Brillia（ブリリア） 一番町ってどうですか？

>>286 匿名さん

赤坂サカスみたいなビルができたらすごいですね。サカスは高さ180メートルですけど。

いまの古い日テレビルの上にある鉄塔の高さは100メートルくらいかな。あれくらいのビルならいいんじゃないの？
空地も確保されて車道も歩道も広くなれば、なお良い。

https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/toshi/kekaku/documents...

これ、どこの資料か知りませんが、この再開発、地域にとっても悪い話ではないと思うけどなぁ。

車道が広がる余地なんてないでしょう。

日テレの再開発は二番町3725坪、四番町約5000坪
高さを60から150に2.5倍緩和すれば容積率はざっくり2倍に
つまり規制緩和で土地の価値は2倍となり、現行坪2000万円なら4000万円となる勘定

容積率緩和から外する周辺マンションはむしろ価値が下がる。

150メートルのビルで塞がれたら皇居だって見えなくなるからね

再開発なら番町全体価値上がりますね。

ありえませんね。
千代田区は、日陰条例のない唯一の区です。
都市計画も、東大名誉教授いわく、滅茶苦茶だそうです。
グランドヒルズとパークコート一番町なんて、その典型。
今反対派が頑張っているようです。

グランドヒルズの価値は、パークコートのおかげで毀損されました。中古売れ残りまくり。
再開発されると、日テレ通りが大渋滞になり、一方通行ばかりの番町にあって、かくほうめんタクシーが抜け道に走り、いまの環境が破壊され、住みたい街でなくなり、実需の街だから尚更物件価格に与えるインパクトは大きいでしょう。

地元住民にアンケートを行った結果、日テレを高層化し、盆踊り用の広場をつくってほしいと住民が希望していると町会長が説明しているらしいので、再度、日テレの再開発計画を開示して、６０メートルを守るのか１５０メートルに緩和すべきかを住民３０００世帯に再アンケートすべきだよね
てか、そもそも実施してないアンケートを理由に地元住民が高層化を求めているなんて、驚きなんですけど
第二のグランドヒルズが生まれないようにしないとね

グランドヒルズは日影になっちゃったの？

グランドヒルズの件は現地をみれば、よくわかるよ
東南角部屋が全滅してます

あまり高級系のマンションって価格を全面に出してこないイメージですが
ここの場合は結構積極的に開示している。
どうしてなんでしょうか？
いくらかわからない、ブラックボックスみたいな状態よりは
最初から詳らかにしておいたほうが
関心を持ってもらいやすいみたいなのがあるのですか？

しかし日テレの意向を忖度して高層化を推進してる町会長って何番町の人なんかなぁ

301　そりゃ売れてないからでしょ。お安くしてますよって。
302　自分のマンションが容積率緩和に入るんじゃないのその町会長。
　　　だから推進派。四番町じゃないの！？

しかし安値で地元地権者から土地を買い集め、いざ開発となると町会長を使って容積緩和とは、昭和の地上げ屋並みですな

再開発は番町エリアにとって悪い話ではないですよ、資産価値も上がるだろうし。

容積率緩和から漏れた番町の価値は落ちます。
中途半端な商業施設などできても、意味がありません。

容積緩和で増えた床を活用して日テレ通り沿いは賑わいの商業施設化し土日もお上りさんたちで溢れかえる
麹町駅も若者で混雑し渋谷のように文化の発信拠点のようになれば日テレの株価も上がることでしょう

>>307 匿名さん

日テレの本社は戻ってこないでしょ。
オフィスビルが増えるだけ。

地下に大明治屋のような型スーパーが入り、日テレ通り沿いが高級なレストラン街になるイメージが提示され、地元にメリットのある商業プランが入るなら日テレ通り沿いの5000平米以上の再開発を条件に80メートルくらいまでの容積緩和ならいいのでは！

>>309 匿名さん

大型スーパーは是非欲しいですね。

駐車場少なすぎる

番町にもバレーパーキングのついた本格的な高級マンションができるんですね

売行きがすべてを物語っております。

バレーパーキングがあっても駐車場があまりにも少ないのです

んじゃ入居者も少なく、駐車場もあまりないなら、バレーのおじさんひまだね

106戸に駐車場39台だけでバレーパーキングを売りにするという謎

それって管理組合がたちあがったらコスト削減の観点から廃止されちゃうんじゃない

クリーニングや宅急便で届くゴルフクラブって帰宅したら部屋まで持ってきてくれるのかな？

>>318 匿名さん
宅急便の代理受取はしないと言ってました
自分のクルマやタクシーで持ってきた荷物は運んでくれるみたい

ゴルフクラブを宅急便で地方のゴルフ場に発送したい時、コンシェルジュカウンターで伝票だけ書けば駐車場の車のトランクから出して送ってくれるととても助かるんだけど、車の鍵を渡せばやってくれんのかな

