埼玉の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 大宮吉敷町【旧:(仮称)さいたま市大宮区吉敷町2丁目計画新築工事】」についてご紹介しています。
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  8. ザ・パークハウス 大宮吉敷町【旧:(仮称)さいたま市大宮区吉敷町2丁目計画新築工事】
匿名さん [更新日時] 2019-12-08 23:17:34

人気の氷川参道沿い
14階66戸


所在地: 埼玉県さいたま市 大宮区吉敷町2丁目132番1他(地番)
交通:JR京浜東北線・上野東京ライン「さいたま新都心」駅(東口)より 徒歩9分、JR京浜東北線・上野東京ライン・埼京線・湘南新宿ライン「大宮」駅(東口)より 徒歩13分
間取:3LDK
面積: 67.9m2~73.6m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[タイトルと本文の情報を更新しました 2018/9/25 管理担当]

[スレ作成日時]2017-11-09 21:25:04

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ザ・パークハウス 大宮吉敷町口コミ掲示板・評判

  1. 951 通りがかりさん

    なんか、支持者に扮してわざと物件の品位を落としにかかってるみたいに見えますね。まさか本当の購入者じゃないですよね?変な人に取り憑かれてて可哀想。

  2. 952 ご近所さん

    >>951 通りがかりさん
    物件の品位ねぇ…ハイグレードマンション様の臭いが漏れ出てるよ…

  3. 953 マンション検討中さん

    >>951 通りがかりさん

    ちなみになんですが、物件の購入者か何度か気になってるようですが、私は契約済みです。シントシティは魅力的な物件だと思っています。しかし自分にはパークハウスの方が魅力的だったので購入しました。いわば好みの問題です。世の中には部屋が低仕様でも、団地感があっても、核汚染問題があっても、駅近で安くて大規模マンションで共用部充実の方が好みな人達もいるんです。比較対象するのはいいですが、ディスるのは筋違いです。物件の品位ではなく、住民の品位を落とさないようにして欲しいです。

    お隣同士かわかりませんが近所付き合いよろしくお願い申し上げます。楽しみにしております

  4. 954 マンション検討中さん

    真のハイグレードマンション様的にはこのマンションは何点ですかぁ?

  5. 955 マンション検討中さん

    物件の品位を落としたくない真のハイグレードマンション様は120点以外ないでしょう

  6. 956 通りがかりさん

    >>953 マンション検討中さん
    ちょっと何を言いたいのかよく分かりませんでした。

  7. 957 マンション検討中さん

    >>953 マンション検討中さん

    >部屋が低仕様でも、団地感があっても、核汚染問題があっても、

    一番ディスってるのはあなた笑

  8. 958 マンション検討中さん

    意識せずにディスるとか本物だなぁ…
    狭いマンションだからちょっと不安…

  9. 959 通りがかりさん

    ここは、ハイグレードマンションじゃないから。
    ハイグレードマンションとは、ここと比較にならないくらい平均坪単価が高くて、かつ、ここより圧倒的スピードで完売までもっていけてるマンションのこと。
    浦和タワーや浦和東口プラウドとか。
    当然、住民のスペックも段違い。

  10. 960 マンション検討中さん

    都内マンションは今大体坪400万、ここは大体260万くらいです。ただ、あくまで地価の違いでマンショングレード的にはほぼ同等でしょう。ただ、都内で単純に高くすると売れないのでキッチンや洗面台の天板や蛇口の一部をグレードアップすることで差別化を図ってるところもありますけどね。

  11. 961 マンション検討中さん

    埼玉県内の比較ではパークハウス、プラウド、シティテラス、ライオンズグローベル、グランミットあたりがハイグレードに分類されると思います。シントシティはハイグレードではないですが、床暖房やディスポーザなど基本的な設備仕様は持ちつつ他のリセールの条件も整っているので良いマンションだと思います。

  12. 962 マンション検討中さん

    >>960 です。
    ライオンズはウェリスレジデンスと間違えました。グローベルも良いマンションですけどね。

  13. 963 マンション検討中さん

    このあたりでマンション購入を検討中なのですが、当方転勤族で数年後に住めなくなる可能性も高いです。
    リセールを視野に入れるとしたらこことシントシティはどちらがいいのでしょうか?

