ザ・パークハウス 大宮吉敷町【旧:（仮称）さいたま市大宮区吉敷町２丁目計画新築工事】

若葉マークがスミフのアンチなのは有名な話
こんだけ報告例があるのでシントシティネガしてるのは本当かもしれない

若葉マークはこのアプリインストール後、１週間は付く物なので、関係無いかと思いますが...。
ライバル会社をネガするのはどの業界でもある事。
そんなのに惑わされずに、自分が良いと思った物件を買えば良いかと思います。

>>217 マンション検討中さん
私もたぶん同じあの方だと思います。同じような体験しました。笑

随分と中途半端な位置にありますね。
駅から遠いので資産価値としてはかなり心配ですね。

数回、現地を確認しに行っています。
閑静さを売りにしている割には電車と車の音がかなり気になりました。
窓を閉めれば問題ないレベルですがHPの印象から窓を開けた生活ができることを期待していたので…
みなさんはどう思われましたか？

>225

遮音性能次第ではないでしょうか。
とはいえ現地を知っている人間からすれば閑静とは程遠い気がしますが。笑
人通りが激しいですからね。

総評
絶対的に女性営業最悪、彼女から買いたくない。安くない。
大宮から毎日歩かない。
最寄りの新都心10分そこそこ歩く。
大宮まで歩いたとしても南銀座飲屋街通過のイマイチ。
閑静な氷川参道入口も車通り多し。
近隣環境良いと思えない。帰宅導線にコンビニなし。
それでもよければ買えばよい。私は買わない。

>>227 マンション検討中さん

東横インの近くにファミマあったような

こんだけ話題になるなら
悪口の達人女性営業さんに一度は接客してもらいたいな
噂通りなのか指名したい

他の物件の悪口だけではなくて、あまり話を親身には聞いてもらえないと言うか相談しても流されるというか…確かに、彼女からは買いたくないなと思ってしまいました。同じ方かはわかりませんが。担当変えて貰おうかなぁ。。

>>230 マンション検討中さん

同じ方じゃないですか？同じところに何人もいないと思いますよね。エントリーすらします。

私の担当は男性のチャラそうな営業でしたが同様にシントシティディスが酷かったです
確かに仕様のグレードは段違いですけど、そこを褒めるたびに「え、うちではこれが普通ですから」と何度も鬱陶しくてたまらなかったです
この人からは買いたくないと担当を変えようと思っていましたがそんなのばっかりなんですかね
三菱さんだからもっとしっかりしていると思ってましたがモノがいいだけに営業がこのレベルとは残念です

この物件の販売スタイルはシントシティネガで行くみたいですね。
会社としてその方針で行くのは信用を失うリスクがあるのでどうかと思いますが。

シントネガに成功すれば、新都心エリアで新築はここだけなので、効果は高いと思いますが…

他の物件ではそんなことなかったので残念で仕方ないです。

>>232 マンション検討中さん

私もたぶんその人でした。
シントシティのモデルルームは見学済みだそうで、かなり細かいことまで頭に入っているのですが、それをいちいち比較対象に出しては馬鹿にする2時間でした。
相手を下げることでしか自分の優位性を示せないなんて可愛そうな会社です。
裏を返せば、立地や日照時間では太刀打ちできない弱点を必死に隠そうとしているのでしょうが。

>>232 マンション検討中さん
たぶん私も同じ担当。。笑
終わった後、どっと疲れませんでした？

>>235 マンション検討中さん

ですよね！
なんだか彼の王国に迷い込んでしまったみたいでやっと抜け出せた時には疲労感しか残っていませんでした。

>>232 マンション検討中さん
いたいた。チャラ男。
家は良い方にあたりましたが、すれ違った時あの人が担当者だったら嫌だなって思いました。

>>238 マンション検討中さん
所詮営業なので、物件気に入ってるなら検討をやめないほうがいいですよ。
さすがにネガはやめてくださいと伝えれば言わなくなると思いますし。
物件に罪はありませんので

シントシティに決めてるけど一応こっちも見とくかって人が多いんじゃないですかね。営業からするとシントシティと比較せざるを得ない訳で。それで不快な思いされてもどーせ買わないなら知ったこっちゃない。

