ザ・パークハウス 大宮吉敷町【旧:（仮称）さいたま市大宮区吉敷町２丁目計画新築工事】

>>781 口コミ知りたいさん
具体的にお願いします

>>781 口コミ知りたいさん

私は素人なので素人的見解ですが、

シントシティは坪単価210から260位
パークハウスは坪単価240から280位

なので単純に比較すればややパークハウスの方が高めです。それでも価格が安めなのは立地だからと思っています。近隣の中古物件なら240前後の坪単価が妥当です。

後さいたま市内のパークハウスの中古と新築全部と間取りや作り込みを比較しましたが特に遜色はなかったと思います。この物件はパークハウス南浦和フロントとそっくりですので、完成物件ですので比較されるとどうでしょう。

ちなみに向こうは駅近ですが、それでもこちらの方が高いのは駅力の差でしょうか

>>775 マンション検討中さん
ブラタモリで紹介されるって歴史なの？笑
氷川参道沿いの飲食店って物件からかなり遠い気がするんですけど。
通勤にしろ休日のお出かけにしろ、この物件に住む人たちってかなりの健脚なんでしょうね。

>>757 マンション検討中さん
シニアかDINKSには良いですが、あんまり子育てには向いてない感じはしますね。子供が騒ぐだけでもかなり肩身の狭い思いをしそう。

>>766 マンション検討中さん
全てマンマニさんの言っていることのコピペですね。マンマニさんですか？

パークハウスはブランドの名に恥じないよう一定の設備基準を設けているのだと思います。パークハウス内では設備仕様を揃えて一括で仕入れることで高仕様ながら出来るだけコストを抑えているのでしょう。その他はデザイン性とか快適性を考えながら作りこんでいく、いわば開発者の想いの部分です。

>>785 マンション検討中さん
両方見ましたが、客層の品はこちらの方が良さそうでした。子供にも優しい雰囲気でしたよ。自分に合うほうを買えば良いと思います。

>>786 マンション検討中さん

強いて言えば賃貸マニアこと賃マニですね笑

786様も相当な知識をお持ちですね？良く私の文がマンションマニアさんと言っていることと同じとわかりましたね。さすがです。ちなみにマンマニさんのブログはブログでも埼玉版全部読んだのと、このコミュニティのブログ全部読んで、餅つき名人さんとかありとあらゆるブログと、本も買って勉強した自分の見解ですねー笑

勉強して3カ月の素人ですけどね笑

>>784 マンション検討中さん

この辺りの周辺知識はお持ちでしょうか？大宮を生活圏内にしている人なら分かると思うんです。一ノ鳥居周辺には穴場的な美味しいお店があります。三の鳥居までは遠くていきませんよ。確かにあっちのほうがお店ありますが、観光客向けです。

健脚というか氷川参道の散歩ですね。東京じゃあるまいし、マンション周辺に超いい利便環境なんてさいたまじゃ無理ですよ。それでも、この環境は上尾とか西大宮とか北、南、西浦和とかと比べたらすごく良くないですか？

東京と比べちゃダメです。ここはさいたま

>>790 マンション検討中さん
モデルルームの近くのイタリアンと、中山道沿いのケーキ屋さん、17号沿いのうどん屋さんしか知りませんでした。他にもあるんですね。是非教えてください。
利便環境？というか、休日にそんなに散歩して過ごすということをしないもので。独身時代はありましたけどね。

>>788 マンション検討中さん
両方って他方はどこの話をしてるんですか？
パークハウスのMRは個室だったので、他の客を判断する機会はそんなになさそうでしたけど、三菱の営業の方ですか？客層の品定めとは下品ですね。品の良いお家の子供は騒がないとでも？お子さん、いらっしゃらないんでしょうね。

>>792 マンション検討中さん
他者＝シントシティ じゃない？

駅近に勝るものはないですが、駅9分も充分駅近と思ってます。今までそんな近い物件は高くて住めませんでした。ここが駅5分以内ならもっと価格が跳ね上がるんじゃないでしょうか。妥協できないなら買わない、出来るなら買う。それだけですね。

