プラウド高岳ってどうですか？

ここの立地で高岳と言う名称を付けるのは無理がありますね。高岳駅までけっこー距離ありますし。

高岳...ではない

周辺環境はどうですか？

良くも悪くもないって感じはしますね。ただ、交通の便は電車は遠いですよね。バス停とかはありますけど。

バスは基幹バスみたいに本数があるわけではないですし、駅までも距離がありますね。
マンションの北西は静かな地域ですし、交通の便以外は悪くはないと思います。
ここなら白壁町かなという気がします。
価格との兼ね合いですが。

プラウド相生町

前、久屋大通の新築マンションを候補にしていました。もうそろそろ発売でしょうか。久屋大通～高岳にかけて、暮らしやすそうと思います。気になるのは土地の低さです。浸水は大丈夫でしょうか。

白壁のエリアは、昔の武家屋敷。先祖代々住んでいる人もいます。河村たかしさんもこのあたりだった気が・・・。違ったでしょうか。その子たちと同じ小学校、中学校はいいなと思います。学力レベルはどのくらいなんでしょうね。

プラウド平田町のが分かりやすいかな。

どのみち一方通行に囲まれ、でかい交差点のすぐ横のため立地は良くない。

市長は出来町です。

目の前のドミノ・ピザはドミノ・ピザ平田町店

ピザ屋近いとゴキブリ出そう

なんとも盛り上がらないスレですな

公式サイトにはもうちょっと情報が欲しいです。
色々見たい所もありますし。

高岳周辺って土地低かったでしたっけ？
今池辺りだと昔は浸水してたような気がしましたけど色々対策してました。
マンション周辺は何か対策してるんでしょうか。

あと通学区は東白壁小でしょうか。
確かに近くに武家屋敷はありますが、ここ数年マンションも増えてますからね。
小学生世代だと先祖代々の家に住んでる子たちより新しく出来たマンションに住む子の方が多いのではと思います。

ちっとも高岳じゃねーし！

ついこの前、通り沿いの牛骨ラーメのあったテナントビル売りにでてたけど
ソッコー野村が買ったのね。

なんにせよ、用途地域が商業地域のマンションなんて
イヤだよね。

ホント、ここは高岳じゃないですよ。
何故この名前なのか疑問ですね。

相生町とか平田町とか、そこ固有の地名には何の愛着もない連中が
地下鉄駅の名前付ければ高値で売れそうとか考えて付けてるだけ
某プレ○ンスの車道とかも同様

地下鉄は東山線に行くにも桜通線に行くにもどちらも遠いですね。
バス停までも結構距離がありますし、自転車が一番便利でしょうか。
スーパーが歩いていける所にあるのが救いかなと思います。
資料を請求した人には間取りを公開しているようですが、
全間取りを見られるのでしょうか。

駅までの距離は正直微妙かなぁ

他の方も触れられていますが、駅自体は近くもないですが、生活自体はわりと便利そうなところはすごく良いんじゃないかとは思います。
車通勤の人だと
駅までの距離ってあまり関係なかったりするんですよね。

>>17 匿名さん
駐車場は52台しかないです。高岳と新栄町駅まで7分のゼスタタワーはまだ100％駐車場です。ここは将来リセールでも賃貸でも難しそうです。

>>19 評判気になるさん
でも、ゼスタタワーは免震で、坪単価220万以上です。ここは坪単価200万以下になりそうです。ランクは違うですね。

東京労働局は２６日、調査や企画を担う労働者が対象の「企画業務型裁量労働制」を適用していた社員に、営業など対象外の業務をさせていたとして、不動産大手「野村不動産」（東京都）の宮嶋誠一社長に対して特別指導したと発表した。指導は２５日付。各労働基準監督署が関西、名古屋、仙台、福岡の４支社・支店に是正勧告や指導をした。

　同労働局は「重大な事案で、放置すると影響が大きい」としている。

商業用地なので、近くのテナントに飲食店が入ると厄介なのはわかります。コーヒー屋さんやカフェならいいですが、ラーメン屋さん、ホルモン屋さん、焼肉屋さんはキツそう。ただのイメージですが。

19号線、平田町は正直「高岳？」と思う人も少なくないと思います。駅までちょっと歩きますし。駅まで何分なんでしょう？

>>21

調査、企画の労働者って派遣だったんでしょうか。派遣社員に指定範囲以外の仕事させていると指摘されたりしますよね。

大通りに近いですが、騒音は気になります。

上階であればそれほど音は気にならない気もしますが住む人にもよるかもしれません
18階の高層からの眺めいいでしょうね　角住戸率も高いので開放的ですし
上下左右に住戸があったほうが温かいということもあるのですがあとは好みの問題でしょう

