シエリア京都山科ってどう？

山科は洛東になるのかな？
山科は生活するのにお財布に優しいエリアみたいですね。

東山区南部、伏見区、山科区、宇治市は洛南です。

結構売れてますか？

掲示板は盛り上がりにかけますが、実際の売れ行きはどうなんでしょーね。第2期が始まってますね。

桂川駅前の完売にひきつづき、西大路のシエリアも完売間近だそうですね。関西ではジオとシエリアがやはり人気。さてさてここはどうなることやら？

>>55 匿名さん
デベが良い土地仕入れてるよね。
ここも通りから一本奥まった静かな立地。
クレヴィアよりも騒音や排ガスの影響が少ないのが良い。

クレヴィアはやはり大通り沿いの南向きが不人気のようですね。残り7戸。クレヴィアを検討していて決めなかった人たちが、こちらで落ち着くような気がします。

コチラはクレヴィアよりも強気ですよね。
正直価格帯がネックで検討しづらいよね。

>>58 匿名さん

山科駅の北側に東レさんが新築分譲マンションを計画してるようですよ！

コレを待つのもいいかもしれませんね。

マンションのホームページに契約者の声が掲載されているので好評なのかと思います。
別宅にする人も多いんでしょうか。京都は高級料亭や旅館みたいなマンションも多くて、ここも和風の高級旅館みたいな感じ。

契約者はシニア世代の人もいました。子供が生まれたばかりの夫婦も購入しています。契約者の声、参考になります。

>>山科駅の北側に東レさんが新築分譲マンションを計画してる
クレヴィアよりもここは値段が高いので、様子見している人は東レのマンションを待ってもいいのかなあと思います。

大津京を買ったって人は、山科よりも滋賀がいいって言い張るけど、私的には山科の方がずっと利便性や資産性が高いからいいと思います。

山科もピンキリだけど、この物件はいいと思います。デベもしっかりしてるし。
滋賀も場所によっては悪くないが、大津京をもってくると分が悪い。
JR大津駅徒歩５分以内なら資産価値あり。つまり築浅なら売りに出しても
大体3ヶ月で売りさばけるよ（適正価格の場合）。つまり需要がある。
草津市駅前の中古マンションも回転率が早い。人口が増えて若いカップルが
多い街は売りやすい。湖西線沿いはちょっと寂れてるね・・・

＞53: 匿名さん

分譲済33戸＋非分譲4戸（6/29現在）

>>63 匿名さん
まだ半分以上は残ってるってことですか

山科というと、地下鉄もJRも利用出来て
交通アクセス的には便利だと思います。
京都駅に出やすいため、通勤や通学も安心です。
ただ、治安など心配な面がまだ残っているイメージがあります。
その部分が売れ行きに影響しているのかもしれないなと思いました。

山科の治安なんか気にするのは、京都以外の人？
不安なら東京人が好む中京区の御池通沿いにでもお住み下さい。

山科でも小野辺りから南は住む所得層がかなり低くなる。
市営団地も小栗栖や醍醐に石田と一杯あるからね。

>67
それは屁理屈だな。
それ言うなら、京都の他の区についても（具体名は出さないが、京都人なら知っている）
同じことが言えるし、大阪の場合も、東京の場合も（例えば台東区でも豊島区でも新宿区
でも）同じことが当てはまるよ。私が出身の神戸市も、かなり詳しく語ることができる。
山科でそれ言うなら、大概どこでもあてはまっちゃうんだよ。

因みに醍醐と石田は伏見区だ。^^;

>>68 周辺住民さん
神戸は論外。ソープや本部があるような所やし。京都はまだ可愛らしい。笑

あまり詳しいことは言えないけど、山科なんか中京と比べたら可愛いもんどす。
表向きは風営法があるので水面下に隠れてるけど、暗黒街でっせ。ただ、
近寄らなければ一般市民は一生触れずに済みます。

