ザ・パークハウス 大宮吉敷町【旧:（仮称）さいたま市大宮区吉敷町２丁目計画新築工事】

やや不動産市況が厳しそうで今後出てくるマンションは値下げ、或いは2期目以降値下げしてきそうで迷う

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https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_103/pj_91218130/?vos=di036...

近接のパークハウス 最上階で中古
5年前は1000万円安かったのだから
諸行無常を感じる

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シントシティとの比較の話してた時に、あそこは土地が…だからうちは参加しなかったんですよーって言われて凄いビックリした

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>>123 マンション検討中さん
同じグループなのに他人事なんですね。
そこをディスって販売していくスタイルなら最悪です。
さすがにそこまでではないと信じたい。

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>>124 名無しさん
リセールの話になった時に、今回買う人は気にならないかもしれないけど売る時に…と上記の話をされて、どの口が言うのかと一気にテンションが下がってしまいました…

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元々は参加したかったけど、大人の事情で
参加しなかったんではないかと思いますが。

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>>126 マンション検討中さん
事故起こしたから、参加したくてもできないかと思っていましたが、話しぶりからそうではなさそうですね…

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>>127 名無しさん
そうなんですね。。。
単なるつよがりであって欲しいですね。

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>>128 マンション検討中さん
まぁ思わず言ってしまったんでしょう。
物件に罪はないから気にせず前向きに検討しましょう！

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天下の三菱。
全戸竣工前完売確実でしょうな。

シントは貧乏人が背伸びして買うもの。

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>>130 マンコミュファンさん
シントシティ買える人はこちらも買えるのでは？

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>>130 マンコミュファンさん
唐突のシントシティディス。
やはりやり方が汚い

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参道近接ってそんなに良いですか？
ほぼ入り口に位置してますが、みなさんどうでしょうか。
ここら周辺は少し暗い気もしています。
よく言えば閑静ですが。

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参道は気持ちいいのですが

まだ車が通るので結構危ない、
参道近隣は低層で虫が出そう、
参道近辺は確かに暗い、嫁はいやだと

さいたま新都心駅からは
道幅が狭い箇所も、新都心にしては、
幸福実現党の事務所不気味、
アパホテル出来て治安悪化、
吉敷町と言っても落ち着いた3丁目とは違いマンションだらけかな

でも、私はシントシティより吉敷町
シントシティは人口密度が高すぎ

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>>134 マンション検討中さん

新築限定で探すとそうなる
ただ、近くにあるパークハウス氷川参道しかり中古になった時にライバルの築浅と明確な差別化要素を持ったマンションかを考えるとどうか？
小中規模は多数あるマンションの中に埋もれやすい
希少性もあるかどうか？問われたら、、

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>>135 マンション検討中さん
確かに数あるあの辺りのマンションで埋没しかねないでしょうね、パークハウス氷川参道は3千万円台でも買えたわけだし。

救いは仕様を落とさず価格も手頃にしてきてくれたところ、三菱地所素敵。
永住希望なら悪くない。

吉敷町でオープンハウスがぼったくりの土地を販売開始しました、狭小三階で良ければ、5500万円で南向きの家が建ちますよ。私はやめましたが。
坪240万円土地だけで笑

https://suumo.jp/sp/tochi/saitama/sc_103/pj_91211204/?suit=nsuusbsp201...

南小の入り口付近セイムス側

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あのあたりって南向きでも仕入値坪150万くらいでしょ…。90万も乗せて売るって、詐欺同然だね。買う人がいるのが信じられない。

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100戸未満に関わらず、ディスポーザーを設置したのは頑張ってると感じます。
パークハウス浦和常盤の値付けでも感じましたが、三菱はぼったくらないですよね。企業風土なんでしょうか。

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>>138 マンション検討中さん
66戸でディスポありなら頑張ってるね。
管理費と修繕費も大丈夫か気になるところ。

