シティハウス中野テラスってどうですか？

>>400 マンション検討中さん

東京都債10年は利率0.22%だから、
1000万円を銀行で契約すると半年毎に税込で11000円。10年の国債だと0.6%だから昔とは比較にならないくらい利息が消えた世の中だ。

失礼！

個人向け国債は0.06%の間違いでした‼︎ だから1000万円を10年間預けると税引後はたったの4781円しかもらえない、、。
これじゃ家族皆で食事にも行けないですぞ。

預金や国債など、低利率すぎるから、投資で不動産が売れるのも
あるでしょうね。中野の再開発が終わるのは20-30年後ですかね。
その頃まで元気でいられるかな…。

>>403 匿名さん
そんなこと言わずに、元気でいてください。

まあ、こんな低金利を抜け出せない25年後の日本が明るいのかどうかは分かりませんが。

>>404 名無しさん

そうですよね。
人生100年時代と
どこかの金融機関がCM流してますよね‼︎ 笑

>>395 匿名さん

75で8000ですよね？
70と75では500くらいの違いですみますか？

>>400 マンション検討中さん

東京環境サポーター債？
小池都知事が付けそうなネーミングですね？笑

緑豊かな公園整備ってまさに平和の森公園じゃないですか？
たしか隣に水再生センターもありましたよね？
あと区民体育館の移転もとなると中野区は税収不足なので一石二鳥で助かる訳ですね？笑

小池さん、中野駅も早くクリーンでグリーンな改築を推し進めちゃって下さい！

>>406 マンション検討中さん

70が8000じゃない？
75だと8000後半になると思うよ！

この物件は想像以上に前評判高いので、わざわざ客寄せパンダを見せつける必要がないでしょう？
むしろ強烈な価格帯をひとつ用意して、住友としてはそちらでインパクトを見せつけるんでない？
三菱の担当者がそう言ってたよ！！

小池さんは小泉政権時代、第5-7代の環境大臣だったからその経験を活かしてそりゃ実績作りにくるわな。
中野駅の場合はスペース的に北口でないと無理だし、予算的に哲学堂公園まで届かないとするとやはりこのエリアか？
いずれにしても、中野北口エリアは第二のニコタマ、ムサコとして住宅環境変貌中ですね。笑

>>408 マンション検討中さん
どこの三菱？

マムスの担当者は毎回いろんな情報をくれてるよ。
最近は銀行も証券もすぐ系列を紹介してくるからなあ。

どうも

CGの質が悪いからか、
なんか安っぽいと妻が申してました。

とりあえず会の予約します。

>>412 匿名さん

モルスタ？
さぞや資産家とお見受けしました。

MUMSで頭文字をなぞった訳だ。
いまやプライベートバンカーも提案できる運用商品が限られているからね。

今週発売の週間ダイヤモンドでは、
「連続立体交差事業」に注力する西武新宿線の街並みを一変するとの西武鉄道社長の記事。
目下、新宿線において2カ所で連立事業を行い、、その沿線の資産価値も大きく上がると若林社長のコメント。
このマンションはホントフォローが吹いてるね。
引き続き検討中ではあるが、自分の予算が超えそうで逆に心配だ。

>>416 マンション検討中さん

私もその記事を読みました。西武池袋線の沿線強化が一段落したのでこれからは西武新宿線への投資が行われていくのかもしれません。連立事業も現在の中井ー野方間の他、野方ー井荻、井荻ー東伏見間も早期事業化を目指すとしています。連立事業が行われると基本的に駅周辺の整備と一体的に行われますので徐々にではありますが西武新宿線の街並みも変わっていくでしょうね。
また、沿線では高田馬場でも駅舎、ビッグボックス等を含む大規模な再開発が動き出していますし、西武新宿駅の目の前のミラノ座跡地においても劇場、シネコン、空港連絡バスの乗り降り場を含む複合ビルの開発が予定されていて国家プロジェクトに位置付けられています。
西武新宿線は今まで他の沿線に比べて開発が遅れていた分、裏を返せば大きく変わる余地があると言えるのかもしれません。