  14. 964 マンション検討中さん

    >>963 マンション検討中さん

    リセールだけならシントシティの方が維持される要素は多い
    特に転勤で居住しておらず、売却に長期戦で挑めるならシントシティの4Lはかなり良い
    でも入居がほぼ二年後だし、数年で居なくなるなら中古の方が良いとおもうけど…

  15. 965 マンション検討中さん

    まだまだ多様な部屋のあるシントシティともう後少しで完売の選べる部屋が少ないここを比較するとは目の付け所が違いますね!
    富裕層向けの真のハイグレードマンションですから、まだ残っている部屋でもシントシティと互角に戦えるだけの魅力が多いという事です
    マンマニさんもリセールはシントシティと変わりないと書いていたはずですし、ハイグレードマンションを満喫しながらリセールも望めるのは最高だと思いますよ

  16. 966 マンション検討中さん

    シントシティの仕様が賃貸マンション並なのは確かですが、ここってハイグレードマンションなんでしょうか?

  17. 967 通りがかりさん

    下記によると、ハイグレードマンションらしいですよ。
    https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/tag/high-grade/saitama/sait...
    新都心、大宮の新築物件ではこのパークハウスしかヒットしません。

  18. 968 マンション検討中さん

    真のハイグレードマンション様ヤバくね?
    思想家みたいだな。まじぅざ

  19. 969 マンション検討中さん

    真のハイグレードマンション様はやっぱり高層階を購入されたのですか?

  20. 970 マンション検討中さん

    本日のパークハウス

    1. 本日のパークハウス
  21. 971 マンション検討中さん

    >>970 マンション検討中さん

  22. 972 マンション検討中さん

    >>970 マンション検討中さん

    現地見たんですが二階が意外と低いんですよね

  23. 973 マンション検討中さん

    >>972 マンション検討中さん
    別の角度からどうぞ

    1. 別の角度からどうぞ
  24. 974 マンション検討中さん

    ホントだ…二階意外と低いですね…

  25. 975 マンション検討中さん

    そうですか?
    他のマンションと比べても二階は普通くらいではないでしょうか。

  26. 976 マンション検討中さん

    1階の天井高って2600mmですよね。
    決して低くはないと思いますが...。

  27. 977 マンション検討中さん

    既にご存知の方もおられるかもしれませんが、橋本クリニック前にバス停がありました。「吉敷町二丁目」というバス停です。
    商人宿と橋本クリニックの間の小道を通れば徒歩1分くらいです。
    調べたら大宮駅から乗って175円なので雨の日には使えるなと個人的にはとても嬉しかったです。

    1. 既にご存知の方もおられるかもしれませんが...
  28. 978 マンション検討中さん

    >>977 マンション検討中さん

    写真アップありがとうございます!
    これは嬉しいですね。大宮図書館も経由してますね。大宮図書館はさすがに歩きますが笑

  29. 979 マンション検討中さん

    >>978 マンション検討中さん

  30. 980 マンション検討中さん

    1階にコンビニもあり、カフェが併設されていました。カフェから氷川参道の緑がみえて 居心地がよかったです。

    [プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

  31. 981 匿名さん

    いろいろと情報をUPしていただき、ありがとうございます!
    お写真のアップもありとてもありがたいです。
    バス停が近くにあるということなので、これからの季節、いいかもしれませんね。
    朝から30度超えだと
    正直駅まで行くのに汗だくになって
    疲れてしまいますもの(汗)

  32. 982 マンション検討中さん

    バス便なんですか?

  33. 983 ご近所

    大宮?新都心?
    ここからバスに乗る人、聞いたことがないです

  34. 984 マンション検討中さん

    ラスト3戸

  35. 985 マンション検討中さん

    ラスト2戸

  36. 986 マンション検討中さん

    ドミノになってきましたね

  37. 987 マンション検討中さん

    入居までまだ1年あるのに、ほぼ完売ってスゴい...。
    人気物件でしたね。

  38. 988 匿名さん

    キャンセル発生で3戸にもどっちゃいました

  39. 989 マンション検討中さん

    ラスト1戸!

