シティハウス中野テラスってどうですか？

>>400 マンション検討中さん

東京都債10年は利率0.22%だから、
1000万円を銀行で契約すると半年毎に税込で11000円。10年の国債だと0.6%だから昔とは比較にならないくらい利息が消えた世の中だ。

失礼！

個人向け国債は0.06%の間違いでした‼︎ だから1000万円を10年間預けると税引後はたったの4781円しかもらえない、、。
これじゃ家族皆で食事にも行けないですぞ。

預金や国債など、低利率すぎるから、投資で不動産が売れるのも
あるでしょうね。中野の再開発が終わるのは20-30年後ですかね。
その頃まで元気でいられるかな…。

>>403 匿名さん
そんなこと言わずに、元気でいてください。

まあ、こんな低金利を抜け出せない25年後の日本が明るいのかどうかは分かりませんが。

>>404 名無しさん

そうですよね。
人生100年時代と
どこかの金融機関がCM流してますよね‼︎ 笑

>>395 匿名さん

75で8000ですよね？
70と75では500くらいの違いですみますか？

>>400 マンション検討中さん

東京環境サポーター債？
小池都知事が付けそうなネーミングですね？笑

緑豊かな公園整備ってまさに平和の森公園じゃないですか？
たしか隣に水再生センターもありましたよね？
あと区民体育館の移転もとなると中野区は税収不足なので一石二鳥で助かる訳ですね？笑

小池さん、中野駅も早くクリーンでグリーンな改築を推し進めちゃって下さい！

>>406 マンション検討中さん

70が8000じゃない？
75だと8000後半になると思うよ！

この物件は想像以上に前評判高いので、わざわざ客寄せパンダを見せつける必要がないでしょう？
むしろ強烈な価格帯をひとつ用意して、住友としてはそちらでインパクトを見せつけるんでない？
三菱の担当者がそう言ってたよ！！

小池さんは小泉政権時代、第5-7代の環境大臣だったからその経験を活かしてそりゃ実績作りにくるわな。
中野駅の場合はスペース的に北口でないと無理だし、予算的に哲学堂公園まで届かないとするとやはりこのエリアか？
いずれにしても、中野北口エリアは第二のニコタマ、ムサコとして住宅環境変貌中ですね。笑

>>408 マンション検討中さん
どこの三菱？

マムスの担当者は毎回いろんな情報をくれてるよ。
最近は銀行も証券もすぐ系列を紹介してくるからなあ。

どうも

CGの質が悪いからか、
なんか安っぽいと妻が申してました。

とりあえず会の予約します。

>>412 匿名さん

モルスタ？
さぞや資産家とお見受けしました。

MUMSで頭文字をなぞった訳だ。
いまやプライベートバンカーも提案できる運用商品が限られているからね。

今週発売の週間ダイヤモンドでは、
「連続立体交差事業」に注力する西武新宿線の街並みを一変するとの西武鉄道社長の記事。
目下、新宿線において2カ所で連立事業を行い、、その沿線の資産価値も大きく上がると若林社長のコメント。
このマンションはホントフォローが吹いてるね。
引き続き検討中ではあるが、自分の予算が超えそうで逆に心配だ。

>>416 マンション検討中さん

私もその記事を読みました。西武池袋線の沿線強化が一段落したのでこれからは西武新宿線への投資が行われていくのかもしれません。連立事業も現在の中井ー野方間の他、野方ー井荻、井荻ー東伏見間も早期事業化を目指すとしています。連立事業が行われると基本的に駅周辺の整備と一体的に行われますので徐々にではありますが西武新宿線の街並みも変わっていくでしょうね。
また、沿線では高田馬場でも駅舎、ビッグボックス等を含む大規模な再開発が動き出していますし、西武新宿駅の目の前のミラノ座跡地においても劇場、シネコン、空港連絡バスの乗り降り場を含む複合ビルの開発が予定されていて国家プロジェクトに位置付けられています。
西武新宿線は今まで他の沿線に比べて開発が遅れていた分、裏を返せば大きく変わる余地があると言えるのかもしれません。

西武新宿線新宿駅周辺もこれから急激に変貌する可能性がありますね。
渋谷駅に続いて、東急電鉄系の東急レクリエーションが地下５階地上40階建て高さ225メートル規模で体験型エンターテインメント施設を都市観光インフラとして22年度に竣工との話。で、都が制定した「東京のしゃれた街並みづくり推進条例」への登録から空港連絡バスルート形成をも目指すとのこと。（建設工業新聞より）

昔、渋谷駅センター街周辺でも東急（五島）vs西部（堤）による覇権競争が行われましたが、
西武新宿線沿線においては、ぜひ西武鉄道グループ側に頑張ってもらいたい気持ちがあります。

徒歩6分の沼袋駅から西武新宿駅まで10分でいけるこのエリアは将来性大ですね。
日々の生活において映画をはじめとした身近な娯楽施設の興隆は大歓迎したいところです。

西部ではなく、西武の間違いですね。笑

プリンスホテルで有名な西武グループは
リニア新幹線建築の東京玄関口の品川エリアを牛耳っているだけに、これからの巻き返しは東急グループどころではないですよ。笑

隣のマンションと近過ぎるよ。

>>420 匿名さん

隣のマンションもモダンな感じでとても素敵ですね。
元々は同じ敷地で地続きになっていると伺いました。
今後はエントランス近くでの顔合わせも増えそうです。
販売主はいずれもスミフさんなので良い意味でコラボする機会が増えると幸甚です。
ちょっとネーミングが似てるのでその辺がややこしいかもですね。笑

>>419 マンション検討中さん

リニア中央新幹線！

品川に新駅が誕生するんですよね。
高輪や新高輪、品川プリンスホテルと広大な敷地の真下を走る国家プロジェクトらしいですね？
品川ー名古屋を僅か40分ですから、いよいよドラえもんの世界が近づいてきた感じですね笑