>>71 マンション比較中さん
神戸にお帰りやす。笑

>>71 マンション比較中さん
神戸にお帰りやす。（笑）

関西で一番クレイジーが多いのが神戸。

かなり、外観は変わった感じです。
相当好みが分かれそうな感じだけれど、京都っぽさみたいなのが欲しい人はこういうのは好きかもしれませんね。
もっとシンプル好みの人だと、うーん、という感じになるとは思います。
メインのターゲットって、
京都の人なのか、それとも別荘的な意味合いで、他の地域の人なのか。
どちらなのでしょうね？

>>75
ターゲットは、洛中が買えない地元民。

ファサードは京都風だが、マンション全体としてみれば近代的な建物だよ。
シエリアはロジュマンの伝統を継いで品格があってよろしい。
値段的にもお値打ちだと思います。山科駅まで徒歩６分なら、まあ資産価値も維持できそう。

売れ行きはどうなんですかね

地下鉄徒歩6分なら実質＋2分くらいですかね

駅まで徒歩6分って言っても、三条通り渡る信号待ちがそこに追加で乗るからなぁ。三条通り交通量あるから、信号めちゃくちゃ長くてめんどくさいよ。

歩く距離自体はそんなに長くないですが、せっかちな人だと信号待ちで長いなぁって思ってしまうかもですね。
大通りは仕方がない。大通りを挟むとなんとなく街の雰囲気も駅側と家がある側って変わってきたりもするような。
少し落ち着く感じもします。

非分譲4戸ってどういうこと？

一般にはその土地の所有者が、土地の売却分の見返りとして、マンションの
一室をもらいます。それが４世帯あったということでは？

購入した方が利便性の良さ、ロケーションの良さなどが決め手だと言っています。
WICが2つあるのも収納スペースが多いという点で決め手になったようですね。
WICが1つのプランでも納戸があるので一般的なマンションよりは収納スペースがあるという感じでしょうか。

ホームページ見たら、成約４０戸突破と書いてあった。
あと３０戸ちょい。竣工まであと6ヶ月。一ヶ月平均５件
成約があれば竣工前完売だが、どうなるか注目したい。
仕様もデザインも、とても良い物件だと思います。

トホホです。
大丸山科が撤退を発表しました。
地下の食品売場だけでも残らないかなあ？

大丸山科の撤退はインパクトが大きいなあ・・・。

土地所有の4世帯は管理組合の役とかやってくれるのかな？

別に大丸撤退の影響は少ないのでは？
ユニクロとかニトリが出ていく訳じゃないし、地下のもう一つのスーパーは残る訳ですし。個人的には元々大丸の利用はほぼ無かったので、新しく京阪グループに変わった方が良いと思います。

大丸撤退の影響は少なくないですね。
地下食品売場はユニクロやニトリと違って日常的に行きますし、地下のもう一つのスーパーは商品構成が違う。

もう一つのスーパーではなく大丸を利用していた者には大きな痛手ですよ。

大丸撤退は山科駅周辺のマンションの価値に影響がある。百貨店徒歩何分というのは大切な要素。

地下のスーパーは高いけどいいもの揃ってるからか人入ってますよね、なくなるのは寂しいなー。1階や2階はあんまりだからしょうがないのか、とくに2階。ニーズにあった店舗に入れ替わって活気付くといいですねー。

大丸がなくなったからってそこが空き地になるわけではないし、新しい専門店が入るなら特に問題ないと思う。
大丸も百貨店とかデパートとか呼べるほどのものではなかったし。

>>91 通りがかりさん
桂川のみたいにイオンモールしか無い立地にあるマンションは、もしイオンが無くなったら資産価値が大きく損なわれるだろうけどね。
山科駅界隈は何でもあるから大丸が無くても影響が少ないし、新たに入る商業施設しだいで資産価値が上がるかもしれないよね。

なーに、桂川のほうだって、イオンが撤退したら阪急が責任もって
阪急百貨店を誘致してくれるよ。あっちも安泰。
この物件はブランド（関電）もいいし、JR、東西線ともに山科駅から
徒歩圏内だから、資産価値は落ちないね。つまり中古になっても
買い手はいくらもつくでしょう。