>>792 マンション検討中さん

788ではありませんが、2階のモデルルームとかレジデントクラブ説明会とかオプション説明会とかでは他のお客さんと一緒になりましたよ。シントシティは大混雑だから待合室やシアタールーム、モデルルームとかでよくすれ違うし

マンションの仕様云々は良いですけど、他の所のマンションの人の質云々とか、自分を棚に上げる人とはご近所になりたくないですね。そういう人ってマンションの上下層とかでカーストつけそう。

>>796 マンション検討中さん

過去のスレ読み返しましたがそれほどディスってる書き込み無さそうですが、、、。せっかくポジティブな書き込みも増えてますし。

ここを契約した方ですか？それとも購入は見送りした方ですか？

>>797 マンション検討中さん

>>797 マンション検討中さん
788の方の書き込みが他者のディスではないと思うのはあなたが根っからの選民思想か何が失言か分からない某政治家みたいな鈍感な人だからでしょうね。ここは住人板ではなく検討板です。まだどちらも契約したわけではありませんが検討していただけに不快な気持ちになりました。

>>798 マンション検討中さん
おそらくシントシティの方が合うと思いますのでそちらをオススメいたします。

>>799 マンション検討中さん
そうですね。こちらこそ願い下げです。

>>798 マンション検討中さん
選民思想とは わが民族は神に選ばれた特別な民族であるとする宗教的思想。

>>800 マンション検討中さん

是非にシントシティでお願いします！！
この物件は小規模物件ですからご近所さんと上手くいかないと大変です！
それにまだ契約してないなら、もう上層階の高いお部屋しかないのでシントシティの方がお得ですよ！是非シントシティに！

シントシティ板にも同じ時刻に同じような口調でディスる方いらっしゃいますね

>>791 マンション検討中さん
ugoってジェラート屋？カフェ？とラパンってベーグル屋は私の周りでは評判いいですね。

>>791 マンション検討中さん
行ったことないんですけど、参道真ん中くらいにある台湾茶房イーワン行ってみたいです。

氷川参道沿い、色々と良いお店がありそうですね。楽しみです。

流石に他のマンションと客層の品を比較するのは非常識かと…
仕様のように客観的な比較が出来れば検討材料ですが、客層の品のような主観的な内容は検討材料になりえないです。

自分と同じ建物の住人になるかもしれないから無意識にどんな人たちかなとみてしまうのはわかりますけどね。自分を鏡でみるととても品が良いとは言えないので、他人のこと何も言えないです。
私が願うのはパークハウスの平和だけです。

他の投稿者の揚げ足とったり、執拗に責める行為は控えましょう。

>>808 マンション検討中さん
同感です。濃いご近所付き合いを求めている訳ではないので挨拶やマナーさえちゃんとしてくれる人だったらいいなと思います。

ここを今から真剣に検討してる人がどれだけいるか謎ですけどね。シントシティを既に契約してる人が冷やかしに来てるとしか思えないレスも結構ありますし

同感です。
人を責めるコメントはスルーしましょう！

かばうようなコメントになりますが、客層の品を品定めというか、同じマンションにどんな人が入るか気になったという事じゃないですか？

自分もファミリー層多かったら嬉しいですもの

ここは雰囲気悪いですね。

>>813 マンション検討中さん
険悪なコメントをしているのは 極少数のここを検討していない方だと思いたいです。

そうですよね～まぁ品というか子供に対して優しくしてくれたりとかシニアの方でも笑顔で話しかけてくれたり、そういう雰囲気のことかと思います。

>>815 マンション検討中さん
ですよね?

>>814 マンション検討中さん
邪悪なコメントはシントシティからの冷やかし民か2次狙いかどちらかだと思います。シントシティからの冷やかし民と思いたいです。

シントシティも良い物件ですよね。
私はパークハウス買いましたが...。
ご近所さんになる訳だし仲良くしましょう。

リセールバリューはシントシティの方が高いと思いますよ。私もパークハウスを買いましたが。
一緒にさいたま新都心エリアを盛り上げていければいいですよね

>>818 マンション検討中さん
これも何かの縁です。66戸仲良くしたいですね。これから住民のスレッドができたら内装のこと相談させてもらいたいです。今悩んでます。