三菱はぼったくらないと書くと、他がぼったくってるみたいで感じ悪いですよ

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>>139
それは失礼しました。
オープンハウスみたいな詐欺同然の商売をしている企業の例を見ると、ついそう書きたくなってしまいました

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参道は結構暗いのと思った以上に車が通るので注意が必要ですね。あとさいたま新都心から吉敷町にいくとき変な気を感じるのは怪しい宗教施設のせいですかね笑

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そう、あの参道は抜け道で困ったものだ、せっかくの参道なのに

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>>139 名無しさん
住友はボッタクリでしょう。

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>>143 検討板ユーザーさん
安くはないけど、ボッタクってはいないですよ（笑）

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こちらの物件にしようか、シントシティにしようか真剣に悩んでます。
設備仕様は断然パークハウスですよね。
リセールを考慮した場合、どっちが良いのでしょうか？
設備仕様がいまいちな物件は20～30年後に売る際にリノベ費用が多くかかるとかあるのでしょうか？フローリングの張替えが必要になるとか･･･？

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住み替え前提ならシントシティ
しかも坪単価がなるべく低い部屋がリセール良い

坪単価が上がれば上がるほど売る時不利になる
ただし、バランスを考えてね
※眺望、収納、日当たり、ゴミ置場への導線、駐車場へ、エレベーターやエントランスへの距離感

静かで住んで満足するのは三菱の吉敷町でっせ

あなたが車所持なら、リセールの良い部屋を買える前提として、確実に自走式駐車場があるシントシティ

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>>146 匿名さん
早速ご意見ありがとうございます。
車は所持するつもりは無いし、閑静な場所が好きなので、パークハウスの方が良いかな～？
他の方の意見も参考にしつつ、しばらく検討してみます。

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>>145 物件比較検討中さん
マンマニもいってたけど、シントシティ見て設備仕様に満足できないならパークハウスがいいよ。

146でもでてるけど、リセールも考えるならシントシティがいいです。

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そうですね、リセールを考えてるなら駅近の方が売りやすいとは思います。

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マンマニさんはパークハウス推しですね。リセールバリューは大差なしとの事。
https://www.sumu-log.com/archives/13293/
ご参考までに･･･。

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あちらは隣接してる建物の地下にあるものにびびって検討をやめました。

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>>151 マンション検討中さん
それがいいです。
放射性廃棄物の件は何の問題もありませんが、気になって安心できないのは良くないですからね。

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>>29 マンション検討中さん
シントシティ は建物の中に入ってからが遠い。エレベーターが居住人数に対して少ない。通勤時間には混んでいて辛くなると思います。実際はさいたま新都心駅から徒歩9分と大差なくなるのではと思います。

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>>153 通りがかりさん

それもあってシントシティは低層も人気
パークハウスは4Ｌないし、広い部屋を欲しい人はシントシティ
狭い部屋でいいならパークハウスの方が駅遠でも生活満足度は高いかと

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パークハウス見た後、シントシティ見るとショボく見えちゃいますね?。
邸宅感のあるパークハウスにしようと思います。

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>>155 物件比較検討中さん
ご自身に合う物件が見つかって何よりですね。
シントシティ以外の他の物件は探されないのですか？

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>>156 名無しさん
マンションで見たのはシントシティとパークハウスのみです。
建売りの一軒家も数軒見ましたが、設備仕様の低さと駅からの距離で、断念しました。

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じゃあ私もパークハウスにしよっと

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>>158 マンション検討中さん
おめでとうございます！決め手はなんですか？

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駅からの遠さを気にしていないのと目いっぱいローン組めばなんとか買えそうなので！

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保育所や小学校はどうなります？
シントさんと被っちゃうのかな。マンション探しこれからなので勉強不足で申し訳ありません

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この辺はとんでもなく倍率が高いので保育園は絶望的ですね。奥さんの収入をアテにしている人はやめたほうがいいかと。

