プラウド新宿牛込柳町［旧：（仮称）牛込柳町計画］について語りませう

>>383 職人さん
外苑東通りはセットバック完了から4年経ってもまだ拡張しません。大久保通りの前に外苑東通り拡張が2020年？大久保通りはそのあと少なくとも10年以上先でしょう。

私の住んでいるところが
今まさに拡幅の説明会をやってまして
これから測量始めて、
拡幅完成は今から10ー15年後とのことです。
説明会がまだなら、少なくとも
それくらいの度量で構えておいた方が
良いかと思います。

>>381 マンション検討中さん
・エリア価値の違い
・新築時売り出し価格の違い
・建物グレードの違い
・オーナーの都合
・大規模修繕の前か後か
などの変動要素がありますが、余丁町の治安や歴史、平均市場価格を考えると、オーナー都合によるものが大きいのではないでしょうか。

プラウド市谷柳町は間取りと仕様が残念なので、ソアールタワーがおすすめです。センター東京もお買い得です。

残り4戸、1R.1R.1LDK.3LDKになってしまいました
最近はマンションが売れないという内容の記事を見かけますがここに限ってはそうでも無さそうですね

>>389 評判気になるさん

早いですね。

1ヶ月で1戸のペースですね

>>386 マンション検討中さん

わかりやすい説明をありがとうございました。
とても参考になりました。

時期的に
牛込柳町辺りでは
一戸建てよりマンションを購入の方が
将来性はあるのでしょうか？
資産価値として。。。

>>393 匿名さん
マンションの将来性の予測は困難ですが、戸建ての場合50年後に20、30坪の土地の再活用が困難なことは容易に想像できる気がします。

>>393 匿名さん
戸建は中古ではほぼ土地の価値に依存するので、良い土地であればお金持ちの戸建需要やマンション地上げ需要の対象となり資産価値があると言えます。
特にこのエリアは世帯年齢が高いように思われるので古い戸建の空家増が見込まれるため、空家になりそうな家に連なる土地であればデベロッパーが多少高値で買ってくれるのではないでしょうか。建物価格を除いても利益が出るのかは分かりませんが。

>>395 マンション検討中さん
戸建ての土地の価値に大きく影響するのは、用途地域区分と面する道路幅員、陽当たりや間口距離と形状や高低差などですね。
加賀町界隈の土地ならば文句のないところですが滅多に物件が出ませんし、価格もそれなりになってしまいます
不動産の目利きは本当に難しいですから長期間経過したのちに結果論として成否が分かるケースが殆どだと思います。

>>394 マンション掲示板さん

なるほど。これからは土地が余る時代。
狭い土地では利用価値が低いですね。
ありがとうございました。

>>395 マンション検討中さん
ありがとうございます。
参考になりました。
やはり、マンションを購入したほうが
一戸建てより将来は安全そうですね。

あれ？3LDKのＫタイプ、ホームページでは申込済みに先週ずっとなってたのに、解除されてるやん。どいうこと？

>>399 通りがかりさん
これで2回目ですね。
タチの悪いお客がつくとこういう事が起こります。
恐らく他の物件と両天秤にかけて値引きを引き出そうとしたのだと思いますが、プラウドからは値引きが引き出せなかったのでしょうね。

なかなか残りが売れないですな、、、間取りが悪過ぎ

この間取りは、、、微妙。

>>400 検討板ユーザーさん
それってタチが悪いの？
賢い消費者として当然の行動なような気も…

外壁の工事が終わりつつありますね。
足場とシートが外されれば外観が露わになります。
全面完全タイル張りではなく、デザインに変化を持たせるためにグリッド部分はコンクリートになってました。
改めて評価が分かれそうです。

>>399 >400さん
たんにローンの審査が通らなかったんじゃないの、とも思いますけど。
キャンセルの理由なんて色々あるし、わりと普通のことじゃないかと思います。