ゴルフバッグは、バトラーの仕事だろ

管理費が高いのを薄めるためでしょうが、修繕積立金が５年ごとに上がり、10年後には2倍、25年後には5倍となり。
それでも30年後には積立金を使い果たすという驚き

そんなの、よくある手法ですよ
修繕積立金を想定通り上げるか上げたくなければ不必要な管理費を下げるかで対応するだけ

>>323 匿名さん
５年ごとに値上げはよく見ますがそれでも30年後に修繕積立金無くなるのは見ないので驚きました

修繕積立金が10年後に2倍、25年後に5倍というお話は長期修繕計画で決定済ですか？
25年後に5倍ですと、最も広い部屋に住まれている方は約5万円になりますが本当に？
初心者なので維持管理の仕組みが把握できていませんが、どのマンションも
同じように値上げされていくものですか？

たいてい１回目の２倍の値上げまでは総会で通るけど３倍４倍となってくるとさすがに誰かが気づいて騒ぎだし、極端な場合は合人社とか日本ハウジングとかに管理会社変更して管理委託費を４割ぐらい削減するオチになったりするよ

免震ダンパーはどうなのかなぁ

ここの公式HPの売主紹介ページ、
ブリリア池袋の画像がブリリア目黒になってる。ずーっと。

こういう所って販売担当や広報担当者ってチェックしないのかな～？
ここに書けば伝わるのかな？

今週末、モデルルーム公開されます。また、先着順の申込みが受付中になっています。

間取りページ、Aタイプは105.50㎡、Gタイプは101.08㎡と100㎡超えが多いです。狭くても2LDKでそれでも70㎡超え。買える人が買うマンションになりそうなので、収入格差でマウンティングはなさそうに思います。隣はローマ法王庁の大使館もあって、格式高い雰囲気。また、オーダーメイドプランにもなるようです。LDKを広くして2LDKを1LDKにすることも可能なんですね。

>>こういう所って販売担当や広報担当者ってチェック
漏れがあるんでしょうね。直接お客様サービスセンターに連絡すると直してもらえそうですけど……。

残り15部屋くらいまで来ましたね
年末までには完売しちゃうのかな
個人的にはローマ法王庁ビューがオススメですが

コンシェルジュのカウンターサービスやポーターの荷物の移動、車の移動、行き届いた清掃など細やかなサービスで管理費がびっくりするくらい高いですね。戸数が多いからある程度の人数で対応下さるのでしょう。仕事をバリバリこなされる方は日常のことはサービスにお任せですね。このクラスだと家政婦や運転手のお迎えがいる方もいるのでは。修繕積立金はもう少し高くてもいいと思います。あとからどんどん高くなるというのが皆さん分かっていらっしゃいますね。

嶋崎英彦先生のご尽力で九段小が生まれ変わりました。
ありがとうがざいます。

区議の嶋崎先生のご尽力で九段小が生まれ変わりました。
ありがとうがざいます。

>>333 近隣住民さん

誰ですか？それ。
九段小学校のプールは住民にも解放して欲しいなぁ。先生にお願いしたらできる？

パレスビュー四番町といい、ここといいトウタテが絡むとなんかうまく売れないね
なんでなんだろう

一番町の間取りについて色々書いてるブログ見つけました。https://www.cocom.fun/entry/2018/08/28/205753けっこう高評価。

先日お話伺いに行きました。良いなと思う点はある多々あったけどこれといって決め手がなく、この額を出すまでの決断に至りませんでした。
モデルルームも間取り変更しすぎでもはや何の参考にもならず。

最近は他もそうだけど、なんでモデルルームをあんなに意味不明に変えちゃうんですかね
オーソドックスにしてくれたほうが、そのまま買いって感じになんのにね

モデルルーム、素の状態でもここの場合はそこまでシンプルになりすぎないだろうにとは思います
ただ、オプションを付けるとこうなりますよ、という実例として見る場合には悪くないのかなという考え方もあるらしいです。
素の状態と、オプションがついている状態の両方が確認できると
理想的なモデルルームなんだろうなと思いました。

嶋崎先生のご尽力で九段小が生まれ変わりました。
ありがとうがざいます。

>>340 近隣住民さん

誰ですか、それ？

今日

モデルルームにオプションをつけて豪華に見せるのではなく、間取り自体を変更してしまうんですか？
基本プランではなくセレクトプランの間取りがモデルルームとして採用されているとすれば、セレクトプランの方に需要があると見込んでいるのでしょうか？

建物のグレードは凄いけどそれにしても高すぎ
番町は麻布・青山・六本木を求める住民層とは違うし
あっちは坪1000万でも高ければ凄いって思って買ってくれるんだろうけど
番町を求める層でそういう人っていないでしょ…坪700は顧客層の誤りだよ
港区で言ったら高輪を求める堅実層と番町の住民層が似てると思う
そういう人達に常識外れの価格は通用しない

