ザ・パークハウス 大宮吉敷町【旧:（仮称）さいたま市大宮区吉敷町２丁目計画新築工事】

>>40 匿名さん
ここの人たちは、長谷工＝仕様低って条件反射的に反応しちゃうので

浦和ではスミフパークスクエアと三菱浦和レジデンスの対決で三菱の圧勝な事実は無視されたようだ
ネガは好きにして良いけど、吉敷のスミフ三菱比較では三菱有利なのは明らか

ちなみに、浦和三菱は同じ川口土木の組み合わせ
浦和の評価は高く、一期で殆ど完売状態との情報だね
環境だけでなく設備でも吉敷も期待出来る

>>42 匿名さん
どのコメントに対して言ってます？
言ってる意味が全然わからないのですが。

>>42 匿名さん
住友物件の名前が出てびっくりしちゃったかな。
40は売主比較じゃなくて、施工会社比較ですよ。

圧勝な事実は無視されたようだって、かっこいいですね（笑）

>>42 匿名さん
住友三菱比較で、有利な点とそうでない点を教えてください！

おおよそ
ブロガーさんが書いてたようにシティハウス吉敷が線路に近くて前建てリスクが高いデメリットに対してマシなんじゃないかと伝えたかったのでは？

>>47 マンション検討中さん
ご本人さん、直接回答くださいよ。

>>46 匿名さん
比較するまでもない気がする。
スミフ吉敷町のスレは、もはや営業の書き込みばかりでつまらない。
スミフは、この三菱吉敷町が分譲開始される前までに完売にもっていくべきだったんだろうな。

>>50 匿名さん
総戸数66に対して駐車場は33台（平置11台、機械式21台、専用駐車場1台）です。
充足率50%は充分に確保された標準的な数値なので問題ないと思いますが、平置きは人気なので抽選になるかもしれないですね。
平置きと機械式の価格差次第でしょうか。

部屋から直接車にアクセスできる専用駐車場付き住戸はとても魅力的です。
色々物件見ててもなかなかないですからね。

>>49 名無しさん
三菱のスレまで嵐に来るんじゃねえって言っただろ。迷惑かけんじゃねえ。何でもかんでも営業だと決めつけるのも、単調でつまらないんだよ。黙れば？

駐車場は足りるが平置きは激戦になる可能性が大みたい
一階部屋前の駐車場は平置きだけに、この部屋は価格次第で人気部屋になるかもね
立地的に台地上で浸水リスクなければ一階も有りだと思います

>>52 名無しさん
ここは、三菱地所物件スレですから。
他社物件のスレなんですから、お行儀よくしてください。

>>54 名無しさん
分かってるよ。だからお前は黙れって言ってるんだよ。
三菱にまで迷惑かけんな！

>>53 匿名さん

スミフから三菱地所へ転職予定なんですか？

>>56 マンション掲示板さん
去れ。下郎が。下らないコメントするな。
ニートは黙ってろ。

55の方に向けた返信でした。

>>57 名無しさん
お侍さんみたいですね。
時代劇好きですか？
僕は鬼平犯科帳が好きです。

シントシティが賃貸レベルの低仕様
三菱は仕様は高めで定評があるので価格次第では仕様重視を取り込めるよ

最近だと駅近低仕様で津田沼ザ・タワーやプライムパークス品川シーサイドなど安さで売れているので、そっち路線増えたなー

どちらの駅からも微妙に遠いですね…

もはや今の時代に満点な物件は出ない
何かを妥協しないと、後発は更に高いか、仕様落ちのどちらか？
駅前も既に建ってるわけで、再開発で建て直したら何が起きるか分かろうものです
ここで言えば駅遠が妥協点
徒歩10分前後を妥協して氷川参道の近さをメリットに感じられたら

ここと比較するならシントシティに行くわ

>>62

ずいぶんと熱心な営業をされますね。
もはやモロバレでも構わないんですね。

この物件ははっきり言って魅力ないですよ。

プラウドさいたま新都心を買おうとしたら一期完売。
ザ・パークハウス浦和レジデンスに申し込んでいるが、抽選といわれている。
外れたら、ここを買いたい！
今度こそ人気がでませんように！（価格次第と思いますが）