西武新宿線新宿駅周辺もこれから急激に変貌する可能性がありますね。
渋谷駅に続いて、東急電鉄系の東急レクリエーションが地下５階地上40階建て高さ225メートル規模で体験型エンターテインメント施設を都市観光インフラとして22年度に竣工との話。で、都が制定した「東京のしゃれた街並みづくり推進条例」への登録から空港連絡バスルート形成をも目指すとのこと。（建設工業新聞より）

昔、渋谷駅センター街周辺でも東急（五島）vs西部（堤）による覇権競争が行われましたが、
西武新宿線沿線においては、ぜひ西武鉄道グループ側に頑張ってもらいたい気持ちがあります。

徒歩6分の沼袋駅から西武新宿駅まで10分でいけるこのエリアは将来性大ですね。
日々の生活において映画をはじめとした身近な娯楽施設の興隆は大歓迎したいところです。

西部ではなく、西武の間違いですね。笑

プリンスホテルで有名な西武グループは
リニア新幹線建築の東京玄関口の品川エリアを牛耳っているだけに、これからの巻き返しは東急グループどころではないですよ。笑

隣のマンションと近過ぎるよ。

>>420 匿名さん

隣のマンションもモダンな感じでとても素敵ですね。
元々は同じ敷地で地続きになっていると伺いました。
今後はエントランス近くでの顔合わせも増えそうです。
販売主はいずれもスミフさんなので良い意味でコラボする機会が増えると幸甚です。
ちょっとネーミングが似てるのでその辺がややこしいかもですね。笑

>>419 マンション検討中さん

リニア中央新幹線！

品川に新駅が誕生するんですよね。
高輪や新高輪、品川プリンスホテルと広大な敷地の真下を走る国家プロジェクトらしいですね？
品川ー名古屋を僅か40分ですから、いよいよドラえもんの世界が近づいてきた感じですね笑

完成1月
入居5月
って、なぜ？

野晒し？

>>423 匿名さん

住友ブランドを高める広告塔としてはもってこいの小規模物件ですね？

やっちゃえ！スミフ！！

>>423 匿名さん
普通のマンションなら完成竣工→内覧会→手直し、オプション施工→再度内覧会→引き渡しと間が空きますよ。4ヶ月はちょっと空きすぎ感しなくもないですが。。

大人気、勝ち組物件ならではの販売戦略を感じますね！
やっちゃえ永ちゃん！

ん？それって大手自動車会社のCM？笑

>>423 匿名さん

はい、この時期は天皇御譲位との政府筋の報道がありますので、、そういったご配慮もあるのかと思われます。多分。。

いずれにしてもこの地域は西武鉄道に小池東京都知事の環境推進地域が明確なので将来の資産価値向上はかなり期待できますね！

先日、お買い物ついでにこの地域を視察しました。人の多い中野駅からちょっと離れたエリアにこんな場所があったんですね？近くに環境豊かな見事な公園もあり実に好印象でした。
土日でもありライフは混んでましたが、品物的には問題ありませんでした。
私達は予算的にギリギリなのでこの近くに中古でもあればとの思いです。（笑）

>>427 匿名さん

平成から、元号が変わる歴史的なこの時期は、
オリンピック直前でもあり安倍政権としては世界にジャパンアピールするうえでは打って付けのタイミングと思われます。
まさかスミフさんもそこを意識しての入居スケジュールにしたとか。。
そういえば、眞子さまの延期タイミングも国家イベントとなるだけにご祝儀的な意味で意図的に合わせた思惑を感じますね。
演出のうまい安倍首相であれば小池都知事とともになにか他に画策してるかもしれませんね。笑

>>427 匿名さん

なるほど。
さすが大企業。

この辺りは本当に住みやすい街で検討できる方は実に羨ましいですね！
正直、私の予算では手が届かなそうですが、いつまでも賃貸に住んでいる訳にまいかず正直悩んでるところです笑
近くに気になるところはあるのですが、もうちょっと足掻いてみようと思います笑

明日から説明会。
混んでるのかな？

0歳から3歳位までの子供さんを持つ共働き世帯ならココはやめた方がいいよ。この物件が良くないと言うことではなく中野区の保育園受け入れが良くない。ココを買えるお金があるなら、豊島区、新宿区、練馬区、杉並区あたりにした方が賢明だよ。