>>819 マンション検討中さん

私もシントシティの方がリセールが良いと思ってましたが最終的には住みたいのはパークハウスでした。だからこちらを購入しました。今は来年がすごく楽しみです。シントシティもいいマンションだと思います！シントシティが好きな人はシントシティを買えばいいんです。私はこのマンション大好きです。是非住民板でもよろしくお願い申し上げます！

>>821 マンション検討中さん
あなたのパークハウス愛はよくわかりました 笑
こちらこそよろしくお願い申し上げます。

普通に良い人達もいますね。

ここ数日の投稿見てる限りでは、ここの購入者と思われる方は皆良い人だと思いますけどね。

販売戸数6となってますね。これが1期2次の販売予定の数でしょうか。

バルコニーでの喫煙、やらせてもらいまっせ。
部屋が臭くなっちゃうからね。

ってか吉敷町なんて、駅は遠いし消防署しかねーじゃん笑

>>828 マンション検討中さん
1期(1次)が先着順で6戸、1期2次が先着順で2戸と物件概要にあります。
前者は登録が入らなかった住戸、後者が何らかの理由で登録キャンセルされた住戸だと思います。

ということはあと20戸くらいは残っている状態なんですかね。
一期で購入された方々のうちお子さんのいる世帯ってどのくらいいらっしゃるんでしょうか。

>>830 通りがかりさん
さいたま新都心駅とコクーン新都心もありますよ！大宮高校と氷川参道もね！

>>832 マンション検討中さん

契約会の時には小さいお子さんもいらっしゃっいましたよ

この掲示板見られてる方で実際お子さんいらっしゃる方いますか？

>>835 マンション検討中さん
いますよ！

うちもいますよ！

私は現在さいたま新都心に住んでいて保育園を確保はしてますが、さいたま新都心周りは激選区で、みんな大丈夫かなと、心配です。

>>837 匿名さん
うちはいませんが。妊活中です。子どもできたらいろいろ情報交換させていただきたいです。

>>802 マンション検討中さん
感じ悪いね。

>>837 匿名さん
何世帯くらい小さいお子さんのいるお家がいるんでしょうか？周りにも子供は沢山いるんでしょうか？小学校の登下校とか、学童とかどうなのかなと。
大宮保育園が一番近いんですかね？
元々大宮に住んでいてそちらはあまり土地感がないんで。

閑静な立地をウリにしているマンションなので、静かさを求める人が多いでしょう。
小さな子供の多さは、静かな環境目的で購入する人からしたら気になるところでしょうね。

>>840 マンション検討中さん

>>840 マンション検討中さん
私の時は契約会では子供を見かけなかったので、何世帯いるのか分かりませんでした。若い方もいてこれから産む方もいるのかな？という印象です。

大宮保育園は近いですが、ここは大宮区の中でもかなりの激戦です。もちろんうちもそこには入れませんでした…。
保育園に入りたい人は隣の中央区、浦和区も視野に入れた方が良いと思います。

>>842 匿名さん
そうなんですか、ではやはりあまり子供は多くはないんですかね。
保育園、そんなに大変なんですね。うちは大宮区ですが第一希望に入れました。転園できるか心配です。

>>843 マンション検討中さん
シントシティができる前で良かったかもしれません。シントシティができた後はもっと保育園に入り難くなりそうな気がします。

子連れのファミリーですが、今まで何回も行って2組くらいしか見ていないですね。若めの夫婦かシニア層の人が多い印象です。共働きでバリバリやってる夫婦か裕福なシニアが買ってる感じなのでしょうかね

>>845 マンション検討中さん
まあ子供2人4人家族だとここの専有面積ではかなり狭いので必然的に検討対象にはならないでしょう。

大宮在住でしたが同僚が保育園は激戦区と言っていましたね

https://www.saitama-kosodate.jp/shiritai/category8/2011090800010/

保育園の空き状況はこちらをどうぞ

>>846 マンション検討中さん
4人家族だと最低どの程度必要でしょうか。

>>849 マンション検討中さん
間取りにもよりますが90平米以上はないときついと思います。

>>850 マンション検討中さん
最低90平米以上となるとマンション探すのほぼ無理じゃないですか？

理想は95平米以上ですが、下記によると70平米台でも可能との事です。
https://allabout.co.jp/gm/gc/26980/2/

>>849 マンション検討中さん
65平米で狭め、70平米で標準という感じなのでここはどの部屋も最低限以上は満たしてると思います。

実際に4人家族の知人は75平米ないときついと言っていたので余裕を持たすならもうちょっとって感じですね。

>>853 検討ユーザーさん
子供が小さいうちはいいと思いますが1人づつに部屋を与えるくらいになると75平米では余裕はまったくないですよ。
もちろん暮らせなくはないですが。

