ザ・パークハウス 大宮吉敷町【旧:（仮称）さいたま市大宮区吉敷町２丁目計画新築工事】

>>400 マンション検討中さん
例えば全ての戸に要望書が出てて全員が契約すれば第1期で完売してしまいますからその場合は今から検討する人はもう遅いですね。まぁ全て埋まってるとも考えにくいですしキャンセルも出るので遅いってことはないかと思いますが。

>>396 マンション検討中さん
歩行者専用になるのは消防署より北側の区域のみですが、楽しみですね。

>>402 マンション検討中さん
一の鳥居からではないのですね！

>>403 評判気になるさん
ではないです。念のため。

>>404 マンション検討中さん

ありがとうございます

この地域だとパークハウスとシントシティの2つのみで、今後の建築計画はあるのでしょうか？

>>406 マンション検討中さん
アパホテルの前に何か建つみたいですね。
あと少し先ですが大宮駅の方にもタワマンが建つとか

警察署の向かいも何か出来そうだね。

>>407 マンション検討中さん

大宮のタワマンっていつごろできるのでしょうか？

アパホテルの前は宗教のやつですか？

>>409 マンション検討中さん
大宮のタワマンって西口ソニックの横に建つ予定の？

>>409 マンション検討中さん
タワマンは2022年7月までが事業期間だったような。
アパ前はおそらくマンションかと

>>402 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。ザパークハウス 周辺には恩恵なさそうですね。何故すべてを歩行者専用にしないんですかね。車が結構飛ばしてて危ない思いをした事が何度かあります。

周辺住民にとって、氷川参道全てが歩行者専用になるのは不便だからだと思います。あの付近は住宅街なので。
消防署より北側が歩行者専用になる事で、大宮駅東側の中央通りまでは抜けられなくなるので、抜け道としての利用車は大幅に減るでしょう。

この物件はずいぶんと駅から遠いですね。実際に歩いてみましたが、毎日通勤で駅通いとなると嫌になってくると思います。
それにシントシティーと分譲時期も被るという不運、これは売れ残り必死ですね。

>>414 マンション検討中さん
自分も歩いてみましたが結構遠いですよね。
まぁ何を重要視するかですが、リセールには立地が一番と聞くので悩ましい限りです

>>413 通りがかりさん
パークハウス購入者含め周辺住民にとっては嬉しい情報ですね！
あの道が抜け道として使用されなくなるが、マンションまでのアクセスは車利用可って事ですね。

>>414
はっきりと言えるのは、
リセール重視であればここは購入してはだめですよ笑

>>417 マンション検討中さん
ダメってことはないでしょうがリセールはシントシティに劣るのは間違いないでしょうね

>>416 名無しさん
マンション側の道が抜け道になる可能性はありますね。重説でもあると思います。

>>419 名無しさん
中央通りまで通じていない道を抜け道として使う人なんているんですかね？

>>420 通りがかりさん
工事してますよね

全てのマンションに当てはまることだけどマイナス要因になり得る重要事項は予め書いておいてもらいたいよね。

>>422 マンション検討中さん
重説にだいたい書いてあるでしょ？

商談の段階でです

>>408 匿名さん

フォルクスワーゲンができる予定ですよ

>>413 通りがかりさん
参道が歩行者専用ですか…。今、車の通勤路なので痛いなぁ。周辺の幹線道路は尚更渋滞が酷くなりますね。

>>426 マンション検討中さん
渋滞緩和の為の工事も進められてますよ。
https://www.city.saitama.jp/001/010/015/004/006/004/p054910.html

>>426 マンション検討中さん

区役所前の道路が対面通行になるからでは？

>>428 通りがかりさん
新区役所ができると 区役所行きのバスも走るようになるそうです。

再開発必要→区役所を移して土地を空ける→区役所遠くなるならバスを→ここの道を対面道路にするか

って感じでしょうね。

ここの物件を検討してる人ってどうゆう層なんですかね。この近辺が職場、都内勤務、北関東勤務など。新区役所の職員が多かったりして

>>431 マンション検討中さん
我が家は私が都内勤務で、妻は市内に職場があります。でも、ネガティブな意見も多くまだまだ検討中です。

>>432 マンション検討中さん

私も検討中ですが、この物件の最大のデメリットは駅遠ということです。毎日の事なので自分も気にしてますが、リセールも1番の弱点は駅遠らしいです。

今は駅遠に妥協できるか自問自答の日々です。

>>431 マンション検討中さん
我が家は 夫婦共にさいたま市内勤務です。私が京浜東北線上り、妻は宇都宮線下り勤務です。私は転勤もありうるので どうしてもリセールするときのことを考えてしまいます。新区役所の職員ではありません。

>>431 マンション検討中さん
私はさいたま市内勤務です。
リセールよりも実需(住みやすさ等)を重視してます。
駅から徒歩9分は気になりません。

私達夫婦も京浜東北と上野東京ラインで通勤しています。駅遠が悩みどころですよね。さいたま市内勤務の方が羨ましいです

要望書の集まり具合はどうなんでしょうね。

>>437 マンション検討中さん
>>397さんによれば、ほぼ埋まってるとのことです。
抽選はまだなので、当落覚悟で突っ込めばまだチャンスはありますよ。

何度か現地を見に行っていますが、物件横の道ってかなり細いですよね。消防署が近くても消防車とか入って来られるのかなとやや不安。普通の車でも旧中山道から入る道は通れない車もありそう。
周りもマンションで囲まれていて下層の眺望や日照はあまり良くないのかな。
あと、参道隣接は良いけど、実質的には公園とか緑は少ないですよね。子育てにはどうなんだろう。シントシティの裏には大きい公園があるけど、三菱マテリアルの近くなのはちょっと気になる。

>>438 検討ユーザーさん
397さんは何で知ってるんですかね？内部の方でしょうか。

>>440 マンション検討中さん
おそらく購入するつもりの検討者じゃないですかね。
営業はなるべく部屋が被らないよう誘導しますが、埋まってしまえばその限りではありません。
自分が希望する部屋が抽選になるかどうかは気になるから、要望書の具合は逐次聞いているのでしょう。

>>440 マンション検討中さん
モデルルームに行くと、どの部屋に要望書が入ってるかの一覧表見せてもらえますよ。

このペースだと、あっという間に完売しそうですね。

そうなんですね。ここはどの部屋が人気なんですかね。

4000万円台で買える部屋はありますか？

諸経費込みですか？

>>444 マンション検討中さん
ありますよ。
下記のマンマニさんの記事に一部の価格が記載されてます。
https://manmani.net/?p=20338

諸々で250万以上追加で必要なので一番安くても5000万くらいじゃないでしょうか。

>>445 マンション検討中さん
込みです。やはり無理ですかね。。

>>448 マンション検討中さん
基本的に5000万?6000万の予算の人が対象の物件なので、なんとか4000万代におさめようとすると68m2オプションなしでギリギリ収まるかおさまらない感じになると思いますね。

>>448 マンション検討中さん

上尾、浦和美園の駅近物件を見に行きましたが、大宮、浦和から離れればかなり安くなりますね。同じ間取りで4000万台でした。

自分は共働きではないので頑張ってこちらを買うか、少し余裕ある金額でオプションつけるか検討しています。