>>405 周辺住民さん
フラット35の違反事案が明るみに出ているので審査が厳しくなっているのかもしれませんね

立て続けにキャンセルは異常だし、売れ残ってるのは事実。立地に対して高過ぎるんだよ。

やはり裏に墓地があるからでしょうか…

この感じだとまだ20戸位売れ残ってそうだね。
キャンセル住戸発生とか適当なこと言って今後も小出しにしてくるよ。

>>409 匿名さん
ホームページを見る限りでは残り4戸だと思われます

ん？ホームページから3LDKのDタイプが消えた！

売れた？それとも、一回隠したのかな。。。

んー！！
いよいよ、完売するかもですね！

8月2日時点で最終2邸の大商談会との連絡が。めちゃくちゃ値引きしてますね。がんばれー

どの部屋が割引だったんですかー？

気になる。気になる。

今残ってるの1Rだから、値下げしないときついだろうなーと思ってた
1Rはもともと高いなーと思ってたから、値下げくらいしてちょうどいい！
値下げしたなら投資対象として買いたかったなぁ。

9/1にモデルルームが閉店するようですね！

そろそろ次の物件、袋町の準備があるからね。

大久保通り沿いで強気な価格にするから売れ残るんだよな…価格を読み誤っちゃって、野村らしくない

12月竣工までに完売できるか
残り4戸

>>419 評判気になるさん
それはないと思います
現地事務所を設置するための建物がまだ完成しません
モデルルームを閉めるのは12月以降でしょう

通知きてっから！

現時点で、残り2戸ですかね。
9/1以降のモデルルーム予約ができなくなっているところからみると、9/1閉店は本当っぽいですね。
ってことは、完売の見込みは立ってるってことですかね。
あるいは、そのくらい売れ残っても、竣工後の販売で良いと割り切っているのか。
売れ残っているのに、現地モデルルームも作らずにモデルルームを閉めるというのは聞いたことがないですが。

>>425 周辺住民さん
モデルルームの維持費もバカにならないので竣工後の販売でも良いと割り切っているのでしょうね

1Rは業者にでも売るのでしょう
お疲れ様でした！

どんな業者に売るのですか？

外苑東通りの東側、プラウド市谷柳町の向かいに明和地所のクリオマンション建つんですね。こちらはお墓もないし東に向かって抜けてるし駅徒歩2分くらいでクリオマンションのデザインが期待できますね。2021年竣工予定なので先ですが。

>>429 マンション検討中さん
敷地はかなり狭いです
1LDK中心の賃貸物件レベルの小規模なマンションでしょう

クリオマンション微妙ですね。

この界隈、駅から5分以内のまとまった土地はもう何処にも見当たらないです。
2LDK 3LDK探すなら別のエリアにするか、中古を探すしかないですね。

>>429 マンション検討中さん
隣地に戦後間もないころの悲しい歴史が刻まれた土地柄ですよ

433さん

詳しく教えて下さい

>>434 マンション検討中さん
寿産院事件で検索してみて下さい
時代背景からみてとても悲しい事件です

ありがとうございます。

悲しい事件過ぎて時代の宿命を感じました。。

たぶん焦ってる野村営業の書き込みだと思うけど、寿産院の場所は違います。高値つけちゃった自分達の失敗をフェイク情報でごまかすとは、、、
http://kagurazaka.yamamogura.com/tag/寿産院事件/

>>438 マンション検討中さん
隣地かも知れませんが、何故か地番が合致してるんです
市谷柳町27番地
詳しいことはよくわかりませんが

>>438 マンション検討中さん
検索しました。
悲しい事件且つ大きな事件すぎて、隣地であっても住みたくはないですね…。
以前、この辺りのマンションを中古で購入しようかと考えていましたが、買わなくて良かったです。
プラウド牛込柳町からは、遠いですし、毎日目にする場所ではないのでホッとしてしまいました。
本当に悲しい事件です。教えていただきありがとうございます。

>>440 マンコミュファンさん
隣地であっても住みたくないとは、、、家探し辛そうですね。頑張ってください。

>>441 マンション検討中さん

まぁでも、そもそもパークホームズとかじゃないんだし、明和地所のクリオって言われても一流、安心感あるなとは思わないから、ここに書き込まれてるの不思議

明和地所の担当者さんなのかもしれないけど、規模感もブランド力も違うと思う…

>>442 マンコミュファンさん
会社の規模もブランド力も違うので、こちらの売残り住戸とどちらが魅力的なのか比較検討したいという購入検討者です。三菱地所のマンションはどこも梁と柱が多くて。。。

