ブランズ六本木　ザ・レジデンスってどうですか？

立地は日本最高級。建物も内装も文句なしに最高峰。だが間取りがイマイチ。

>>1 マンションオタクさん

おっしゃるとおり。
建物見てワクワクしたのに、間取り見てガッカリ。なんだかもったいない。

立地最高、ハコの外観はじめ高級感やかっこよさもここ数年のどのマンションよりも飛び抜けて良い。

間w取wwりwwwwww
柱祭り！！！廊下祭り！！！！リビングインで 開 催 中！！！

135平米で4億くらいですか？

億ションにふさわしい広々としたの間取り。

あの場所か・・近いけど遠いリッツカールトン
１０５の間取りとか惨いですね　実に勿体ない
東急の高級マンションって良いイメージがありません

建物外観デザインが最高に素晴らしい。
敢えてミッドタウンの建物群と統一感をもたせた素材使いと色調が
周辺の街並全体の空気感を更に高めようとするが意図が感じられる。
色褪せない名作になる予感。
唯一残念なのは敷地周辺に緑が無い事と西側の雑居ビル。

おしゃる通りです。
また建物の構造も資産価値評価につながります。目に見えない部分ありますが東京都環境局の特定マンション一覧表に記載されたマンション環境性能評価表示。参考に：
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/mansion/list/103_minato.htm...
他のマンションの環境性能評価にも載ってます。

＞＞7
雑居ビルだけではないですよ。
まず電柱、電線。
デザインのよくないガードレール。
派手な自販機。
無粋な看板。
よくある日本の雑然とした景観です。
このマンションが建つことによって周囲に良い影響を与えてほしいですね。
周辺住民が主体となり建築協定などの制度を利用して、街並みをよくしていかないといけません。
現状はただのありふれた東京の街角です。

東急不動産の方々は愛国烈士でいらっしゃるんですかね..

マンションの高級感に比較すると、おっしゃる通り、町並みがださいのがもったいないです。

外観はアンマッチングっていう感じもするか。見方変えると安っぽいラブホにも見えないことないです。カッコつけようとしてかっこ悪くならなければいいかなと。

六本木の街並みが変わり続けって中で、路地も懐かしく感じる時あります。雑居ビルて言う場所では、たくさんの人気店あります、生活にはプラスになる。周り整備したら逆に多様性がなくなる…それもその町の特徴ではないでしょうか？

多様性は結構だけど、こういう場所はガンガン電柱の地中化を進めて欲しい。

電柱、電線地下に埋めのは、港区の行政の問題。建物には関係ない事。

>外観はアンマッチングっていう感じもするか。見方変えると安っぽいラブホにも見えないことないです。カッコつけようとしてかっこ悪くならなければいいかなと。

自分もそう思いました。
あの場所を実際に歩いた事がある人なら、あの場所にこの建物となると、「え?何ここ?あーマンションかー」となる予想がつく。
ヨーロッパの街並みに建つんじゃない事を考えないと。電線・雑居ビル・自販機がある場所なんで。
ガラス面が多い建物って、将来価値があるヴィンテージマンションにならなそう。
時間が経つほど味は出ず、古くなるだけ。

失礼な書き方ですね。建築お分かりでしょか？それどもラブホしかわからない？

ぱっと見でマンションかどうか分かりづらい建物なんで。
完成予想CGと現物のイメージが違うこともあるのではっきりとは言えないけど、周りの環境となじんではいない気がしたので。ラブホとは言わなくても、商業施設と間違うかも。

建物については好みがあるので感じ方は人それぞれでしょう。
近代的で派手な装飾のあるマンションが好きな人もいれば、落ち着いたヴィンテージマンションの方が好きな人もいて。

16の方は多分12の書き込みをされた方だと思いますけど(日本語の使い方から)外国の方でしょうか。
一目見て豪華とわかる外国の富裕層の方々が好きそうなデザインですよね。

完成予想図を初めて見た時はかなり好印象で、
教会とステンドグラスをイメージしたように感じたけどなあ。
現時点で東急のフラッグシップと言われる一番町のブランズザハウスが
わりと近所なのでたまに通るけど、完成後初めて見たときは高級感はあるけど
派手な外観ではないので「あれっ、なんか物足りない」というのが第一印象。
でも何度も通ると昔からそこに佇んでいたかのように馴染んでいて風格すら感じられる。
デベロッパーとして街の特性を良く理解して建築した印象。

この物件も上の方がコメントしたようにミッドタウンと共に
向かい側にあるカトリック教会もオマージュしての外観設計だとしたら
東急もデベとしてのステージ上がったじゃん！と思うけど考えすぎか。
立地面での評価が分かれる場所ではあるけど、チャレンジ精神は評価できるし
もしも期待以上の質感を実現できれば30年後のヴィンテージマンションの
概念を変えるかもしれませんね。
電柱電線に関しては都心の名だたる高級住宅地も未だに地中化が進んでいないのが現状で、
港区HPで確認したが地中化の整備予定路線にも指定されていないので当面はこのままかと。
個人的に気になるのは東西の歩道の幅がともに狭く窮屈な印象がある事。
敷地配置図をみると植栽と並んだ歩道に色がついているので、敷地提供して歩道拡張のうえ
インターロッキングになるのかな。

