匿名さん
[更新日時] 2020-02-24 21:12:56
都営地下鉄大江戸線・牛込柳町駅至近に誕生する野村のマンション。
情報交換をよろしくお願いいたします。
所在地:東京都新宿区原町三丁目15-1
交通:都営地下鉄大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩3分
東京メトロ東西線 「早稲田」駅 徒歩12分
構造規模:鉄筋コンクリート造地上13階
戸数:104戸 (非分譲住戸4戸含む)
完成予定:2020年2月
売主:野村不動産株式会社
施工会社:木内建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
【正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました 2018.6.14 管理担当】
[スレ作成日時]2017-11-13 17:58:18
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区原町三丁目15番1(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩3分 東京メトロ東西線 「早稲田」駅 徒歩12分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
104戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月竣工済み 入居可能時期:2020年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
木内建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド新宿牛込柳町口コミ掲示板・評判
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389
評判気になるさん
残り4戸、1R.1R.1LDK.3LDKになってしまいました
最近はマンションが売れないという内容の記事を見かけますがここに限ってはそうでも無さそうですね
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390
マンション検討中さん
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391
マンション検討中さん
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392
マンション掲示板さん
>>386 マンション検討中さん
わかりやすい説明をありがとうございました。
とても参考になりました。
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393
匿名さん
時期的に
牛込柳町辺りでは
一戸建てよりマンションを購入の方が
将来性はあるのでしょうか?
資産価値として。。。
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394
マンション掲示板さん
>>393 匿名さん
マンションの将来性の予測は困難ですが、戸建ての場合50年後に20、30坪の土地の再活用が困難なことは容易に想像できる気がします。
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395
マンション検討中さん
>>393 匿名さん
戸建は中古ではほぼ土地の価値に依存するので、良い土地であればお金持ちの戸建需要やマンション地上げ需要の対象となり資産価値があると言えます。
特にこのエリアは世帯年齢が高いように思われるので古い戸建の空家増が見込まれるため、空家になりそうな家に連なる土地であればデベロッパーが多少高値で買ってくれるのではないでしょうか。建物価格を除いても利益が出るのかは分かりませんが。
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396
口コミ知りたいさん
>>395 マンション検討中さん
戸建ての土地の価値に大きく影響するのは、用途地域区分と面する道路幅員、陽当たりや間口距離と形状や高低差などですね。
加賀町界隈の土地ならば文句のないところですが滅多に物件が出ませんし、価格もそれなりになってしまいます
不動産の目利きは本当に難しいですから長期間経過したのちに結果論として成否が分かるケースが殆どだと思います。
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397
マンション掲示板さん
>>394 マンション掲示板さん
なるほど。これからは土地が余る時代。
狭い土地では利用価値が低いですね。
ありがとうございました。
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398
マンション掲示板さん
>>395 マンション検討中さん
ありがとうございます。
参考になりました。
やはり、マンションを購入したほうが
一戸建てより将来は安全そうですね。
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399
通りがかりさん
あれ?3LDKのKタイプ、ホームページでは申込済みに先週ずっとなってたのに、解除されてるやん。どいうこと?
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400
検討板ユーザーさん
>>399 通りがかりさん
これで2回目ですね。
タチの悪いお客がつくとこういう事が起こります。
恐らく他の物件と両天秤にかけて値引きを引き出そうとしたのだと思いますが、プラウドからは値引きが引き出せなかったのでしょうね。
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401
匿名さん
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402
マンション検討中さん
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403
マンション検討中さん
>>400 検討板ユーザーさん
それってタチが悪いの?