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>>162 マンション検討中さん

ありがとうございます。
じゃコチラもシントさんもダメだ…汗

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奥さんの収入を頼りにローン組む人はどっちもアウト
でも、5000万前半程度であれば1馬力年収800万の頭金1割あれば十分

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共働きじゃないと買えないからではありません。今のスタイルのまま共働きでいたいから、なんです。環境が整ってないのが残念です。

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大宮駅、新都心、浦和、川口で保育園を確保するしやすいのはどこなんだろう？

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川口バス便エリアじゃない？

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>>166 マンション検討中さん
駅近はどこも無理ですよ。保育園に入りたければ、バス便エリアか車通勤エリアで探してください。

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>>166 マンション検討中さん
大宮以北であれば、駅近でも保育園に入れるマンションもあるかもしれません。
大宮以南は、都内並みの激戦区です。都内で家を買えない子育て世代の流入がものすごいので。

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>>169 マンション検討中さん
「都内で家を買えない」は一言余計でしょう。
都内で保育所確保できるところあるしそこで家も買える収入はあるけれど、実際に住みたいところに保育所確保できない世帯が増えていると考えてもよいと思います。

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小学校は大宮南小ですが、定員があるわけではないので、自治体がどうにかします。保育園は絶望。幼稚園もいずれ争奪戦になりそうです。親子、兄弟優先枠で埋まる可能性が出てきます。

シントシティ組と同じタイミングで幼稚園を探す場合、、激戦が濃厚、浅間町の麗愛、北袋町のむつみ、与野のみぬまと限られていますよ。

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>>171 マンション検討中さん
ありがとうございます。
自治体、民間保育がマンション建設に追いついてないようだったら、違った意味で問題ですよね…

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都内で保育園確保する出来る自治体にしようかな
後で苦労したくないし

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>>173 マンション検討中さん
賢いマンション選びには、そういうところも重要視しないといけないと、私も思いました！

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さいたま市は待機児童数で全国自治体ワースト9位との事です。
都道府県別では埼玉県はワースト4位。
なんとか改善してもらいたいですね。
https://lite.blogos.com/article/326479/

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車や自転車での送迎が可能であれば、認可外にいれることは可能ですよ。
そういう意味では都内よりはましではありますね。

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地所は良心的ですが
デベロッパーは売ったら終わりですからね…ローンに困ろうとしったことはない

でも吉敷町は売れるでしょうね

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我が家も保育園問題があり、買い替えで躊躇してます。家計的にも、妻の人生的にも共働きが前提なので、保育園入れる確証が持てない現在の状況では小学校入学まで待つしかないかなと思ってます。

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正直待てる人は待った方がいい市況かとも思います。5年以内に不動産市況が悪化して不景気にも関わらず金利を上げないといけない局面が必ず来ますから。保育園問題抱えてる人はなおさら。

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近くのウィルローズとパークハウス氷川参道が4000万円で買えたのだが、その頃は上野東京ライン開通前、コクーン拡張前なのね。

数年待っても、そのバリュー分は下がらないと見ています。500万下がりました、でも5年分家賃が600万円かかりました、になりそうね。

私はオススメです。
吉敷町は本当に良い。
元住人より。

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>>180 マンション検討中さん
私も8％の増税直前に近辺のマンション購入しました。当時は4000万円台で高層階角部屋が購入できましたが、今では一階中住戸の価格の方が高く驚いています。

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>>179 マンション検討中さん
逆でしょ。金利が上がる前にローン組まないと、全額キャッシュで購入できる人以外はマンション買えなくなるよ

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>>180
今後も、大宮区役所やバスターミナルの移転、ベデストリアンデッキや公園の開設、コクーンの再拡張が予定されてるからね。
浦和や大宮はもう伸び代がないけど、新都心はまだ価格が高くなると思う。

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>>183 マンション検討中さん
けれど、新都心のマンション供給も増え続けていってるので、その分、希少価値も薄れて価格高はそれほど、ではないかと分析しました。