ここはあくまでも六本木、しかも交差点近くなので購入層もセカンド扱い可能な富裕層や、
ユニークなプロフェッショナルな方々などでしょうか。

ドスの効いた高級感を醸し出せるかどうかが勝負の分かれ道。
ミッドタウンと六本木が好きなので、個人的な感想です。

15番、16番さん書いた内容は長々く、この建物の評価下がるため書いたようで、普通に品格あるデザインなのになぜかチープのイメージに見えるのが、ちなみに都心はチープなラブボないげと、何処にすんでいるかわからないげど…

事前案内会の案内状が来ました。
箸にも棒にもひっかからない年収と予算ですが、冷やかし半分で行ってきます‼

>>19 匿名さん
日本語が怪しいけど外国の方ですか？

その場でナショナリティをきく？露骨しすぎない？

いいえ、Chineseです。

ここいいね

建物はすごく期待を持てる感じで素晴らしい。
田園調布のように、地区計画や紳士協定による住環境保全のための様々な制限
があるところ。
そんなところにこのマンションがあればそれは素晴らしいでしょうね。
マンションはやはり周辺環境が大切ですから。
まあ、田園調布は利便性の点で不人気ですけどね。

60㎡程度が欲しいんですけど、広めの部屋しかないですか？

間取りが微妙ですね・・・

>>26 匿名さん

最低100㎡からですよ。

目の前の交差点に歩行者用信号が付いたのはよかった。
新しく移ってくる警察署がどのくらいうるさいかが心配かな。緊急車両の出入りと、マスコミの出待ちがどうなるか。

183㎡は9億3,000万くらい？

正面の警察が問題だな

買えないけどモデルルーム見たいなあ
冷やかしで行ってもいいかな？

もちろん大丈夫ですよ。　たとえ冷やかしでも、来場者数にカウント
されるので。　とにかく多くの人に興味を持ってもらうのは、彼らに
とっても宣伝になりますからね。

>>30 匿名さん

坪単価1700万円ですか？

最低１００平米〜というのがいいね。

最近は、８０平米３L DKみたいな、詰め込みタコ部屋で高級とか唱うマンションが少なくないので、東京のマンション事情がこれ以上劣悪なものにならないか、危惧しています。

ぜひ、デベの皆様は、高い意識を持って、目先の売り易さにとらわれことなく、質の高い住居を提供していってほしい。

香港新築超高級マンション
740㎡、168億円！！　坪単価7,500万！！

まだまだいくよ

ここは戸境壁が二重壁なんですね
高級そうなイメージ出してるけど、実際はコストカットされた安普請ですね

>>38 マンション検討中さん
乾式壁？

六本木の一等地のマンションは香港やロンドンニューヨークと比較してみる必要があるよね

外観凄いですね〜
モデルルーム見たいなあ
予算7千万しかないですけど笑

いいですね

>>40 匿名さん
香港は700平米で160億円という物件が売れるくらいなので、六本木程度では話にならないです。
皇居内にマンションが一つだけ建てられるとしたら、そこは同じくらいの坪単価になるかもしれませんが。

横浜には8億円マンションができますね。

>>44 匿名さん

ここは15億

35億

パーマン檜町公園の最高値が確か@3,300万前後だったかな。
ここの建物が仮にパーマン檜町隣のブリジストン社宅の場所に建てば、優にパーマンの単価を越えたでしょう。

>>46 匿名さん
ここの最上階15億って聞いたけど

関係ないですけど麻布台の330m最上階1000㎡の部屋はいくらになるんでしょうねぇ…

本当に関係ないですね、、、笑

目の前警察署だけどうるさくないのかな？
サイレンってわりとストレスだよね。

あ、135㎡で3億円しか払えない私はお呼びでなかったかな・・・。

予算6000万で、箸にも棒にもかからないんですけど、モデルルーム見るだけ見たい

>>52 匿名さん
予算6000万もあるあなたは立派です。
東急不動産の社員より稼いでますから、自信を持って見学に行きましょう。

はす向かいのプラウド六本木の駐車場前に
中年のオジサンたち10人近くが直立して長々と
誰かを待っていました。住人に聞いたところ
売れ残っていた10億の部屋を買った顧客の出迎え
だったそうです。お疲れ様でした。