桂川のマンションなら、断然こっちかな。新快速が止まるってのは強み。

桂川と山科を比較するのはなせなのかわかりませんが、
物件価格などで選ぶなら山科かなと思いました。
ただ、治安など含めて考えると、自分なら桂川のほうかなと思います。
新快速は確かに山科なら止まりますが、桂川から2分で5分もかからず京都駅。
何を優先で選ぶかだと思います。

山科駅をまっすぐ下がったサンディの横の駐車場にマンションが建つようです。
土地は広くないが、立地は良さそうです。
どなたか情報お待ちですか？

>>97 >>>治安など含めて考えると、自分なら桂川のほうかなと思います。


イオン周り以外は、桂川って夜になると周辺真っ暗ですよ。

看板にヴィオスって書いてありましたよ。あそこのすぐ側にヴィオスあるから、またヴィオスが建つみたいです。30棟って書いてました。

揚げ足取りみたいで悪いのですが、
30棟ではなくて、30戸ですね。

マンションの安心と戸建ての心地よさをミックスしたマンションっていうことが
コンセプトとしてありますよ、ということでした。

1戸1戸、間取り自体見ていてもごくふつうのマンションだって思います。
低層のマンションだから戸建て感覚みたいなことをイメージしているのか。
いずれにしても、
低層で高級系なマンションなのだなという印象です。

まだ完売じゃないのね
値引きはしてるのかな？

株価高値でバブってるけど、京都の新築マンションは売り切れず苦戦してるのでしょうか

59さんのおっしやる山科駅北側の東レさんの土地はキリンビールみささぎ寮の跡地の事ですよね？

マンションになるなら安朱学区だし閑静で良い場所で眺望も良いと思う。

山科駅にも8分くらいの様子だし、その点は関電シエリアと同じですが、東レ(公式発表もないけど)は駅から坂道登る感じが高齢になるとキツイし、車を使うにしても区画整理がされずに家が建っていったため道が細くて大通りに出るの大変かな、離合とかやっかいな道ですよね？

関電シエリアは三条通りを横断するのがちょっと煩わしいけど、車だど三条通りにすぐ出られるのは良いですよね(^-^)
関電シエリアは駅までも坂道ないように思うし、マツヤにも近いし、悪くないけど

大きな買物だし東レが気になる・・・(^^;

成約数が40戸を越えたそうです。
77戸中、3戸が地権者さん物件、少なくても40戸売れたとすると
あと33戸くらいはあるということでしょう。

値段はこのあたりにしては高いのですか？
パット見た感じの価格だと安く見えるのですが、要はボリュームゾーンがどうなっているの？というところなのかもしれないですね。

横の川が数年前の大雨で氾濫して、膝まで水に浸かっと聞いたのですが・・・

それを聞いて、購入意欲が減退したのですが、その後治水対策とかはなされたのでしょうか？

氾濫ってありましたっけ？？

この前の台風被害は大丈夫でしたか？大阪の関西国際空港だけじゃなく京都は嵐山付近が洪水で川が氾濫していました。

数年前も同じような洪水被害があったんでしょうか。

ここは見た目が高級旅館風で、印象ですけど子育てが終わった夫婦が購入するのかと思っています。間取りを見ても4LDKよりも3LDKや2LDKの方が多い印象で。
60～70平米が中心なので、子供が巣立って落ちついたマンションで静かに生活する人が多いのかと思っています。

山科のすり鉢状の地形の底に位置するそうで
数年前に横の川が溢れて膝まで水についたエリアだと言われて、購入モチベーションが下ったのですが
マンションの横の川の治水はできたのでしょうか？

「ご契約者様の声」や「利便性」の項を見るかぎりでは、
若いディンクスにアピールしたがっているようです。
むろんリタイア組にも買ってほしいのでしょうが。

この辺、保育園かなり激戦って聞いた。
若い共働き夫婦向きの立地ではあるけど。

洪水の件はどなたか正確な情報をお願いします

膝までの洪水となると2階以上に住んでも、車がアウトになるだろうし・・・

京都市ハザードマップはご覧になりましたか
http://www.city.kyoto.lg.jp/gyozai/page/0000237021.html

マンションから駅まで徒歩圏内なので、アクセスの良さは間違いないと思います。
ただ、どの立地であっても川が近いということは
台風などの際は洪水と隣り合わせであることは覚悟する必要があると思います。
それも含めて、物件を選ぶかどうかでしょうね。

