに不人気な戸建てはお先真っ暗ですね。

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やはり資産は土地
総額4億円位の戸建が最高ですね。
建物は20年位で建て替えればベスト
逃げ場の無いマンションなんてありえませんね

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2017年10月度　マンション発売区画3%減、成約率60.7%と需給ともに好転ならず。　不動産経済研究所
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/305/s201710.pdf

今の価格でマンションを買う奇特な人は少ない

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不動産は立地と土地
建物は償却品
マンションなんて償却品の塊でしょw

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建て替えられないマンション将来負動産

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>>31 匿名さん

うちの都内自宅マンションは中住戸だけど月30万で貸してますけどね。

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>>27 匿名さん

4000万以下スレはすっかり閑古鳥。だからここに荒らしに来てるんでしょ。
そのうち富裕層を偽装して、うちは5億の戸建てだけど・・・とか書いてくだろうから要注意！

そもそも、あそこはスレ設定時代に無理があったからね。
マンションは高すぎて4000万だと狭いのしかないからファミリーは戸建て一択。
そんなことがいつ理解できることやら。ははは

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>逃げ場の無いマンションなんてありえませんね
20年ぐらいで引っ越せばいいだけ。最新のマンションに住み替えられる。

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>今の価格でマンションを買う奇特な人は少ない

>>32を参照のこと。

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敷地を共用してるから坪267万円程度と、やっぱり安いんですね。

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>>37 匿名さん

失礼しました

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目黒の新築マンション
東急東横線「中目黒」駅から徒歩12分
東京メトロ日比谷線「中目黒」駅から徒歩12分
JR山手線「目黒」駅から徒歩15分
～8,980万円 ～ 71.34平米 ～3LDK
https://www.homes.co.jp/mansion/b-16100010000527/

目黒の新築戸建
ＪＲ山手線 目黒駅 徒歩14分
7,780万円 79.37m² 3LDK
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1197230004481/

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>>35 匿名さん

それって土地神話が忘れられないお年寄りの考えでは。
欧州先進国だと築５０年のマンションなんて新しい方ですよ。
今の建築技術なら震災の多い日本でも１００年軽く持つでしょ。
万が一、建て替えが必要になっても立地が良ければ建て替えもできるでしょ。
同潤会アパートなんて大正時代の鉄筋コンクリートなのに８０年以上使ったものもある。
でも、今はすべて建て替えられてますよ。
大事なのは１００年後も需要があるエリアなのか否かだと思う。
不動産は立地重視が正解。

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>>43 名無しさん

これならどっちを買う？

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>>41

それどこ？立地次第だろうね。港区なら坪600万〜3000万とかもあるからね。
っていちいち書かないと分からないかね？相場観のない地方の方？

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>>43 名無しさん

断然、マンション。寝室１階、リビング２階は不便すぎる。
地震で倒れたら１階寝室だと危ないし。

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>>43 名無しさん

その戸建ての方、一部屋は窓のないトランクルームになってますが？
その部屋はクローゼット利用かな。実質2LDKですね。
ただ、どちらも駅14分は遠すぎ。

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>断然、マンション。寝室１階、リビング２階は不便すぎる。

同感です。でもマンションの方が1200万も高いですね。あと管理費もかかるしね。
でもマンションの利便性の高さには変えられないですね。住居スペースの階段は無駄。

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>>43 名無しさん

マンションですね、

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