>>240 マンション検討中さん
買わない客は客じゃないってか！？
最悪だな。

比較した上でパークハウスのポジならいいけど、シントのネガはいかんでしょ！

実際のところお金にならない人は客じゃないですよ笑 三菱も開発前にシントシティの計画知ってただろうし、設備グレードを抑えながら低価格で販売してくるシントシティの戦略もある程度見越した上で差別化を図るしかなかった。規模感と立地は勝てないのが分かってたからこそ設備仕様を営業も推すしかないでしょう

ただ、残念ながらリセールバリューはシントシティの方が高いでしょうね。元の価格が安い上に立地環境が良すぎますし、土地問題も居住実績つくることで安心感が生まれて新築時ほど問題にならないでしょうし

柴崎コウ使って広告費投下しても、SNS時代では意味がなくなることの模範例。

俺も三菱地所には良い印象があったのに、残念。

>>240 マンション検討中さん

問題になってる営業マン登場ですか？

>>245 通りがかりさん
違うと思いますよ。

なんかスレの民度が落ちたと思ったらシントシティの抽選が数日前にあったんですね。落ち民がこちらへ来てると言うことですか。納得。

>>246 検討ユーザーさん

いや、明らかに営業のスタンスでコメしてないか？
話聞いてると頭悪そうだしコメしてる可能性は充分あるかと。
他のスレにもネガキャンしてるし、よりそう思ってしまいますね。

>>247 マンション検討中さん

納得されているところ恐れ入りますが、シントシティ落選と民度低下の関係性を説明してもらえませんか？あとご自身の設定される民度の基準も添えていただきたく。マンション選び初心者なので後学のために。

シントシティ落ち民がアツくなってますね笑
ネガキャンしても価格は下がらないですよ～

シントシティ落ちた人は大抵ここより高い部屋の人では？というか値段は大して変わらないのになぜ高級ぶるのか

シントシティ当落前から話題になってましたし、関係ないかと。

シントシティよく知らないですけど4Ｌ以外は抽選なかったんですか？だとしたら意外に人気ないんですね。1400も捌けるのかしら

>>253 マンション検討中さん
シントシティは1期1次で270戸程売れたらしい。3月までに350戸売れるかな？
人気4Lの最大倍率は15倍だったとか。

4Ｌ狙いだったシントシティ落ち武者が狭い部屋しかないここには流れて来ないよ
3Ｌ組で低仕様批判が嫌になりマンマニの評価に流されてきた人がいるだけ

ここは、シントシティ抽選の落人村か？
マンションの資産価値の8悪は立地と言われているけど、ここだって駅徒歩10分以内で大きく負けてない。
スペックは、こちらの方が優れてるし。
ただ、先の書き込みを見ると、営業マンが足を引っ張ってるみたいだな。
シントシティに流れそうな客でも、客相手に憂さ晴らししたらダメだろ。
競合物件に対するネガティブキャンペーンは、営業マンとしての信用を貶めるだけだって早く気付こうね。

4Ｌが人気なのは分かりますよ。でももう4Ｌは残ってないみたいですし、2期以降は厳しそうですけどね。

>>256 匿名さん
大きく負けてない？笑
随分と誤算があるかと。
徒歩10分と五分では雲泥の差ですよ。

247、250はまさかパークハウス関係者ではないですよね。
自らシントシティ落選組の民度の低さを指摘しておきながらそれより遥かに低レベルのコメントをしたり上から目線でバカにしたり。その攻撃性はここの営業マンの特徴とダブります。落選組が流れて来たという勝手な決め付けは247から始まってますし。
個人的には見当違いだと思いますが。
いずれにしても非常に多くの人がシントシティのことを気にしていることだけはよく分かるスレです。

皆さん営業さんの悪口しか書けないのですか？自分が検討してるマンションを少し揶揄されたぐらい怒らないでくださいよ。

>>253 マンション検討中さん
シントシティは一期は平均倍率1.5倍だったらしいです。好調ですね！
仕様の低さと風評被害を営業努力で克服してます。
それにひきかえ、こちらの営業マンは質が低いようですね。

>>261 マンション検討中さん

260さんの指摘ガン無視で笑ってしまいました。
シントシティは登録率8割だそうです。1期1次で250戸以上が売れるってなかなかですね。
こちらは差別化が図れてますから営業マンの質に問題ありでもそれなりに売れると思います。