このマンションが洪水で水浸しになるときは京都が水没するときだわ

心配するときりがありませんね。

駅からの距離も価格もデザインも魅力的なマンションではないかと思います。
お客様の声を読むと利便性と環境で選んだという声が多いように思いました。

成約が40戸を突破したということなので半数以上が売れたことになるようです。
今は先着順で10戸販売中となるとまだあと20戸くらい残っている計算になりますね。

関電のブランド・シエリアは信頼性が高いので、
山科で買うならこれ一択かなと思っていたが、
案外売れないもんだねえ。

大丸の撤退が、売れ行きに悪影響を与えてると思います。あと、西友の無印が閉店したことも地味に効いてるのでは。

山科駅前のロータリーに駐車するクルマのマナーは悪いですね。クラクションを鳴らしたり怒鳴ったりしているのを、見かけますよ。

山科なクルマのマナーは悪いですよ。地道が狭いので、すれ違えない下手くそと接近すると、イライラがたまります。

東京の下町エリアと比較するのはどうかと思いますが、足立区や葛飾区ね。
港区や世田谷区にくらべガラが悪いとか色々と言われますが、地下鉄一本で大手町や赤坂や霞ヶ関などに通勤できるから、利便性に目をつけ、下町のコスパに目をつけ、かつての下町とは雰囲気の違うニューカマーが新築マンションに越してくるわけ、街の雰囲気もリミックスされて良い感じにむかうの、下町の良さや庶民的なお店も繁盛しつつ、洒落たパン屋やレストランができて街が良くなるのね。山科も交通利便性でそのような発展の可能性大だと思います。

山科で最も高価なマンションがラクトのニ棟です。そのエントランスの何方もがパチンコ屋の前にあるのはご存知でしょうか？築20年を経て5000万円するマンションに住んでいながら、毎日、パチンコ屋の前を出入りされているのですよ。

いいじゃん、パチンコ屋徒歩1分なんてうらやましい。

122
山科区はこの20年でショボくなってきてるわ。インバウンドの影響も殆どないから。マシなのは山科駅前ぐらい。それでも、パチンコ屋が二軒も残ってるの、推してしるべし。このスレのマンション購入者も山科駅に行くにはパチンコ屋の前を歩くんだよね。ここの購入層はパチンコ屋は好まないのでは。

パチンコ屋は繁盛してますか？
パチンコ屋が撤退して、何か良い物ができればね

たしかにラクトには、良い意味でそれなりの人が交通利便性で住んでますね

パチンコ屋は、そこそこ、繁盛していますよ。山科駅前の再開発で潰れなかったのですから、閉店はしないと思いますよ。パチンコが好きな方は、この物件から徒歩5分ですよ。

パチンコ屋は、朝から並んでるパチンカーを見かけるよ。

山科はこれ以上発展しなくて良いかな。
交通の利便性が良い分、車の交通量も多いし。
三条方面や京都駅にも行きやすいからこれで十分。
駅前にパチンコ屋があるのも山科に限った話じゃないし、特に気にもならないかな。

良い環境では、パチンコ屋がそもそもありませんよ。建設が禁止されています。客層が、正直などうかなとおもうところです。気にならないのは個人の自由てますからね。

便利な街中の商業地域なら仕方ない話です。
パチンコ屋も厳しい時代で閉店してホテルに生まれ変わるケースも多いです。

>>132 匿名さん
パチンコ屋も若い人は行かなくなり閉店が進んでますね。山科駅前もそうなれば良いと思っています。

3LDKで3500万円マンション。現在、第三期の先着申込みみたいです。山科駅の利便性がよくわからないのですが、バリバリ働く家庭よりもリタイア世代の方がいいのかなとも思ったりします。既に成約戸数は50戸なので、順調みたい。