完成1月
入居5月
って、なぜ？

野晒し？

>>423 匿名さん

住友ブランドを高める広告塔としてはもってこいの小規模物件ですね？

やっちゃえ！スミフ！！

>>423 匿名さん
普通のマンションなら完成竣工→内覧会→手直し、オプション施工→再度内覧会→引き渡しと間が空きますよ。4ヶ月はちょっと空きすぎ感しなくもないですが。。

大人気、勝ち組物件ならではの販売戦略を感じますね！
やっちゃえ永ちゃん！

ん？それって大手自動車会社のCM？笑

>>423 匿名さん

はい、この時期は天皇御譲位との政府筋の報道がありますので、、そういったご配慮もあるのかと思われます。多分。。

いずれにしてもこの地域は西武鉄道に小池東京都知事の環境推進地域が明確なので将来の資産価値向上はかなり期待できますね！

先日、お買い物ついでにこの地域を視察しました。人の多い中野駅からちょっと離れたエリアにこんな場所があったんですね？近くに環境豊かな見事な公園もあり実に好印象でした。
土日でもありライフは混んでましたが、品物的には問題ありませんでした。
私達は予算的にギリギリなのでこの近くに中古でもあればとの思いです。（笑）

>>427 匿名さん

平成から、元号が変わる歴史的なこの時期は、
オリンピック直前でもあり安倍政権としては世界にジャパンアピールするうえでは打って付けのタイミングと思われます。
まさかスミフさんもそこを意識しての入居スケジュールにしたとか。。
そういえば、眞子さまの延期タイミングも国家イベントとなるだけにご祝儀的な意味で意図的に合わせた思惑を感じますね。
演出のうまい安倍首相であれば小池都知事とともになにか他に画策してるかもしれませんね。笑

>>427 匿名さん

なるほど。
さすが大企業。

この辺りは本当に住みやすい街で検討できる方は実に羨ましいですね！
正直、私の予算では手が届かなそうですが、いつまでも賃貸に住んでいる訳にまいかず正直悩んでるところです笑
近くに気になるところはあるのですが、もうちょっと足掻いてみようと思います笑

明日から説明会。
混んでるのかな？

0歳から3歳位までの子供さんを持つ共働き世帯ならココはやめた方がいいよ。この物件が良くないと言うことではなく中野区の保育園受け入れが良くない。ココを買えるお金があるなら、豊島区、新宿区、練馬区、杉並区あたりにした方が賢明だよ。

>>433 匿名さん

有難う御座います！
実はそこ気になってたので特別事前案内会で聞いてみようと思ってました。私はいま杉並区に住んでるのですがこっちもそうなんですよねえ。

スミフさん、
マンション検討に当たって色々お聞きしたいことを先にお伝えしておきます。
Q,実際の入居日はいつになるでしょうか？
Q,引っ越し費用は持ってくれるのですか？
Q,インターネット環境は？費用は外だし？管理費込み？
Q,タクシーの呼び出しはすぐ来ますか？
Q,このエリアは第1種低層ですが、目の前に高層マンションが建つおそれはありますか？
Q,児童保育所は近くにどれくらいありますか？また送迎はここまできてくれますか？
Q,近隣の医者を知りたいです。眼科、耳鼻科、皮膚科、内科、産婦人科、整形外科、マッサージ屋さんとか。
Q,新井小学校よりも平和の森公園小学校に行かせたいのですが？
Q,新井小学校前は開かずの踏み切りだと地元の評判ですが、沼袋駅の地下化によって今後どんなメリットが期待できますか？
Q,平和の森公園は東京都主導で環境整備が進んでますが、いつの完成ですか？
Q,中野駅から移転してくる区民体育館はどの辺になるのですか？平和の森公園の中？
Q,駐車場の数が少ないですが、仮にこの辺で借りた場合の相場はいくらですか？
Q,この地域における不動産会社市場の行方は？5年後の相場はどうみてますか？10年後の不動産価値は？
Q,仮にここを賃貸で貸した場合、いくらが妥当でしょうか？10年後はいかがでしょうか？
Q,管理人の選定は住友さんでよろしかったでしょうか？信頼度、実績とか知りたいです。
Q,マンション購入希望者が多かった場合、抽選になるのですか？やはり早いもの順ですか？
これらご回答はこのサイトではなく、説明会場もしくはスミフの担当者からご説明頂けると有難いです。
どうぞ宜しくお願いします。

明日から説明会だから盛り上がってますね。2月の週末はほぼ満席。
我が家は行きたい日が埋まっているのでキャンセル待ちです。
久々の中野エリアで徒歩圏、大手マンションだから注目が高いだろうね。
3LDKでなるべく8000万円以内でお願いしたいですね。

元この辺に住んでた私が解説しよう。
メリット
スーパーが目の前
バス停が目の前
中野駅前へのアクセスがいい
地下化に伴い沼袋駅周辺の発展がみこめる
平和の森公園隣に中野区体育館が移転してくる

デメリット
中野区は待機児童300〜400、世帯年収1500万超は待機児童になる可能性が高い

周辺の区立小学校の評判がイマイチ、数年後に平和の森小学校と新井小学校が合併、現新井小学校の場所に新校舎設立予定

>>437 匿名さん

せっかくの情報かもしれませんが、待機児童の話はこのエリアに限ってはあまり現実的ではないかもですよ。
あと、中野区のホームページを見ると合併するのは上高田小と新井小となってますね。

私もこの地域に子供が生まれると同時に居住してますが、実はこの地域の幼稚園はなによりも大変最高でした。
近隣でよく耳にするにが小鳩に野方学院、大和幼稚園。そして他の地域も含めて大人気なのがやはた幼稚園です。
いずれもとても面倒見がよく子供の成長期に最も大切な多感な機能が育まれました。
それと、駅前には沢山の有名塾があるように中学からは私立に行かせるお宅が多いようですね。
世帯年収が1500万円以上は仰る通りだと思います。