>>433 匿名さん

有難う御座います！
実はそこ気になってたので特別事前案内会で聞いてみようと思ってました。私はいま杉並区に住んでるのですがこっちもそうなんですよねえ。

スミフさん、
マンション検討に当たって色々お聞きしたいことを先にお伝えしておきます。
Q,実際の入居日はいつになるでしょうか？
Q,引っ越し費用は持ってくれるのですか？
Q,インターネット環境は？費用は外だし？管理費込み？
Q,タクシーの呼び出しはすぐ来ますか？
Q,このエリアは第1種低層ですが、目の前に高層マンションが建つおそれはありますか？
Q,児童保育所は近くにどれくらいありますか？また送迎はここまできてくれますか？
Q,近隣の医者を知りたいです。眼科、耳鼻科、皮膚科、内科、産婦人科、整形外科、マッサージ屋さんとか。
Q,新井小学校よりも平和の森公園小学校に行かせたいのですが？
Q,新井小学校前は開かずの踏み切りだと地元の評判ですが、沼袋駅の地下化によって今後どんなメリットが期待できますか？
Q,平和の森公園は東京都主導で環境整備が進んでますが、いつの完成ですか？
Q,中野駅から移転してくる区民体育館はどの辺になるのですか？平和の森公園の中？
Q,駐車場の数が少ないですが、仮にこの辺で借りた場合の相場はいくらですか？
Q,この地域における不動産会社市場の行方は？5年後の相場はどうみてますか？10年後の不動産価値は？
Q,仮にここを賃貸で貸した場合、いくらが妥当でしょうか？10年後はいかがでしょうか？
Q,管理人の選定は住友さんでよろしかったでしょうか？信頼度、実績とか知りたいです。
Q,マンション購入希望者が多かった場合、抽選になるのですか？やはり早いもの順ですか？
これらご回答はこのサイトではなく、説明会場もしくはスミフの担当者からご説明頂けると有難いです。
どうぞ宜しくお願いします。

明日から説明会だから盛り上がってますね。2月の週末はほぼ満席。
我が家は行きたい日が埋まっているのでキャンセル待ちです。
久々の中野エリアで徒歩圏、大手マンションだから注目が高いだろうね。
3LDKでなるべく8000万円以内でお願いしたいですね。

元この辺に住んでた私が解説しよう。
メリット
スーパーが目の前
バス停が目の前
中野駅前へのアクセスがいい
地下化に伴い沼袋駅周辺の発展がみこめる
平和の森公園隣に中野区体育館が移転してくる

デメリット
中野区は待機児童300〜400、世帯年収1500万超は待機児童になる可能性が高い

周辺の区立小学校の評判がイマイチ、数年後に平和の森小学校と新井小学校が合併、現新井小学校の場所に新校舎設立予定

>>437 匿名さん

せっかくの情報かもしれませんが、待機児童の話はこのエリアに限ってはあまり現実的ではないかもですよ。
あと、中野区のホームページを見ると合併するのは上高田小と新井小となってますね。

私もこの地域に子供が生まれると同時に居住してますが、実はこの地域の幼稚園はなによりも大変最高でした。
近隣でよく耳にするにが小鳩に野方学院、大和幼稚園。そして他の地域も含めて大人気なのがやはた幼稚園です。
いずれもとても面倒見がよく子供の成長期に最も大切な多感な機能が育まれました。
それと、駅前には沢山の有名塾があるように中学からは私立に行かせるお宅が多いようですね。
世帯年収が1500万円以上は仰る通りだと思います。

南側に建物無ければ最高なのに。
まっ、住友さん言うようにライフ近いから
良しとします。

>>417 匿名さん

今日新宿から高田馬場駅を山手線で通過したところ、
西武新宿線新宿駅の改装？改築？が始まったみたいですね。。

高田馬場駅はよく利用するので、今後の西武新宿線地下化にも期待大ですね。

>>437 匿名さん

地元小学校の件ですが、そんなことないですよ！

新井小学校の学童保育はご存じでないようですね。
うちは共働きなので新井学童にはいつも助かってます。
この辺の住民はブロードウェイ周辺の経営者が多いと思いますが、
そういった意味でここは貴重な小学校になってます。

