シティハウス中野テラスってどうですか？

>>760 匿名さん
安くもないし、高くもない。

>>759 匿名さん

どうなの？
妥当？
1番安い部屋だよ。

7590って思ったより安いね。

淺沼組ですか。ゼネコン悪くないですね。
しかし、全体的に狭いのと、リビングイン洗面を貫いてるのが気になりますね。天井高はいくつでしょうか。

このマンションは
間違いなく属性の高い富裕層で固まりそうですね！
地元だからわかるけど立地があまりにも良すぎだわ。こんな生活便利な場所は誰にも伝えたくないですわ？
だから、隣のマンションからもコメントが全くない訳だ。言いたくないもの。

見学記でだいぶ様子がわかりました。ありがとうございます

この立地、この価格帯、この規模でも、ディスポーザなしですか？！ディスポーザーを付けて販売価格が各戸100万UPの方が売りやすいと思うのですが、プロの判断は違うということですね。
世知辛い。

>>767 匿名さん
売りやすい、売りにくいでいったらさほど変わらないと思いますよ。
実際ディスポーザーが無いから買わないって人と、この立地だから買うって人、どちらの
ほうが多いと思ってます？

むしろディスポーザが無くて、購入費用と修繕積立が安くなるのならそっちを選びたい人もいるだろうに。

767さんではありませんが、主婦からすると、細かい生ゴミをわざわざとるなんて面倒で面倒で。
世知辛いに同意だわ。残念すぎる。

ディスポーザーは壊れやすく、新築でも汚臭がすることもあるし、10年毎に10万円かかるし、管理費も割高になるから要らない人にとっては本当に不快な設備だろうね。ただ、高級物件には規模関係なく付いてるから、スミフにとってはここは庶民マンションということでしょう。
個人的には、トイレで萎えた。タンクありだし、リモコンに流すボタンがない。駅のトイレ未満の仕様だわ。。
連窓ハイサッシで開放的なのは素晴らしいけど、バルコニーやたら狭いのはなぜ？スーパー近くで、寛げないから？

>>770 マンション検討中さん
え、バルコニー狭いですか？Lタイプ以外は普通の広さのような。。

>>770 マンション検討中さん

うそでしょ？

公園で反対運動は珍しいね。
↓
https://www.change.org/o/緑とひろばの平和の森公園を守る会

抽選外れました。

>>774
ネバマイ！

先日隣のマンションを見学した際、
中庭と屋上からの景観を見てみました。
空がＶ字に広いせいか近さはほとんど感じられませんでしたよ。
同じ住友さんなので、どちらも内装やディテールな点まで行き届いており申し分ない物件だと考えてます。
先日予約が始まったそうなので、あとは予算的な部分で絞り込むことになりそうです。

>>774 匿名さん
1期、唯一の抽選だったみたいですね。

ホームページの物件概要を見たところ、5/20更新で1期の販売戸数に3戸とありました。
19日に締め切ったはずですが、1期は全部埋まらなかったのでしょうか。以前モデルルーム見に行った際には、ほとんどの部屋が埋まっていた(他に要望書が出てるので申し込みできない状態)記憶がありますが。
それとも、好調だったので追加販売しているとか？

ちなみに、2期は8月下旬販売開始とホームページにありました。

ギリギリでキャンセルが出たんじゃないでしょうか。
けど、住友不動産で最初からこんな売れ行きが良さそうな感じのマンションも珍しいですね。

割高なイメージ。
http://mansion-madori.com/blog-entry-5733.html?sp

>>780
割高の理由がよくわかりました。
ありがとうございました。

このサイトは最近ほとんどのマンションは割高評価だよ。

このブログに限らず、ここ2、3年はどのエリアのマンションも高いって批判される。
結果、2、3年前のマンションは今思えば買っとけば良かったって感じですよね。
今回もそんな可能性になるかもね。中野駅はこれから再開発だし、沼袋も新井薬師も再開発。
環境はスーパー、平和の森公園、バス停目の前とここズバ抜けて良いし。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/
リリース出てるね。

個人ブログなので名前は伏せるけど、今高いって言ってる人達は2014年からずっと高いって言い続けてる。あれからマンション価格は何割上がった？相場観がないとしか言いようがないね。

三菱中野タワーの低層階は中高層階に価格を盛った分かなりお買い得でしたからね。それと比べられちゃうと確かに厳しいね。あそこの間取りはワイドスパン×完全アウトフレームで文句なしだったし。

でも、中野駅徒歩10分内の大手デベ物件が仮に今出ても、もうパンダ部屋ても恐らく坪単価400万超えちゃうだろうから、徒歩15分以内で370万だとまぁ…こんなもんかって印象ですけどね。

しかし山手線外だと中野と大井町の価格上昇具合が際立ってますね。どちらも交通利便性、生活利便性高くて再開発目白押しとなれば必然かも。

今ホント中野は熱いわ。

ところで、割高ってなんなんだろね。
デベもバカじゃないんだからさ、売れる値段で出して、そして実際人気で売れてるんだから、割高じゃないんだよ。
そういう推察もしてほしいものですね。
他人のブログ見て割高だなんだうだうだと、、