賢い消費者として当然の行動なような気も…
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404
通りがかりさん
外壁の工事が終わりつつありますね。
足場とシートが外されれば外観が露わになります。
全面完全タイル張りではなく、デザインに変化を持たせるためにグリッド部分はコンクリートになってました。
改めて評価が分かれそうです。
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405
周辺住民さん
>>399 >400さん
たんにローンの審査が通らなかったんじゃないの、とも思いますけど。
キャンセルの理由なんて色々あるし、わりと普通のことじゃないかと思います。
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406
口コミ知りたいさん
>>405 周辺住民さん
フラット35の違反事案が明るみに出ているので審査が厳しくなっているのかもしれませんね
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407
マンション検討中さん
立て続けにキャンセルは異常だし、売れ残ってるのは事実。立地に対して高過ぎるんだよ。
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408
通りがかりさん
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409
匿名さん
この感じだとまだ20戸位売れ残ってそうだね。
キャンセル住戸発生とか適当なこと言って今後も小出しにしてくるよ。
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410
マンション掲示板さん
>>409 匿名さん
ホームページを見る限りでは残り4戸だと思われます
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411
口コミ知りたいさん
ん?ホームページから3LDKのDタイプが消えた!
売れた?それとも、一回隠したのかな。。。
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412
口コミ知りたいさん
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413
マンション検討中さん
8月2日時点で最終2邸の大商談会との連絡が。めちゃくちゃ値引きしてますね。がんばれー
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414
匿名さん
[個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]
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415
口コミ知りたいさん
えーっ!!!!!
値引きしてるんですかっ!
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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416
マンション検討中さん
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417
マンション掲示板さん
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418
検討板ユーザーさん
今残ってるの1Rだから、値下げしないときついだろうなーと思ってた
1Rはもともと高いなーと思ってたから、値下げくらいしてちょうどいい!
値下げしたなら投資対象として買いたかったなぁ。
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419
評判気になるさん
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420
匿名さん
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421
マンション検討中さん
大久保通り沿いで強気な価格にするから売れ残るんだよな…価格を読み誤っちゃって、野村らしくない
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422
通りがかりさん
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423
通りがかりさん
>>419 評判気になるさん
それはないと思います
現地事務所を設置するための建物がまだ完成しません
モデルルームを閉めるのは12月以降でしょう
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424
通りがかりさん
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425
周辺住民さん
現時点で、残り2戸ですかね。
9/1以降のモデルルーム予約ができなくなっているところからみると、9/1閉店は本当っぽいですね。
ってことは、完売の見込みは立ってるってことですかね。
あるいは、そのくらい売れ残っても、竣工後の販売で良いと割り切っているのか。
売れ残っているのに、現地モデルルームも作らずにモデルルームを閉めるというのは聞いたことがないですが。
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426
名無しさん
>>425 周辺住民さん
モデルルームの維持費もバカにならないので竣工後の販売でも良いと割り切っているのでしょうね
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427
匿名さん
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428
eマンションさん
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429
マンション検討中さん
外苑東通りの東側、プラウド市谷柳町の向かいに明和地所のクリオマンション建つんですね。こちらはお墓もないし東に向かって抜けてるし駅徒歩2分くらいでクリオマンションのデザインが期待できますね。2021年竣工予定なので先ですが。
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430
検討板ユーザーさん
>>429 マンション検討中さん
敷地はかなり狭いです
1LDK中心の賃貸物件レベルの小規模なマンションでしょう
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431
マンション検討中さん
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432
マンション検討中さん
この界隈、駅から5分以内のまとまった土地はもう何処にも見当たらないです。
2LDK 3LDK探すなら別のエリアにするか、中古を探すしかないですね。
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433
マンション検討中さん
>>429 マンション検討中さん
隣地に戦後間もないころの悲しい歴史が刻まれた土地柄ですよ
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434
マンション検討中さん
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435
検討板ユーザーさん
>>434 マンション検討中さん
寿産院事件で検索してみて下さい
時代背景からみてとても悲しい事件です
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436
マンション検討中さん
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437
マンション検討中さん
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438
マンション検討中さん
たぶん焦ってる野村営業の書き込みだと思うけど、寿産院の場所は違います。高値つけちゃった自分達の失敗をフェイク情報でごまかすとは、、、
http://kagurazaka.yamamogura.com/tag/寿産院事件/
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