ライオンズ東海通ジェイグランディアってどうですか？

>>50 eマンションさん

ギ、ギガ団地でっか！！

>>49 通りがかりさん
通勤時間でも、まず座れますよ。
公明党のお陰で女性専用車両もあるが、意味ないくらい。

三井を買う人が育ってくれば、ある程度環境は良くなってくるでしょうね。
他にも書かれてますが、それだと三井との比較にはなるだろうと思います。どちらが高いかはわかりませんが、街の雰囲気は変わりそうですね。

港区自体開発が大きく進んでるみたいよ。
ららぽーと
キッザニア
レゴランド第二工区
競馬場選手村開発
ドンキユニー初の共同店
ポートアイランド
ガーデン埠頭再開発

港区、ららぽーと、キッザニアが楽しみです。
確か、ららぽーとは港区役所のすぐ横にできると聞きました。大型のショッピングセンターができると助かります。

レゴランドはその隣にあるメイカーズピアに行きました。ただ、2回目がないです。

今は距離が離れていて、レゴランドに行くには港区でも高速道路の方が近いのかな。本当に工場などがある海側なので遠いと感じてしまいます。

これから新しいお店ができるなら期待したいです。

港区でも金城ふ頭とこちらでは距離も離れているし、環境も違うでしょう。
工場は今後も無くなるでしょうから、いいものを探す環境になるわけで、まずは三井との比較になるでしょう。
三井の初めての港区マンションではないかと。

三井は同じららぽーとマンションのパークシティ横浜で手抜工事やってるから心配は心配。
港区は地盤弱そうだし。
ただ三井パワーで全員に賠償金払って引っ越し仮払い費用払って建て直ししたっていう対応はあっぱれ、さすが三井って感じだったけど

杭偽装出たのに闇に葬られてるより全然マシ。
三井のマンションなら安心して買える。

大京も偽装があったと当時のニュースで何度か出たが、詳細はわからない。

大京も偽装してたんですか？
知りませんでした。

三井マンション　すごく安いらしいです
大京も三井が出るまでに必至に販売するとのことです
このマンションもキャンセルがたくさん出そう
大雨による浸水・地震・津波の不安等はありますが投資用なら良いエリアですか？

近くのアピタがドンキになったせいで夜遅くに爆音のバイク？車？がたくさん集まって来てめちゃうるさい。ドンキ24時間？あと道がめちゃ渋滞しとるけど、ららぽーとまできたらマジやばそう…

どんなもんかとドンキ行って見たけどこの時間で道にはみ出て車で並ばされたし、少し渋滞してた笑
偏見だけど港区民ってドンキ好きそうだもんな笑
なかなかのカオス

こんな事があるみたい

>>62 名無しさん
ドンキ好きはお前だろw
羨ましがらなくても、どのアピタもドンキ化してくよ。

騒音は、近くの外人団地の、車が半分近く改造車がとまってるからそこからたくさん外人が来てるね。

外人団地もリニューアルされて屋台村や、民泊になるらしいね。

公式サイトのロケーションに出ているアピタがドン・キホーテになり、
24時間営業なのですか？
マンションからは10分程度離れているので影響はないでしょうが、
曜日や時間帯によって渋滞が起きているのですね。
ららぽーとは徒歩圏内だそうですが、距離的にどれくらい離れています？

現在珍走族と警察がドンキでやり合ってますw

ドン・キホーテは立地によっては24時間営業ではなく22時や23時までの
店舗もありますよね。
住宅街に近い場合、住人の要望により深夜営業はできないようです。
郊外型で広い駐車場がある店舗は警備を万全にしないとバイクの集団が
入り込んでしまいますよ。

>>69 匿名さん

この近くのドンキは深夜2時までのようです

それぞれの住戸がわかりやすいテーマがあるので、それはとても良いことなんじゃないかなぁと思いました。角部屋です、縦長リビングです、とかそういうのがあるので、好みで選ぶことも可能。
リビングが縦長か横長かという選択肢に結局はなりそうですが、
居室になるべく窓がほしいときには縦長、リビングに明かりを、という場合にはよこながになるのかな。

かなり人気みたいですね。
港区はこれからどんどん良くなって行くし安いうちに買っとくのもありか？
将来高く売れそう笑

ららぽーと楽しみですね。
ららぽーとの隣のマンションも気になるけどできるのだいぶ先みたいですのでこちらのマンションが第一希望！

66の間取り見たらヤバイですね…
部屋とかの畳数をうまく多く見せてますが、実物見たらめちゃ狭いだろう。
実物できる前に売っちゃいたいところだね

>>74 マンション検討中さん

狭くてもイコール安いんだから需要はありますよ。小ぶりでもいいから安い3LDK欲しいという方にはいいと思います。
少子化が進んでいますし今後コンパクト設計がおおくなっていくとおもいますね。