南側に建物無ければ最高なのに。
まっ、住友さん言うようにライフ近いから
良しとします。

>>417 匿名さん

今日新宿から高田馬場駅を山手線で通過したところ、
西武新宿線新宿駅の改装？改築？が始まったみたいですね。。

高田馬場駅はよく利用するので、今後の西武新宿線地下化にも期待大ですね。

>>437 匿名さん

地元小学校の件ですが、そんなことないですよ！

新井小学校の学童保育はご存じでないようですね。
うちは共働きなので新井学童にはいつも助かってます。
この辺の住民はブロードウェイ周辺の経営者が多いと思いますが、
そういった意味でここは貴重な小学校になってます。

どういった評判を言ってるのか知りませんが、ここで直接お世話になっている夫婦世帯なら
そんなことよくても悪くても口にするような人はまずいません。
あなたは住友さん以外のどこかの同業者ですか？

中野区はほんとに待機児童問題が酷いです。シングルでも入れません。

私もそう思います。
新井学童クラブは本当に有難い存在です。私もブロードウェイ内のほんの小さな飲食店を夫婦で営んでおりまして、昔からこの地域はそういった人もたくさん住んでると思うので世帯年収が◯◯万円とかとんでもありません。
私だけかもしれませんが生活者にとってちょっと胸をえぐるようなコメントだと感じました。

説明会で価格はでてないのでしょうか？気になります

西武新宿線はこれから価値がもっと上がると思う。
馬場の乗換えは便利だし。

>>444 マンション検討中さん
住友さんはギリギリまで
価格ださないよ。

近隣に住むものです。
我が家ではサンプラザ中野の体操クラブに通わせてますが、今度近くにできる区民体育館ではどういったクラブが開放されますかね？
体操以外に、近年人気のダンスクラブとか、或いはママさんバレーとかも笑
平和の森公園とともに区民のための憩いの場になってほしいです。

>>447
あなた前回の投稿でも間違ってたけど、サンプラザ中野じゃなくて中野サンプラザですよ！

区民体育館は駅前にあるやつが移転するだけだから、
内容は現状と同じと考えていいのでは？

>>448 匿名さん

ハハ、
それじゃ爆風スランプですね笑

昨日中野駅北口で看板を持ったチラシ配りがお二方おり、
チラシをもらいました。ライフのマークが優秀で目立つ作りなのか、
チラシの物件の半分ぐらいのアピールポイントがライフといった
感じでした。

好みの問題でしょうが、建物の色が白ではなく、もう少し高級感が
ある色の方が良かったのに。

説明会に行ってきました。
私は戸建てから住み替え検討しているのですのですが、
最近のマンションはディスポーザーとか最新の機能が多くてあまり馴染みがないのでよくわかりません。
生野菜の自動処理が便利とか24時間ゴミ処理とかセキュリティが安全で安心とか正直実感がわきません。
今度担当の方とこの街のことを説明してもらう予定ですのでどうぞ宜しくお願いします。

>>444 マンション検討中さん

価格についてはまだなかった。
ただ70平米が中心になりそうな。

説明会行ってきました。
建物の説明が中心でしたが、かなり高級な作りになりそうです。
キッチンは天然石みたいだし、ミストサウナ、食洗機も標準装備みたい。
個人的にはベランダにスロップシンクが付いてるのが良かったです。

予定価格すらまだ～？
住友お得意の予定価格表を見せて、客にメモさせるやつすら？

まぁ、この人気ぶりだから結構高いだろうね。
事前案内会はほぼ満席みたいだし。いくらぐらいだろう。

ここは隠れた人気エリアだし
戸数からしても希少性あるね

中野駅市役所周辺は
確定申告でごった返してるんだろうな

書類作成は新宿になったし、税務署か近くても価値半減。
確定申告しか用のない一般市民には。区民？

>>458 匿名さん

すみません、実は市民です笑

まもなく杉並区を超えて中野区民になれればと、実はこちらを検討してます。
ちょっと親から譲り受けたものですから、、

ここはライフ近いのがやっぱりいいね。
今日みたいに寒い日は買い物行くのめんどくさいし。
この辺住んでる人達はみんなライフ使ってるから
地元の人が憧れるマンションになるでしょう。
中野も再開発あるし、資産価値的にも悪くないかも。

今週の日経ヴェリタスでは、東京急行電鉄による鉄道と両輪でさらなる業績軌道との記事拝見。
最近は渋谷スクランブルスクエア、二子玉川ライズに続いて、西武新宿ミラノ座跡地に大型複合ビル建設との記事。訪日客増加による観光路線としてホテルやコンサート会場、空港アクセスターミナルとして、渋谷ヒカリエに匹敵するほどの建物を建てるらしい。この場所は西武新宿線新宿駅前なので、再開発に向けてはぜひ西武ホールディングスにも頑張ってもらいたいどす。

隣のマンションが
意外に近かった
が印象でした。

西武さん、高田馬場も頼みますよ〜

30年以上前、ここで明中と戦ったんだよな〜。東のいたファンキースと。古いですね〜。笑

因みにですけど、、
ここ、一棟まるごととなるといくらになりますか？

50億出せば売ってもらえるかもね

隣のマンション 中古 3LDK ￥7000万台ですよ。
こっちは新築だから、いくらになることやら。

春の引越しシーズンが目前に迫り、なにやら5月末まで引越し業者はどこも予約がいっぱい？とのニュース。
新入学生はもとより業績好調な大企業は
ここぞとばかりコストをかけて一気に人を動かしてきそうな気配。もしや先周りの予約は大企業ならではの用意周到か？
さて引越し業界のマーケットは4500億〜5000億円の市場規模で、総務省の人口移動調査によると2015年の504万人以降景気拡大とともに増加傾向との分析。
バブル期のピークは785万人だから新築マンション建築と併せて都心部はまだまだ忙しくなりそうですね。

来年以降になるとご祝儀めいたイベントが目白押しなのでまさに、今でしょ！と。笑

そういえば最近は特に、
東京都主導でクリーンでグリーンな再開発？が一部の地域だけ目立ってきましたね。
すぐ近くの平和の森公園は地元では文句のないほど元々綺麗に整備されていただけに
小池都知事は都税を使ってこれ以上何を整備してくれるのでしょうね。
なんかこの地域だけ得しちゃってますよね！（笑）