>>443 マンション検討中さん
ここの売れ残りの部屋規模の比較なら、
パークハウス市ヶ谷の1LDKは
ここより柱食い込んでないし、
立地的にも良いのではと思いますけど
セキュリティはここの方が上ですかね…

パークハウス市ケ谷は低地で洪水、ビル囲まれ間が、無理でした。
北側は防衛省だし、PAC3眺めならくらせません。

>>445 通りがかりさん
山の手、南向き、生活感のある場所、駅近、ブランド、間取りなどの自分の条件を全て満たす新築物件は新宿区内では本当に少ないですね
牛込地区での新築物件ではプラウド新宿牛込柳町が最後ではないでしょうか

>>446 評判気になるさん
プラウド牛込柳町も収納足りないから、そこが難点と思ってたけど、そんなの自分でクローゼット買えばいいから全然問題なかった。
正直、ここの北向きは、第1種低層になるから景色いいし、表通りの車通りうるさいのも感じないから良かった。
北向きは日当たりがーって言うけど、直射日光あたらないだけで日の光はあるからなぁ。

本当、ここくらいしか新築マンションで、価格も高くなくて納得できるところなかったなぁ。

価値観それぞれだし良いと思いますよ
検討されているという方に
選んでもらえるといいですね

足場が外れてようやく外観が見渡せるようになりました。
外観デザインには相当なこだわりが感じられ、周辺の物件とはかなりの差別化が出来てるように思います。

足場が外れたんですか。写真が見たいです。どなたかあげてもらえませんか？

>>450 匿名さん

>>451 eマンションさん

営業さん、まだまだ新築は建ちますががんばれ！デザインかっこいいですね。フラッグシップかと言われるとちょっと微妙ですが。

>>452 eマンションさん
ありがとうごさいます！結構立派ですね！

裏も見たいです?

私も他の角度からの外観気になります！

残り4戸から減らないですね、、、立ちあがったばかりのクリオのスレにまで必死で嫌がらせする始末。営業が物件や地域の評判を落としてどうするのかと。

日中現地見てきました。公式HP写真で見たダークグレーとホワイトは、小豆色とベージュだったうえ吹付のように見えます。タイルはこの後貼るのですかね？これでは折角バルコニーのガラスが格好良いのに壁面がプラウド市谷柳町のような残念な外観になってしまいます。

Mタイプの間取りを見ていて思ったんですが、柱のところにある専有部外に向かって開く倉庫って、
このMタイプの人専用の倉庫と考えてもいいのですか？
そのまま家の中のWICとくっつけて、
広い収納のが良かったのでは？
外側にあるので、そもそもMタイプの物件で専有使用してもいいものなのかはわかりませんが
仮にできるならば、アウトドアのものとかを入れて置けるのでしょうか。

購入者でも、検討者でもないのですが、コメント失礼します。
つい先程、建設現場の前を通ったら、爆音でおそらく邦楽？をかけて作業していました。
先週通った時も同じでした…
近隣に住んでたらクレームレベルな音でしたけど、普通なのでしょうか

素敵なマンションですね。

>>461 匿名さん
最新ということもありますが、外観内装ともにワングレード高く仕上げてあり、この界隈では随一の素敵な物件になるのではないでしょうか

>>462 マンコミュファンさん
この界隈とは柳町アドレスのことですかね。若松河田にはジオの駅近大規模マンションがあるし、近隣の市谷加賀町や市谷甲良町といった高台にはパークコートやパークハウスといった財閥系ブランドマンションがあります。
大通り沿いであまり大風呂敷を広げると恥をかくことになるかも知れません。老婆心によるお節介、失礼しました。

あ、こちらは原町アドレスでしたか。
重ねて失敬。

463さんは暇な若爺とみた！笑

>>463 匿名さん
外廊下仕様の若松町は論外
加賀町甲良町のは住宅地というだけで建物そのものは大して変わりませんよ
路線価から言えば路地に入った加賀町や甲良町より大久保通り沿いの方が遥かに利用価値は高いです
逆に言えば閑静な住宅街という触れ込みで高額な土地を買わされてるということです