パークハウスグラン三番町が坪400後半らしい
それぐらいが妥当

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642341/

内廊下凄い
内廊下だけなら日本一だと思う

グレードの高いホテルという感じの内廊下だと思います。こういうところでこういう値段のマンション、となったらこれくらいはしてくれないといけないカナ。

ただ、それでも値段が高すぎると感じる人が多いのは、
最近の相場の中でも特に強気な価格設定にしているからかもしれません。

内廊下は本当にカッコいい！これ大切だよ
内廊下がブリリアの得意分野になってくるのかな？

独立した窓がない内廊下は住宅としては良くありません
換気が不十分、圧迫感がある、暗い、カビが湧きやすい、などの理由です
非常時の補助照明はついていますか

「一番町」という名前の持つ力は大きい。二番でも三番でもなく、「一番」である。この名前は東京広しと言えど、このわずかな区画のみ。というわけで、本物件はやや割高感があるのかもしれないけれど、長い目で見れば底堅い。

千鳥ヶ淵があるから一番町にそこまで突出した価値は感じない
パークマンション千鳥ヶ淵は住所では九段南だが全然一番町より格上感あるし
千鳥ヶ淵以外なら一番でも三番でも同じ

>>348 匿名さん
外廊下はうるさくて最悪だし暑いし寒いし全然内廊下が快適
逆に明るいのがウザい時もあるし

>>350
パークハウスグラン千鳥ヶ淵は三番町だが
九段南のパークマンション千鳥ヶ淵の方が立地は圧倒的に良いよな
一番町だから凄いってのはしょうもない
この値段ならパークマンション千鳥ヶ淵の隣に建てて欲しかった
皇居ビューだし

内廊下のデザインは最高峰
建物も良い
これが千鳥ヶ淵にあればこの値段でも文句出なかったと思う
一番町は眺望が悪いでしょ...
この周辺は再開発激しいエリアで景色なかなか抜けなそう
(将来的に目の前にマンションができる可能性だってあるし)

もうすぐ１５年経つパークマンション千鳥ヶ淵の空き物件がなかなかでないあたり
資産価値でも環境でも圧倒的に千鳥ヶ淵だろうね

>>349
まったく同意できない
将来的には番町は中高層マンションが他にいっぱい建つだろうし
もちろんここよりスペックいいマンションも建つと思う
人口も増えて競争率も高く希少価値も少なくなる
昔は番町にそんなマンション建って無くて住みたくても住めない
高嶺の花感あったけど今は二流ペンシルマンション増えてきたし
番町をそこまで過信しない方が良い

一番町はいつか住んでみたいが、高くて高くてムリです。

内廊下、外廊下のメリットデメリットはそれぞれあるのでどちらを許容するかどうかですね。換気がしっかりされていれば多少高くてもいいという人もいるでしょうし、構造的に外廊下だけれど外からは死角になって見えないようになっているとか、半内廊下ぽいところもあるし、エレベーターに近い角住戸であればそれほど不便はないと思います。内廊下のジューたんを掃除した埃っぽさやゴミ出しのにおいなどと天秤にかけてどうかということになりそうです。こちらはほぼホテルに近い住み心地を受けられるのがものすごいメリットだと思います。

間取り図のところに、セレクトプランも掲載されていたのですが、
現状でも間取り変更と言うのは可能であるということなのでしょうか。
間取りが変更できると、リビングを広く使ったり、かなり住む人に合わせて変えていくことができるので、
今すぐにしなくても、将来役に立つこともあるかも？と思いました。

こんな素敵なマンション、もう全部売れちゃったんでしょ？

今、売り出されているのは比較的高層階の物件ばかりです。中層階以下は、基本的にはもう、売れてしまっている、と判断していいのでしょうか。

ここの場合は、サービス面がとても充実していますから、
そういう点ではコスパが良いところだと特に人気が出るであろうと思われます。
車の運転は好きでも、車庫入れ苦手という人は意外といるので
バレーサービスは需要がかなりありそうです。

個人的には、愛車は他人には運転させたくないです。スポーツカーオーナーにはそういう人が多いと思う。ショーファードリブンならともかく。

バレーサービスにかぎらず、そういった管理組合が提供しているサービスは、住んでいくうちに淘汰されていくでしょうね。
使われないものは、
おそらく管理組合の議題に上がることになるでしょうから。

車は好きな人こそ自分で運転したいと思うでしょう。だからバレーを使用しないという人も多いかもしれないですよね。

もう最終期ですので、
今期分譲分と先着分だけの選択肢になってくる状態です。

ゲストサロンってGWが明けたら移転するみたいで、しばらくはない状態になってくるそうです。
それまでは
とりあえずはお知らせを待つ形になってくるのかしら。
どうなっていくのでしょうね？