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>>184 検討板ユーザーさん
確かに
供給が続く地域は多数の同級生と中古市場で戦う必要が出る
だから買い叩かれやすい
オンリーワンな間取りを買わないと差別化できない
ここなら一階の平置き専用駐車場と駐輪場付きの部屋だよ
ここ押さえておくと強い

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吉敷町に住んでます。
コクーンは飽きたのでヨーカドーしか使ってませんが、ここ割と近いのでいいですよね。ライフは使えないし。
簡素な造りのシントシティよりかは全然魅力的。
ただネックなのは旧中沿いは夜中の救急車とパトカーが本当にうるさい。朝方に起こされるのが腹立つ。
けどここは一本中に入っているから弱冠は緩和されるかもしれません。

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金利の上昇は相当の不動産下落圧力がかかりますよ。5年までにキャッシュを貯めまくって頭金多めで購入してその後金利が下がったりすれば儲けもんです。家賃の話もリセールのことを考えると遅らせた分築浅になるので、一概には言えないかと。

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ただ上の話はあくまで不動産の一般論です。買いたい人は今買えばいいし、保育園問題を抱える人はリスク背負ってまで買う市況ではないということです。市況が高い中購入した場合、保育園に入れず、その上金利も上がってきた、というのが一番悲劇ですから。

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>>188
固定金利が上がれば、多少キャッシュを貯めていても1000万以上のレベルで金利負担が増大しますし、その間の家賃負担も加えれば、どう考えても赤字になるでしょう。多少、物件価格が下落しようが待つ意味がありません。
さらに言えば、買おうが借りようがさいたま市では保育園に入れませんよ。確実に入りたいなら、さいたま市は諦めてもっと北部の自治体に住まないと駄目です。

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ローンを組まなければならない人は、黒田が任期満了を迎える前にフラット35でローンを組むべき。固定金利が上がった後は、庶民はマンションを買えない時代になる。大手デベもそれを見越して供給を絞る方針（つまり、価格は下がらない）との報道がすでに出てきている状況。
キャッシュで購入できる人は好きにすれば良い（ライフプランに合わせて好きなタイミングで買えば良い）

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>>183 マンション検討中さん
浦和は西口再開発、大宮はGCS、西口第三地区、大宮公園グランドデザイン等伸び代はありますよ。
新都心は市役所移転という伸び代もあるかもしれません。
いずれにしろ、さいたま市で買うならこの3駅が将来有望でしょう。

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吉敷町は多くが低層地域のため、これからさらにマンションが多く立つとは、私は思いません。戸建用の用地も半端ない価格になっています。出たらオープンハウスの坪240万円です。

なので、希少価値は高いし
不動産屋にいくと吉敷町に住みたい人はたくさんいるが土地はない、で困り果てました。

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金利1%は不動産価格にすると800万くらいですから固定金利は余程のことがない限りメリットは薄いと思います。少し前の都内の価格よりも今の大宮近辺の価格は高いのは明らかに市況の問題です。大手デベが供給数絞るのは今後の不動産価値の下落が避けられない状況なので苦肉の策です。

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保育園問題ですが今の賃貸で住んでるエリアでは入れているんじゃないですかね？さいたま新都心付近に引っ越したらどうなのかと思ってました。1番良いのはマンション市況が悪化した時に中古で大宮西口の駅近マンション買うのがいいかもしれませんね。

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もう、競争率が高まらないよう、牽制が始まってるんですね。
これは売れ行きが早そうです。

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保育園問題だけは避けられないですが買える人は買ったらいいと思いますよ。小学校まで待つ選択肢もあるということで市況の話は蛇足でしたね。失礼しました。

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色々あっても、ここは買いです。
ここで外れたらシントシティに行く人もいるでしょう。

