ザ・パークハウス 大宮吉敷町【旧:（仮称）さいたま市大宮区吉敷町２丁目計画新築工事】

ベランダへの落葉があるほど氷川参道に近くはないと思いますが･･･

>>902 ご近所さん
あそこから見えるんですね、全然気付きませんでした。

Dタイプ完売してる

そうなんですね～この物件はＤタイプの人気が高かったんですね！

>>902 ご近所さん
コクーン行ったので見てみました！
ザパークハウス大宮吉敷町はこの辺りに建ちますね。
その 向かって右に ザパークハウス氷川参道があり、その奥にグランドミッドタワーズがあるので。

>>908 マンション検討中さん
マンション群の1個って感じですね。黒っぽいオシャレな感じはこの距離から目立てるのかな。

>>908 マンション検討中さん
高さはパークハウス氷川参道と同じくらいなので コクーンからもバッチリ見えますね。
拡大するとクレーンみたいのがみえるから その辺ですね。

>>908 マンション検討中さん

写真アップありがとうございます！
売れ行きいいみたいですね、アフターフォローの事を相談しようかと聞いたら、夏くらいまでにはモデルルーム無くなるかも？なんて言われました。後どれくらい残ってるんでしょうね。Dタイプが完売したとなると、記憶ではBタイプの上層部が残ってた気がします。角部屋ですが人気ないのでしょうかねー

Dタイプの最上階残ってて迷ったんだけどなー買われちゃったか

>>912 マンション検討中さん
残念！使いやすい間取りですからね。

CタイプはDとミラー対称の間取りなので、Cももうじき完売ですかね？

写真いいですね。

モデルルーム、壁面の棚は有料オプションでしょうか。壁紙も凝っていて、洋室2は畳が敷いてあったり、玄関も木目調になっていたりおしゃれと思いました。
ダイニング、こういったソファのようなベンチ型の椅子があるんですね。インテリアもとても参考になります。すっきり暮らせていて素敵と思いました。洗面もダークブラウンの木目調になっていて、落ち着いていていいなあ。
完売の間取りもちらほら出てきているようで、早めに購入検討しないといけないと感じています。

先着入れて残り戸数は10?

一ノ鳥居付近の桜が綺麗でしたのでお裾分けです。

4月25日から氷川参道消防署から先が歩行者専用区間になりますね。

現在の建設現場の状況です。

>>917 マンション検討中さん
桜が綺麗でいいですね！

>>917 マンション検討中さん
日曜日は大宮公園も桜満開で綺麗でしたよ。
今の季節はこのあたり散歩するの気持ちが良いですねー。

このマンション、南側正面の現在砂利の駐車場の土地はゆくゆくマンションやアパート等が建つのでしようか？
あの場所に5～6階の建物が建つと日当たりがかなり悪くならないでしょうか？

>>922 マンション検討中さん
私も気になり営業担当の方に聞きました。建つ可能性は低いですが、建つとしても低層の賃貸マンションになるのでは？との返答をもらいましたよ。もし建ったら多少日照条件に影響は出るかもしれませんね？

>>923 マンション検討中さん
ありがとうございます！
建つ可能性が低いならよかったです。

残り５戸！
売れ行き早いですね。

もう最終分譲ですね！
売れ行きよかったですね

>>925
間違えました、最終期５戸は予告でした。
現在１期５次ですね。

いずれにしても残りわずか。

1期5次分があと5戸で、次の第2期で最終期ということになるようです。
申し込みがあった順に、細かく販売していっているようですね。

ここからだと、さいたま新都心駅も近いですが、
大宮駅までも歩いていけてしまえる距離なのかなと思います。
どちらも使うことができるので
それでニーズがあるのでしょうか。

もう完売したプランがあるので、あとはA・B・Cプランだけの販売のようです。

マンマニのブログにGWに見学すべきマンションにランクインしてましたね。意外と人気なんですねー。シントシティとうまく対比できて、営業的には美味しい感じだったんでしょうね

ここは富裕層向けの真のハイグレードマンションだから、騒がしい家族はシントシティみたいな団地マンションしか買えないだろうしいいですね。
おかげで騒がしいのは居ないし落ち着いた住環境になりそうで期待できます！