高田馬場駅については、こちらのコメントが一番わかりやすいですね。
良いも悪いもこのコミュニティサイトは実に有益な情報が入手できるのでとても参考になってます。
ま、最終的には自己の資力と判断になるんですがね〜笑

>>417 匿名さん

参考としたのはこちらです。

このエリアは再開発によってかなり不動産の評価も上がるだろうね。
中野駅の再開発ラッシュ。沼袋駅の地中化再開発。平和の森公園の拡張開発。
これだけ周辺で開発あるエリアも珍しいでしょ。そりゃ人気あるわなぁ。

ブルームバーグニュースによると、
某証券会社の初任給及び給料が4〜5%もアップするらしい。

個人的に求めたいのは
住宅ローン控除枠、あと1000万増額になってくれないかと。

中野駅前の時計台近くでチラシをいただきました。この近くには相談ブースとかないのでしょうか？
毎回新宿だと面倒なので、
例えばすぐ近くの住友不動産販売さんのカウンターとかだと便利なのですが。
会社は同じじゃないのですか？

ライフがメリットって

閉店したら、どうするの？

他にメリット無いのかな？

>>474 通りがかりさん

あら？
随分と低能なコメントが潜り込んできたわ。

私は株主だから直接ライフに聞いて見てあとであなたの勤務先に行くわ。この地域のマンション検討者としてね。笑

平和の森公園は 中野刑務所跡地
霊感強い人は避けた方が
今でも受刑者が作った小物とか売ってるよ

江古田の森は昔病院だからそれよりは全然良い気がしますが。。。
まぁ、そんなはるか昔の事気にしたらどこも住めませんよ。
このマンションは公園とスーパーが揃ってるので永住マンションですね。
こんな場所で老後を過ごせたら最高ですね。

>>451 匿名さん

ライフが目の前！
こんなマンションは、なかなかない！！

>>466 マンション検討中さん

希少価値の高い人気マンションになると最後まで価格の公表はしないでしょう！
販売する業者からすると、そもそも契約希望見込みが高くかつ属性をチェックするシートが前提にあってから知らされると思われます。例えば浜田山エリアの物件のように、ただ資力があるだけでは買えない契約になるのではと思われます。特にスミフさんのような大手になると、、。
近年は販売する側の会社はその後もずっと責任が付きまとう時代なだけに、結果としてここは高属性な人だけが買えるようなマンションになると思われます。

最近の大企業はPL法だやれCSR活動とか対外的な取組み姿勢も目立つような時代になってきましたね。
昨日の川崎重工ニュースをみてて大手だから万全という時代でもないのでそこはしっかり見極めたいと思います。

今後は不動産市場でも主要なプレーヤーがいつまでも同じとは限らないかもしれないので、
物件を選定するうえでは、どの不動産会社にするかもひとつの判断材料になりますね。

モデルルーム、ようやくアップしたみたい。
予約はHPからのようですね？

予約って電話じゃだめなんですかね？予約状況を見ていると、2週先くらいまではかなり埋まってしまっている状態になっているようです。

ここって中野と言うよりは、布袋って言う感じのエリアですし、完全に生活圏は後者になるかと思います。
ただ、勤務先が中野です、とか、たまにお買い物で中野に行きたいと言うときには
いいんじゃないかしらと思いまして。

通りがかりです。ほぼ毎日。笑

私の生活圏は正直中野ブロードウエイになってます。
生活の全てが揃ってしまうこちらのサブカルチャー街にずっと浸ってます。笑

沼袋方面は若干傾斜があるので、多分この辺の住民はほぼ全員が中野ブロードウエイ寄りが生活圏だと思います。
あとこの辺の住民は自転車か徒歩での移動が主流なので平地で真っ直ぐにいける中野駅周辺は間違いなく近所ですね。
まもなくですが、あと幾日もすると中野通りは見事な見事な桜通りに変貌しますよお。綺麗ですよお。

このマンションを買える人違が羨ましいなあ。。

>>483 通りがかりさん

そうですね。
まもなく桜並木の時期てすね。

新井薬師前は夜桜でまた混むのだろうなあ。

あの桜だけでも充分な購入動機になっちゃいますね。
本当にあれは見事。

オリンピック助成金を見込んだ東京・中野区の再開発で、1万7787本の樹木伐採
https://hbol.jp/161512/3

平和の森の再開発で樹木伐採、芝生が300メートルトラックになってしまうと。
残念です…。

うちの子たちは平和の森を散策して、とかげや池に魚がいるか探したりするのが
好きなのに。せっかくの自然が。

あと、ときのはが恵比寿レザネフォールになるようですね。

>>486 匿名さん

えっ？ あの代官山にある人気のレザネフォールですか？
銀座にあるのは知ってましたが、新宿や渋谷ではなく中野に出店されるのですね。
商業的にみてこちらの方が不動産価格が安いからでしょうね。

スフレ オ ショコラ とっても美味しいんですよねえ。（笑）

閉店になるお店のオーナーが高齢なのか、関係のある、またはグループ会社のそこのケーキ屋がということらしいです。

ホームページに
間取りが3戸載りましたね。
バリエーション豊富な感じがしますね。
期待！

>>487 通りがかりさん

レザネフォームって、
芸能人が密かに通うあの有名なお洒落なお店ですよね。

>>486 匿名さん

レザネフォーム、知ってます。
うちの主人が会社で貰って来ました。もちろん私が頂きました笑
フランスから5年前に日本に登場した知る人ぞ知るケーキ屋さんですね。
まさかこの新井地域に出来るなんて、なんて素敵なことでしょう笑

公式HPにモデルルーム空き状況アップされましたね。
平日も含めて3月はほぼ満席状態。。。
やっぱ中野駅徒歩圏のマンションはあまり出ないので人気あるんですね。。。

>>492 匿名さん
間取りも個性的だし、早めに完売する予感。。。

間取りが個性的ってよくある田の字でしょ…
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakano/list.php

ホームページ見ました。
モデルルーム凄い満席じゃないですか。
土日休みなのにだいぶ先まで空きが無い。
まずい。これだけ人気があるとは。
やはり前評判通り早期完売の予感が。

