匿名さん
[更新日時] 2019-12-08 23:17:34
人気の氷川参道沿い
14階66戸
所在地: 埼玉県さいたま市 大宮区吉敷町2丁目132番1他(地番)
交通:JR京浜東北線・上野東京ライン「さいたま新都心」駅(東口)より 徒歩9分、JR京浜東北線・上野東京ライン・埼京線・湘南新宿ライン「大宮」駅(東口)より 徒歩13分
間取:3LDK
面積: 67.9m2~73.6m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[タイトルと本文の情報を更新しました 2018/9/25 管理担当]
[スレ作成日時]2017-11-09 21:25:04
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2丁目132番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分 (東口) 京浜東北線 「大宮」駅 徒歩13分 (東口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
66戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年04月下旬予定 入居可能時期:2020年06月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 大宮吉敷町口コミ掲示板・評判
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951
通りがかりさん
なんか、支持者に扮してわざと物件の品位を落としにかかってるみたいに見えますね。まさか本当の購入者じゃないですよね?変な人に取り憑かれてて可哀想。
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952
ご近所さん
>>951 通りがかりさん
物件の品位ねぇ…ハイグレードマンション様の臭いが漏れ出てるよ…
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953
マンション検討中さん
>>951 通りがかりさん
ちなみになんですが、物件の購入者か何度か気になってるようですが、私は契約済みです。シントシティは魅力的な物件だと思っています。しかし自分にはパークハウスの方が魅力的だったので購入しました。いわば好みの問題です。世の中には部屋が低仕様でも、団地感があっても、核汚染問題があっても、駅近で安くて大規模マンションで共用部充実の方が好みな人達もいるんです。比較対象するのはいいですが、ディスるのは筋違いです。物件の品位ではなく、住民の品位を落とさないようにして欲しいです。
お隣同士かわかりませんが近所付き合いよろしくお願い申し上げます。楽しみにしております
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954
マンション検討中さん
真のハイグレードマンション様的にはこのマンションは何点ですかぁ?
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955
マンション検討中さん
物件の品位を落としたくない真のハイグレードマンション様は120点以外ないでしょう
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956
通りがかりさん
>>953 マンション検討中さん
ちょっと何を言いたいのかよく分かりませんでした。
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957
マンション検討中さん
>>953 マンション検討中さん
>部屋が低仕様でも、団地感があっても、核汚染問題があっても、
一番ディスってるのはあなた笑
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958
マンション検討中さん
意識せずにディスるとか本物だなぁ…
狭いマンションだからちょっと不安…
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959
通りがかりさん
ここは、ハイグレードマンションじゃないから。
ハイグレードマンションとは、ここと比較にならないくらい平均坪単価が高くて、かつ、ここより圧倒的スピードで完売までもっていけてるマンションのこと。
浦和タワーや浦和東口プラウドとか。
当然、住民のスペックも段違い。
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960
マンション検討中さん
都内マンションは今大体坪400万、ここは大体260万くらいです。ただ、あくまで地価の違いでマンショングレード的にはほぼ同等でしょう。ただ、都内で単純に高くすると売れないのでキッチンや洗面台の天板や蛇口の一部をグレードアップすることで差別化を図ってるところもありますけどね。
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961
マンション検討中さん
埼玉県内の比較ではパークハウス、プラウド、シティテラス、ライオンズグローベル、グランミットあたりがハイグレードに分類されると思います。シントシティはハイグレードではないですが、床暖房やディスポーザなど基本的な設備仕様は持ちつつ他のリセールの条件も整っているので良いマンションだと思います。
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962
マンション検討中さん
>>960 です。
ライオンズはウェリスレジデンスと間違えました。グローベルも良いマンションですけどね。
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963
マンション検討中さん
このあたりでマンション購入を検討中なのですが、当方転勤族で数年後に住めなくなる可能性も高いです。
リセールを視野に入れるとしたらこことシントシティはどちらがいいのでしょうか?
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964
マンション検討中さん
>>963 マンション検討中さん
リセールだけならシントシティの方が維持される要素は多い
特に転勤で居住しておらず、売却に長期戦で挑めるならシントシティの4Lはかなり良い
でも入居がほぼ二年後だし、数年で居なくなるなら中古の方が良いとおもうけど…
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965
マンション検討中さん
まだまだ多様な部屋のあるシントシティともう後少しで完売の選べる部屋が少ないここを比較するとは目の付け所が違いますね!
富裕層向けの真のハイグレードマンションですから、まだ残っている部屋でもシントシティと互角に戦えるだけの魅力が多いという事です
マンマニさんもリセールはシントシティと変わりないと書いていたはずですし、ハイグレードマンションを満喫しながらリセールも望めるのは最高だと思いますよ
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966
マンション検討中さん
シントシティの仕様が賃貸マンション並なのは確かですが、ここってハイグレードマンションなんでしょうか?
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967
通りがかりさん
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968
マンション検討中さん
真のハイグレードマンション様ヤバくね?
思想家みたいだな。まじぅざ
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969
マンション検討中さん
真のハイグレードマンション様はやっぱり高層階を購入されたのですか?
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970
マンション検討中さん
本日のパークハウス
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971
マンション検討中さん
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972
マンション検討中さん
>>970 マンション検討中さん
現地見たんですが二階が意外と低いんですよね
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973
マンション検討中さん
>>972 マンション検討中さん
別の角度からどうぞ
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974
マンション検討中さん
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975
マンション検討中さん
そうですか?
