東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティハウス中野テラスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2020-08-13 08:02:00

シティハウス中野テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都中野区新井四丁目2番3(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「中野」駅 徒歩14分
総武線 「中野」駅 徒歩14分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩14分
西武新宿線 「沼袋」駅 徒歩6分
西武新宿線 「新井薬師前」駅 徒歩10分
間取:2LDK~4LDK
面積:64.17平米~92.25平米
売主:住友不動産
施工会社:株式会社淺沼組
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/111/

[スレ作成日時]2017-11-15 23:33:04

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シティハウス中野テラス口コミ掲示板・評判

  1. 1101 匿名さん

    >>1097 匿名さん

    プレミストの梁や天井はなんであんなに凸凹なんでしょうね。
    シティハウスは豪華で収納も勝ってる。
    低金利ですし、タイミングいいのかな?

  2. 1102 匿名さん

    >1101

    階数と廊下とバルコニーに面する壁が違うから。あちらは廊下とバルコニーに面する壁が鉄筋コンクリートで重くなるうえに、耐震構造で10階以上の建物だと上階の重みを支えなくてはならないから梁をいっぱい入れて頑丈にしてる。


    こちらは廊下とバルコニーに面する壁がALC。ALCは軽量気泡コンクリートで軽い。ただ、大きな地震で壊れちゃったりする。自然災害って計画できないから補修費用は長期修繕計画に盛り込まれていない。壊れて補修となるとどう費用を調達するか問題になるよ。

  3. 1103 匿名さん

    >>1098 匿名さん
    6990万の安い部屋が売れたからです。

  4. 1104 匿名さん

    スーパーが目の前って、
    想像以上に便利な立地だと思う。
    しかも、中野駅徒歩圏内としては妥当な価格。

    中野駅のマンションでは、
    なかなか今後も発売されないのでは?

  5. 1105 ご近所さん

    >>1104 匿名さん
    スーパー隣じゃないけど、大和ハウス工業が
    近くで販売中です。

  6. 1106 匿名さん

    沼袋駅の西友は無くなりましたが、駅周辺が整備されたら戻ってくるのですか?ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。万が一ライフも無くなったら買い物難民になってしまうのが心配です・・・

  7. 1107 マンション検討中さん

    スーパーが近いのは魅力的。
    実物を見たい、だけどゆっくり住み始めたい人には
    いいですね。
    しかし、来月から住む人と、来年4月から住む人が、
    同じマンションどこんなに違うって異例ですね。
    大規模マンションで、棟ごとに完成時期違う場合は
    あり得るけど。

    いくら売主の決算が理由でも、ここまでするって、
    お客様第一主義なのかなぁ?

  8. 1108 匿名さん

    >>1106 匿名さん
    ライフは好決算でしたよ!

  9. 1109 匿名さん

    >>93 匿名さん

    ライフについては、No.93 を参考に。

  10. 1110 匿名さん

    >1106
    西友は沼袋店が閉店したあと、中一日で豊玉南店が開店しました。
    この豊玉南店が、沼袋店の後継だということです。
    ですので、元の場所にっていうのは難しいのかなぁと思われます。そもそも周辺工事の影響での閉店で、
    その工事自体も長くかかりそうな感じなんですよね?
    あそこにあると便利でしたが…。

  11. 1111 マンコミュファンさん

    短期工事の大突貫で仕上げたマンション、この価格の価値は無いと思います。見学したけど手直しだらけでボロボロ。

  12. 1112 通りがかりさん

    もう入居が始まっているんですよね?電気が点いている部屋の数を見れば第一期契約者の数がわかりそう…ご近所の方、どうですか?

  13. 1113 マンション検討中さん

    中野駅徒歩5分に良さそうなのが建ちますね

  14. 1114 匿名さん

    >>1113 マンション検討中さん
    ここで検索してもわかりませでしたが、物件名を教えてください。

  15. 1115 匿名さん

    >>1114
    これのことだと思います。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/648328/

  16. 1116 匿名さん

    >>1115 匿名さん
    有難うございます。
    確かに場所はいいけど、高そう。

  17. 1117 匿名さん

    >>1115 匿名さん
    駅から近いだけで場所がいいとは思わない。
    スーパー隣のこちらの方が、小学校も近く、
    ファミリーにはいいよ!

  18. 1118 匿名さん

    中野駅までは徒歩でも通えそうですが、バス停がマンション目の前でアクセスが良好なのはプラスだと思います。
    お向かいにはライフがありますが、何か提携サービスがあったりしますか?
    どこのマンションかは忘れましたが、やはり近くにスーパーがあり、専用のショッピングカートが使える物件を見たことがあります。

  19. 1119 匿名さん

    ここ、周りが高い価格だから、安く感じてきたのは、私だけ?

  20. 1120 匿名さん

    もう賃貸で出てますね、、、

  21. 1121 匿名さん

    >>1120 匿名さん

    事業方針変更?

