匿名さん
[更新日時] 2019-12-08 23:17:34
人気の氷川参道沿い
14階66戸
所在地: 埼玉県さいたま市 大宮区吉敷町2丁目132番1他(地番)
交通:JR京浜東北線・上野東京ライン「さいたま新都心」駅(東口)より 徒歩9分、JR京浜東北線・上野東京ライン・埼京線・湘南新宿ライン「大宮」駅(東口)より 徒歩13分
間取:3LDK
面積: 67.9m2~73.6m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[タイトルと本文の情報を更新しました 2018/9/25 管理担当]
[スレ作成日時]2017-11-09 21:25:04
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2丁目132番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分 (東口) 京浜東北線 「大宮」駅 徒歩13分 (東口)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
66戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年04月下旬予定 入居可能時期:2020年06月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 大宮吉敷町口コミ掲示板・評判
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321
マンション検討中さん
部屋の内装はパークハウスなので問題ない。問題は駅までの距離、良いとは言えない周辺環境。それを鑑みた物件価格に価値を見出せるか。
電車通勤族には毎日あの距離は辛いかな。ここは何が1番なんだろう。
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322
マンション検討中さん
自分もこの辺が周辺環境や立地が良いとは思っていません。何よりそこが引っかかってます。
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323
マンション検討中さん
この近くに住んでますが、道も広いしセブン、ヨーカドー、うどんや、アングランパが近くて良いと思う。
ただ、夜はホントに暗いのとマンション横が一通。それがネック。
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324
通りがかりさん
そうなんです、暗いんですよね。閑静とはまた違うような静けさと薄気味悪さがあります。
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325
名無しさん
駅から遠いし狭いし、挙げ句に環境も決してよくない。評価すべき点が皆無。
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326
通りがかりさん
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327
匿名さん
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328
マンション検討中さん
>>327 匿名さん
ちがいます。実際行ってみてください。
外灯無さすぎです。
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329
マンション検討中さん
マンション建てば明るくなるんじゃない?
大きなマンションが建つだけで、周辺雰囲気は大きく変わる。
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330
マンション検討中さん
完成予想CGを観ると、植栽を街路灯で綺麗に燈す粋な演出をしてますね。
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331
マンション検討中さん
>>329 マンション検討中さん
セブン曲がったとこから一気に暗くなります。
女性はみんな早足ですし(笑)
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332
マンション検討中さん
>>326 通りがかりさん
氷川参道が歩行者専用に変わるのは嬉しいですね。
今は車の抜け道になっててたまに危ないんですよね。
大宮駅までの道も整備が進んでるみたいなので、期待してます。
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333
マンション検討中さん
歩行者専用になるのですか?歩道が狭く危なかった覚えがあるのでいいことです。
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334
匿名さん
大通りに面してなければ住宅街の明るさなんてこんなもんでしょ。
なまじ駅に近いからもうちょい明るくてもいいんじゃないかと思っちゃうけど。
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335
マンション検討中さん
薄気味悪い原因は隣の病院が古いせいもありますよね。
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336
通りがかりさん
>>335 マンション検討中さん
隣の病院っていつ通っても明かりついてないんですけど、廃病院ですかね?
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337
マンション検討中さん
>>336 通りがかりさん
今は病院は廃業してクリニックのみやられているようです。
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338
通りがかりさん
>>337 マンション検討中さん
マンション検討中さんは ここを買わないのですか?
[No.337と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]
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339
マンション掲示板さん
>>334 匿名さん
今日現地行ってきましたが、道の明るさはそれほど気になりませんでした。マンション建ったら もう少し明るくなるのではないでしょうか。
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340
マンション掲示板さん
>>337 マンション検討中さん
言っておられるのは この病院ですよね。。。
確かに ちょっと雰囲気ありますね
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341
評判気になるさん
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342
マンション検討中さん
>>338 通りがかりさん
シントシティと迷い中です。
こちらの方が設備仕様高いので基本こちらにするつもりです。ただ、一見価格はシントシティと同等ですが修繕一括金が85万は高すぎると思います。悩みます。
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343
マンション検討中さん
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344
匿名
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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345
評判気になるさん
外観で選ぶってすごいですね(^^;
立地と周辺環境で選ばれた方が…
夜歩いてみて、
ほんとうに怖かったですし、
前の駐車場に建物がたつリスクを鑑みて、
候補から外しました…
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346
マンション検討中さん
>>345 評判気になるさん
前の駐車場はバルコニーの向きですからやはり眺望に影響しますよね。
商業地域ですから仕方ないのですが。
仕様も気に行っているのですが、駅から遠いので、リセールの時も周辺の価格からみると1000万くらい下がってるんです。
駅近に勝るもの無しなのでしょうか?
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347
評判気になるさん
345
価格優先で5分以上を選ぶんだったら
とくだんパークハウスを買わずとも、
この立地レベルであればいずれまだまだでるだろうという結論になりました。
ここを買わなきゃ二度とでないっていう、
マンションではないんですよね…
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348
マンション検討中さん
>>347 評判気になるさん
なるほど!