どういった評判を言ってるのか知りませんが、ここで直接お世話になっている夫婦世帯なら
そんなことよくても悪くても口にするような人はまずいません。
あなたは住友さん以外のどこかの同業者ですか？

中野区はほんとに待機児童問題が酷いです。シングルでも入れません。

私もそう思います。
新井学童クラブは本当に有難い存在です。私もブロードウェイ内のほんの小さな飲食店を夫婦で営んでおりまして、昔からこの地域はそういった人もたくさん住んでると思うので世帯年収が◯◯万円とかとんでもありません。
私だけかもしれませんが生活者にとってちょっと胸をえぐるようなコメントだと感じました。

説明会で価格はでてないのでしょうか？気になります

西武新宿線はこれから価値がもっと上がると思う。
馬場の乗換えは便利だし。

>>444 マンション検討中さん
住友さんはギリギリまで
価格ださないよ。

近隣に住むものです。
我が家ではサンプラザ中野の体操クラブに通わせてますが、今度近くにできる区民体育館ではどういったクラブが開放されますかね？
体操以外に、近年人気のダンスクラブとか、或いはママさんバレーとかも笑
平和の森公園とともに区民のための憩いの場になってほしいです。

>>447
あなた前回の投稿でも間違ってたけど、サンプラザ中野じゃなくて中野サンプラザですよ！

区民体育館は駅前にあるやつが移転するだけだから、
内容は現状と同じと考えていいのでは？

>>448 匿名さん

ハハ、
それじゃ爆風スランプですね笑

昨日中野駅北口で看板を持ったチラシ配りがお二方おり、
チラシをもらいました。ライフのマークが優秀で目立つ作りなのか、
チラシの物件の半分ぐらいのアピールポイントがライフといった
感じでした。

好みの問題でしょうが、建物の色が白ではなく、もう少し高級感が
ある色の方が良かったのに。

説明会に行ってきました。
私は戸建てから住み替え検討しているのですのですが、
最近のマンションはディスポーザーとか最新の機能が多くてあまり馴染みがないのでよくわかりません。
生野菜の自動処理が便利とか24時間ゴミ処理とかセキュリティが安全で安心とか正直実感がわきません。
今度担当の方とこの街のことを説明してもらう予定ですのでどうぞ宜しくお願いします。

>>444 マンション検討中さん

価格についてはまだなかった。
ただ70平米が中心になりそうな。

説明会行ってきました。
建物の説明が中心でしたが、かなり高級な作りになりそうです。
キッチンは天然石みたいだし、ミストサウナ、食洗機も標準装備みたい。
個人的にはベランダにスロップシンクが付いてるのが良かったです。

予定価格すらまだ～？
住友お得意の予定価格表を見せて、客にメモさせるやつすら？

まぁ、この人気ぶりだから結構高いだろうね。
事前案内会はほぼ満席みたいだし。いくらぐらいだろう。

ここは隠れた人気エリアだし
戸数からしても希少性あるね

中野駅市役所周辺は
確定申告でごった返してるんだろうな

書類作成は新宿になったし、税務署か近くても価値半減。
確定申告しか用のない一般市民には。区民？

>>458 匿名さん

すみません、実は市民です笑

まもなく杉並区を超えて中野区民になれればと、実はこちらを検討してます。
ちょっと親から譲り受けたものですから、、

ここはライフ近いのがやっぱりいいね。
今日みたいに寒い日は買い物行くのめんどくさいし。
この辺住んでる人達はみんなライフ使ってるから
地元の人が憧れるマンションになるでしょう。
中野も再開発あるし、資産価値的にも悪くないかも。

今週の日経ヴェリタスでは、東京急行電鉄による鉄道と両輪でさらなる業績軌道との記事拝見。
最近は渋谷スクランブルスクエア、二子玉川ライズに続いて、西武新宿ミラノ座跡地に大型複合ビル建設との記事。訪日客増加による観光路線としてホテルやコンサート会場、空港アクセスターミナルとして、渋谷ヒカリエに匹敵するほどの建物を建てるらしい。この場所は西武新宿線新宿駅前なので、再開発に向けてはぜひ西武ホールディングスにも頑張ってもらいたいどす。