    1. 事業方針変更?
  22. 1122 通りがかりさん

    もう「賃貸」って、ビックリ!住不が方針転換で販売→賃貸にしたのではなくて、個人が購入したものの何らかの事情(転勤等)によって賃貸にしたのだと思う。6階の部屋は9000万円前後はしたのだろうから、購入するよりも借りた方がお得な気がする。今後の販売に影響が出そう。

  23. 1123 匿名さん

    いやいや家賃は捨て金みたいなもの。
    家賃補助や経費で賃貸ならともかく、普通の
    会社員ならねんか360万出すなら、買ったほうがいいですよ。
    仲介が三田になっているから、そちらの方の人が投資で購入ではないですかね。
    表面利回り約4%ね?。この賃料で借りる人がいるかだね。

  24. 1124 マンコミュファンさん

    賃貸なら納得できるクオリティだと思います。分譲なら要らないですね。

  25. 1125 検討板ユーザーさん

    ちょっとしたサービスの話が有りましたが、景色のいい部屋は価格が予想より高くて、悩みます。初めてモデルルームを見学して舞い上がってしまいましたが、冷静に色々比較した方がいいなと思いました。プレミスト中野通りと違って実際の部屋に入れるのは良かったですよ。

  26. 1126 マンション検討中さん

    >>1125 検討板ユーザーさん

    モデルルーム見学をされた際にどこの部屋を販売していたのですか?高層階の6階7階ですか?

  27. 1127 匿名さん

    >>1122 通りがかりさん
    逆で、今後の販売に良い影響が出ると思うよ。
    転勤族にとって、良いデータです。
    沼袋駅6分で考えると賃料30万は少し高いかな。

  28. 1128 マンション検討中さん

    G1タイプのメール来たけど、ホントにLD 10帖ある?
    隣の5帖の洋室3とほぼ同じ広さだけど。

  29. 1129 匿名さん

    >>1096 匿名さん

    そう思います。

    この辺りの中古マンションも高いし、比較の為に我が家もこちら以外の新築マンションを見学してみます。

  30. 1130 通りがかりさん

    確かに実物を見て安心して購入するという考え方も一理あるが…
    完成在庫を何年もかけて販売するのがすみふのやり方だから、竣工後数年経っても販売中の物件は、近くだと方南町・荻窪・吉祥寺北町等いっぱいある。
    自分だったら、販売直後に完売するような人気物件を早期に契約し、好きなカスタマイズしたい。

  31. 1131 匿名さん

    >>1130 通りがかりさん
    すみふは完成マンションでも、設計変更可だったりするよ!

  32. 1132 匿名さん

    >>1126 マンション検討中さん

    残ってるのは、ほとんど下の階で、
    圧迫感有りましたよ。

  33. 1133 通りがかりさん

    ここの場合、「カスタマーズオプションできる部屋は最上階の1億数千万円の一部屋だけで、他の部屋はできない」という説明だった(前に聞いた話、その部屋が残っているのかどうかは不明)
    完成マンションを設計変更するとかなり費用がかかるので、カスタマーズオプション部屋は最初から高価格、他は相当な追加料金が必要。お金持ちには関係ないか・・・

  34. 1134 匿名さん

    >>1130 通りがかりさん
    半分は売れてるよ。来年4月の完成までに売れればいいんだから、販売好調ってこと?

  35. 1135 評判気になるさん

    >>1134 匿名さん
    今はスピーディーに完売させる気なんか
    ないでしょ?
    販売好調じゃないだろうけど、普通の売れ行き
    っていうとこでしょう。

  36. 1136 通りがかりさん

    >>1134 匿名さん

    来年4月の完成?竣工後半年経ち入居が始まっている物件だと思っていたが、入居が来年4月という噂があったのと何か関係があるの?

  37. 1137 匿名

    >>1136 通りがかりさん
    住友不動産の方が
    会社決算いいから売らなくてもいい、と言われてる
    と言ってましたよ。

  38. 1138 口コミ知りたいさん

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/614638/

    には、こちらはなりませんよね?

  39. 1139 匿名さん

    >>1138 口コミ知りたいさん

    No.1121さんの投稿はそういうこと?
    入居月が来年4月まで延びたのも関連あり?

  40. 1140 匿名さん

    住友不動産は完成済にもかかわらず入居時期が2020年以降のマンションが多くあり、どういう事かと不思議に思いましたが決算の関係ですか?
    てっきり他のマンションの手続きに追われ手が回らないものかと思いましたが、4月までゆっくり売り進めて手続きはそれ以降に集中して行う考えなのでしょうか?

  41. 1141 匿名さん

    供給実績No1を維持したいだけかな。売る側の都合。

  42. 1142 匿名さん

    値引きしてもらった人居る?

  43. 1143 通りがかりさん

    この間前を通ったら、洗濯物干してある部屋がいくつかあったけど、もう入居始まってるんですかね?
    目の前でモデルルームの客引きしてるマンションに帰るのってなんか…。

  44. 1144 名無しさん

    ここの目の前で客引きしてるのって、ライバルのプレミストじゃなかったっけ?

    結構引っ越しのトラック見かけるし、外から見た感じ4~6階あたり入居してそう

  45. 1145 マンション検討中さん

    入居してるでしょ。
    ライフ側住居は洗濯物干してる。

  46. 1146 匿名さん

    >>1144 名無しさん

    プレミストは売れてないって、こちらの方が
    説明してました。場所的にガチンコですしね。
    大体40世帯が入居開始してるそうです。

  47. 1147 通りがかりさん

    40世帯の中に賃貸の方も含んでいるのかな・・・?

  48. 1148 マンション比較中さん

    見込み客、かなりグランツに流れてるようですね。
    中野駅 徒歩14分と徒歩5分の差
    さらにこちらは竣工済物件。。。
    おのずと競争力には差が歴然

  49. 1149 マンション検討中さん

    >>1148 マンション比較中さん
    価格帯に差がありすぎて競合さえしないと思いますが、確かなことは、ここの割高感が強まったことです。

  50. 1150 買い替え検討中さん

    おっしゃるとおりですね

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