ザ・パークハウス 大宮吉敷町【旧:（仮称）さいたま市大宮区吉敷町２丁目計画新築工事】

>>800 マンション検討中さん

是非にシントシティでお願いします！！
この物件は小規模物件ですからご近所さんと上手くいかないと大変です！
それにまだ契約してないなら、もう上層階の高いお部屋しかないのでシントシティの方がお得ですよ！是非シントシティに！

シントシティ板にも同じ時刻に同じような口調でディスる方いらっしゃいますね

>>791 マンション検討中さん
ugoってジェラート屋？カフェ？とラパンってベーグル屋は私の周りでは評判いいですね。

>>791 マンション検討中さん
行ったことないんですけど、参道真ん中くらいにある台湾茶房イーワン行ってみたいです。

氷川参道沿い、色々と良いお店がありそうですね。楽しみです。

流石に他のマンションと客層の品を比較するのは非常識かと…
仕様のように客観的な比較が出来れば検討材料ですが、客層の品のような主観的な内容は検討材料になりえないです。

自分と同じ建物の住人になるかもしれないから無意識にどんな人たちかなとみてしまうのはわかりますけどね。自分を鏡でみるととても品が良いとは言えないので、他人のこと何も言えないです。
私が願うのはパークハウスの平和だけです。

他の投稿者の揚げ足とったり、執拗に責める行為は控えましょう。

>>808 マンション検討中さん
同感です。濃いご近所付き合いを求めている訳ではないので挨拶やマナーさえちゃんとしてくれる人だったらいいなと思います。

ここを今から真剣に検討してる人がどれだけいるか謎ですけどね。シントシティを既に契約してる人が冷やかしに来てるとしか思えないレスも結構ありますし

同感です。
人を責めるコメントはスルーしましょう！

かばうようなコメントになりますが、客層の品を品定めというか、同じマンションにどんな人が入るか気になったという事じゃないですか？

自分もファミリー層多かったら嬉しいですもの

ここは雰囲気悪いですね。

>>813 マンション検討中さん
険悪なコメントをしているのは 極少数のここを検討していない方だと思いたいです。

そうですよね～まぁ品というか子供に対して優しくしてくれたりとかシニアの方でも笑顔で話しかけてくれたり、そういう雰囲気のことかと思います。

>>815 マンション検討中さん
ですよね?

>>814 マンション検討中さん
邪悪なコメントはシントシティからの冷やかし民か2次狙いかどちらかだと思います。シントシティからの冷やかし民と思いたいです。

シントシティも良い物件ですよね。
私はパークハウス買いましたが...。
ご近所さんになる訳だし仲良くしましょう。

リセールバリューはシントシティの方が高いと思いますよ。私もパークハウスを買いましたが。
一緒にさいたま新都心エリアを盛り上げていければいいですよね

>>818 マンション検討中さん
これも何かの縁です。66戸仲良くしたいですね。これから住民のスレッドができたら内装のこと相談させてもらいたいです。今悩んでます。

>>819 マンション検討中さん

私もシントシティの方がリセールが良いと思ってましたが最終的には住みたいのはパークハウスでした。だからこちらを購入しました。今は来年がすごく楽しみです。シントシティもいいマンションだと思います！シントシティが好きな人はシントシティを買えばいいんです。私はこのマンション大好きです。是非住民板でもよろしくお願い申し上げます！

>>821 マンション検討中さん
あなたのパークハウス愛はよくわかりました 笑
こちらこそよろしくお願い申し上げます。

普通に良い人達もいますね。

ここ数日の投稿見てる限りでは、ここの購入者と思われる方は皆良い人だと思いますけどね。

販売戸数6となってますね。これが1期2次の販売予定の数でしょうか。

バルコニーでの喫煙、やらせてもらいまっせ。
部屋が臭くなっちゃうからね。

ってか吉敷町なんて、駅は遠いし消防署しかねーじゃん笑

>>828 マンション検討中さん
1期(1次)が先着順で6戸、1期2次が先着順で2戸と物件概要にあります。
前者は登録が入らなかった住戸、後者が何らかの理由で登録キャンセルされた住戸だと思います。