隣のマンションが
意外に近かった
が印象でした。

西武さん、高田馬場も頼みますよ〜

30年以上前、ここで明中と戦ったんだよな〜。東のいたファンキースと。古いですね〜。笑

因みにですけど、、
ここ、一棟まるごととなるといくらになりますか？

50億出せば売ってもらえるかもね

隣のマンション 中古 3LDK ￥7000万台ですよ。
こっちは新築だから、いくらになることやら。

春の引越しシーズンが目前に迫り、なにやら5月末まで引越し業者はどこも予約がいっぱい？とのニュース。
新入学生はもとより業績好調な大企業は
ここぞとばかりコストをかけて一気に人を動かしてきそうな気配。もしや先周りの予約は大企業ならではの用意周到か？
さて引越し業界のマーケットは4500億〜5000億円の市場規模で、総務省の人口移動調査によると2015年の504万人以降景気拡大とともに増加傾向との分析。
バブル期のピークは785万人だから新築マンション建築と併せて都心部はまだまだ忙しくなりそうですね。

来年以降になるとご祝儀めいたイベントが目白押しなのでまさに、今でしょ！と。笑

そういえば最近は特に、
東京都主導でクリーンでグリーンな再開発？が一部の地域だけ目立ってきましたね。
すぐ近くの平和の森公園は地元では文句のないほど元々綺麗に整備されていただけに
小池都知事は都税を使ってこれ以上何を整備してくれるのでしょうね。
なんかこの地域だけ得しちゃってますよね！（笑）

高田馬場駅については、こちらのコメントが一番わかりやすいですね。
良いも悪いもこのコミュニティサイトは実に有益な情報が入手できるのでとても参考になってます。
ま、最終的には自己の資力と判断になるんですがね〜笑

>>417 匿名さん

参考としたのはこちらです。

このエリアは再開発によってかなり不動産の評価も上がるだろうね。
中野駅の再開発ラッシュ。沼袋駅の地中化再開発。平和の森公園の拡張開発。
これだけ周辺で開発あるエリアも珍しいでしょ。そりゃ人気あるわなぁ。

ブルームバーグニュースによると、
某証券会社の初任給及び給料が4〜5%もアップするらしい。

個人的に求めたいのは
住宅ローン控除枠、あと1000万増額になってくれないかと。

中野駅前の時計台近くでチラシをいただきました。この近くには相談ブースとかないのでしょうか？
毎回新宿だと面倒なので、
例えばすぐ近くの住友不動産販売さんのカウンターとかだと便利なのですが。
会社は同じじゃないのですか？

ライフがメリットって

閉店したら、どうするの？

他にメリット無いのかな？

>>474 通りがかりさん

あら？
随分と低能なコメントが潜り込んできたわ。

私は株主だから直接ライフに聞いて見てあとであなたの勤務先に行くわ。この地域のマンション検討者としてね。笑

平和の森公園は 中野刑務所跡地
霊感強い人は避けた方が
今でも受刑者が作った小物とか売ってるよ

江古田の森は昔病院だからそれよりは全然良い気がしますが。。。
まぁ、そんなはるか昔の事気にしたらどこも住めませんよ。
このマンションは公園とスーパーが揃ってるので永住マンションですね。
こんな場所で老後を過ごせたら最高ですね。

>>451 匿名さん

ライフが目の前！
こんなマンションは、なかなかない！！

>>466 マンション検討中さん

希少価値の高い人気マンションになると最後まで価格の公表はしないでしょう！
販売する業者からすると、そもそも契約希望見込みが高くかつ属性をチェックするシートが前提にあってから知らされると思われます。例えば浜田山エリアの物件のように、ただ資力があるだけでは買えない契約になるのではと思われます。特にスミフさんのような大手になると、、。
近年は販売する側の会社はその後もずっと責任が付きまとう時代なだけに、結果としてここは高属性な人だけが買えるようなマンションになると思われます。

最近の大企業はPL法だやれCSR活動とか対外的な取組み姿勢も目立つような時代になってきましたね。
昨日の川崎重工ニュースをみてて大手だから万全という時代でもないのでそこはしっかり見極めたいと思います。