>>65 legacyさん
当たるといいですね。純粋にそう思います。

ここを買うなら、シントシティやシティハウス吉敷町は検討しないの？

>>67 マンション検討中さん
シントシティは核廃棄問題、シティハウスは線路脇問題。
減点法で決めるしかない。
何かしらの欠点は皆あるから。

線路沿いではなく駅からそこそこ近い点がいいのと、アウトフレームである点が家具が置きやすいのでいいと思いました。
収納も多いほうですし。
埼玉の中でも大宮駅は開けていますから便利です。
買物施設が駅前だけでなくマンションのそばにあるのもいいですね。

確かにダブルアウトフレームとかいいなと思いますが、現地見に行くと思ってた以上に隣接する建物の雰囲気が綺麗じゃなかったりします。少し暗い印象もあって、この物件だけが浮く感じ。道路も狭いし。

ホームページを見ても、結局、駅徒歩何分かが不明なんですが、なぜはっきり書かないんですかね？
コクーン徒歩何分、大宮が生活圏と書かれても困るというか、普通は駅からの徒歩分数を書くものじゃないですか？？

そりゃそうですよ、両方の駅から遠いですから笑
この辺は夜の雰囲気どうなんでしょうか

旧中仙道から一本引っ込んだ閑静な立地は良いですね。
あとは仕様次第です。コスト節約仕様なら、駅徒歩分数の差でシントシティです。

コスト節約されてたらこちらを選ぶ理由はないですよね。予想価格としてはどうですかね。近くのシティハウスは個人的にかなり高く感じたのですが、それより安けりゃ嬉しいです

シントシティの営業マンは
吉敷町は坪250公算と言ってましたよ。

なので低仕様ならガッカリですね。

>>74 マンション検討中さん

シティーハウスが高いと感じるなら買えないと思いますが。

>>75 マンション検討中さん

価格は妥当ですね
仕様でシントシティに負けるとは思えませんが圧倒的な優位性が出るかと言われたら？です
立地のシントシティに軍配を下す人が多いでしょう

多少の仕様差があってもシントシティの駅近さと規模はかなり魅力ですからね〜価格も手頃みたいですし。こっちも検討はしたいですが価格によってはすぐに撤退します

同価格帯で仕様がかなり上か、仕様は同程度でかなり安いか、といったところでしょうか。
いずれにせよ、ここを検討したい場合はシントシティの一次に間に合わないので悩ましいですね。

駅まではまあまあありますが、ここの場合は氷川参道沿いというのがポイントになってくるとは思います…デベもそうやって盛り上げているところ、ありますものね

眺望は、14階からのものだとかなり抜ける感じですが、
それ以下だとそこまでぬけるというほどでもないのかな。ただ圧迫感を感じるほどではないようです。

シントシティと違って大宮まで歩いていけるのも魅力だと思うけどな。

学校も区役所もシントシティより近い
コクーンはほぼ同じ距離
新都心までの近さで負けるものの、14路線使える大宮まで徒歩圏内

シティハウスは売れ残ったけど、パークハウスはどうなりますかね？

あとはムクドリ対策必要です

新都心まで歩いてみたけど結構しんどいな〜両駅徒歩圏内でも毎日となるとしんどいかも

氷川参道はいいし、閑静な感じで良いけど、6000万前後だと手が出ない。

6000万前後ってことは坪285万ってことですよね。駅からの遠さを考えると流石に高すぎると思います。250万でかろうじて考えるレベルですね。

新都心駅のムクドリ対策の爆音、あれ鳥が慣れてしまって効果が出てるのかわからなくなってきましたね。

今の市況で建設されるマンションは原価が最も割高になるんじゃない？
本来なら坪270になっても驚かないけど、シントシティもクラッシーも坪240程度だけに、ここも250くらいに抑えてくると予測
シントシティの販売が長期化するのでライバルは単価上げにくいでしょう

駅近くは整備しながら再開発されてるから街並みが綺麗ですけど吉敷町周辺は古い家と怪しげな建物が多くて街中が綺麗とは言えないのも難点