プラウド高岳ってどうですか？

物件概要では修繕積立金の月額についてしか出ていませんが、
10年ごとに80万円の一時金の話は決定事項ですか？
額が額だけに、支払いできない家が出てくる恐れはないのでしょうか？
その場合はどのような対策が取られると思います？

>>81 匿名さん
分割でしょうね

プラウド物件ってどこも１０年毎に分割または一括一時金が必要なの？

分割払いも可能なのですね・・・仕組みがよく分からないのですが、管理組合が大規模修繕の資金を銀行から借りてローンを組むという事ですか？
住人が修繕一時金を計画的に支払うとすれば月々約7000円を徴収される事になりますが、もうそういった話も出ているのでしょうか。

もう一度予約して疑問点を教えてもらおうと思います。

今まで全く知らなかったのですが、マンション管理組合向けの大規模修繕工事ローンというものがあるみたいです。
そういったローンを利用するなら分割払いも可能かと思いますが、定期的に大きな一時金が発生する資金計画は20年後、30年後と住民の年齢が高齢化するほど心配ですね。

大規模修繕の工事のローン、これを利用したとしても、また次の大規模修繕のためにお金はプールしないといけないので、
かなり出来る限り利用はしないほうが得策だと思われます。
大規模修繕は回数を重ねるに連れ、かかる金額も高くなるので。
ですので、
修繕積立の長期計画書は、厳し目に作り直したほうがいいとはよく言いますよね。

ここ、白壁と一緒にされたけど、高岳は高岳

白壁とは異なる

昨年12月に竣工済で実際の建物がモデルルームになっているのですね。
公式ホームページを見ただけでは情報が少なく、どのような共用施設・サービスがあるのかいまいち分かりませんでしたが、希望する部屋だけでなく建物内を全て案内してもらえるならいいですね。

ポーチは門扉つきなんですね。
なんとなくプライベート感があるかも。
別になくても良いものなんでしょうけれど、あると特別感があるというか、マンション街の人が入りこんだときにポーチでウロウロしているとあからさまにおかしいので、そういうのもわかりやすいという麺はあると思いました。

>>90 匿名さん

麺

オープンかクローズか、門扉つきの玄関ポーチは、玄関前で井戸端会議されることを防げるのでいいと思います。多分、住民の質にもより、このあたりに住む人はしないと思いますが。。。

一部、ご近所トラブルで聞くのは、親が廊下で遊ばせることです。
同じマンション住人で、共用廊下の鬼ごっこを子供にさせたり、キックスケーターやプラカーを廊下でさせる親もいると聞きます。注意すると逆ギレするとか。子育て様って言われていますよね。ポーチがついていて玄関すぐ前で遊ばせない工夫がされていることで、安心されるご家庭は多いと思います。AタイプのLDK横の納戸もパントリー風に使えて便利そうです。掃除道具や缶詰などを置いておけて、ストック買いができます。

完成しててだいぶ経つのに、家具付きで2邸も売り出しされているのですね。家具付きは嬉しいですが、あまり人気がない物件だったことの裏返し。大規模修繕の費用を聞きましたが、高層階マンションなのと、その割に土地が狭く戸数が少ないのもあって目玉が飛び出るくらいの金額でした。

バス停が近くて便利

周辺は公園があったり、２４時間営業のスーパーマーケットがあったりします。
こどもがいる人向け、というエリアかなと思います。
マンションそのものも、
普通にこどもがいる人向けなのか、
専有面積を広く取っています。
駅までも普通に歩いていくことができる距離だとは思いました。

他のプラウドと大規模修繕の費用はそんなに変わらなかったと思います。

2018年12月に竣工していたんだね。

まだ４月。20ヶ月以上完売していない物件はあるから気にしなくて良さげ

先着順販売は4 戸となっているようです。
家具付き特別分譲は1戸となっているので、
1戸は売れたのかなと思われます。
全71戸のうちの4戸なので、
売れ行きはほぼ好調だったのではないでしょうか。
残っているのは3LDKで広めの部屋ばかりのようですから、
お値段的なものかなと想像します。
間取りとしてはAタイプとDタイプなのかな？
公開されているのはその2タイプだけですね。
どちらも角住戸ですから、開放感がありそうです。

あと２戸みたいですが、
何階なんでしょうか？
モデルルームのものでしょうか？

ここはタワーマンションですね。

>>100 匿名さん

タワーマンションは、一般的には20階建以上ですので、普通のマンションかと思います

現在残っている住戸はAタイプとDタイプのようですが、価格は出ているものの階数がありませんね。
間取りのページに掲載されている建物内モデルルーム写真の601号室、604号室であれば6階でしょうか・・・
問い合わせすれば教えていただけるのでしょうけど、間取りに表記していただけると親切だと思います。