>>262 マンション検討中さん
たしかに、それでもこの物件は売れそうですよね。設備仕様とデザイン、立地等、物件自体は魅力的。
ただ、例の営業マンのせいで買う気が完全に失せてしまいました...。
もう少し様子を見ます。

>>260 マンション検討中さん
そういうことではなく、他マンションをネガすることでしか営業できないというのは、信用・信頼に関わる問題だからですよ。

マンション選びは縁といいます。
その縁をつなぐ営業が自分からぶった切りに行ってるのが腹立たしいです。

こことシントシティの両方で概算出してもらった人いませんか？
私の場合、月々の管理費と修繕費の合計はここの方が1割高く出ました。
契約時の修繕積立基金に至ってはシントシティ40万に対してここは80万。倍です。
もちろん平米数などはほぼ同条件です。
仕様の差はあると言えどもリセールバリューの付きそうなシントシティよりランニングが掛かるのはちょっと考えものです。

>>266 名無しさん
家も両方見に行きました。
こちらは修繕積立金80万なんですよね。
かなりびっくりしました(;´д｀)

>>266 名無しさん
戸数からいえば平均的だと思います。
ここのデメリットではなく、シントシティのメリットとお考えください。

266です。
267さん、268さん、ありがとうございます。
比較データが少なく不安でした。
参考になりました。

色々見てるとやっぱり73m2以上は欲しいところ。比べてみるとやっぱりシントシティの方がかなりお買い得感はありますね。土地の問題に関してシントシティは問題ありますが、吉敷町も少し雰囲気が暗いというかなんというか。営業に関しては自分の担当は全く問題なく接してもらってます。

営業スキルというか、悪口を言うのは逆効果って基本的ですよ
メリットとデメリットを客観的に比較する程度が良いと思いますよ三菱さん
マンション自体は魅力あるんですから部屋数も６６と少なく半年もかからず完売すると睨んでますから
スミフ、野村などコストダウンが激しいデベと違って三菱さんは設備仕様では頑張ってるので応援したいデベです

シントシティのゴミ出し問題でここの人気が上がりそうな予感。

ここは24時間ゴミ出し可能ですか？

>>273 マンション検討中さん
こちらは地所レジさんの高級物件ですから、24時間ゴミ捨てられないわけがないと思いますが、思い込みは禁物ですね。向こうで痛い目に遭いましたから...。
知ってる人居たら教えて下さい。

となりの病院は廃病院ですか？
夜見に行ったら娘が泣いてしまって…

みなさん、目の前の駐車場に建物がたつリスクとか気にされませんか？

>>270

落ち着いたふいんきと言い換えることは出来ないか。

会社が変わるとここまで営業担当者の質って変わるんですね…
シントシティの担当の男性は本当に素敵でした。
知識とか説明とかでなく、
ほんとにお客と仲良くなって話を聞こうという姿勢がありました。

ここにきて…これがおなじ不動産営業なのかって、
主人と愕然しました。
シントシティの掲示板で悪口を並べているのも三菱さんの営業に見えてしまいます…同じ事をいってるんですもん…

その後のメールも中々酷いですよね。
上目線というか

>>278 マンション検討中さん

シントシティではないですが、他のマンションで三井不動産の営業が担当になったときは、とてもいい接客だと思いましたね。
教育レベルはデベによって大きく違いますね！

シントシティやめてこちらで検討始めましたが、なんか営業マンに対する指摘が多くて戸惑ってます。
上から目線で営業されたらやだなぁ。
でも他物件からのネガキャンの可能性もあるので、一度伺って確かめようと思います。

>>281 マンション検討中さん

相性もあるかと思いますが家の担当の方はとても良い方ですよ。(男性です)
シントシティも見に行きましたって言ったら、そうなんですね～。で終わりだったし(笑)ど素人的な質問をしても丁寧に説明してくれます。
良い担当の方に当たると良いですね。

