埼玉の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 大宮吉敷町【旧:(仮称)さいたま市大宮区吉敷町2丁目計画新築工事】」についてご紹介しています。
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  8. ザ・パークハウス 大宮吉敷町【旧:(仮称)さいたま市大宮区吉敷町2丁目計画新築工事】
匿名さん [更新日時] 2019-12-08 23:17:34

人気の氷川参道沿い
14階66戸


所在地: 埼玉県さいたま市 大宮区吉敷町2丁目132番1他(地番)
交通:JR京浜東北線・上野東京ライン「さいたま新都心」駅(東口)より 徒歩9分、JR京浜東北線・上野東京ライン・埼京線・湘南新宿ライン「大宮」駅(東口)より 徒歩13分
間取:3LDK
面積: 67.9m2~73.6m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[タイトルと本文の情報を更新しました 2018/9/25 管理担当]

[スレ作成日時]2017-11-09 21:25:04

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ザ・パークハウス 大宮吉敷町口コミ掲示板・評判

  1. 361 マンション検討中さん

    この辺の新築マンションに拘る人の検討フロー

    駅からの距離は近い方がいい→ここ
    ↓yes
    共用設備か欲しい→ここ
    ↓yes
    広さは重要だ→ここ
    ↓yes
    原子炉跡地を気にしない→ここ
    ↓yes
    24時間ゴミ捨てできなくてもいい→ここ
    ↓yes
    直床でもいい→ここ
    ↓yes
    シントシティ

  2. 362 マンション検討中さん

    中古の探し方は人それぞれですが、私が中古マンションを検討した際には設備より駅からの距離と間取り広さを最優先にしました。シントシティ内で駅から出来るだけ近いところを選びオプションで取り繕えばシントシティの方がリセールは高いと思います。

  3. 363 マンション検討中さん

    住み心地はシントシティもこちらも変わらないと思います。
    しいて言うなら、駅5分を選ぶか24時間ゴミ捨てを選ぶかですかね?

  4. 365 検討ユーザーさん

    [No.364と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  5. 366 マンション検討中さん

    色々な意見を聞けて参考になります。
    確かに中古マンションを探す方って、細かい所は見ませんね。マンションの雰囲気と、駅からの距離と、眺望位ですかね?

  6. 367 匿名さん

    >>362 マンション検討中さん
    シントシティってオプション高くつきませんか?

  7. 368 マンション検討中さん

    シントシティの土地は近隣の方々の並々ならぬ頑張りで原子炉を撤退させて土も入れ替えさせ、やっと安心できたという歴史があるのに、その土地を嘲笑うここの営業が本当に信じられません。
    外部の人が何も知らずに土地を笑うのは仕方のないことかもしれませんが、貴方達は謝る以外何も言えない筈なのにと思いました。

  8. 369 マンション検討中さん

    シントシティの営業ではありませんよ笑 入れたいオプションにも依りますけど大抵のオプションは後からの方が安く入れられます。中古検索時なんて立地と価格から絞って、その後間取りと階数、写真で全体の雰囲気を確認するのが第一ですからね。設備もディスポーザーとか床暖房とか基本的なところしか確認しませんので、その条件には間違いなくシントシティが合ってるんです

  9. 370 マンション検討中さん

    あとここが決してリセールバリューが低いという訳ではありません。大宮のグランドステーションが成功すれば大宮の地価も一段と上がるでしょうし、三菱ブランドを買いたいという層も必ずいます。戸数が少ないので希少性もあります。ただ、設備が充実している=手直しが必要なところも多く、ランニングコストは明らかにこちらの方が多くかかると思います。

  10. 371 マンション検討中さん

    ちなみに私は原子炉の跡地であることに対して妻からの同意が得られずこちらを検討してるものです。個人的にはシントシティにして、駅から近く、広めの部屋でオプションを色々入れたかったです。

  11. 372 マンション検討中さん

    >>371 マンション検討中さん
    私は24時間ゴミ出し不可が理由でシントシティを断念しました。駅から近い方が良かったんですが、こちらも妻の同意が得られませんでした。