ということはあと20戸くらいは残っている状態なんですかね。
一期で購入された方々のうちお子さんのいる世帯ってどのくらいいらっしゃるんでしょうか。

>>830 通りがかりさん
さいたま新都心駅とコクーン新都心もありますよ！大宮高校と氷川参道もね！

>>832 マンション検討中さん

契約会の時には小さいお子さんもいらっしゃっいましたよ

この掲示板見られてる方で実際お子さんいらっしゃる方いますか？

>>835 マンション検討中さん
いますよ！

うちもいますよ！

私は現在さいたま新都心に住んでいて保育園を確保はしてますが、さいたま新都心周りは激選区で、みんな大丈夫かなと、心配です。

>>837 匿名さん
うちはいませんが。妊活中です。子どもできたらいろいろ情報交換させていただきたいです。

>>802 マンション検討中さん
感じ悪いね。

>>837 匿名さん
何世帯くらい小さいお子さんのいるお家がいるんでしょうか？周りにも子供は沢山いるんでしょうか？小学校の登下校とか、学童とかどうなのかなと。
大宮保育園が一番近いんですかね？
元々大宮に住んでいてそちらはあまり土地感がないんで。

閑静な立地をウリにしているマンションなので、静かさを求める人が多いでしょう。
小さな子供の多さは、静かな環境目的で購入する人からしたら気になるところでしょうね。

>>840 マンション検討中さん

>>840 マンション検討中さん
私の時は契約会では子供を見かけなかったので、何世帯いるのか分かりませんでした。若い方もいてこれから産む方もいるのかな？という印象です。

大宮保育園は近いですが、ここは大宮区の中でもかなりの激戦です。もちろんうちもそこには入れませんでした…。
保育園に入りたい人は隣の中央区、浦和区も視野に入れた方が良いと思います。

>>842 匿名さん
そうなんですか、ではやはりあまり子供は多くはないんですかね。
保育園、そんなに大変なんですね。うちは大宮区ですが第一希望に入れました。転園できるか心配です。

>>843 マンション検討中さん
シントシティができる前で良かったかもしれません。シントシティができた後はもっと保育園に入り難くなりそうな気がします。

子連れのファミリーですが、今まで何回も行って2組くらいしか見ていないですね。若めの夫婦かシニア層の人が多い印象です。共働きでバリバリやってる夫婦か裕福なシニアが買ってる感じなのでしょうかね

>>845 マンション検討中さん
まあ子供2人4人家族だとここの専有面積ではかなり狭いので必然的に検討対象にはならないでしょう。

大宮在住でしたが同僚が保育園は激戦区と言っていましたね

https://www.saitama-kosodate.jp/shiritai/category8/2011090800010/

保育園の空き状況はこちらをどうぞ

>>846 マンション検討中さん
4人家族だと最低どの程度必要でしょうか。

>>849 マンション検討中さん
間取りにもよりますが90平米以上はないときついと思います。

>>850 マンション検討中さん
最低90平米以上となるとマンション探すのほぼ無理じゃないですか？

理想は95平米以上ですが、下記によると70平米台でも可能との事です。
https://allabout.co.jp/gm/gc/26980/2/

>>849 マンション検討中さん
65平米で狭め、70平米で標準という感じなのでここはどの部屋も最低限以上は満たしてると思います。

実際に4人家族の知人は75平米ないときついと言っていたので余裕を持たすならもうちょっとって感じですね。

>>853 検討ユーザーさん
子供が小さいうちはいいと思いますが1人づつに部屋を与えるくらいになると75平米では余裕はまったくないですよ。
もちろん暮らせなくはないですが。

>>853 検討ユーザーさん

都内は70平米前半に4人家族も生活している方が多いですが、色々と工夫したりキツキツで不自由が多いようです。
広いところは高いので我慢しているのが現状でしょう。
普通に暮らすなら80平米、余裕を持つなら90平米以上だと思います。

広さを求めて駅遠や低仕様に住むか、狭いけど駅近の高仕様に住むかは予算次第ですね。
まだ子供が小さいですが、60平米台を四人家族で満足して住んでいる人も居るので、設備仕様と同じく自分達が満足できればなんでもいいんです。

