ザ・パークハウス 大宮吉敷町【旧:（仮称）さいたま市大宮区吉敷町２丁目計画新築工事】

てことは、601はシントシティーの営業なんだね。 597と601はいつもセット！

シントシティよりもこちらを選びました。
決め手は仕様の高さを見た住みやすさと小中学校が近いなどの環境面を考えてです。
広さと駅までの距離はもちろんシントシティですが、大人だけじゃなく子供の事も考えました。
私達は共用部分やリセールにこだわってないのもあります。

さいたま新都心に今も住んでいますが、ここは適度に良い環境かなと思います。コクーンも近いですし、氷川参道は歩いていて気持ちいいし、素敵なお店もあります。

ただ夜は確かに暗いですね。歩いて確かめてみましたがそこは私も心配です。

ちなみに私は営業さんに対しては何も感じませんでした。たまたまでしょうか…。

旧中通れば暗い道なんて1分もないでしょ。

営業はどんな方でしたか？

>>604 匿名さん
まぁ、そうなんですけど、大人よりも子供の事考えると暗くて怖いかなと。心配性な親ですみません。

>>604 匿名さん
そうですね、旧中からエントランスまで50m位だと思います。
暗いのが気になるなら、参道通らずにそちらから入れば良いですね。

>>605 マンション検討中さん
あまり書くと身バレになるので…でもここで話題になった方でした。私達はシントシティの悪口など言われず…むしろ好印象だったのでビックリしたんですが…たまたま話の内容が悪口に繋がらなかったのかもしれません。

私の営業はとにかくいい人で私も大好きでここでの言われようは驚いてます。

結局ここの営業ネガはでっち上げだったって事ですかね？
それとも指摘されて営業方針変えたのかな？

シントシティの掲示板は何故かラーメンネタで盛り上がってる(笑)平和です。

よく分かりませんが年配の方を対応されている方は経験豊富そうだけど癖の強そうな営業のようでした。お客によって営業を変えているのかもしれませんが少なくとも中堅層の私の営業担当はとてもいい人でした。

今週はいよいよ正式価格発表ですね！もう買うことは決めていますが、正式価格によってオプションは調整しようと思ってます！

>>610 評判気になるさん
私もここで話題になっていた営業の方が担当でしたが、2回目に行くと他者の悪口を言わなくなっていました。掲示板での評判をみてキャラ変えてきたなと思いました。

>>595 マンション検討中さん

今回このマンションの購入検討に辺り市況や周辺相場をかなり調べ勉強しました。

10年後は約1000万の値下がりと思います。駅遠ですのでやはりデメリットで、リセールを考える人はこの辺りの中古マンションが買いであり、損失が少ないと思います。パークハウス氷川参道が良い例で、2014年築で5380万では買い手がつかない状況です。

それでも購入するつもりの私は新築プレミアです。中古に住む事に抵抗がある事、現時点ではこれ以上のマンションがない事、西口のタワーマンションは数年先である事が理由です。

現在の市況は高いですが、妥協と思っています。

>>603 マンション検討中さん
私は子供のことを考えてシントシティかなと思ってます。キッズルームがあるし、近くに公園もあるし。むしろ子供が十分大きかったりシニアの段階ならパークハウスが良かったんですが。

>>615 マンション検討中さん
おっしゃる通りだと思います。お金持ちですね。羨ましい。

子供のことを考えてシントシティ笑

>>616 マンション検討中さん

私も本当に迷いました。どちらが良いんだろうって。シントシティがもう少し小中学校に近かったら、選んでいたかもしれません。キッズルーム有りや公園が近いことは魅力ですよね。さいたま新都心は子供が思いっきり遊べる公園などが少ないので。
パークハウスはそういう環境が更に少ないので、大宮公園とかに頑張って行こうかなと思ってます。

市況を気にしてたらいつまでも買えないですからね。自分は今の市況が続くとすると600万くらいの値下がりですむと予想してます。リセールを考えるなら中古ですが、新築のワクワク感を楽しみたいと思ってます。

モデルルームに来られてる方はシニアの方も多いように感じました。そういう方はセカンドライフを静かに楽しみたい人なのでしょうね。ファミリー層は案外いなかったりして。

>>616 マンション検討中さん

子供が小さいならば子育て周りの環境の良いシントシティが良いですね。
ただ小学校には大きな道を渡る必要があるし、公園も就学したら利点無いのが…
ファミリー層向けの需要はシントシティが担って、こっちは落ち着いた高級マンションという分担じゃないでしょうか。
周辺が不気味な暗さと言うのも、裏を返せば静寂な落ち着いた環境とも言えるので。