>>281 マンション検討中さん
複数の方が投稿しているので少なからず事実だとは思いますが、ネットの書き込みを鵜呑みにせずご自身で判断するのが良いと思います。

このスレを見て、営業スタイルを改まっているかもしれないですし。

おっしゃる通り、一度伺うのが吉です。

私もシントシティはまだ何かあるのではと不安を覚えて、こちらを検討しています。今からでも間に合うか不安です。

吉敷町の立地のほうが不安
お化け出そう・・・ほんとに・・
なに横の病院・・・・・

>>285 坪単価比較中さん
アンタ、シントシティで火消しに必死で、シントシティの売主側と疑われてた人ですね？
何故こちらでネガキャンする？

>>286 匿名さん
無視して削除依頼しましょう。
文脈からわかる通り、かなり変な人です。

>>287 検討ユーザーさん
そうですね(笑)変な人はスルーしましょう。
ここの一連のネガキャンは彼らの仕業に思えてきました。

横の病院って何ですか？？

橋本クリニック？だったかな？
旧中仙道側にあります

たしかにあの病院は怖いですね・・・

ネガも併せて掲示板かと

ありがとうございます！周りの雰囲気が暗いのは私も少し気にしてるんですよね。南側道路沿いにある公園とか古い旅館があったのは覚えているんですが、裏に病院もあったんですね。どうしよう。

>>292 マンション検討中さん
周りの雰囲気が暗いのはあまり気にならないと思いますけどね。
大宮駅周辺や新都心駅周辺が賑やかなので、そのギャップでそう感じるのでは？
それよりも、24時間ゴミ捨てられるメリットの方が、遥かに大きいと感じてます。

293は三菱の営業丸出し(笑)
だれもゴミだし聞いてませんよー

日当たりは何階まで悪いんですか？

南側に比較的高いマンションがあるので日当たりを気にされるなら8階以上がオススメ。ただ、その手前には駐車場もあってそこに将来マンションが立つ可能性も考えられるから高いに越したことはないかと。

>>294 マンション検討中さん
273、274でゴミについて質問されてるのに1日以上誰も回答してないから、ついでに回答しただけですが...。
営業がこのスレ見てるならもっと早く回答されてるのでは？

>>296 匿名さん
見張り番みたいだし

>>297 マンション検討中さん
293、296ですが、私はただのマンション購入検討者です。
パークハウス or シントシティで悩んでスレを行ったり来たりしてますが、どちらもネガコメばかりで、参考にならない...。
別の方も言ってましたが、実際にMRに足を運んで自分で判断するのが良いですね。

>>298 匿名さん
営業さん、おつかれーっす！

MRに行ってひたすらシントシティのネガコメされました。

ここの女性営業責任者が最悪なことがよく分かりました。私も皆と同じ印象で、この方からは買いたくない気持ちになりました。非常に残念です。

マンマニさんのMR訪問記事発見
https://manmani.net/?p=20338
ベタ褒めですね！

こちらは66戸しかないので、あっという間に完売しそうですね。

噂の営業さんの登場

このスレはちょっとでもポジティブなレスすると営業扱いされるんですね。
ってか、むしろ営業さんにこのスレ見てほしいくらい。これだけ指摘されてるんで、営業スタンスを改善してもらいたい。

>>305

ってすぐに書き込むところが情報統制されてる何よりの証ですね。

情報統制とかどうでもいいから、物件の話だけしようぜ。

そうだよね。昔の2ちゃんねるみたいで嫌だ。

パークハウスって高いイメージありましたが、シントシティと大差ないんですね。
販売予定とか知ってる人居たら共有して頂けると助かります。
MRに電話しましたが、今日は定休日だったので...。

質問は営業さんがここで回答してくれることはメリットだね。

こんな中途半端な物件購入しようとする奴いるんだな。
高掴みもいいとこだ笑

>>309 マンション検討中さん

いや、資産価値全然違うだろ。
駅遠のこの物件と比較しちゃいけないレベル。

半日経っても何もレス無しか...。
どうやらココには三菱の営業は居ないようだ。

図星すぎて、かけなくなったてこと。

>>314 マンション検討中さん
図星って何が？

三菱の営業は居なくても、シントシティの営業はウヨウヨしてるようだ(笑)

ホント、真剣に購入検討してるのを邪魔しないで欲しい...。
彼等がヘンなレスするから、ここでのポジ投稿がしにくいんですよね。

マンションの造り自体は、マンションマニアが推奨している通り、旧財閥系に恥じないレベル。
あとは立地が許容できるか。
終の住処として落ち着いて生活したい人には向いているが、駅距離重視ならシントシティだね。

あの付近の道の整備が完了すれば、さらに住みやすくなりそう。

>>316 マンション検討中さん
営業なんていない（笑）
シントシティはでかすぎるから、ここが売れたとしても、何も影響はない