ほぼパーフェクトな物件なのでマンマニが勧めるのもよくわかります
住人も収入に余裕があって落ち着いた方が多そうですし差別化できていますね

>>930 マンション検討中さん

この価格帯で富裕層って本気で言ってますか？
普通のサラリーマンでも2馬力なら全然購入可能だと思いますけど。
1馬力でも特段富裕層でなくても買えると思いますけどね。

>>932 マンション検討中さん
シントシティとの比較にいちいち腹立ててると見苦しいですよ。

まぁ、シントシティと比較されちゃうのは仕方ないと思うのですが、もう既に購入した人にとっては富裕層とか、雰囲気とか、騒がしい家族とか、まぁもうそんなに気にしてないかなぁと思います。シントシティとはコンセプト違いますし、ここはJVではなくイチデベロッパーのコンパクトマンションですし。比較するならシティハウス大宮吉敷町なのでしょうね。まぁ、レーベンとかポラスとかと比べたらパークハウスブランドでややハイグレードですが、東京のタワマンから比べたらショボい感じですし。真のハイグレードマンションっていうのも単なる悪ふざけですよね笑
設備仕様は良さげですが、意外とメーカー型落ちした機材とか使ってる印象でした。建築費高騰で見えないコストカットでしょうか。でも、それを感じさせないパークハウスは素晴らしいと思いますけどね。シントシティはあからさまですから。

ここのところ残り住戸の販売に必死なのか営業の書き込みみたいな変な書き込みが多いですね。こんな異様な書き込み見て良さそうと思う人いるんですかね。せっかくの上品な印象の物件なのに品位が損なわれている感じがしますけどね。

購入者が書き込みしていない事を祈ります。ハイグレードとか富裕層とか言ってるのは阿保臭い

>>930 マンション検討中さん
騒がしいほど家族の多い家庭は確かにここでは手狭なので、ここより広くて高価なシントシティの部屋じゃないとダメかもしれないですね。

何かと嫌味っぽい書き込み増えましたねー。購入者なのか、検討者なのか、営業なのか。

このマンションはもうすぐ完売。ただそれだけです。

アットホームにハイグレードマンションとして宣伝乗せてるマンションなのに、ハイグレードとか言っているのは阿呆臭いとか言う人がお隣さんでないことを願います
ここは富裕層向けの真のハイグレードマンションでしょうし、それを購入できるのはとても嬉しい事ですよ！

>>938 マンション検討中さん
それかただのヒヤカシかですね。

この人よく見かけるな。番人？

>>939 マンション検討中さん

富裕層向けの真のハイグレードマンションってどのあたりを根拠にそう感じているのでしょうか。最初はふざけてるのかと思ってましたが本気ですよね？

パークハウスはいいマンションだと思いますが、大宮吉敷町が特段真のハイグレードマンションではないかと思うのですが

番人（笑）
番人は真のハイグレードマンション様？

デザインも良く、静かな立地、高級感があり、高仕様、営業もハイグレードとして売ってる
真のハイグレードマンションの表現がぴったりでしょう
シントシティみたいな団地マンションと比較すると特に際立ちますね
あっちと違って心に余裕のある富裕層が多いでしょうから、番人とか書いてる人はシントシティ購入者でしょうかね～
ここの購入者だったら隣人にはなりたくないですね

地所の郊外物件って旧藤和仕様。ザのつくパークハウスって玉石混交。ブランドに騙されちゃう人、いるんだ。高級ではなく高額物件。

どこが高仕様？

キッチン天板；人造石（⇔天然石）
リビングエアコン：壁掛け（⇔ビルトイン）
浴槽：FRP（⇔天然石）
フローリング：シート（⇔無垢板or突板）

シートフローリング

>>944 マンション検討中さん
なるほど！
真のハイグレードマンション様は管理組合長が適任ですね！このマンションを愛してやまない貴方を尊敬します！管理組合長に推薦させて頂きます。富裕層中の富裕層として、最上階からこのマンションの住民を統率お願いします！

近所住みですが、ここ良いですね！
仕様も環境も信徒シティなんかより断然、魅力的
羨ましいわ～。
駅からちょいと遠いのが難です。

>>948 通りがかりさん
シントシティなんかと比較するのが間違いのマンションですからね
あっちは住めればいいだけの安団地、こっちは所有する事に喜びを感じられる高級マンションですから