  12. 373 マンション検討中さん

    >>372 マンション検討中さん

    >>372 マンション検討中さん
    何を重要視するかですよね。こちらではどうする事も出来ないことについて許容できなければ検討から外すしかないですし。ただ、取得単価やランニングコスト、条件を考えるとリセールはシントシティの方が上だと思います。こちらを検討していて残念ですが、それだけは確信しています。

  13. 374 マンション検討中さん

    自分は30代前半、妊娠中の妻がおります。長らく大宮勤務ですが転勤が栃木から横浜まであり得るので、宇都宮線、湘南新宿ライン、京浜東北線あたりの駅近が希望なんです。

    みなさんリセールの事がお話に出ておりますが、本当に欲しいのは広めの部屋で4LDKです。しかしながら今の収入では恥ずかしながら5000万でやっとです。そのため、今は買える3LDKにして、今後家族が増えた時の事、自分の収入がアップするのを期待して10年後に住み替えを考えています。

    当初はこちらの中層階を狙っていましたがみなさんの意見も参考に今はシントシティの2期を検討しています

  14. 375 マンション検討中さん

    >>374 マンション検討中さん
    広さと安さを重要視されるのであればシントシティでしょうね。住み替えの可能性もあるなら尚更。シントシティの4Lは10年後今より高値がついてそうなので多少無理してローンを組む選択もあったのではないでしょうか。


  15. 376 マンション検討中さん

    >>375 マンション検討中さん
    10年後に4Lが高値付くとか、何の根拠もないこと言わない方がいいですよ。
    それ以前にシントシティスレで言って下さい。

  16. 377 評判気になるさん

    >>376 マンション検討中さん
    同意です。
    ここはパークハウスのスレなのに、シントシティ上げのコメが多過ぎる。
    シントシティの営業と思われても仕方ない。

  17. 378 マンション掲示板さん

    この最近の書き込みを見た三菱の営業は苛立つでしょう。
    実際、ここのモデルルームを訪れる検討者の大半は、内心、シントシティに殆ど決めていて、念のため見に来たみたいな感じなのでしょうか。
    それを三菱の営業が察すると、やはり苛立つでしょうね。
    ネガりたくなる気持ちは分かります。

  18. 379 マンション検討中さん

    >>378 マンション掲示板さん
    営業さんのお気持ちがよくお分かりのようですね。それでここでネガキャンやってるんですか?

  19. 380 マンション検討中さん

    この辺りのリセールって今後どれくらいを考えたらいいのでしょうか。

    近隣の物件が4000万前後で売りにでていました。10年で1000万位下がるのは普通なのでしょうか?

    今はどんどん値上がり市況ですよね。たった数年で500万位値上がりしてて、今後の中古市場が値下がりしたら大損するかもと思うととても不安です

  20. 381 匿名さん

    若葉マークの連投されてる方、ツッコミどころが満載なんですけど(笑)

  21. 382 評判気になるさん

    >>381 匿名さん
    例えばどういったところが

  22. 383 マンション検討中さん

    PCから書き込んでますが何故かこの時は若葉マークになっています。連投はしてますが、私は2件ほどです。気を悪くしたのなら申し訳ございません。

  23. 384 マンション検討中さん

    >>376 マンション検討中さん
    シントシティとの比較で検討されてる方が多いのが事実なので、どうしてもそうなるのは仕方ないかと。

  24. 385 マンション検討中さん

    >>381 匿名さん
    満載ならどんどんツッコんでくださいよ(笑)

  25. 386 マンション検討中さん

    >>380 マンション検討中さん
    値上がりはもう落ち着いていますよ。契約率の悪化が問題になってますから今後は下がる市況かと。人気エリアの下落は緩やかでしょうが、1000万程度で気にされるのであれば中古マンションを検討することをオススメします

  26. 387 マンション検討中さん

    >>384 マンション検討中さん

    >>384 マンション検討中さん
    それを屁理屈って言うんです。
    シン~の詳細ネタなんてどうでもいいのでお引き取りください。

  27. 388 マンション検討中さん

    >>387 マンション検討中さん
    あれ、てっきり色々ツッコんでくれるかと

  28. 389 マンション検討中さん

    >>378 マンション掲示板さん
    三菱「他に検討されてる物件はありますか?」
    客「シントシティを検討しています(ほぼ決めてるけど)」
    三菱「そうですね、シントシティと比べた場合~」
    客「(シントシティをネガキャン!有り得ない)」

