プラウド新宿牛込柳町［旧：（仮称）牛込柳町計画］について語りませう

>>478 マンコミュファンさん
実際歩いたけど3分はないわー、、、

実際歩いてみると、歩道が極端に狭くて早歩きでも追い越したりしにくいです。ホームまでは最低でも5～6分はかかるはずです。

>>482 通りがかりさん
極めるというか、コスパいいマンションシリーズですねそれらは。間取り・仕様・デザインはイマイチですが安いです。

ずっとここのスレって静かだったのに、いきなりアンチみたいなものが沸いてますね…。
何かあったんですかね？
3分、5分とか、大して変わらないことを争ってて低次元だなぁと心底思いますね。
ここにきて、活発になってる訳をしりたいですね。

>>487 検討板ユーザーさん

野村の営業さんがいいかげんなことを書きすぎるからでしょ！

牛込柳町駅西口は、東口と違って、標高高いところまでエスカレーターで上がってくれるから、地上に出てからの上り坂はほとんどないと思います。わざわざ若松河田経由にする必要はないと思います。

逆に、マンションから駅に降りる時は、下り坂が使える東口に行く方が楽かもしれませんね。距離的には遠回りではあるけれども、信号がないので、タイミングによってはそっちの方が早く改札口につけるかもしれません。

もっとも、若松河田駅も近いのは確かなので、目的地が新宿方面なら、若松河田を使うのもアリだとは思います。

>>490 周辺住民さん
若松河田駅まで歩いて何分ですか？

>>491 評判気になるさん
歩いて6分くらいみたいですね。

>>492 検討板ユーザーさん
牛込柳町駅3分、若松河田駅6分
ともにスーパーやドラッグストアもありますが、野村の広告には何故若松河田駅のことがあまり記載されていないのでしょうか？

>>493さん
同じ路線で２つの駅を載せてもあまり意味がないからだと思います。

足場が全て外れて全貌が見えるようになりました
南側はデザインに拘りが感じられ高級感がありますが、北側はスタンダードな感じでした

外観写真です

北側も見たいです。

つ

>>495 通りがかりさん

高級感は無いですよね。奇天烈な感じはしますが。

南側も高級感は感じられないなぁ。
なんかちんちくりんじゃない？w
この辺だとやっぱり甲良町のパークハウスが外観はカッコいい

まあ、ちんちくりんやなw
でもあんま苛めないで^_^

高級感ってか、おしゃれだと思うけどなぁ。
別に高級感とかどうでもいいから、中身良くて野村不動産で管理してくれれば信頼力もあるし、それでいいや笑
外観好きかどうかなんて、買う人の感覚だしねえ。モデルルームにあった通りだと思うよw

>>500 匿名さん
甲良町のパークハウスは竣工後に北側に賃貸マンションが建ったから南向きの部屋しか住む気になれませんよ
外観以前の問題

>>503 検討板ユーザーさん
賃貸マンションが隣にあったら住めないの？
賃貸マンションなんてそこら中にあるよね？あなたどこにも住めないの？w
賃貸があるから外観以前の問題ってどういう思考ですかー？日本語大丈夫？

>>504 匿名さん
そんなにムキにならなくてもよいのでは
でも住人なら無理もないかな
おつかれ

パークハウス市谷甲良町そばの賃貸マンションは、外壁の柄が酷くて高さもあるので圧迫感ありますよね。西側も囲まれ感あるので南側…というのは納得です。

このプラウドの北側は高低差あるので低層階も抜け感がありますが、南側の低層は道路と電線と街路樹が近いので現状は良くないですね。上層階は気にならないかと。
南向きの部屋でもバルコニー奥行きがあると、低層階は結構室内が暗そうですね…

>>505 検討板ユーザーさん
甲良町のパークハウスの人はここのスレなんか見てもないと思う
プラウド買えなかった人じゃないの

プラウド牛込柳町の敷地は南は拡幅予定の大久保通り、北は高低差がある第一種住居地域なのでどの部屋に住んでも将来に渡って採光に恵まれています
また間口の広い綺麗な形状の敷地なのも資産価値を維持できる利点です
駅近は言うに及ばず、牛込柳町界隈では最も条件の良い立地なのではないでしょうか

値段の割にフツーのマンション。お墓ビューで心安らぐ。ソアールタワーの地域No.1の座は揺るがない。ここがNo.1なのは販売価格に対するコストカット率ですね。

甲良町のパークハウスの話をするなら、その向かい側（東側）に新しいマンションの計画があるんだけど、そこはなんでスレが立っていないんだろう？わりと大規模な敷地なんだけど。