>>494 匿名さん

個性的間取りだから、
満席という結果です。
記録的なスピードで完売の予感！

>>335
Hタイプは酷い

>>496
初めてマンションを見る方ですか？
典型的なスミフ間取りですよ。目新しくもなんともない。
トイレがリビングインでなくて良かったですね。

田の字でも廊下短くて、今回、収納も多いみたいだがら悪くないんじゃない。
スロップシンクもきちんと付いてるみたいだし、仕様もそこそこ良い気がするけど。

いい間取りだから、選んで掲載してるはずです。
Hタイプ 私は凄くいい間取りと思います。
ただ、4つの角柱にPS有るのって普通？

洗面所の入口で内開きのドアなんて、最近なかなかお目にかかれない素敵な仕様です！
カミソリで髭を剃ってたりしたらタイヘンなことになるので、中に人がいないのを充分確認してから静かに開けるようにしましょう。

部屋数を重視していないのなら、２LDKの場合は標準タイプよりもメニュープランにした方が、リビングが広々としていいかなと思いました。ただ、収納があるとは言えないので、居室をリビングにくっつけないで、収納部屋にしてしまってもいいかもしれないですけれどね。一応、フレキシブルな使い方は出来るのかと感じます。

気になる点としては、キッチンの換気でしょうかね。内廊下ですし、ポジション的に通気を心配してしまうので、換気力が若干は問われると思います。

デザイナーズでしょか
スタイリッシュな造りを前面に出したい感じですね
収納が多いと実用的でもあり、室内をシンプルにしてインテリアに凝ることも出来るし良さそうです 中野園は良くも悪くも庶民的な雰囲気のマンションばかりなので
少しテイストを違えてこういうところもあるとDINKS層も住みやすいように思います

>>502
間取り図を見るかぎり、共用廊下側の居室に窓があるので外廊下かと・・

>>500
これが良い間取りって…
リビングin洗面ですよ。。

>>505 匿名さん
アウトフレームはいいが、左上の柱ないけど耐震性は？他の柱もやたら小ぶりだけど低層だからか？
洗面所で倒れたらドアが開けられなくて速やかに助けられないけど大丈夫か？
アルコーブなし、クランクなしの玄関でプライバシーに配慮なし。
リビングが実質9.5畳程度。賃貸でももう少しある。

建築面積の許す限り、狭い間取りを量産して、買い手の手が届くMAXの坪単価を設定して、利益を最大化したいんですかね。弱気な戦略が強いられるエリアということです。

他には構造面で、スラブ厚25㎝以上、天井高2500以上、バルコニーの境壁がコンクリートか、階段がコンクリートか、外壁に吹き付けでなく総タイル張りかは最低限チェックしたいですね。

>>505 匿名さん

テラス側の窓、FIX？
なぜ？

PSが4方向に設置？
なぜ？

でも、外観のスタイリッシュさと、
ライフ1分で、8000万でも即完でしょう。

8000万円以内のお買い得住戸あれば即無くなるでしょ。

とりあえず、諸費用等で300万くらいかかると見積もってますが、
供給の少ないこの地域の10年後資産価値を110パーセントと見てますが、期待し過ぎでしょうか？笑

たしかに、再開発が全部終わった頃には100%以上になるかと思う。

>>505 匿名さん

お風呂を使ってるかどうかが分かるし、
お風呂から、そんなに大きな声で呼ばなくても、リビングに声が届くのは、
魅力に感じる人も
多少はいるのでは？

そのとおり。
だけど私は好きじゃない。。
お風呂の湿気や匂いとキッチンの料理の匂いが混ざりそうで。。

すみふさんもアホじゃないので、コストと利益も含めた全体バランスでこういった間取りを多く採用してるんでしょうね。

一応廊下が短いというメリットもあるようですし。
だけど私は好きじゃない。

>>512 匿名さん

近隣エリアで営業を展開する立場からすると
この物件は早く完売してもらいたい気持ちですわ。

購入検討者には申し訳ないけど、
ネガティブキャンペーンやディスりたい気持ちが我々にはありますわ、ね。

シティハウスVSシティインデックス。

>>513 通りがかりさん

あぁ、ごめんなさい。ネガキャンのつもりはなかったですよ。
先に書いたようにすみふさんもアホじゃないので、コスト、住みやすさ等々を踏まえてこの間取りにしてるんでしょうから、一定の需要はあるんだろうなぁ、というのがおそらく正しい推測かと私は思っています。

が、私の好きな間取りではない。
というだけの話。
ただ安ければ、価格の魅力>嫌いな間取り、となることは十分あると思いますよ？特にこの物件では。

ネガキャンではなく、検討の一項目だと思います〜

今日現地観察行ってきました！

中野通りから行ったんですが、もう建物建ってる！？と思ったらすぐ隣がシティハウス中野なんですね…建物の形も同じような感じで騙されました。笑

ライフとの間の道路はそこまで交通量多くなさそうで騒音の心配はなさそうです。

北〜北西が敷地より低地になってるのでこっちの視界抜けいいかもと思ったんですが、そもそもこちら側に居室からの窓無いですよね、多分。
逆に南東側はシティテラス中野とお見合いになるんじゃないか疑惑が…ここはモデルルームで要確認になりそうです。

中野駅から離れてる分だけやはり静かですね。
後は間取り仕様に対する価格がどうなるかが判断の分かれ目になりそうです。

帰りにときのはでケーキ買いましたが、3/25まで営業で、4月下旬から新規開店になるようです。

>>516 匿名さん

郵便屋さんも、
シティテラス中野と間違えるかもね。

南に建ってますからね、

我が家の検討外した
最たる理由です。

ここは賃料にしたらどんな感じでしょうか？需要は安定してるのでしょうか？
近年の人気マンションは生活面での立地が良くなってる反面、平米数の減少傾向が何気に多く物件単価だけは正反対に上昇し続けている世の中。