階数が少ないタワーマンションについて

14F
ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ植田ﾋﾙｽﾞｳｴｽﾄﾀﾜｰ
メイツ六番町アクトタワー
パークシティタワーズガーデン
ﾛｰﾚﾙｽｸｴｱ蟹江本町ｲｰｽﾄﾀﾜｰ

15F
メープルタワー竜美ヶ丘
ラドーニタワー蟹江
レゾンシティ知立マークタワー

18F
栄アインスタワー

19階
シティタワー丸の内(販売中)
ゼスタタワー代官町

20階未満でタワーと名付けられてずっと恥ずかしい物件もありますし
ここはタワーと名乗らなくて良い普通マンなので恥ずかしくないかと
地上高が最低70mあれば、低層階にテナントなんか入れて13階建てでもタワーと名乗って良い気がするわ

タワーマンションの定義は、実ははっきりとは決まっていないと聞きました。
ですから売主側がタワーと冠して売り出しても特に問題はないのだと思います。
ウィキペディアによれば、
『建築基準法第20条「高さが58mを超える建築物」と同義とすることが多く（ほぼ同程度の高さとなる18階超も含まれる）環境アセスメント条例が適用される「高さ98m以上」とする場合も見られる。
と書いてありますね。

天井高が2.6メートルと書かれていたんですが、それはすべての間取りにおいてなのでしょうか。それとも、例えば最上階など、プレミアム的な扱いの物件だけになっていますか？
天井が高いと
視覚的にもかなり有利です。部屋が広く見えます。
電球取り替えるのだって、最近はLEDなので、そうそう機会もないですから
天井が高いことでもデメリットってほぼほぼないですよね。

>>105 匿名さん
全戸でしたよ。

>>105 匿名さん
たしか、上層階の方は天井が低くなっていたと思います。

天井高が2.6メートルなら戸建でも高い方だと思います。中古住宅だと天井が低いものもあるので、2.6メートルの高さの部屋を見ると広いと感じそうです。
掃除がしにくいので、大掃除をする時には手間どるかもしれません。クイックルワイパーなど柄の長い掃除道具があれば解決します。

家具付きの分譲があると書いてあり、しかも憧れのカッシーナやボーコンセプト、フランスベッドなど有名ブランドの家具つきでした。購入するとかなり高いです。カッシーナなどは憧れブランドとして名前が挙がるブランドなので、もらえると嬉しそう。
趣味があるので家具付きはちょっとかなと思っていましたが、カッシーナなどなら私も欲しいです。

立地と価格はさておき、2.6mが本当なら高くて加点ポイントだと思います。

廊下やトイレ、パウダールームはやや下がるのかな。

自分もカッシーナの家具なら欲しい気がしますが、何せ実物の写真がないので何とも言えません。
せめて公式サイトにモデルルームの写真を掲載していただければ参考になりそうですが、
プラウドはネットにはモデルルームは出さないんでしたっけ？

>>110 匿名さん
郵送物か来場者？資料請求者？用のページには載っていたように思います。
モデルルームを見に行ったのですが、その時と同じ家具や配置の写真をホームページか郵送物で見た記憶があります。
家具にあまり詳しく無いので詳細には確認していませんが、資料請求されると良いかもしれません。

>>110
>>自分もカッシーナの家具なら欲しい気がしますが、何せ実物の写真がないので何とも言えません。
そう、カッシーナの家具でも色が派手すぎるならN.G.で、白か黒がいいです。モデルルーム写真が見たいと書いておけば、アップしてくれるでしょうか。

2.6メートルの天井高、バスルームは違うと思います。
戸建でもマンションでもユニットバスは規格品があって、すぽっと入るような感じですから。
トイレなども違うかもしれないですね。でもLDKが2.6メートルあるだけでも印象が違うと思います。

>>112 匿名さん
水周りが下り天井じゃないなんて、パーマンやパークコートザタワークラスじゃないとお目にかかれません。

浴槽のマタギを浅くするために、水回りのところは段差スラブにするのが一般的。段差スラブの範囲は確認しておかないと。将来のリフォームの時、間取り変更の制約になる。

駅まで遠いと言われた物件も残１室。
82.29平米が5,390万円（坪199万円）ですね。
キャンセルが他にも出ることもあるでしょうが、
この売れ方は、ブランド名が効いてるのかなとは思う。
名古屋市内だと、抜けてるのはプラウドとグランドメゾンくらいか。

竣工が2018年12月なので、まだ新築の範囲ですね。
１８階建で７１戸なら、バランスは良いですね。
（10階建190戸や20階建354戸を売主と比べれば）

完売になりましたね。さすがプラウド。まだまだ相場上がってるし買いだったんですかね。