そうですね。間取りにもよりますが、今住んでいると80平米くらいあれば何とか子供2人でも暮らせるかなという感じがします。自分たちの書斎も欲しいとなると90平米くらい必要なんですかね。

そんなあなたにはシントシティのHタイプがオススメですよ。

ここはウォークインクローゼットが広くてダウンライトやコンセントもついてるのでそこで生活できそうですよね

>>858 マンション検討中さん
さすがそこで生活するのは...(笑)
でもWICや納戸を書斎として使う人はいますよね。

>>859 マンション検討中さん
いや、無理でしょ。

>>859 マンション検討中さん

そんなことするなら、身の丈にあった駅から遠くて広いところ買いましょうよ…

いや、>>858 さんの投稿にのってみただけw
調べると色々出てきて面白いよ。
みんな色々工夫してます。

>>862 マンション検討中さん

すごいですね！
裏技的な感じですね！

僕はc typeのリビングをメニュー変更して2LDKにしたかったんですが、売る時に困るかと思って辞めちゃいました。
広いリビング憧れです。誰かメニュー変更した人いますか？

私もノーマルですね～。Cタイプのリビングの使い方難しくないですか？

Eタイプも横長リビングで使い方を考えてしまいますね。

>>864 マンション検討中さん
Cタイプってごく一般的な田の字の間取りで収納も多いし、むしろ扱いやすい気がしますが...。

>>866 マンション検討中さん
私もそう思います

BかEの長方形リビングのほうが使いやすそうな気がしています

>>868 通りがかりさん
Eだけ横長なリビングで、後は全て縦長〔モデルルーム仕様〕リビングですよね。

ビルトインオプションの説明会行ってきました。
まだ決定ではありませんが
・リビングのダウンライト
・カップボード
をつけようかと考えています。
みなさん何をつけますか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644471/

住民版スレ作成しました！！
オプションなど有意義な意見を交換しましょう！！

ありがとうございます！
では住民板で！

売れ行きは如何でしょうか？

確か一期申し込みが48個だった気がします。この2週間で6戸契約があれば残りあと12戸ですかね。

上層階の二期は結構残ってましたから、経済的な余裕があるなら、いい部屋も残ってましたよ。

売れ行きは
中層階が人気だったと聞いています。

>>874 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！意外に高層階って人気ないんですね

>>875 マンション検討中さん

おそらくですが、シントシティ組が価格の似ていた中層階を狙っていたと思います。上の階の方が目の前の賃貸が被らないので眺望が抜けるので良いと思いますが、ややお高めになりますから。すごい高い訳ではありませんがシントシティの同じサイズの部屋価格とすると中層階以下だったのかもしれません

そうなんですね。高層階が一階まで降りる時間もあるので駅から少し距離があることも考えると低層?中層くらいが一番住み心地がいいのかもしれませんね

>>877 マンション検討中さん
エレベーターは一機しかありませんからね。

今後は消費税も10%になりますし高めの部屋しか残ってないということであれば二期以降は苦戦しますかね

ローン控除の拡大で増税分は吸収できますよ
駆け込み心理は働きにくいな

>>880 匿名さん
うん！13年に伸びましたね！

完売しますかね～

駅5分であの価格(三菱マテリアルの問題があるのは承知)に惹かれてシントシティに決めようかとなりましたが、設備仕様がショボいのでオプションを色々つけると価格あれよあれよとあがり、、、
子なし夫婦なので、設備も良い閑静なこちらの物件も魅力的に感じてきました。でも徒歩9分。
1000世帯のスケールメリットと世帯数が多いからこその問題。
悩ましい。。。

シントはスケールメリット以上に、詰め込み過ぎな感じが嫌で辞めました。発注者であるデベロッパーが5社以上あり、入居後の対応も、決定までに時間がかかりそうと感じました。

>>883 マンション検討中さん
DINKSであればシントシティの共用設備はあまり意味がないのでは？駅から少し歩きますが大宮再開発の恩恵もありますしこちらはオススメできますよ