一番狭いBタイプを確認しましたが、各居室面積が5畳以上ですし、それほど詰め込んでいる感じはありませんでした。
これで4畳台の居室があれば使い道がなく納戸扱いにせざるを得ないのでしょうけど、部屋の広さは特に問題なし。
その他の設備、収納と洗面室、トイレなどの広さは要確認だと思います。

間取り図を見ると部屋の畳数は取れてはいますが、お風呂場と同じ幅しかないですのでかなり狭いかと

ウォークインクローゼットもよく見ると冷蔵庫くらいしかありません。

港区でマンションを購入する人は、予算もあることでしょうから、多少狭い部屋でも・・・ってことなんだと思います。大規模マンションや団地も多い土地柄ですから。

一番広いのはAタイプの83.53㎡、Iタイプの83.55㎡かと思いました。

角住戸なら広いと感じるのかもしれません。

洋室1が6.3畳。これをどう使うかですね。夫婦2人で使うのか、夫婦は別室にするのか。子供は2人？もしかすると3人？

主寝室6.3畳を夫婦で使って、子供それぞれを1部屋ずつ？リビング隣の部屋を子供部屋にするかどうかも気になります。

>>79 匿名さん

一番広いのが83もせめぇな

モデルルームVR見学とは何だろう？とクリックしましたが、
パソコン上で実際のモデルルームや間取りを見ているような
3D映像が見れるんですね。
うまく操作できずぐるぐる回っていたら、酔ってしまいました(笑)
でも、一部ですがクローゼットの中の広さも確認できましたよ。

>>76 匿名さん

畳数は柱や壁の中心から図るから、かなり狭いところ多いって間取り見てわかる。
値段安くするために狭くしすぎた印象。

無理矢理部屋数も多くして4LDK作ってるけど、80平米の4LDKはかなりキツい。

Aタイプくらいの４LDKだったら、特に不便なく暮らすことができる広さなんじゃないか、と思いました。
廊下が長いので、空間効率は悪いようにみえるかもしれませんが
逆に言うと、居室の独立性は保たれているということになるわけで。
何を主眼とするか、というところにもよりますが
悪くはないのでは？

構造面を見てみたのですが、一般的なマンションの建て方ということで
特に問題もないようです。
ボイドスラブ工法で、アウトポール工法なので、部屋の中自体はスッキリしているのは特長でしょうか。
ボイドスラブ、音が響くみたいなことが昔は言われていましたが
今はその点は改善されているのでしょうか。

ウォークインクローゼットの広さが冷蔵庫くらいしかないという発言を目にして
笑ってしまいましたが、実際はどのくらいあります？
モデルルームに足を運べれば一番なのでしょうが、
間取りに各クローゼットの容量か収納率を明記してもらえるとありがたいですよね。

モデルルームも狭いところはわざと広く変えて、オプション表記したりしますからね。

モデルルームって現地でなければ各戸いいとこ取りの寄せ集めみたいなインチキ部屋じゃないですか。見地だと最終販売で家具やインテリアが付いてお得みたいな感じだけど。

インチキ部屋ですけど、世の中そういうもんですよ。

ららぽーとのマンションはうるさそうだし、未来がない築地口なんかに買っても価値が落ちるだけだし、赤字路線のあおなみ線より地下鉄の方が便利だし、個人的には総合的にみてライオンズマンションが一番かな

ららぽーと比較してから検討したいですね。

ららぽーと自体には苦戦するのかな。

三井のららぽーとが終わらないと、このマンションの販売は進まないでしょ。

ららぽーと買っても買い替えできるでしょうけど、ライオンズマンションじゃあ厳しそうです。

ららぽーとはおそらく名古屋でトップクラスで便利だけどうるさいし渋滞も起きそう。
ライオンズは少し中に入っているので静かな住宅街。まぁ大病院近いから救急車の音はするだろうけど。
好みの問題でどちらがいいとはいえないな

ららぽーとができることで、このあたりがどうなっていくのか…というのが、ポイントになってきそう。そもそもこのあたり自体は、比較的静かなエリアだったという話です。でも車が多く集合するようになると
細い道にも渋滞を避けるために車が入ってくる可能性もあるんですよね。
最初のうちは混み合いますが
落ち着いてからどうなるのかっていうのがポイントだと思いました。

平成27年に名古屋港防波堤がかさ上げされ地震で沈下ちんかしたとしても防波堤を超えない高さまでになったそうでふ

確か、ららぽーとは9月28日オープンでしたっけ？ららぽーと、プライムツリーができた時みたいにマスコミもこぞって放送するんでしょうね。当日とその周辺（29、30日くらい）はすごく混みそう・・・。