モモレジさんが真っ当な感覚を持っていて良かった。

ここは西武線物件。高い高すぎる高須クリニ

この人は昔から、公平で多角的な批評をしてるから信頼に値する。少しみれば分かるけど、坪単価が割安または妥当と言及してる物件も数多くあるじゃん。

http://mansion-madori.com/blog-entry-5489.html

傾向として、スケール感・エントランス・間取り・ランドスケープと坪単価がバランスしてない物件に辛口だよね。

モモレジさんのブログは昔から参考になるし、一定の評価を得ているブログだよ。
ここで常に安い安いって言ってるのは営業かと思ってしまう。

ただ、モモレジさんの評価とその物件の売れ行きは、意外と一致しないことが多いと感じる。本人も認めてるが間取りオタクです。

まぁ、ブログに上げられる程注目度が高い物件って事でしょう。
高いか安いかは個人の判断ですし、特にこの周辺は広めの3LDKタイプの新築マンションが
出ないエリアだからみんなの意見が分かれるんだろうね。
個人的には割高な住友には珍しい適正価格できたなぁて感じだけど。

>>792 匿名さん
うん、私もそう感じる。
ここの物件に対して中野駅を使える！と喜ぶ人にとってはこの価格は良心的だよ。周辺環境や近場の3LDKと比較しても。そして、喜ぶ人が多いんだよ、人気ってことは。
なので西武線沿線西部線沿線って唱えているの人が買ってくれなくとも他の人が買ってくれるんだから、わざわざ高い高いと言う人はよく分からないのだけど、どういう心境なの？？
ブログで評価したい人は分かるとしても、わざわざ掲示板に書いてまで冷やかし？たい？のか？

>>790 マンコミュファンさん

7590万〜9390万
4階5階とほぼ同じ価格が3階
と説明有りましたよ。

>>794 掲示板さん

9390万円！？
やはり広い部屋だとここまできましたか？
これじゃこのエリアの不動産価格は上がってくる訳ですね～？
最近思うのですが、同じ敷地内の隣のマンションも素敵かなと思いはじめてます。

このエリアは中野駅周辺では緑が非常に多い住宅街だからとても住みやすい。
しかも今回はライフもあって、バス停もエントランスの目の前。
色々言われてるのは他のマンションの営業マンが必死にネガしてる感じだろう。
こことぶつかったら中野駅周辺の新築マンションはどこもかなり劣るしね。
中野駅の今後の再開発次第ではもっと相場が上がる事に期待！！

そういえば、
北野神社下の新井薬師公園前にできた新しいケーキ屋さん、いつも行列ですね！
まだ行けてないんですよねー笑

ここはサンモール、新井薬師商店街が近いから色んなお店行けて生活したら楽しいはず。
再開発したらもっと買物施設も増えるからワクワクだね♪

やはりこの価格なら、少し販売価格が上がってもディスポーザは付けて欲しかった。もうひとつ言えば、エントランスも2層吹き抜け(単純に1/68≒1.5%の価格UP？でもOK！)にして欲しかった。

私もそう思います。
日々ライフを利用してて思うのは、我々が住むマンションエントランスはそのマンションの風格や雰囲気を表すと言われるだけに、そこはケチらないでもらいたいですね。
隣接のシティハウスさんは優雅さを感じる中庭庭園があるとお聞きしてるので、ぜひその雰囲気に負けない立派なエントランスをお願いします。

もうデザイン決定してるんだからお願いも何もないと思うよ。

>>800 匿名さん
外観のホワイト一色のタイルはもう色の変更出来ない？

中野駅南口の住友タワマンは販売開始が5.6年先になりそうと営業さんが言ってました。囲町の三井タワマンも同じくらいの時期なのかなーと。

さすがにブロードウェイ横の三菱タワーもまだ中古全然出ないし、ツインマークは間取り悪いし、当面の大手マンションの選択肢はここしかなさそう…ということで検討してますが、需要過多のまま中野の需給バランスがなかなか取れませんね。リセール考えたらいいことですが。笑

>>803 匿名さん
住友、三井のタワマン計画は遅れているのですね。
2022年完成予定だったのに、そうなると2026年ぐらいにはなるんですね。
住み替え希望でもう5年ぐらい待ったのに…。
本当最近中野の大手物件出ませんね。

>>803 匿名さん

三菱タワーは2LDK 8600万で
1戸売り出し中です。

>>804 匿名さん
やはり人材、資材のリソース不足がネックみたいですね。あと、住友ならではですが他の例に漏れず小出しにして完成後に出す部屋もあるということで、一番遅い部屋で6年後くらいと言っておられました。この場合即入居できるかもですけどね。

あそこの都営住宅近辺は南口ロータリーの拡幅とかもあるし、工期とか中野区側との調整も必要そう。

>>806 匿名さん
情報有難うございます。
まあ住むところはあるので、気長に待ちます。

中野と東中野のタワマン、売り出し価格とはいえどこも凄く高額になっていますね。

>>805 匿名さん
情報ありがとうございます。
ただ、ちよっと52平米じゃ狭すぎますね…。最低でも60、出来れば70以上が欲しいので気長に待ってみます。

いずれにしても、中野は良くなりますね。

三菱タワマンは投資用で検討してますが、ただ価格がもう少しかな？
私の目線は鑑定評価で3.0%程度あるとまずベストなんですが、将来的な流動性を期待するなら都心の中では再開発エリアとなる中野地区のマンションが最適ですね。