参考になります。ありがとうございます
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349
評判気になるさん
ちなみにどなたか近くの宗教法人の所有する割と大きな土地が今後どうなるかご存知の方いらっしゃいますでしょうか?
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350
マンション検討中さん
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351
評判気になるさん
>>350 マンション検討中さん
旧中山道の線路側の方です。
囲いがしてあって色々ポスターが貼られているところですね
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352
マンコミュファンさん
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353
マンション検討中さん
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354
マンション検討中さん
幸福のなんとかですね?ここには修行堂が建つ可能性があります。多分お金を貯めている段階かと
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355
マンション検討中さん
>>337 マンション検討中さん
地元人気は吉敷町が圧倒的に上といっても、地元の人の買い替えなんて少ないだろうに…設備も、普通の人には大した違いではないように思うんですよね。引き戸のレールとかよりリビングと隣の部屋の間の下り壁の方が気にならないのかなと思いました。なんか目が超えすぎてて視点が微妙な気がします。
リセールバリュー重視なので、まだまだシントシティと悩んでます。
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356
評判気になるさん
>>354 マンション検討中さん
ありがとうございます
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357
マンション検討中さん
昔は橋本病院として救急病院となっており、入院患者がいたようです。今は病院はやめてクリニック業務に転化し、入院患者はとらず外来患者さんのみですね。 昔からある地域の病院なのでしょう。 ただ、建物が古いから、いづれマンションに建て替えて一階をクリニックするなんて事もあると思います。病院部分は今は使用してないでしょうから
自分はシントシティと悩んでいますが直床が受け入れられなくて、リセールを考慮して真ん中の部屋の中層階以下を狙ってます。価格もシントシティ寄りで目に優しいですし
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358
名無しさん
パークハウスの建つところはもともと橋本病院の敷地で駐車場として使っていたという話を営業に聞きました。ということは土地を売って得たお金で現橋本病院がビルに変わるのは現実的にあるかも知れません。あそこがビルになると更に取り囲まれる感が強くなります。もちろん高さ控え目でキレイな病院に生まれ変わるなら良いですが。5年後どうなっているか難しい判断です。
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359
マンション検討中さん
>>357 マンション検討中さん
リセールを重視して住んでる間の暮らしを犠牲にするのって辛くないですか。
色々掲示板見てるとリセール重視の方が多くて色んな考えの方がいるんだなと勉強になります。
私は今まで住んだマンションは住み心地重視なのでリセールはあまり考えていません。
でも結局住み心地がリセールにも繋がる気がするんですけどね。
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360
マンション検討中さん
すぐ思いつくここの欠点は周辺が少し暗い、間取りがやや狭い、共用設備がない、駅から遠いですけど、他にもいくつか欠点知ってます。もちろん良いところもいくつも知ってます
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361
マンション検討中さん
この辺の新築マンションに拘る人の検討フロー
駅からの距離は近い方がいい→ここ
↓yes
共用設備か欲しい→ここ
↓yes
広さは重要だ→ここ
↓yes
原子炉跡地を気にしない→ここ
↓yes
24時間ゴミ捨てできなくてもいい→ここ
↓yes
直床でもいい→ここ
↓yes
シントシティ
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362
マンション検討中さん
中古の探し方は人それぞれですが、私が中古マンションを検討した際には設備より駅からの距離と間取り広さを最優先にしました。シントシティ内で駅から出来るだけ近いところを選びオプションで取り繕えばシントシティの方がリセールは高いと思います。
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363
マンション検討中さん
住み心地はシントシティもこちらも変わらないと思います。
しいて言うなら、駅5分を選ぶか24時間ゴミ捨てを選ぶかですかね?
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365
検討ユーザーさん
[No.364と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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366
マンション検討中さん
色々な意見を聞けて参考になります。
確かに中古マンションを探す方って、細かい所は見ませんね。マンションの雰囲気と、駅からの距離と、眺望位ですかね?
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367
匿名さん
>>362 マンション検討中さん
シントシティってオプション高くつきませんか?
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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368
マンション検討中さん
シントシティの土地は近隣の方々の並々ならぬ頑張りで原子炉を撤退させて土も入れ替えさせ、やっと安心できたという歴史があるのに、その土地を嘲笑うここの営業が本当に信じられません。
外部の人が何も知らずに土地を笑うのは仕方のないことかもしれませんが、貴方達は謝る以外何も言えない筈なのにと思いました。
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369
マンション検討中さん
シントシティの営業ではありませんよ笑 入れたいオプションにも依りますけど大抵のオプションは後からの方が安く入れられます。中古検索時なんて立地と価格から絞って、その後間取りと階数、写真で全体の雰囲気を確認するのが第一ですからね。設備もディスポーザーとか床暖房とか基本的なところしか確認しませんので、その条件には間違いなくシントシティが合ってるんです
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マンション検討中さん
あとここが決してリセールバリューが低いという訳ではありません。大宮のグランドステーションが成功すれば大宮の地価も一段と上がるでしょうし、三菱ブランドを買いたいという層も必ずいます。戸数が少ないので希少性もあります。ただ、設備が充実している=手直しが必要なところも多く、ランニングコストは明らかにこちらの方が多くかかると思います。
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