そろそろ出来てきましたね。

今案内が出ているモデルルーム案内会開催は、新しいモデルルームなのですか？
公式サイトの現地・ゲストサロン案内図に出ている、千代田女学園中学校・高等学校の近くのゲストサロンですか？
それとも別の場所（現地？）に新しくモデルルームができているのでしょうか？

囲いが取れましたが・・・

サービスが充実しています。大きな荷物を玄関先まで運んでくれる、バレーサービス等かなり充実しているんじゃないかな。
コンシェルジュの他に管理人、清掃員、バトラー（警備員）とかなりの方がいらっしゃるようです。ホテル並みの充実したサービスを受けれるのは良いですが、
管理費が初期で4-6万円とかなり高額なのは気になるかな。
年数がたっていくにつれて、10万以上になる可能性はあり得そう。
普通のマンションだと管理人が警備から清掃まで行ってくれますが、ここはコンシェルジュ、清掃員、管理人、警備員と人が別れて常駐していると考えるとこのくらいの管理費になってしまうんでしょうね。

管理費自体は、
最初の契約更新のところがポイントになりそうです。
イニシャルはサービス価格みたいな感じになっていて、更新するときには上がる可能性もなきにしもあらず。
管理費に関しては、高くなりそうだったら別業者に依頼する、他にいらないサービスがあるならそれをカットするなどして
ある程度の調整はしていくことは可能です。

バレーサービスがなくなれば管理費が２割下がるとなれば、竣工後の管理組合での大きな論点になる可能性は高いと思う
いずれにしても区分所有者の総意で方向性が決まっていくことになるでしょう
バレー利用者が１回あたり500円くらいのチップを払うルールにする等して利用者負担にするのが良いかもね

ここだとかなり管理組合も機能してくるのかな、という風に感じました。
一人ひとりきちんと考えていくことで
よい方向性に行くといいなと思いました。

バレー利用者1回あたり500円って確かにこれはいいかもしれないですね。
自分で入れたいよ、というこだわりのある人にとってはそもそもバレーはいらないサービスですし
車庫入れしたくないわ、という人にとっては
それくらいだったら払ってもいいかもと思えそう。

管理組合を運営していく上で、いずれは各種サービスの契約更新の段階で取捨選択はされていくと思います。
話に出ていたバレーサービスも
利用者がそこまでいなかったら、サービスからなくなるだけでしょうし、
しばらくはまず様子見でやっていければベスト。
柔軟性を持って動ける管理組合になればいいですね。

あと3ヶ月位で入居となるようです。
契約されている方だと、そろそろ実際にバタバタとし始める頃でしょうか。
施主検査などもあるでしょうから。

物件概要を見る限りでは、先着順2戸の販売となっています。
他はもう全て売れていて、あと2戸で完売という認識でよろしいのでしょうか。

あと１戸だけみたいですね。
まだ入居まで２ヶ月ちょっとありますから、その間に売れてしまえば、入居前完売っていうことになります。
住んでから
あまり住人でない人が出入りするのも落ち着かないので、
早めに売れてしまうと気は楽でしょうね。
比較的高層階ですし、ニーズはありそう。

横を通りましたが、エントランスが立派なこともあり、さすが、高級感有りますね。

完売のようですね。この後の不動産価値がどうなるか知りませんが、東京建物としては番長エリアで受け入れられて大成功ということで宣伝になりますね。

入居、始まったようですね。
どうでしょうか？

オプションが納期に間に合わないわ、
納品されてる物も安っぽい作りで不具合あって交換だわ、
床の板は所々間が空いているわ、
タイルの間の接着ゴムが雑に浮き出ているわ、
作りに丁寧さを感じないのですが、ブリリアってこんなもんなのですか？

エントランスも重い金属を上から吊るしてて地震の時とかどうするんだ？と思いますが、
表面だけ飾って中スカスカなイメージです・・・

三菱地所にしておけばよかったのでしょうか・・・

ここバルコニーが狭すぎませんか？
今は乾燥機があるのが普通だからあれでも特に不都合はないんでしょうか？
スーパーとか行くのは大変そうですね。

ここ、中古が多く出ているのは転売屋さんですか？何か理由があるのでしょうか？

立地はいいけど、間取りは最悪マンションだからね。ホントに日建が設計したの？って疑うレベル。
柱の喰い込みも酷くて、高価な大型家具も配置困難。

場所は最高ですがエントランスに入ってからの雰囲気、エレベーターまで天井の低さが！　残念な思いになってしまいました。

>>382 マンション検討中さん

転売件数は驚き！

>>386 通りがかりさん　内見したがショックでした。エントランス?エレベーターまでの設計は最悪。そして転売数が！

>>382 マンション検討中さん　投機者は多いような話が。内見したら買う気がなくなってしまいます。