>>853 検討ユーザーさん

都内は70平米前半に4人家族も生活している方が多いですが、色々と工夫したりキツキツで不自由が多いようです。
広いところは高いので我慢しているのが現状でしょう。
普通に暮らすなら80平米、余裕を持つなら90平米以上だと思います。

広さを求めて駅遠や低仕様に住むか、狭いけど駅近の高仕様に住むかは予算次第ですね。
まだ子供が小さいですが、60平米台を四人家族で満足して住んでいる人も居るので、設備仕様と同じく自分達が満足できればなんでもいいんです。

そうですね。間取りにもよりますが、今住んでいると80平米くらいあれば何とか子供2人でも暮らせるかなという感じがします。自分たちの書斎も欲しいとなると90平米くらい必要なんですかね。

そんなあなたにはシントシティのHタイプがオススメですよ。

ここはウォークインクローゼットが広くてダウンライトやコンセントもついてるのでそこで生活できそうですよね

>>858 マンション検討中さん
さすがそこで生活するのは...(笑)
でもWICや納戸を書斎として使う人はいますよね。

>>859 マンション検討中さん
いや、無理でしょ。

>>859 マンション検討中さん

そんなことするなら、身の丈にあった駅から遠くて広いところ買いましょうよ…

いや、>>858 さんの投稿にのってみただけw
調べると色々出てきて面白いよ。
みんな色々工夫してます。

>>862 マンション検討中さん

すごいですね！
裏技的な感じですね！

僕はc typeのリビングをメニュー変更して2LDKにしたかったんですが、売る時に困るかと思って辞めちゃいました。
広いリビング憧れです。誰かメニュー変更した人いますか？

私もノーマルですね～。Cタイプのリビングの使い方難しくないですか？

Eタイプも横長リビングで使い方を考えてしまいますね。

>>864 マンション検討中さん
Cタイプってごく一般的な田の字の間取りで収納も多いし、むしろ扱いやすい気がしますが...。

>>866 マンション検討中さん
私もそう思います

BかEの長方形リビングのほうが使いやすそうな気がしています

>>868 通りがかりさん
Eだけ横長なリビングで、後は全て縦長〔モデルルーム仕様〕リビングですよね。

ビルトインオプションの説明会行ってきました。
まだ決定ではありませんが
・リビングのダウンライト
・カップボード
をつけようかと考えています。
みなさん何をつけますか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644471/

住民版スレ作成しました！！
オプションなど有意義な意見を交換しましょう！！

ありがとうございます！
では住民板で！

売れ行きは如何でしょうか？

確か一期申し込みが48個だった気がします。この2週間で6戸契約があれば残りあと12戸ですかね。

上層階の二期は結構残ってましたから、経済的な余裕があるなら、いい部屋も残ってましたよ。

売れ行きは
中層階が人気だったと聞いています。

>>874 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！意外に高層階って人気ないんですね

>>875 マンション検討中さん

おそらくですが、シントシティ組が価格の似ていた中層階を狙っていたと思います。上の階の方が目の前の賃貸が被らないので眺望が抜けるので良いと思いますが、ややお高めになりますから。すごい高い訳ではありませんがシントシティの同じサイズの部屋価格とすると中層階以下だったのかもしれません

そうなんですね。高層階が一階まで降りる時間もあるので駅から少し距離があることも考えると低層?中層くらいが一番住み心地がいいのかもしれませんね

>>877 マンション検討中さん
エレベーターは一機しかありませんからね。

今後は消費税も10%になりますし高めの部屋しか残ってないということであれば二期以降は苦戦しますかね

ローン控除の拡大で増税分は吸収できますよ
駆け込み心理は働きにくいな

>>880 匿名さん
うん！13年に伸びましたね！