個人的には、都心で環境豊かな新規ファミリー物件が減ってきているのをチャンスと思い私のポートフォリオに入れるべきか協議中です。出来れば地域住民の方からこの中野エリア再開発後の資産価値についてご教示いただきたい段階です。
引き続きこの地域に絞って考えてます。

>>518 マンション検討中さん
ここは実需向きのマンションですよ。
中野駅から見たら、駅遠、西武新宿線物件と認識されるでしょう。
広さ60平米だと賃料は頑張って、20数万、物件価格7000万円台なら、
表面利回りは3-4%、実質利回りは2%ぐらいで、ペイしないでしょう。
もっと広い部屋はもっと厳しいです。

中野駅周辺の高層マンションは賃料が高くても借り手がついているようですが、基本的に中野はない家賃相場が高い地域ではありません。

もしここが思ったより分譲価格が安いなら、いいかもしれません。

個人的には、投資なら5年ぐらい先の中野駅南口か北口に建つタワマンをお勧めします。今なら、三鷹駅前のタワーは？タワーはお嫌いですか？

>>519 匿名さん

なるほど、
投資用だと実質利回り2.0%ではペイしないですね。
仮に、広さ67平米だと7700万レベルですか?

阿佐ヶ谷、荻窪、三鷹駅遠とさほど変わらない価格になってきてるのですね。
それかプラウドさんが高すぎ？

気になっている物件の一つになります。

清潔感のあるマンションといった印象が強く、外観からは高級感を伺える面が特徴とも言えますね。

駅からは多少遠いですが、自宅としてはクオリティの高いマンションですね。

https://www.homes.co.jp/chintai/b-37035120001324/

近隣にできる新築賃貸マンションです。
55平米で16.3万円です。仮にこちらが67平米7700万円だとして、広さが2割強増し、家賃が分譲のプレミアムやライフ前を考慮して更に2割増しで、高く見積もって賃料24万。

表面利回り3.74%、毎月10.2万経費（管理費2、修繕費1、固定資産税2.5、管理委託費5%として1.2、税金20%と仮定して3.5)で実質利回り2.15%。
投資ローン利用なら、実質利回りは2%を割りますね。

賃貸24万円も高く見積もってだし、空室期間が発生したら、もっと厳しいです。
実際は1.5%ぐらいになりそう。
67平米7700万円は今の相場から案外現実的な価格だと思います。
既に再開発が織り込まれた価格で、駅近ではありませんので、キャピタルゲインは難しいでしょう。

中央線の他の駅物件は詳しくないですが、以前は中野より荻窪の方が駅近なら高い感がありましたが、今は中野駅は高いですよ。
中野セントラルパークが出来て、再開発が目に見えてきて変わりました。

>>522 こちら税金の計算間違えていました。原価償却を忘れていたので、税金は2/3ぐらいかしら。

>>512 匿名さん

個性的な間取りというか
王道だね。
一工夫とかないのかな？

ここは居住用物件として売り出してるので、投資用だと契約させてくれない感じでした。数年たって誰かが売り出してくれるのを待つしかないと言われました。

随分住友は強気ですね。
売れる勝算があるのでしょうね。

>>525 マンション検討中さん

投資用ならタマワンを検討してみてはいかがでしょう？
緑地は少ないけど、立地、ロケーション、生活環境全てが揃ってますよ。

>>512 匿名さん

廊下短いってここまで短いと玄関入った時の寸詰り感半端ないね。メリットとは思えない。賃貸レベル。
住み心地が悲しいほど考えられていない。
もう少しまともな間取りに出来なかったのか不思議。

私はモデルルーム見ましたが素敵な部屋でしたよ。
混んでいてじっくり見る時間は取れなかったのですが。
窓も通常より大きくて、部屋全体がとても明るい印象でした。
リビングのスライド式の扉も高級感があり良かったし、ベランダも広く感じました。
70平米と営業の人はおっしゃっておりましたが、それよりもかなり広く感じました。

南側のマンションは、建て替えとかありそうですか？

あと目の前のライフは建て替えたりしますか？
あれだけの人が利用してるのにワンフロアではもったいないと思うのですが。。

>>531 匿名さん

ここは第一種低層エリアで建物の高さ制限があるからまずないでしょう。
あるとすれば平和の森公園沿いに並び立つ官舎の建て替えかな。
この地域では今や一番古い建物になってきたからね。

官舎をはじめ日本の礎を築いてきた基幹産業が代々保有してきた土地というのは
全国どこであっても隠れた一等地になってる歴史があるようですね。

仮に不動産会社がそういった土地を取得するとなると簡単には取得できなかった時代がありますね。
アネハ事件後、平成に入ってからのマンション建築における性能やデザインは耐震基準等どれをとってもほとんど格差はないので、
まず前程にあるのは、そういった土地を取得もしくは入札等でガッチリ確保できるかどうかで各社の業績格差にもつながってますね。

>>528 匿名さん

住友さんは、間取りに力を入れずに
外観勝負が主です。

でも、こちらは得意の重厚感ではなく、
デザイナーズ系のおしゃれマンションと
いう感じかな。

>>530 匿名さん

マンションの建て替えとなると居住者で運営する管理組合の同意がないとまずもってありえないでしょう。
当時の施工会社はピーエス三菱さんで、歴史的には三菱重工業から独立した日本を代表する大手上場会社です。

プライドの高い住友と三菱のコラボレーション物件として業界では話題になった高額物件ですね。
建築当時はアネハ事件やらヒューザー問題もあった後だけに資材にはかなりのコストをかけた優良物件だったようです。
ちなみに浅沼組は大阪出身の歴史ある建設会社で、メインバンク住友さんとは昔から近しい会社ですね。

マンション選びのコツは、立地、ロケーション、生活環境に近隣の交通機能が充実してるかどうか、また緑豊かな公園やちょっとした池とかが近くにあればほぼパーフェクトですね。笑

>>532 通りがかりさん
『第一種低層エリア』って『第一種低層住居専用地域』のことですか？
営業さんにそう言われたなら騙されてますよ！
実際には物件が建つ場所もライフの場所も『第一種"中高層"住居専用地域』ですから。