今後は不動産市場でも主要なプレーヤーがいつまでも同じとは限らないかもしれないので、
物件を選定するうえでは、どの不動産会社にするかもひとつの判断材料になりますね。

モデルルーム、ようやくアップしたみたい。
予約はHPからのようですね？

予約って電話じゃだめなんですかね？予約状況を見ていると、2週先くらいまではかなり埋まってしまっている状態になっているようです。

ここって中野と言うよりは、布袋って言う感じのエリアですし、完全に生活圏は後者になるかと思います。
ただ、勤務先が中野です、とか、たまにお買い物で中野に行きたいと言うときには
いいんじゃないかしらと思いまして。

通りがかりです。ほぼ毎日。笑

私の生活圏は正直中野ブロードウエイになってます。
生活の全てが揃ってしまうこちらのサブカルチャー街にずっと浸ってます。笑

沼袋方面は若干傾斜があるので、多分この辺の住民はほぼ全員が中野ブロードウエイ寄りが生活圏だと思います。
あとこの辺の住民は自転車か徒歩での移動が主流なので平地で真っ直ぐにいける中野駅周辺は間違いなく近所ですね。
まもなくですが、あと幾日もすると中野通りは見事な見事な桜通りに変貌しますよお。綺麗ですよお。

このマンションを買える人違が羨ましいなあ。。

>>483 通りがかりさん

そうですね。
まもなく桜並木の時期てすね。

新井薬師前は夜桜でまた混むのだろうなあ。

あの桜だけでも充分な購入動機になっちゃいますね。
本当にあれは見事。

オリンピック助成金を見込んだ東京・中野区の再開発で、1万7787本の樹木伐採
https://hbol.jp/161512/3

平和の森の再開発で樹木伐採、芝生が300メートルトラックになってしまうと。
残念です…。

うちの子たちは平和の森を散策して、とかげや池に魚がいるか探したりするのが
好きなのに。せっかくの自然が。

あと、ときのはが恵比寿レザネフォールになるようですね。

>>486 匿名さん

えっ？ あの代官山にある人気のレザネフォールですか？
銀座にあるのは知ってましたが、新宿や渋谷ではなく中野に出店されるのですね。
商業的にみてこちらの方が不動産価格が安いからでしょうね。

スフレ オ ショコラ とっても美味しいんですよねえ。（笑）

閉店になるお店のオーナーが高齢なのか、関係のある、またはグループ会社のそこのケーキ屋がということらしいです。

ホームページに
間取りが3戸載りましたね。
バリエーション豊富な感じがしますね。
期待！

>>487 通りがかりさん

レザネフォームって、
芸能人が密かに通うあの有名なお洒落なお店ですよね。

>>486 匿名さん

レザネフォーム、知ってます。
うちの主人が会社で貰って来ました。もちろん私が頂きました笑
フランスから5年前に日本に登場した知る人ぞ知るケーキ屋さんですね。
まさかこの新井地域に出来るなんて、なんて素敵なことでしょう笑

公式HPにモデルルーム空き状況アップされましたね。
平日も含めて3月はほぼ満席状態。。。
やっぱ中野駅徒歩圏のマンションはあまり出ないので人気あるんですね。。。

>>492 匿名さん
間取りも個性的だし、早めに完売する予感。。。

間取りが個性的ってよくある田の字でしょ…
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakano/list.php

ホームページ見ました。
モデルルーム凄い満席じゃないですか。
土日休みなのにだいぶ先まで空きが無い。
まずい。これだけ人気があるとは。
やはり前評判通り早期完売の予感が。

>>494 匿名さん

個性的間取りだから、
満席という結果です。
記録的なスピードで完売の予感！

>>335
Hタイプは酷い

>>496
初めてマンションを見る方ですか？
典型的なスミフ間取りですよ。目新しくもなんともない。
トイレがリビングインでなくて良かったですね。

田の字でも廊下短くて、今回、収納も多いみたいだがら悪くないんじゃない。
スロップシンクもきちんと付いてるみたいだし、仕様もそこそこ良い気がするけど。

いい間取りだから、選んで掲載してるはずです。
Hタイプ 私は凄くいい間取りと思います。
ただ、4つの角柱にPS有るのって普通？