ザ・パークハウス 大宮吉敷町【旧:（仮称）さいたま市大宮区吉敷町２丁目計画新築工事】

契約会がまだですからどれだけ売れるかはまだわからないでしょう。ただ全体の8割くらいは売れるのではないでしょうか。

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>>680 マンション検討中さん

いやいや、営業ステマの方が圧倒的に多いでしょ笑
抽選一戸にも関わらず、応募多数って笑

無理があり過ぎる。

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申込多数だけど抽選になりにくいケースもありますよ。営業とお客さんがうまく協力して調整したのでしょう。

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応募多数と言って購入を急がせたり、抽選にならないよう他の部屋に誘導をさせていたと思われますね。
購入者の文面を見るとそんな感じを受けます。

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まぁでも第1期じゃないと消費税8%に間に合いませんからね。購入者からしても抽選は避けたかったはず

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>>686 マンション検討中さん
結果的に購入者が納得して買ったなら、win-winで良いですね！

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677,678
どの部屋だったかは聞いていませんが、希少性の高いEtとかですかね？

坪単価的にやや高めの物件ですから、みんながみんな食いつける物件ではなかったのでは。質は高いですから、ちょっと割高でも買える人が買ったということでしょう。私は登録やめましたが、物件が建ったら是非見に行きたいです。

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>>688 マンション検討中さん
何故登録を辞めたのでしょうか。

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角部屋の上の方がまだ空いてて意外でした。駅から少し距離がありますから低層～中層の方が人気だったのかもしれませんね。

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一括修繕金が80万だとぉ！！

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>>691 マンション検討中さん
今日みてきたタワーマンションは修繕積立金20万円って言ってましたけど。80万は高すぎじゃないですか。

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マンション以外に諸経費で300万弱は必要ですからね～やっぱり買える層は限られるでしょう

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>>692 マンション検討中さん
タワーで20万の方がものすごく不安ですが、どこのマンションでしょう？

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修繕積立基金80万は珍しくないですよ。
なかには100万以上する物件もありますから...。
修繕積立基金が高い物件の方が、長期修繕計画がしっかりとしてると思います。

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下記を参考までに
https://kawlu.com/journal/2016/02/21/14744/

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>>694 マンション検討中さん

国分寺ツインタワーです。

近隣でいうと、シントシティ 、シティテラス浦和常盤は40万でした。

だいたい40万くらいが平均じゃないでしょうか？

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一括基金が高いと後の値上がりが少ないとかありますか？

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>>691 マンション検討中さん
今さら笑 この掲示板で既に話題になってた気がしますよ。高いけど、マンマニさんか誰かが、施設的に妥当な額だと言ってましたよ確か。

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>>699 マンション検討中さん
マンマニ さんのブログに書いてあるんですか？

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>>698 マンション検討中さん
後からの値上げをおさえる為に最初に徴収するって聞きましたよ。

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>>701 マンション検討中さん
教えていただき、ありがとうございます！

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>>689 マンション検討中さん
クラウンよりカローラが必要なライフステージだからです。

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>>697 マンション検討中さん
規模と設備内容によるんじゃないですかね。

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外壁が石吹付タイルですけどそういうところを修繕するのも普通と比べて結構お金がかかるのでしょうか。

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>>705 マンション検討中さん
修繕計画を確認して、営業に質問した方がいいですよ。
一般論で言うと、修繕費用は非常にお金がかかります。
修繕積立金を低く設定しているところは必ず将来問題が発生します。

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>>684 マンション検討中さん

という営業トークを素直に信じるんですね笑

では、具体的に何戸売れたんですか？
どうせそんなに売れてないのだから答えないでしょうけど。

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だから契約会はまだなんですって

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公式HPによると1期の登録終了したとの事なので、1期販売予定の54戸全てに申し込みが入ったと思われます。

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シティハウス大宮吉敷も完売したし、
1LDK+Sや2LDKが残り、3LDKの方から売れていったので
ここは3LDKってことで早くに完売しそうですね

更に新築マンション枯渇中の大宮駅へもアピール出来る

シントシティは稀少な4LDKが人気と言うことで
やはりファミリー層が求めるエリアって感じですね

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ここはどういう層が買ってるのでしょうか。ファミリー？それともリタイヤしたシニアの方が多いのでしょうか。

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>>709 マンション検討中さん
多分50戸くらいだと思いますね。

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あとは高層階がどれだけ売れるかでしょうね。

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大宮駅は枯渇してますね～西口のタワー建設は全く始まる気配がない。今建築費が本当に高いのでデベも発注しづらくなってるのでしょうか。

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>>714 マンション検討中さん
権利変換の手続きに入ってるみたいです
ここ数年で地価も変わって調整も大変なのでは？

オリンピックやら大宮やさいたま新都心の開発が結構重なってるので2022年ぐらいからの建設になってしまうのではないかと思います

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>>715 マンション検討中さん
情報有難うございます！それはまた結構先ですね～まぁ出来ても相当高そうですが

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>>716 マンション検討中さん

あっ、でもあくまでも私の予想ですから

再開発の組合の期限が平成34年なのでそれに合わすと平成32年ぐらいからの建設開始になるかと。

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権利変換の手続きが一番遅延の原因なんですよね、1戸でも応じないと数年以上権利変換が遅れて着工が遅れてしまう。

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http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2018/04/post-0416.html
着工予定は2018年12月でしたが、すでに遅れているようです。
実は、再開発予定地の北西にアクシーズタワー大宮桜木町という賃貸マンションがあり、今現在も12階が募集中になってます…これが原因かと思います。

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駅からこんなに遠い物件を誰が買うのでしょうか。単純に謎なんですけど。

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>>720 名無しさん
私買いましたけど

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>>720 名無しさん
こんなに遠いというほど遠くないのでは？

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公式ホームページで先着戸数出ましたね
6戸とあるので48戸売れた感じでしょうか
未販売足して残り18戸

でも、先着順が出てもモデルルームの再開がなかなか始まりませんね

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資産性気にするなら徒歩5分以内、住みやすさを考えると徒歩10分以内、という感覚なので、遠いとは思いませんね。
感覚は十人十色だと思いますが

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周辺環境は長い目でみると重要です。
どういうプランで住み続けるかが肝心になると感じます。
事前にリサーチしておかないと、失敗してしまいます。
後は価格や条件が折り合うかどうかではないでしょうか。

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>720
そんな感覚で、なぜこのスレを見ているのでしょう？
単純に、その行動が謎なんですけど？

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>>723 マンション検討中さん
商談中のものが何件か走ってるのではないでしょうか。おそらく抽選もあったり事前審査待ちの人もいると思いますので

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>>722 マンション検討中さん
徒歩10分を遠くないって無理ありません？
資産価値で考えたら値下がり必死なのに何故この物件なんですかね。

意味わからなくて。

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>>728 名無しさん
何でそんなにネガに必死なんですか？
ここは検討板ですよ。
意味わからないです。

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>>728 名無しさん
なんで意味わからないスレにいるのですか？
意味わからなくて。

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人気のエリアだからとしか言いようがないですね

人気のないエリアなら徒歩５分以内でないとって思うかもしれないけど

あとは周辺環境で区役所、図書館、学校が近い
マンション枯渇中の大宮駅も徒歩12分と

色々なことを考慮して人気なのではないでしょうか

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