>>466 検討板ユーザーさん
地歴地位、さらには資産価値を丸ごと無視した独自の理論ですね。居住者を苦しめるため熟慮された拘りの間取り()を提案するコストカッター野村さんにしっかりと洗脳されているのが良く理解できました。
ところで牛込高台地区と原町？でしたっけ？の中古成約価格についてご存知ですか？

>>462 マンコミュファンさん
この立地、間取り、アドレスでランドマーク気取りwww
大規模ならソアールタワーとかプライムアーバン、低層なら神楽坂方面の高級住宅街とかしらんのかねwww
プラウド民てどこもイタめでぶれないすなーwww

>>466 検討板ユーザーさん

野村の営業さんかな？
苦し紛れにデタラメ言ったら駄目だよ。
市谷・神楽坂は路地に入ったエリアが土地価格・マンショングレードともに高いんだよ。
プラウドは神楽坂マークスに続いてここもかなり厳しいね。
まー、その分安いからバランスはとれているのかな。

完売した？

まだまだ。
完敗はしたみたい。

>>462 マンコミュファンさん
外観は残念ながら世紀の失敗マンション、プラウド市谷柳町にそっくりですが、、、内装はよいですね。

外観は賃貸のデザイナーズマンションみたい。隣のタワマンの存在感が強いからランドマーク感はないかと。
真南は今のところ抜けてるけど、リビオ神楽坂みたいに真ん前に同規模のマンションができそうな懸念がいつまでもつきまといそうな立地ですね。

土地の価格に関しては土地面積と路線価を物件別に比較したうえで研究しましょう
建て替え時の転用可能性から言えば幹線道路沿いに分があります、それが路線価に反映されてますから

加賀町アドレスとかが高いのは勿論知ってるけど、今の若い人ってそれより駅徒歩何分とか気にする人が多いと思うなぁ。
こだわる人は、駅から遠くても加賀町に住めばいいと思うし、利便性重視なら駅近で！
住みたい人が住めばそれでいいと思う。

駅のホームから、ここの玄関まで歩いたら3分くらいだった。野村不動産なら管理面も安心感あるし、そう思う人たちが買ってるんだと思うよ！
マンションに優劣はつけれないし、住みたい人が住めばいい（＾ν＾）

>>475 マンコミュファンさん
3分！ありえないですね。走っても5分はかかるかと。。

大江戸線ってめちゃめちゃ深堀されているからホームから地上まで行くのに3分はかかるよ。

>>477 匿名さん
実際歩いてみて、3分でした！
私は少し早歩き気味なので、普通の速度であればホームまで4分くらいかなと思います。
牛込柳町はそもそも一路線しかないので、飯田橋ら新宿西口駅と比べると、ホームまでの距離は全然短かったです！

ここから駅出入口までが大体2分で、駅出入口からホームまでが1分でしたね！ここの駅の出入口は改札から近いのであっという間でしたよ♪
実際行って歩いてみるとよくわかりますよー

Google mapで検索すると3分って出てきますが、それはこの青い経路であって、実際歩く道としては赤い経路なので2分くらいで着きますよ♪
何度か夫婦で歩いてストップウォッチで測ってるので確実です！
そもそも信号待ちがあればもう少しかかってしまいますが…

>>479 マンコミュファンさん
最寄り牛込神楽坂で職場がこの近隣。
なので毎日こちらの駅の西口から歩いてこのマンションの反対車線を通過しますが、2、3分ですか。ご夫婦揃いも揃って随分早歩きなのですね。そんな速度で歩いてたらせっかちだと思われませんか？
頑張っても5分かからないくらいですかね。

>>480 匿名さん
下り坂3分、登り坂5分というのが正解です
登りは結構な勾配があるので若松河田駅から歩くのもありです

牛込柳町駅近を極めるなら中古のウィルローズ市谷柳町、パークハウス市谷柳町、プラウド市谷柳町でしょうか？
マンション高騰前の価格なのでお手頃中古価格だと思います

>>482 通りがかりさん
あくまで、市谷柳町だったらそのあたりでいいんじゃないかな
低レベルの争いって感じだけど笑