六本木はようやく１００㎡５億円の時代に入ったということなんですね
土地の持ち分から考えたら坪４０００万円くらいですか

新築時の価格が高すぎるからかどうかわからないけど、

檜町公園の南東地域はリセール率が都心で最も悪い地域なんだよな。

檜町公園に面していないフォレセーヌは外観が微妙で本当に割高。
手前のプラウドやパーマン赤坂氷川は多少高くても早期に売れるので
フォレセーヌ以外はリセール好調。

56です。
「リセール率」というのは誤解を生んだようだね。
売れないというのではなく、
騰落率が最悪という意味。ゴメン。

>>58 匿名さん

了解です。

高級マンションだけあって収納にも床暖房が付いている

ブリジストンが協力すればブロック全体での再開発になって、リッツ・カールトンレジデンスアネックスもあり得た土地だったんだけどね
小さくまとまっちゃったね

>>57 匿名さん

プラウドは、なんであんなデザインにしてしまったのか…。通りから丸見えで、万年カーテンですよね。。。

もしブリジストンが協力するならパーマンと組むでしょう

>>62 匿名さん

せめて道路から２M位建物を後退させて建築していれば良かったのでしょうね。。

ルームプラン、大理石のような石貼りの床が素敵に思いました。ガラスの扉のような場所もあってかっこいいです。部屋、105B、135A、160C、185Aと4つの間取りがあり、どれも100㎡を越えているのが贅沢です。しかも、105㎡の間取りは2LDKでした。

価格は5億円くらいするんですね。やっぱりという気持ちがあります。

プラウドは外観がダサいですか？

>>万年カーテン
ミラーガラスのシートを張ってもダメですか？マンションによっては外から見えてしまったりします。

間違いなく希少で、資産価値ある物件。

180㎡で@1,000万とは想定よかなり安い。
ここはスレが静かだが、こういう物件に限って着実に売れていく。

確かに単価が安く感じる。
@1,000万は3年前の三井の檜町公園のタワマン分譲時の単価に合わせたのかな？
分譲当時120㎡４億の部屋が昨年権利譲渡で4億6,000万に値上がり、
さらに部屋が違うで階数が低い120㎡が今や6億円！！
ブランズのここも部屋の条件が良ければ竣工前に高値で転売出来たりして。

家族でのんびりで暮らしたいなら、元麻布あたりの方がいいと思います。

いや、それは好みです。

グランドヒルズ元麻布も完成したら相当格好いいでしょうけど、
あの場所に完成した時のイメージが想像できてしまう。
一方、ブランズの良さはミッドタウンの清々しい雰囲気を近くに感じながら
目の前のいかにも六本木らしい猥雑さとのコントラストが面白い。
この場所にあのデザインの建物が完成したらどういうインパクトを与えるのだろう？
大化けするかもと期待している。

細かいところも、かなりこっているなぁという印象を受けました。
洋室のドアの丁番も、隠し丁番になっていたりとか、ライトの付け方など、細かいところが気が利いている。
フローリングは、オプションだと突板が選択可能だそうですが、
標準の状態だと、どうなっているのでしょうか。シートフローリングだったりするのですか

ミーレよりガゲナウが良いが、ある程度戸数がまとまれば総意で変えれそうだが！

暴力団本部事務所が近いからやだな。

麻布警察署がもっと近い、安全面は大丈夫でしょう。

夜はミッドタウン前の信号付近は＊＊＊とギャングの溜まり場でヤバいです。

昔からの事なので皆さん慣れてますね。

治安も購入検討に大切なことだとおもいます。

ここはスーパーゼネコン使って立地も良いだけに、もう少し狭くて良いからグロス単価を下げてほしかった。

ここを購入した人たちの年収はいかほどなんでしょうか？

最高の立地、傾斜な高台ではなく、平坦な高台です。

あのマンション廻りに事務所が多数あるのが問題ですね。

なんの問題あるか？さっぱりわからない？？

事件が起きたら資産価値落ちる。

間取りに難あり
特に幾つかの間取りで、バスルームから洗濯機置き場がめっちゃ離れている

災害対策はこのマンションは一流です。

事務所あるから、事件起きる？何の根拠ですか？まったく関連性がない。

893風の人がミッドタウン前交差点で道路を封鎖してタクシーを怒鳴り散らしている所を見ました。

警視庁の犯罪マップによると六本木は一年間に暴力などの粗暴犯が100件位で殺人などの凶悪犯が10件位あります。窃盗や強盗などはさらに多くてやはり危険人物が多い地区だと思いました。

麻布十番や西麻布など、ヒルズ辺りも同じでしょう！

警視庁犯罪マップによると六本木6丁目だけでも平成29年の事件件数は142件とあります。ゴッドタウンみたい。

この物件のロケーションは赤坂隣接している。６丁目ではない。

所在地は六丁目。事件も六丁目。

土地勘間違ってない？

このマンションの所在地は四丁目。治安はべつに問題ないし、すぐ近くに警察署が移転してくるから、さらに安心だね。