パークハウスもシントシティも良いマンションだと思います。
人それぞれ価値観・ライフスタイルは異なるので、各々に適した物件を最終的に決めればいいと思います。
仲良くしましょう。

>>615 マンション検討中さん
質問者です。ありがとうございます。
西口のタワマンもあと何年後ですものね。
中古マンションとの比較、分かります。

>>619 評判気になるさん
うちは大宮公園まで自転車で遊びに行くつもりです。自転車なら10分弱位かな？
徒歩でも氷川参道のお洒落なカフェに寄りながらなら、苦にならず散歩を楽しめるかと思います。

>>625 マンション検討中さん
春は桜 梅雨は紫陽花が咲き、秋は木々が色づいてなかなか風情がありますよね。

>>624 マンション検討中さん

一応西口タワーはもう計画は立っていて三菱地所レジデンスも入ってます。2021年竣工なので1年しか変わりません

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2018/10/2899m--4fef.ht...

>>626 マンション検討中さん
冬は十日市に初詣。
夏は第二公園でプールに花火大会と盛りだくさんです。

>>628 匿名さん
冬は氷川神社十日市に初詣もできますね。

西口タワー、まだ整地すら行われてないから2021年は到底無理でしょう…

ここの購入検討されている方はある程度の富裕層ターゲットですよね？間取り変更の2LDK プランも用意されておりますし。

シントシティスレでの富裕層の流れをこちらに持ち込まないでください

富裕層はここ買わないでしょう

西口タワーはこことは比べ物にならないくらい高いと思われるので比較対象にはならないですよ。

>>634 マンション検討中さん
億ションでしょうか？

本日価格発表あったと思うのですがどなたか情報がありませんでしょうか？

正式価格って対外的に発表があるのでしょうか。それとも要望者に個別連絡なんですかね。

確実に個別ですね。
ただマンマニさんが出してくれたりするんじゃないですかね。

個別にしか連絡が来ない正式価格を知ってるマンマニさんて何者なんでしょうか？

>>639 マンション検討中さん
ここマンマニさんのおすすめだし、きっと行ってくれて公開しますよって意味です。

マンマニさんって単純にシントシティが嫌いだからここを上げてるだけじゃないんですか？他のパークハウスと同じ仕様なのにベタ褒めすぎると思うんです

>>641 マンション検討中さん
さすがにそんな理由でベタ褒めはしないよ（笑）

結局1期でどの程度販売されますかね～

価格表は普通に貰えましたよ。

抽選になりそうなところはありましたか？

>>644 マンション検討中さん
UPお願いします！

>>６４５

再三指摘されているようにこの掲示板は低レベルな三菱営業により、情報操作されております。掲示板を100%信じるアホな人はいないと信じたいですが、念のため。

>>643 マンション検討中さん
1期54/66戸、今週金、土の申込みですね。
浦和に続き、早期完売しそうですね。
シントシティも人気ですし、さいたま新都心は好調ですね。

マンマニなんて金積んでるか否かで内容変えるって周知のことですよね？(^^;

６社のシントシティは金出さなかった、
そのあとの野村不動産の日吉、
三菱の吉敷町は謝礼金をはらった。

ただそれだけですよ？

54はすごいですね！営業側が土日で54組も捌けますかね

それだけ人気なら抽選倍率も凄そうですね！

>>649 マンコミュファンさん
周知ではないし、そんな事はやってないですよ（笑）

仮にあったとしたらシントシティが金出さないわけないじゃないですか。
ボリューム的に考えて。

>>650 マンション検討中さん
事前に申込用紙はもらっていて、電話で確認とか、そんな感じじゃないですかね。

>>651 マンション検討中さん
流石にこれだけでは抽選倍率はわからないですね。
皆さん抽選は嫌だと思うので、被らないよう調整はされていると思います。

申込用紙事前に貰ってる人いるんですね。
土曜日に抽選があると思うので抽選になりそうな部屋くらいは事前に連絡あるはずですよね？

やっぱりここはEタイプが人気でしょうか

営業のステマがとにかくすごいな笑

>>648 マンション検討中さん
さいたま市はこの時代に人口増加してますからね。浦和、大宮、さいたま新都心の需要は増えてるんでしょうね。

>>658 匿名さん
嵐の前の静けさでしょうか。

とうとう明日ですね。

運命の抽選日ですね！

>>661 マンション検討中さん
自宅に待機し 結果を待ちます

17時になりました！
心臓が張り裂けそうです！

当たると良いですね。
倍率は何倍位ですか？

まだ連絡来ません！
みなさんどうですか？

キター！！

抽選の方は如何でしたか？？

連絡きましたか？

ここの掲示板は急に盛り下がりましたね。
あんまり購入者はいなくて冷やかしの人ばかりだったのでしょうか？

>>669 マンション検討中さん
そうですね、冷やかしやネガが多かったですね。ポジ投稿すると営業扱いされたりネガで返されて面倒だったので、しばらく投稿控えてました。