マンション自体は最寄が六番町駅なのかなと思うくらいで、オープンによる周辺道路の混雑さえなければいいのかもしれません。

>>細い道にも渋滞を避けるために車が入ってくる可能性もある
そうなんですね。

個人的には、このマンションに住んでいたら、夜に落ちついてから行けるからラッキー程度にしか思っていませんでした。

営業マン様　お疲れ様です
頑張って引き続き値引販売頑張ろう！！
残りはあと少し　きっと・・・

第5期になってるところから、かなり厳しいのではないかと察します。本当のところがどうなっているかはわかりませんけど。。。

1期で10として7合目くらいか

かなりポジティブに見て7割しょ。

LaLaがあるから、普通なら待つし、不動産買ったことある人ならわかるけど、買ってからも迷うから、LaLa見てキャンセルもたくさんあると思う。

手付400万ほど放棄して辞める人がそこまでいるとは思えん。
あとこの物件選んだ人はうるさそうなららぽーとの近くからは距離を取りたい人だからキャンセルは実際ないんじゃないか？

>>100 マンション掲示板さん

手付金はもっと少ないかと。
10万円くらいの人もいるとは思う。

そんな手付金で契約できんでしょ。

手付金10万なんて結構ある話ですよw
手付金〇〇万と書いてますが相談していただければいくらでも下げること可能なので、とあちらから言ってくることもある。

手付金の額は定額ではなくデベロッパーにより金額が異なるのですか？
しかも値下げも営業さんの采配によりできてしまうとは知りませんでした。
手付金の額をいくらでも下げられるなら、キャンセルが容易にできてしまって
デベロッパー側に不利益になってしまいそうですね。

>>104 匿名さん

お金ない人からは取れないでしょ。


実際の上記で言うと、欠陥が疑われた2件について。

>>104
確実に買いそうな客にしかあちら側から提案することはほぼありません。デベロッパーも取れるところからはとりたいでしょうからね。

手持ち金額が少なくフルローンを組む若い世代も多いので手付金をできるだけ少なくでいいですよと良心的？な営業もいます。

>>106 検討板ユーザーさん

完成まで時間がある物件はキャンセルのリスクが高いからある程度手付いる。
1件売るのに広告、人件費入れて、軽く100万以上コストがかかるからな
完成している物件ならリスク少ないから低額手付あひうるだろうが

完成まで何年か猶予があるマンションは、手付金が高い傾向があるのですか…
なるほどです。
あと単純に興味本位な質問ですが、営業さんによって手付金の額が変わってくる
可能性もありますか？
ある人は100万円でも、別な人が担当だと50万円などもありえます？

普通は会社で規則があるけど、特例はあると思うけどね。
決算時期にどうしても手持ち金がない人が来たとか

初めの設定は変わらないんじゃないかな。
私が購入したときははっきり手持ちがどれくらいあるのか聞かれましたね。手持ちがあまりないことを伝えると、すぐにでは100万でどうですか？もう少し下げることもできますがと提案されました。100万で了承したのでどれくらいまで下がるのかはわかりませんが…。

手付金ですが、意外と柔軟に対応可能なのかもしれませんね。
売主が不動産会社の場合は、手付金は売買代金の2割以内でなければならないことが宅建業法で定められていますが、不動産会社でない場合は制限がないんだそうで、一応は100万円を基準にしているみたいです。

完成も近いですね。
ららぽーともできてにぎわってきましたね

ららぽーとは先月完成しているんですよね？
飲食店から病院や美容院まであるのでかなり便利になりそうですが、もう全ての店舗がオープンしているんですか？
公式サイトでは徒歩圏内とありますが、ららぽーとまで徒歩何分になります？

ららぽ、かなりいいみたいですよね。
徒歩圏にできるというゆるっとした表現で公式サイトは書かれていました。
下の方の細かい字を見てみたら、徒歩13分ですって。
車で行ってもいいし、駐車場待ちすごそうだったら自転車でも行っても全く負担感のない距離っぽいなぁと思います。

自転車で行ってみましたけど、結構離れてますよ。
ららぽーとがいい人はパークホームズ買うでしょうね。

買い物もありますし、ららぽーとに徒歩で行く人は少ないんじゃないかと思いますが、自転車があれば気軽に行けるんじゃないでしょうか。
ららぽーとの近くにメガドンキホーテがあるようですが、UNYとは？ドン・キホーテと何か違いがあるのですか？

完売！

すごいです
値引き情報もあったがガセでしたね