  40. 990 マンション検討中さん

    ついにラストですね
    まだ入居までに1年、シントシティの大量供給もあるのに早いものですね

  41. 991 マンション検討中さん

    線路脇マンションとの格の違いを売れ行きで示しましたね。
    あとは、リセール価格で測る資産価値が、更に格差を広げてくれるでしょう。

  42. 992 マンション検討中

    富裕層向けの真のハイグレードマンションですから当然です
    路線脇の団地マンションと比べるのは格が落ちるので止めた方がよろしいかと...

  43. 993 匿名さん

    >>992 マンション検討中さん

    最後の1邸を検討しているものですがどれくらいリセールが見込まれるのでしょうか?坪280くらい維持できるのでしょうか?

  44. 994 マンション検討中さん

    完売御礼出ましたね

    おめでとうございます

  45. 995 通りがかりさん

    完売しましたね。

  46. 996 匿名さん

    さいたま新都心の駅やほこすぎ橋、コクーンからも歩いていると建築中のマンションが見えるようになってきました。
    写真はヨドバシの出入口から撮ったものです。(小さいですけど真ん中ら辺にあるのがパークハウスです。)
    まだまだ先ですけど、住むのが楽しみです。

    1. さいたま新都心の駅やほこすぎ橋、コクーン...
  47. 997 eマンションさん

    吉敷町の完売を待って、さいたま新都心のパークハウスに強力なリセールライバル出現ですね。
    ザ・パークハウスさいたま新都心(仮)
    https://manmani.net/?p=27318
    立地が吉敷町よりいい

  48. 998 匿名さん

    パークハウスさいたま新都心は、先日現地確認してみましたが、住宅環境としては正直微妙な印象を受けました。敷地は狭く、周囲を大型な建物に取り囲まれており、圧迫感があります。「住む」という観点からは、こちらやシントシティの方がゆとりある生活が送れるような印象を受けました。あの敷地面積に109戸+商業施設と詰め込んできているようですので、2LDK中心のコンパクトな住戸が多く、DINKS向けかと思いました。

  49. 999 評判気になるさん

    >>997 eマンションさん
    リセールは新都心の方が良いでしょうね。
    でも住環境は吉敷町の方が良いと思います。
    どちらも魅力的な物件ですね。

  50. 1000 マンション検討中さん

    新都心はDINKS、吉敷町はファミリーで購入者層の住み分けが出来そうですね。新都心のリセールが良いのは確かだと思いますが、販売価格も吉敷町より1割増くらいの強気価格で来ると予想されますので、手放しでリセール時に確実に価格が上がるとも言えないのではないかと思います。

  51. 1001 匿名さん

    仮に新都心の販売価格が高ければ、それに伴ってリセール価格も高くなってあたりまえですよね。ここと新都心の販売価格が同じにもかかわらず、新都心のリセール価格が高くなって初めてリセールが良いと言えるのではと思うのですが違っていますかね。

  52. 1002 マンション検討中さん

    リセールがいいとは、値下がりしにくい(もしくは上がる)買い手が付きやすいという事だと

  53. 1003 匿名さん

    価格維持率

  54. 1004 マンション検討中さん

    新都心も、マルエツが近いし北与野駅が使えるのでファミリー人気でると思うよ。何より、学区が上落合小学校で、これはファミリー層へのアピールとしては吉敷町が逆立ちしても絶対勝てない点。
    線路に近い方角は1LDK、南東、南西向きはファミリー向けの3LDKとはっきり差別化してくるんじゃないかと予想してる。

  55. 1005 マンション検討中

    元々静かな住環境がウリだし、リセール期待して購入してる人は少ないのでは?
    利便性はそんなに高くないし、ファミリー向けの広さはシントシティに負けるし、リセール騒いでるのはここを買えなかった人だけな気が…

  56. 1006 匿名さん

    今日行ってきました

    1. 今日行ってきました
  57. 1007 匿名さん

    二枚目

    1. 二枚目
  58. 1008 匿名さん

    三枚目

    1. 三枚目
  59. 1009 匿名さん

    お隣橋本クリニックが閉院なさるそうです

    1. お隣橋本クリニックが閉院なさるそうです
  60. 1010 匿名さん

    まあまあ広い敷地ですが 何か建つのでしょうか?

    1. まあまあ広い敷地ですが 何か建つのでしょ...
  61. 1011 匿名さん

    >>1010 匿名さん

    橋本クリニック横のタクシー会社もなくなって今はパーキングに変わりましたね。パーキングは一時的なものでしょうか。

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