>>670 マンション検討中さん

第１期の売り出しが総戸数の８割だったので、
冷やかしやら妙なディスりがなくなりましたね

何だったんでしょうかね？

タイミング的に買う人は買うと決め、買わない人は買わないと決めたのでしょう。

私は運良く購入できました！
とても楽しみにしています。少し背伸びして購入しましたが、外観もカッコよく気にいってます。オプションが楽しみです！

>>664 口コミ知りたいさん
抽選は1部屋だけだったそうです。うまくばらけて良かったですね。

一部屋だけだったんですね。意外に少なかったですね

結局1期はどのくらい売れたのでしょうか。
抽選部屋もっとあると思っていましたが。

>>674 マンション検討中さん
私は抽選だらけと聞いていたのですが

>>674 マンション検討中さん
どこの部屋だったのでしょうか？

>>673 マンション検討中さん
運良く？
ひとまずはおめでとう。

>>679 匿名さん

全体的に申し込み多数と聞いていましたので。自分は抽選になりませんでしたが抽選部屋多数と思っていました。ここの掲示板は冷やかしばかりで早く住民版に行きたいです

>>680 マンション検討中さん
抽選になった部屋かと思いました。
住民板作っていただけますか？

契約会がまだですからどれだけ売れるかはまだわからないでしょう。ただ全体の8割くらいは売れるのではないでしょうか。

>>680 マンション検討中さん

いやいや、営業ステマの方が圧倒的に多いでしょ笑
抽選一戸にも関わらず、応募多数って笑

無理があり過ぎる。

申込多数だけど抽選になりにくいケースもありますよ。営業とお客さんがうまく協力して調整したのでしょう。

応募多数と言って購入を急がせたり、抽選にならないよう他の部屋に誘導をさせていたと思われますね。
購入者の文面を見るとそんな感じを受けます。

まぁでも第1期じゃないと消費税8%に間に合いませんからね。購入者からしても抽選は避けたかったはず

>>686 マンション検討中さん
結果的に購入者が納得して買ったなら、win-winで良いですね！

677,678
どの部屋だったかは聞いていませんが、希少性の高いEtとかですかね？

坪単価的にやや高めの物件ですから、みんながみんな食いつける物件ではなかったのでは。質は高いですから、ちょっと割高でも買える人が買ったということでしょう。私は登録やめましたが、物件が建ったら是非見に行きたいです。

>>688 マンション検討中さん
何故登録を辞めたのでしょうか。

角部屋の上の方がまだ空いてて意外でした。駅から少し距離がありますから低層～中層の方が人気だったのかもしれませんね。

一括修繕金が80万だとぉ！！

>>691 マンション検討中さん
今日みてきたタワーマンションは修繕積立金20万円って言ってましたけど。80万は高すぎじゃないですか。

マンション以外に諸経費で300万弱は必要ですからね～やっぱり買える層は限られるでしょう

>>692 マンション検討中さん
タワーで20万の方がものすごく不安ですが、どこのマンションでしょう？

修繕積立基金80万は珍しくないですよ。
なかには100万以上する物件もありますから...。
修繕積立基金が高い物件の方が、長期修繕計画がしっかりとしてると思います。

下記を参考までに
https://kawlu.com/journal/2016/02/21/14744/

>>694 マンション検討中さん

国分寺ツインタワーです。

近隣でいうと、シントシティ 、シティテラス浦和常盤は40万でした。

だいたい40万くらいが平均じゃないでしょうか？

一括基金が高いと後の値上がりが少ないとかありますか？

>>691 マンション検討中さん
今さら笑 この掲示板で既に話題になってた気がしますよ。高いけど、マンマニさんか誰かが、施設的に妥当な額だと言ってましたよ確か。

>>699 マンション検討中さん
マンマニ さんのブログに書いてあるんですか？

>>698 マンション検討中さん
後からの値上げをおさえる為に最初に徴収するって聞きましたよ。