住友の担当者はとても親切でしたよ。
この地域を一緒に練り回ってもらったくらいですから。（笑）

説明会に参加した者ですが、
駐車場が16台、バイクが1台だと少なくありませんか？
この地域の住民は自転車が中心なのでしょうか？

今時のマンションは、世帯数からして
16台は多い方だと思います。

にしても、外観や間取に個性ないね。

駐車場は多すぎても修繕費が増えるだけだし16台は適正だと思いますよ。
間取りはオーソドックスですが、収納などを上手く廊下などで使っているので悪くはないのでは。
ホームページ見るとかなり満席が多いから注目度は高い気もします。
中野新井エリアは中々新築マンションでないからだろうな。

おおよその価格は教えてもらいました。
平米120万で大体の部屋の値段は算出できます。
角部屋とかどうとかはあまり関係ない、のかな。

なので、67m2でおよそ8000万円です。

そして、おそらく後になるとスミフさんなので高くなる可能性大。
値段はこんなもんかなぁ。

少し高いような。。

>>541 匿名さん

我が家は2台所有してまして、、
駐車場は抽選になりそうですね。

>>507 匿名さん

構造的な理由では？

出来れば窓は両方から開けたいですが。

今日ライフに車で行きました。
中野通りを走ってるといよいよ桜が咲きそうな気配を感じます。
蕾のつき方をみてると例年より早めに咲きそうで、とても楽しみです。

近隣のマンションを調べて見たところ、駐車場完備のマンションは少ないくらいでした。
でも、隣のマンションは駐車場も駐輪場も充実してるようです。
場合によっては、目の前のライフ駐車場とか隣のマンション駐車場とかを特別に利用することは出来ないものでしょうか？スミフさんならそれが可能だと期待してます。

>>542 マンション検討中さん

南側のマンション、近いね。
外観の真っ白も、イマイチかなぁ。

桜並木がステキな場所だけど、
そんなのは不動産の価値には
響かないし。

最終的には、3LDK 8000万を
切って販売開始するのでは？

ですよね。
カジュアルスギ

先日ライフに買い物に行き、現地見ました。
隣のマンションが素敵でしたので、似た感じに出来るのかなと想像しました。
中古が75平米ぐらい6000で出ているので悪くないのかなと思ったり。
でも築15年かぁ〜。うん〜って感じです。
でもこちらなら9000万はしますものね。

9000ですか？
8000台ではないのですか？？
中央沿線の阿佐ヶ谷、荻窪、三鷹辺りと違って、ここは中野駅徒歩14分だし、価格的には西武新宿線沿線として設定してもらいたいですね。

>>546 マンション検討中さん

隣のマンションも住友さんでしたからその可能性は高いと思いますよ。ただこの地域は車がなくても十分便利なので必要ないかな。
もし必要な際はすぐ近くにタイムスのカーシェアがあるのでそれで十分だと思います。すみません、セコい話で。。

最近の住友は最初高めの予定価格出して、次に安めの価格を見せるパターンが多いから、今8000万ぐらいなら7000万円台になるだろうね。
意外に弱気な価格設定だからここはアリかも。

ここへきて、
9000とか8000、7000台もありそうとかだいぶ数字に幅がでてきましたね。
そもそもここは大規模住宅ではないので、ホント迷いますねえ。
将来、西武鉄道の地下化後の駅前開設時にこのエリアの不動産価値115%アップを予想してます。。

70平米8000万が妥当なラインではないでしょうか。

確かに。すみふだから9000万円ぐらいでやるかと思ったら、安いっぽいね。

小規模で広くないバス便マンションに8000万円出すのが妥当なのか。。
三鷹なら4000万円代なのに。再開発って怖いですね。

70平米8000万なら高いには高いけど、まあ妥当では？
数年前の徒歩10分ぐらいの中野通り沿いのマンションがそれ以上だったような記憶がある。
まあここは駅から遠いし、今は不動産バブル時だから、値上がりは期待できないでしょう。
西武線からもさほど近くないし、西武線の再開発には値上がりは期待できません。
三鷹は遠いから、仕事を持っていたら住みたくないわ。
週末に時々吉祥寺に遊びに行くだけで十分です。

>>548 匿名さん

外観は好き嫌いあるにしても、
プランが、ちょっと普通というか、
力を入れてないというか。。。。。

平和の森公園を中心としたこの地域の売却案件は、なぜここまで希少なのでしょうか？
いくつかある近隣マンションのコミュニティを拝見してるとまったくと言っていいほどコメントがありません。
ある営業担当者から、「この地域の住環境は実に素晴らしいため、そもそも住み替えを検討する人はほとんどいないんですよ！」と言われた言葉が今でも忘れられません。
で、どの営業さんも次に紹介してくるは中野駅北口か新中野、落合といった駅遠のビルだらけ案件なんですよねえ。

>>554 匿名さん

やはりこの金額だと、まだしっくりきますね。
中野駅目線でみた場合、リーズナブルに聞こえるのは私だけでしょうか？笑

え？
中野駅北口と新中野には駅遠は存在しないでしょ。
ここが駅遠でしょ。
営業さんが掲示板でまで頑張っているのですね。

>>560 マンション検討中さん
中野駅から見ると徒歩物件ではないですけどね。

でも、
9000より8000だと駅遠でも納得できますよね。笑

まあそれはそうです。
いくら今バブっていても、下の階も入れ、70平米7500から8500でいいと思いますわ。

ごめんなさい、私はここにいても検討者ではないです。

間取り工夫のポイントはなんなのかしら？
ベランダ側の窓はなんで片側開きなのかしら？
住友さんが力を入れてるとは思えないんです。

>>565 みっちゃん

現時点では間取りや内装等はほとんど関係ないです。住友さんを信じてます。
この物件は立地、住環境、柔軟な交通環境といった修正の効かない物件であることはまず間違いないです。
リノベーションをはじめリーシング的な点はコストをかければ後からでも十分可能だ伺いました。
聞いた話では、 また、ディスポーザーがマンション内にセットされる時代はほぼ終了しており、
この便利なオプションはどマンションもまもなく有料化になります。コストは大体数十万円になるそうですが、