    多分こんな感じでしょうね(笑)

  29. 390 マンション検討中さん

    >>381 匿名さん

    こちらの物件に批判的なコメントの方々は購入
    意思はどの程度なのでしょうか。

    私はこちらを考えていますが、他の方もそうでしょうが、初めてのマンション購入で色々参考にさせていただいてます

  30. 391 マンション掲示板さん

    >>389 マンション検討中さん

    ご明察。
    僕もそう思います。

  31. 392 マンション検討中さん

    >>389 マンション検討中さん
    私の場合は明らかなディスでした。
    方針変えて、比較でのアドバイスになってくれてればいいのですが。

  32. 393 マンション検討中さん

    >>390 マンション検討中さん
    購入意思ありますよ。完璧な物件はないのでメリットデメリットを整理、比較して議論をしたいのですが、営業トークとか言われたりすると全く有意義な議論にならないですね

  33. 394 マンション検討中さん

    >>393 マンション検討中さん
    同意です。
    このスレでポジティブな投稿すると、三菱の営業扱いされるので、有意義な情報交換ができなくて困ってます。
    直接モデルルームに出向いて話聞くのが一番ですね。
    周囲環境等もネガ投稿に惑わされず、ご自身で確認された方が良いです。

  34. 395 マンション検討中さん

    >>394 マンション検討中さん
    そうなんですよね。自分はこの物件のメリットは大体分かったので自分が把握していないデメリットがないか皆さんの意見を参考にしたいと思ってます。

  35. 396 マンション検討中さん

    氷川参道沿いはお洒落なカフェやレストランが多いのも気に入ってます。
    https://mrs.living.jp/saitama/town_gourmet/reporter/2519557
    ここが歩行者専用になるのは大変ありがたい。

  36. 397 マンション検討中さん

    ここ第1期の要望書でほぼ埋まってるから、
    蒸発して終わり。
    今更購入検討しても遅いと思いますよ。

  37. 398 マンション検討中さん

    >>397 マンション検討中さん
    もちろん要望書は出してる前提の話かと。

  38. 399 マンション検討中さん

    競合がシントシティーとは可愛そうだね。
    規模が違うし、売れ残り⇒下落となるのが怖いね。

  39. 400 マンション検討中さん

    住み分け出来ているのですぐに売れるでしょ。要望書出したからって特に買えることが確定している訳ではないのでは?ローン審査さえ間に合えば遅いって事はないよ。第2期でもいいし。

  40. 401 マンション検討中さん

    >>400 マンション検討中さん
    例えば全ての戸に要望書が出てて全員が契約すれば第1期で完売してしまいますからその場合は今から検討する人はもう遅いですね。まぁ全て埋まってるとも考えにくいですしキャンセルも出るので遅いってことはないかと思いますが。

  41. 402 マンション検討中さん

    >>396 マンション検討中さん
    歩行者専用になるのは消防署より北側の区域のみですが、楽しみですね。

  42. 403 評判気になるさん

    >>402 マンション検討中さん
    一の鳥居からではないのですね!

  43. 404 マンション検討中さん

    >>403 評判気になるさん
    ではないです。念のため。

  44. 405 評判気になるさん

    >>404 マンション検討中さん

    ありがとうございます

  45. 406 マンション検討中さん

    この地域だとパークハウスとシントシティの2つのみで、今後の建築計画はあるのでしょうか?

  46. 407 マンション検討中さん

    >>406 マンション検討中さん
    アパホテルの前に何か建つみたいですね。
    あと少し先ですが大宮駅の方にもタワマンが建つとか

  47. 408 匿名さん

    警察署の向かいも何か出来そうだね。

  48. 409 マンション検討中さん

    >>407 マンション検討中さん

    大宮のタワマンっていつごろできるのでしょうか?

    アパホテルの前は宗教のやつですか?

  49. 410 評判気になるさん

    >>409 マンション検討中さん
    大宮のタワマンって西口ソニックの横に建つ予定の?

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