他のマンションと比べても二階は普通くらいではないでしょうか。
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976
マンション検討中さん
1階の天井高って2600mmですよね。
決して低くはないと思いますが...。
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977
マンション検討中さん
既にご存知の方もおられるかもしれませんが、橋本クリニック前にバス停がありました。「吉敷町二丁目」というバス停です。
商人宿と橋本クリニックの間の小道を通れば徒歩1分くらいです。
調べたら大宮駅から乗って175円なので雨の日には使えるなと個人的にはとても嬉しかったです。
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978
マンション検討中さん
>>977 マンション検討中さん
写真アップありがとうございます!
これは嬉しいですね。大宮図書館も経由してますね。大宮図書館はさすがに歩きますが笑
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979
マンション検討中さん
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980
マンション検討中さん
1階にコンビニもあり、カフェが併設されていました。カフェから氷川参道の緑がみえて 居心地がよかったです。
[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]
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981
匿名さん
いろいろと情報をUPしていただき、ありがとうございます!
お写真のアップもありとてもありがたいです。
バス停が近くにあるということなので、これからの季節、いいかもしれませんね。
朝から30度超えだと
正直駅まで行くのに汗だくになって
疲れてしまいますもの(汗)
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982
マンション検討中さん
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983
ご近所
大宮?新都心?
ここからバスに乗る人、聞いたことがないです
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984
マンション検討中さん
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985
マンション検討中さん
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986
マンション検討中さん
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987
マンション検討中さん
入居までまだ1年あるのに、ほぼ完売ってスゴい...。
人気物件でしたね。
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988
匿名さん
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989
マンション検討中さん
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990
マンション検討中さん
ついにラストですね
まだ入居までに1年、シントシティの大量供給もあるのに早いものですね
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991
マンション検討中さん
線路脇マンションとの格の違いを売れ行きで示しましたね。
あとは、リセール価格で測る資産価値が、更に格差を広げてくれるでしょう。
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992
マンション検討中
富裕層向けの真のハイグレードマンションですから当然です
路線脇の団地マンションと比べるのは格が落ちるので止めた方がよろしいかと...
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993
匿名さん
>>992 マンション検討中さん
最後の1邸を検討しているものですがどれくらいリセールが見込まれるのでしょうか?坪280くらい維持できるのでしょうか?
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994
マンション検討中さん
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995
通りがかりさん
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996
匿名さん
さいたま新都心の駅やほこすぎ橋、コクーンからも歩いていると建築中のマンションが見えるようになってきました。
写真はヨドバシの出入口から撮ったものです。(小さいですけど真ん中ら辺にあるのがパークハウスです。)
まだまだ先ですけど、住むのが楽しみです。
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997
eマンションさん
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998
匿名さん
パークハウスさいたま新都心は、先日現地確認してみましたが、住宅環境としては正直微妙な印象を受けました。敷地は狭く、周囲を大型な建物に取り囲まれており、圧迫感があります。「住む」という観点からは、こちらやシントシティの方がゆとりある生活が送れるような印象を受けました。あの敷地面積に109戸+商業施設と詰め込んできているようですので、2LDK中心のコンパクトな住戸が多く、DINKS向けかと思いました。
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999
評判気になるさん
>>997 eマンションさん
リセールは新都心の方が良いでしょうね。
でも住環境は吉敷町の方が良いと思います。
どちらも魅力的な物件ですね。
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1000
マンション検討中さん
新都心はDINKS、吉敷町はファミリーで購入者層の住み分けが出来そうですね。新都心のリセールが良いのは確かだと思いますが、販売価格も吉敷町より1割増くらいの強気価格で来ると予想されますので、手放しでリセール時に確実に価格が上がるとも言えないのではないかと思います。
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1001
匿名さん
仮に新都心の販売価格が高ければ、それに伴ってリセール価格も高くなってあたりまえですよね。ここと新都心の販売価格が同じにもかかわらず、新都心のリセール価格が高くなって初めてリセールが良いと言えるのではと思うのですが違っていますかね。
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1002
マンション検討中さん
リセールがいいとは、値下がりしにくい(もしくは上がる)買い手が付きやすいという事だと
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1003
匿名さん
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1004
マンション検討中さん
新都心も、マルエツが近いし北与野駅が使えるのでファミリー人気でると思うよ。何より、学区が上落合小学校で、これはファミリー層へのアピールとしては吉敷町が逆立ちしても絶対勝てない点。
線路に近い方角は1LDK、南東、南西向きはファミリー向けの3LDKとはっきり差別化してくるんじゃないかと予想してる。
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1005
マンション検討中
元々静かな住環境がウリだし、リセール期待して購入してる人は少ないのでは?
利便性はそんなに高くないし、ファミリー向けの広さはシントシティに負けるし、リセール騒いでるのはここを買えなかった人だけな気が…
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1006
匿名さん
今日行ってきました
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1007
匿名さん
二枚目
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1008
匿名さん
三枚目
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1009
匿名さん
お隣橋本クリニックが閉院なさるそうです
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1010
匿名さん
まあまあ広い敷地ですが 何か建つのでしょうか?
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1011
匿名さん
>>1010 匿名さん
橋本クリニック横のタクシー会社もなくなって今はパーキングに変わりましたね。パーキングは一時的なものでしょうか。
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