まぁ、なんでもいいんですが、シントシティかこちらかは好みの問題じゃないでしょうか。ここは大規模施設のような付加価値のある共用施設はないですし。私は単純に、スタディルームやゲストルーム、中庭、コンシェルジュ、カフェラウンジとかめちゃくちゃ羨ましいですが。専用部だけみたらこちらの方がグレード高いですがシントシティより20-30万坪単価高いですし。一長一短ですよね。大規模マンションとコンパクトマンションは比較にならないと思います。シントシティがいいって人もたくさんいるんのでは？

なんか、支持者に扮してわざと物件の品位を落としにかかってるみたいに見えますね。まさか本当の購入者じゃないですよね？変な人に取り憑かれてて可哀想。

>>951 通りがかりさん
物件の品位ねぇ…ハイグレードマンション様の臭いが漏れ出てるよ…

>>951 通りがかりさん

ちなみになんですが、物件の購入者か何度か気になってるようですが、私は契約済みです。シントシティは魅力的な物件だと思っています。しかし自分にはパークハウスの方が魅力的だったので購入しました。いわば好みの問題です。世の中には部屋が低仕様でも、団地感があっても、核汚染問題があっても、駅近で安くて大規模マンションで共用部充実の方が好みな人達もいるんです。比較対象するのはいいですが、ディスるのは筋違いです。物件の品位ではなく、住民の品位を落とさないようにして欲しいです。

お隣同士かわかりませんが近所付き合いよろしくお願い申し上げます。楽しみにしております

真のハイグレードマンション様的にはこのマンションは何点ですかぁ？

物件の品位を落としたくない真のハイグレードマンション様は120点以外ないでしょう

>>953 マンション検討中さん
ちょっと何を言いたいのかよく分かりませんでした。

>>953 マンション検討中さん

＞部屋が低仕様でも、団地感があっても、核汚染問題があっても、

一番ディスってるのはあなた笑

意識せずにディスるとか本物だなぁ…
狭いマンションだからちょっと不安…

ここは、ハイグレードマンションじゃないから。
ハイグレードマンションとは、ここと比較にならないくらい平均坪単価が高くて、かつ、ここより圧倒的スピードで完売までもっていけてるマンションのこと。
浦和タワーや浦和東口プラウドとか。
当然、住民のスペックも段違い。

都内マンションは今大体坪400万、ここは大体260万くらいです。ただ、あくまで地価の違いでマンショングレード的にはほぼ同等でしょう。ただ、都内で単純に高くすると売れないのでキッチンや洗面台の天板や蛇口の一部をグレードアップすることで差別化を図ってるところもありますけどね。

埼玉県内の比較ではパークハウス、プラウド、シティテラス、ライオンズグローベル、グランミットあたりがハイグレードに分類されると思います。シントシティはハイグレードではないですが、床暖房やディスポーザなど基本的な設備仕様は持ちつつ他のリセールの条件も整っているので良いマンションだと思います。

>>960 です。
ライオンズはウェリスレジデンスと間違えました。グローベルも良いマンションですけどね。

このあたりでマンション購入を検討中なのですが、当方転勤族で数年後に住めなくなる可能性も高いです。
リセールを視野に入れるとしたらこことシントシティはどちらがいいのでしょうか？

>>963 マンション検討中さん

リセールだけならシントシティの方が維持される要素は多い
特に転勤で居住しておらず、売却に長期戦で挑めるならシントシティの4Lはかなり良い
でも入居がほぼ二年後だし、数年で居なくなるなら中古の方が良いとおもうけど…

まだまだ多様な部屋のあるシントシティともう後少しで完売の選べる部屋が少ないここを比較するとは目の付け所が違いますね！
富裕層向けの真のハイグレードマンションですから、まだ残っている部屋でもシントシティと互角に戦えるだけの魅力が多いという事です
マンマニさんもリセールはシントシティと変わりないと書いていたはずですし、ハイグレードマンションを満喫しながらリセールも望めるのは最高だと思いますよ

シントシティの仕様が賃貸マンション並なのは確かですが、ここってハイグレードマンションなんでしょうか？

下記によると、ハイグレードマンションらしいですよ。
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/tag/high-grade/saitama/sait...
新都心、大宮の新築物件ではこのパークハウスしかヒットしません。