>>133
>>パチンコ屋も若い人は行かなくなり閉店が進んでますね。
ギャンブルは経営者や働く人が得をしています。そのことが若者ながら理解するようになったんでしょう。
近くにギャンブルの仕事をしている家庭がいますが、経済的に豊かそうです。態度は横柄です。個人的にはギャンブル関連施設のある街並みよりもない街並みを選びたいですね・・・。

>>134 匿名さん

>>134 匿名さん
マンションに6000万円近く払うなら当然の感覚だと思います。朝からパチンコ店の前に並んでる人たちをみるとなんだかなぁと思いますよ。

>>132 匿名さん

北野白梅町も大きなパチンコ屋が閉店し更地になり、跡地はマンションかホテルかと噂されてる

5.6.7階は完売したみたいですね。

そうなんだ。7階建てくらいなら、個人的には4階を選ぶなあ。
地震などでエレベーターが止まっても、あまり苦労せず上り下りできるのが4階まで。
いざってとき、窓から脱出（飛び降りる等）しても4階なら生存率高そうだし。3階の
庇をクッション代わりにするんだけどね。

３ＬＤＫのマンションを３０００万円台で購入できるって
京都市内ではなかなかお買い得なマンション物件でしょう。
京都駅まで１駅なので電車通勤であれば便利な立地。
ただマイカー通勤であれば、朝晩周辺の道は混みやすく
抜け道が限られているので考えものかも。

価格が控えめの物件もありますが、最多価格帯はどれくらいなのでしょうね？
最多価格帯というほどは
物件が今は販売されていないのかもしれないですけれど。
お値段の下限と上限は公式サイトにありましたが、
ボリュームゾーンには特に触れられていませんでした。

モデルルームいきました。すでにいくつか見学して、ここも全く買う気なく参考に行ったのに初めて前向きに検討することにしました。営業の女性の話しが的確過ぎて、なんかもうすごくて、もう一度聞きに行く予定なので質問受け付けます。

山科に住むならこのマンションいいと思いますよ。ブランドから言えば山科で一番かな。

駅までの距離感もいいですし、何よりもデザインがとても素敵ですよね。
契約者の声を見てみると、立地がやはり決め手になったという人が多いです。駅までの距離、買い物、他のエリアに行くにしても便利などなど。

それに、マンションの間取りそのものもゆとりある作りになっているのも良いのだと思いました。

良い場所にありますよねー。駅まで近いのに、一歩奥にあり、静かでした。投資的にも良いですよね。買いだわぁ

今月下旬に竣工予定。あと１０戸ほどだけど、竣工前に売り切ることができるでしょうか。

成約戸数は60邸突破。
物件概要には、総戸数が77邸と書いてあって、非分譲は4邸だから、73邸。60邸を突破したということは残り10邸以下になった計算なんでしょうか。

>>145
>>今月下旬に竣工予定。
竣工前に完売するのは人気マンションって言われていますよね。竣工前に完売できますかね？
購入者の声を見ていると、駅から近くて買い物も便利という人が多いです。評価は割と高くてあとは入居後の意見も知りたいところ。納得して買われた方が多いみたいです。

小さなお子さん(未就学児)がいる子育て世代の方とかはいらっしゃるんでしょうか？夫婦だけとか、お子さんは高校生以上とか、年配の方が多いとかだと寂しい感じがします。
同じような方が多いマンションに住みたいと考えています。

子育て世代が多いマンションを希望するなら、平均３０００万円台、全１００戸くらい、
１戸あたり７０㎡台の物件探すといいよ。

>>147 マンション検討中さん
契約者ですが、入居説明会に小さなお子さんもちらほらお見かけしましたよ。ウチにも赤ちゃん居ますし、子育て世代が全く居ないということは無いはず…

７０㎡のプランが多いので
ファミリーで十分住めるマンションだと思います。
おましな駅に近いので、電車通勤も楽でいいのですが
治安面がどうかだけは気になります。
昔は、山科の治安はけして良いという感じではなかったのですが
今どうでしょうか?