想像よりも安いね。今よりもマンション価格が安い2年前に販売してた、ブロードウェイ出口のタワーマンションが70平米で最低1億〜って感じだったから、それよりも2500万も安い感じ。あそこが中野駅から6分だから、8分駅から離れて2500万円安い。タワーと低層マンションで階数も違うけど、単純比較で1分離れるにつき300万も安くなってる。普通の相場は1分で100万ぐらいな気もするけど。。。やはりここ割安な感じは否めない。あんまり広告も見かけないから地元の人だけで完売しちゃいそう。

主婦の強い味方
ディスポーザはマンション建築の際、
別途の排水管を全館につなげなければならない関係上そんな金額ではセットできません。マンション建築業社の話だと全体で数億円規模の費用増になるため近年の資材コスト上昇圧力もあり無償オプションとしては業社的にも限界にきてるそうですよ。この存在この便利さは毎日利用する主婦であれば誰もが認める話ですね。

ディスポーザーは主婦憧れのセレブアイテムですからねぇ。
親しいご婦人から、このアイテムがあるとないとでは雲泥の生活環境だとずっと聞かされてまして、、

http://zassinojunin.jp/20150804/774

ただ、私どもの予算にも限界がありましてねえ、、
中央沿線の新築物件はほぼあきらめ状態になりそうです。。

ライフ目の前
南側にマンション
間取りイマイチ
外観デザイナーズのオシャレ

一長一短だね。

価格が思ったより安いね。さすがにすみふも駅から距離あるからビビったかぁ。
買う方からすればラッキーだけど。

どれくらいですか？

モデルルームに行った人にしか教えてくれないのでは？
それと買う人がラッキーとかいいますかね？

70で8000万

条件が良い部屋で8000万円だったらかなり安いね。

>>574 匿名さん

75、80台クラスでは？

>>576 評判気になるさん

8800 9300

中野駅潜在力に期待して、
長期戦覚悟で戦闘開始予定

中野通りの桜

ほぼ全開ですねえ。
新井薬師から早稲田通りに向けてのこの通りは実に素晴らしい！
沼袋駅から観光バス（笑）に乗ってほんの数分間、中野駅までの通りはまさに絶景ですね！！

今夜の通勤帰りは、夜桜を背にビール片手にゆっくり徒歩での帰宅に決定ですね（笑）

南側のマンション中古で6500ですか？
リフォーム等でたっぷり500かけて7000なら届きそうなんてすがね、、迷ってます。

75で8800ですか⁉️

だとすると、
最高価格は億円誕生もありうる？

>>580 マンション掲示板さん
私は基本新築派です。
なぜなら中古なのに新築価格と変わらない、変わっても1割ぐらいと、中古の価格に納得できないからです。
でもここが8800として、中古が6500なら3割近く安いので納得はできますね。
私は売主ではないので、あと少し値引いてほしいですが。
あとは今の時期が本当に買いかどうか、買う必要があるかどうかですよね。

>>580 マンション掲示板さん

スーモでみると6480だね。
修繕って、どの程度費用かけるものなのでしょうか？
新築と迷う。。

ホントに思っていたよりかなり価格安いんですね。

75平米の角部屋でも8000万中盤って言われましたよ。やはり安いね。

駅からこんなに遠い割には高いと思うんだけど

現在Cタイプで検討中です
どのタイプが人気あるのかな？

なんだかんだ70平米が人気あるみたいですよ。

間取りがどれも普通で、70平米ばかり
だから、ライフ側のCが人気あるの？
そこまで秀でた間取りじゃなかったよ。
ライフとサクラ以外にも、シティのように
特徴欲しかった。

収納が多いから私はCプランいいですけど。。。
ライフ抜けると低層住宅ばっかりだから眺望も良さげ。

Ｐって何だろ？

洋室1も2も形が歪だし、
キッチン横が風呂入口で、
リビング窓がＦＩＸ
隣のマンション

とか気になりませんか？

桜は綺麗でしたが。

ライフ先のセブンイレブン前ですか！
お見事な桜通り、今日も天候よく実に華やいでました笑
特にバス停前の陸橋上は絶景の撮影ポイントですね。

ところで、
あのケーキ屋さん、終わっちゃうんですね？

私もCプランがいいです。

間取りを拝見しましたが、バルコニーが広々としてて洗濯物も干しやすそうですね。
バスルームも広くて、申し分ないスペースであると思います。
分からなかったのはトイレにはウォレットがついているかどうかで、どうでしょうか？

>>591 匿名さん

モデルルーム見に行きました！
最初は私もそこを懸念してましたが全く違和感はなかったですよ。
住めば都とも言いますし笑

私もかなりほしいです。Cプランで8000万切れば要望書出そうと思ってます。

>>592 通りがかりさん
ときのはは閉店で、四月に↓の違うケーキ屋になりますよ。
https://tabelog.com/tokyo/A1303/A130302/13149501/

系列店なのかも。

>>588 匿名さん

それは予算的な問題では？
そりゃできれば76とか80いきたいし、、
ここは将来的に資産向上が確実だと思うだけになんとか西武新宿線価格にならないものでしょうかね。

>>597 マンション検討中さん

○キッチンやリビングからすぐに
浴室へいける
○収納が多い
○F ix窓がオシャレ
○玄関側２つの洋室の形が悪いが、広い

がCタイプ人気理由では？

数年後の中野駅前再開発および西武新宿線沿線の地下化、高田馬場駅前のリニューアル等に期待するなら、今この物件を先回りで取得しておく方が賢明かなと思いはじめてます。
供給の極めて少ないこの新井地域なら、まだまだ将来プレミアムが見込めそうな雰囲気を感じます。桜が凄い。

皆さんCタイプ狙っているみたいですね。。
営業さんも、今回は角部屋じゃなくても間取りが良いからモデルルームみたいな普通のプランが人気出そうと言ってました。
南東向きと南西向き、皆さんはどちらが欲しいですか？