シントシティ側はシマムラの本社が出来て、業者の出入りが激しいので、平日も静けさとは無縁になると予想してます。

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さいたま新都心駅は、市の都市計画として、駅近にこれ以上のマンション用地を供給することは想定されていないので、ここかシントシティを買い逃したら、あとは中古を検討するしかないでしょうね

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ただ、この近くに幸福実現党の＊＊＊の結構な事務所があって、駅沿いに大きな空き地も持ってるんですよ。

そこが悪い意味で化けるリスクはあるので、そこは織り込んで買う必要あり。ただでさえアパホテルが出来て治安悪化もしてるのでね。

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今日、エントリーされた方、どの位いるのかしら？

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幸福 の 科学
って※に変換されるのね
恐ろしい世の中

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浦和の岸町と大宮の高鼻町にも＊＊＊＊の建物はありますが。
所詮さいたま、そんなこと気にしてたら家は買えません。

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しんこうしゅうきょう　と書きました。　伏せ字になるんですね・・・。

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しゅうきょうの自由は有りますから

シントシティはしまむらよりバスターミナルで交通量が増えて騒がしくなるかな
市役所が移転したら更に増える

女性なら夜道か開けて明るいシントシティの方が怖くない

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私は女性のギャラリー責任者が営業担当でした。これまで数々の物件で営業担当と接しましたが、他社を悪く言ったりする物言いなど不快でした。人で物件をやめようと思ったのは初めてです。
物件は良く真剣に購入しようと思っていたので残念です。

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分かります！私も担当変えればいいとかの問題ではなくて、もう関わりたくないなと思った位不快な担当の方でした。残念です。

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＊＊＊＊

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それは残念だ、ここの掲示板みてる地所レジの偉いさん、さっさと更迭しなさい。そんな奴は部下の人望もなく、地所レジブランドを失墜させるぞ！

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本当に残念ですね。ワクワクして訪問したのに営業担当者がそんな人柄ではゲンナリです。買う気も失せますね。
地所レジさん、そんな社員を人前に出す仕事からは外してください！！

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あんまり一意見だけを信じない方がいいと思いますよ。
他社のそういう作戦かもしれないし。
自分で確かめてなんぼでしょ。

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>>206 マンション検討中さん

私も同じ方だったと思います。
上から目線、他社の悪口は聞いてて不快な気持ちになりました。

もう二度と行かないと思います。

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少し問題のある営業の方がいたみたいですね。その方にあたった方々は本当に残念でしたとしか…

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即完売するだけの実力があるマンションなんだから悪口言う必要性を感じて感じないんだが
故人の人間性なんだと思います
上司から注意してもらうか、担当変更がいいよ
せっかく良いマンションなんだから

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こんな、評判の上がるやつは
とっとと外せよ

三菱地所の看板に胡座かきやがって
そんな奴をトップに据える会社に
問題もあるわな。

腐ってないこと祈るぞ地所レジ

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自分の営業担当者さんは普通に良い人でしたけどね。なんだか残念...。
立地・設備仕様等全てにおいて魅力的な物件なので、自分は申込むつもりです。

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19日、エントリーされた方、いますか？

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私も外れ営業に当たりました。既出の人とは別の人です。
シントシティも候補と知った途端、怒涛のネガティブキャンペーンが始まりました。
いかに酷いマンションかを散々聞かされたのですが、こちらは多少なりともシントシティに魅力を感じているから候補にしている訳で、それをいきなり全否定するのはいかがなものでしょうか。
挙句、パークハウスに住みたくなったでしょ？
だそうです。何様なのでしょうか。

買い物は楽しくしたいのに残念です。

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ネガティヴキャンペーンは、スミフの専売特許だと思っていたが。
というか、一連の書き込み自体が、吉敷町スミフの完売を目的としたスミフのネガティヴキャンペーンのような気がするのは、私だけだろうか？

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>>218 名無しさん
これだけ沢山の人が書き込んでるということは真実なんじゃないですかね。
すみふは完売目前みたいですし、やる意味がないかと。

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因果応報

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