真のハイグレードマンション様ヤバくね？
思想家みたいだな。まじぅざ

真のハイグレードマンション様はやっぱり高層階を購入されたのですか？

本日のパークハウス

>>970 マンション検討中さん

>>970 マンション検討中さん

現地見たんですが二階が意外と低いんですよね

>>972 マンション検討中さん
別の角度からどうぞ

ホントだ…二階意外と低いですね…

そうですか？
他のマンションと比べても二階は普通くらいではないでしょうか。

１階の天井高って2600mmですよね。
決して低くはないと思いますが...。

既にご存知の方もおられるかもしれませんが、橋本クリニック前にバス停がありました。「吉敷町二丁目」というバス停です。
商人宿と橋本クリニックの間の小道を通れば徒歩1分くらいです。
調べたら大宮駅から乗って175円なので雨の日には使えるなと個人的にはとても嬉しかったです。

>>977 マンション検討中さん

写真アップありがとうございます！
これは嬉しいですね。大宮図書館も経由してますね。大宮図書館はさすがに歩きますが笑

>>978 マンション検討中さん

いろいろと情報をUPしていただき、ありがとうございます！
お写真のアップもありとてもありがたいです。
バス停が近くにあるということなので、これからの季節、いいかもしれませんね。
朝から30度超えだと
正直駅まで行くのに汗だくになって
疲れてしまいますもの（汗）

バス便なんですか？

大宮？新都心？
ここからバスに乗る人、聞いたことがないです

ラスト３戸

ラスト2戸

ドミノになってきましたね

入居までまだ１年あるのに、ほぼ完売ってスゴい...。
人気物件でしたね。

キャンセル発生で3戸にもどっちゃいました

ラスト１戸！

ついにラストですね
まだ入居までに１年、シントシティの大量供給もあるのに早いものですね

線路脇マンションとの格の違いを売れ行きで示しましたね。
あとは、リセール価格で測る資産価値が、更に格差を広げてくれるでしょう。

富裕層向けの真のハイグレードマンションですから当然です
路線脇の団地マンションと比べるのは格が落ちるので止めた方がよろしいかと...

>>992 マンション検討中さん

最後の1邸を検討しているものですがどれくらいリセールが見込まれるのでしょうか？坪280くらい維持できるのでしょうか？

完売御礼出ましたね

おめでとうございます

完売しましたね。

さいたま新都心の駅やほこすぎ橋、コクーンからも歩いていると建築中のマンションが見えるようになってきました。
写真はヨドバシの出入口から撮ったものです。（小さいですけど真ん中ら辺にあるのがパークハウスです。）
まだまだ先ですけど、住むのが楽しみです。

吉敷町の完売を待って、さいたま新都心のパークハウスに強力なリセールライバル出現ですね。
ザ・パークハウスさいたま新都心(仮)
https://manmani.net/?p=27318
立地が吉敷町よりいい

パークハウスさいたま新都心は、先日現地確認してみましたが、住宅環境としては正直微妙な印象を受けました。敷地は狭く、周囲を大型な建物に取り囲まれており、圧迫感があります。「住む」という観点からは、こちらやシントシティの方がゆとりある生活が送れるような印象を受けました。あの敷地面積に109戸＋商業施設と詰め込んできているようですので、２LDK中心のコンパクトな住戸が多く、DINKS向けかと思いました。

>>997 eマンションさん
リセールは新都心の方が良いでしょうね。
でも住環境は吉敷町の方が良いと思います。
どちらも魅力的な物件ですね。

新都心はDINKS、吉敷町はファミリーで購入者層の住み分けが出来そうですね。新都心のリセールが良いのは確かだと思いますが、販売価格も吉敷町より1割増くらいの強気価格で来ると予想されますので、手放しでリセール時に確実に価格が上がるとも言えないのではないかと思います。

仮に新都心の販売価格が高ければ、それに伴ってリセール価格も高くなってあたりまえですよね。ここと新都心の販売価格が同じにもかかわらず、新都心のリセール価格が高くなって初めてリセールが良いと言えるのではと思うのですが違っていますかね。

リセールがいいとは、値下がりしにくい(もしくは上がる)買い手が付きやすいという事だと

価格維持率