>>885 パークハウス 契約者さん

大宮開発といってもさすがにこの距離では恩恵殆ど無いでしょう…
恩恵あるのは吉敷町の交差点までだと思いますよ。
ここは20～30代に人気のテナントが多く集まるコクーン2がとても近いので、DINKSならオススメです。
40代以上なら落ち着いた雰囲気でオススメできます。
シントシティは公園も近くて子育て世帯狙い打ちしてて賑やかな雰囲気好きならいいですけどね。

>>884 通りがかりさん

僕もシントシティは詰め込み過ぎな感じがしました。500戸くらいが良かったかなと。レジデンスさいたま新都心は216戸なのにゲストルームやライブラリーなどありますね。さらに駅遠ですがこれくらいがちょうどいい用に思えました

追加販売してるみたいですね

そろそろ一期が完売すると営業の方が言われていました。その後二期ですね

>>883 マンション検討中さん
オプション代程度で高いと思う人はこちらの物件は向いていないんじゃないですかね。物件価格とは別に高めの管理費、修繕積立金の支払いがずっと続くわけですからね。それに最初の段階での修繕積立基金はシントシティの倍の80万です。お金に余裕があってコスパは気にしないという人達でない限り割高なマンションだと思いますよ。

>>890 検討板ユーザーさん

私は購入してしまいました。
失敗だったでしょうか？
大宮周辺でこれから建つのも含めおススメありますか？

>>890 検討板ユーザーさん
管理費と修繕積立金合わせて約２万円なので、いたって普通(むしろ抑えめ)な価格設定だと思いますが...。
そして、大宮駅徒歩圏内って事を考慮すると、むしろ割安かと思います。
シントシティがあったからこそ、あまり高くできなかった。

>891,892
失敗かどうかは個人の経済事情によるので一概には言えないと思います。吉敷町という場所や建物の仕様に満足していてそれなりのお金を出しても良いと感じているなら問題ないと思います。
修繕積立金は次第に上がっていくものですから、今後の上がり幅の予定は把握しておいた方が良いと思います。大体の予定は営業さんに聞けば教えてもらえるのではないでしょうか(契約時に資料を貰っているはず)。戸数が少なく、機械式駐車場なので上がり幅は結構あるかもしれませんね。

>>887 マンション検討中さん
レジデンスは結構中古出てるので検討されたら良いんじゃないでしょうか。確か新古もあったような。

>>893 検討板ユーザーさん

終わった
失敗した
無理してローン組んだのに

今の市況から無理してローン組んでマンションはここ以外でも相当リスキーですよ
シントシティが出来てしまう以上、ここのリセール相場もそっちに引っ張られるのでキツい
ただ終の住処にするには氷川神社まで散歩にちょうどいい距離ですし、最高の立地だと思いますよ

シントシティと迷ってます。
リセール時の騰落率で見るとシントシティとこちらどちらが有利なのでしょうか？
安いので低層階も視野に入れてるのてすが、リセールの時に騰落率の下がり幅が大きい等といった大きい影響が出るものでしょうか？

マンマニさんいわく、リセールバリューは大差無いとの事です。
https://www.sumu-log.com/archives/13293/
今の時代はリセールに期待せず、実需重視で購入した方が良いと私は思います。

>>897 マンション検討中さん
ここの低層ってまだ残ってるのでしょうか？

>>898 マンション検討中さん
地元住民ですが、この土地が地元人気高いってのは聞いたことが無い。
氷川参道沿い以外なら住宅として人気が高いのは分かりますが…。
マンションの前の道なんて、秋は毎日毎日掃いても掃いても翌日には落葉で埋まり、ベランダも家の前も掃除で一苦労です。
住む場所として、ではなくカフェとか散歩とか行楽目的ならば地元でも人気の場所です。

リセール考えるなら坪単価が低い方が騰落率が高いので、シントシティの方が有利でしょう。
ただ、今は高い時期なのでリセールに期待しない方が良いと私も思います。
騰落率が高くても、そもそもの相場がガクッと下がる可能性があるので。

氷川参道もそろそろ桜が咲き始める頃ですかね？
来週末あたり氷川参道や大宮公園を散策しつつ、現地を見て来ようと思ってます。

買おうと思ってる物件には何度も足を運んで、住み良い場所かどうか、自分の目でしっかりと確認し、納得してから買うべきだと思います。