そもそもソアールタワーよりも良いマンションだと思って買ってる人はほとんどいないと思いますよ
好立地で100戸超の規模感ある物件というだけで十分
値段は高いですがそこまでコストカットしてるようには見えません

ソアールタワーってそんなに高級かつ良いマンションなんですか？
最新のマンションと比較すると今となっては古臭く見えて仕方が無いですよ

>>510 周辺住民さん
スミフでしたよね？
私も探したがスレ立てされておらずなんでかなぁと思っていました

営業さんなのか購入者さんなのか、コスパの悪さをもみけそうと必死ですね。ソアールタワー見たことある人なら間違いなくこれがランドマークと思われるはず。別にこのマンションが悪いといっているわけではなく、ランドマークだと無理に主張するから流石に酷いなと思った次第です。

>>514 マンション検討中さん

ランドマークって主張してるのって一人だけじゃない？多分(笑)
ランドマークか否かなんてそもそもどうでもいい(笑)
この議論なにw

>>514 マンション検討中さん

ランドマークの話って、このあたりで目立つ建物になりますねって話からだと思うけど、この辺りってそもそも外苑東通りから牛込神楽坂寄りのことは言ってないよ。
このマンション住む人は牛込柳町駅使うわけだし、そもそも住んでる区画が違う。

この辺りで目立つっていうのは、外苑東通りから牛込柳町駅寄りの若松河田までの一帯(主に大久保通り沿い)を言ってると思うよ。
牛込神楽坂から柳町までの高級住宅街と比べてる人は、いないと思う

でもまあ、柳町エリアでいちばん目立つマンションはソアールタワーで間違いないんじゃない？

というわけでスミフの南山伏町スレを立てました。よろしく。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652492/

>>517 匿名さん
エリア違いかも知れんがザセンター東京だと思います

外苑東通りからこちら方面で目立つのは、なんと行ってもプライムアーバン新宿夏目坂タワーレジデンスでしょうね…この土地柄にあの高さは嫌でも目に付きます。北側低地方面から見上げるとちょうどよい目印になります。
ここはランドマークというより、久々にこの界隈の実需検討できる中規模マンションではないでしょうか。残っている1LDKなどは実需としては微妙かもしれませんが…

住むマンションにランドマーク性なんて求めますかね。

まあ、それはともかく、プライムアーバン新宿夏目坂は目立ちますね。ただあれは、同じマンション内で北側にわりと広大な低層棟があるから、あんな高い建物を建てることが許されているのです。そうとうまとまった土地が確保できないと、同じ真似はできないでしょうね。

そもそも>>462さんはランドマークなんて言葉は使ってなくて単に「素敵な物件」って言ってるだけじゃないですか。誰もこの物件がランドマークだなんて主張してない。

ちなみに、ソアールタワーも素敵な物件だと思いますが、ランドマークではないと思います。むしろあそこは、タワーマンションへの反対運動があったこともあり、周囲から目立ちすぎないデザインになっていると思います。間近で見ると圧倒されますが、ちょっと離れると、あんまり目立ちすぎず、むしろ落ち着いたデザインだと思います。

DNPビルとザセンター東京がこの界隈のランドマークですよ

あとは、あんまり目立たないけど「防衛省市ヶ谷無線鉄塔」もね。

残り3戸なかなか売れません
来年1月末ころが物件引き渡しと聞いていますがタワマンを敬遠する人が増えそうなのでそれまでに終わるといいですね

モデルルーム撤退したということは、なんとしても予定販売期間に売り切るのを諦めたということ。年度末の3月末までには引き渡したいでしょうから、引き渡しのごたつきが終わった2月中旬に大幅値引きするのではないでしょうか。

大幅値引きとなると、
何割くらい下がるんですか？

今回の小杉騒動で値引きしないでも売れるのではないですかね

そうかもしれないですね。
このあたりは水害とは無縁でしょうね。

>>526 検討板ユーザーさん
粗利20%平均として、10%程度ですかね。

>>528 eマンションさん
台地であり水害はほぼ無関係とは思いますが、国土地理院地図によると道路挟んで向かいが明治時代の低湿地ゾーンであり、高低差もそこまでないので若干心配ですね

道路挟んでとは、
大久保通りのことですか？

道路挟んでということは成城高校の敷地辺りのことをいうのですかね
しかし、災害時の避難場所に指定されているくらいなので全く心配ないでしょう

近隣に住むものですが、たしかに今回の連続台風の時も、水害とはまったく無縁でした。大久保通りも水はたまってませんでしたね。かりにとんでもない大雨がきたとしてこのあたりで浸水するとしたら坂下の柳町駅付近なのかなと思います。