>>23 マンション検討中さん

東側19号線に面してます。

新聞の折込チラシで見たけど、１８階建てで５０メートルしかないの？
プレミスト泉レジデンスやゼスタタワー名古屋代官町は１９階建てで６３メートルあるのに。

完全に直床で階高低そうだね。制震や免震でもないし。

ここもそうだし、プラウド白壁も一方通行に囲まれているのはチラシやホームページに全然載ってないね。これ、めっちゃ厄介な事だと思うんだけどな。

最近のプラウドは名古屋地区での人気に胡坐をかいて、本当に普通のマンションばっかりになってきてるね。

グランドメゾンやグランドヒルズのがおしゃれで高級感があると思うのはわたしだけなのかな？

>>26 周辺住民さん
ゼスタタワーは2重天井2重床です。天井型エアコンもリフォームできます。ここはどうかなぁ。

>>26 周辺住民さん

プラウド泉は18階建てけど、すぐ隣の15階のプレサンス泉シティアークと同じ高さです。プラウドは階高低いのは会社方針ですね。ここだけの問題ではないです。

>>26周辺住民さん

18階建てで56.23mなら階高3m以上あるでしょうし、こんなもんじゃないでしょうか

年配の方はターゲットのマンションなら騒音対策は必須ですね。このマンションは駅から遠いけど、バス停はあります。年配の方にターゲットした方はいいではと思いましたけど、二重床じゃないことで将来必ずトラブルです。

10㎡差で価格が2000万円近くも違うなんて、凄い。
プレミアムフロアが特別高いのか。
最上階ですものね。
CG画像を見ているととても良く見えます。周囲に高い建物がないですし。
ここ、散歩好きな人にはいいかも。建中寺や徳川園があるし、閑静な感じだし。

地図から見て南側はラーメン屋ですか？将来建て替えの可能性はないですか？やっぱり上の階は買った方はいいです。

>>31 匿名さん
6階以上の居住で発症する「高層階病」「超高層ビル症候群」はあります。
横浜市の３つの福祉保健センターにおいて4カ月検診を受けた母親の中で第一子を出生した人461名を対象にした調査で、1階～2階で約6.0パーセント、3階～5階で8.8パーセント、6階以上で20.88パーセント、というように、高層階居住によって流産、死産の割合が高まっているというものでした。

　海外においても、イギリス、フランス、アメリカではなんらかの規制が設けられているとのこと。特にイギリスでは育児世帯は、４階以上への入居が法律で禁止されているようです。

>>32 マンション検討中さん
日本語でおねがいします！

流産、死産された方の年齢はいくつだったんでしょう。
これが30代ならインチキですね。
よく高層階はと言われますが、そんなに気圧差や高低差から問題が起きているのならば、パイロットやCAさんも大変ですね。

>>35 匿名さん

パイロットやCAさんは長寿少ないです。

>>36 匿名さん
へぇ

予定価格が、6100万から5900万に下がっていますね。低層階と最上階の差が縮んだということでしょうか。

立地や場所はとても気に入ってるのですが、目の前にビルが建っており1階から3階はお値打ちですが日当たりや窓を開けた時にビルの壁っていうところがちょっと気になっています。。みなさんその点はどう思われますか？

眺望ゼロ物件は資産価値低いですね。

>>40 通りがかりさん

資産価値は低いですが、もともとの価格が抑えられているので下落率は低そうです。

>>39 匿名さん
将来資産価値はあるかどうか今売ってる他の中古マンション見れば分かりますね。

>>42 通りがかりさん

正確には、今売れてない中古マンションですね。営業ご苦労様です

価格発表しましたね。安い。立地のせいでしょうね。

安さの理由→懸念材料
交通量の多い道沿い→騒音、排気ガス
ラーメン屋、ピザ屋隣接→匂い、ゴキブリ、低層階の日当たり
駐車場足りない→抽選外れる
駅11分→将来の資産価値？

うーん。もう少し立地が良ければ。惜しい

>>45 匿名さん
駅までの距離からみれば、賃貸は難しいです。周りの環境は考えると中古売るなら相当安くならないと売れないです。特に急にお金必要ある時、こんな立地のマンションは半値以下でも買い手付かないと思います。買取専門会社に聞けば分かります。

そんなことないと思いますよ。
特に高層階であれば価値が高いかと思われます。
立地も悪くないです。ある程度の不便さはマンション価格に反映されていますし、なかなかいい物件ではないでしょうか。

>>47 通りがかりさん
高層階の外廊下は怖くてしょうがないです。無理無理。高いところ怖い人はベランダ行かなければいいですが、外廊下なら。。。必ず通らなければならないです。

>>47 通りがかりさん

南側のラーメン屋は建て直すなら、南側の眺望と日当たりは全滅ですね。商業用地ですので、これから50年、何かになっても分からないです。ラーメン屋はそのまま古いままずっと残されるのは有り得ないです。

スーモの紹介はラシック(約1630m)って書いてます。実際は歩いたら2.5キロもあると思います。直線距離のことですか。

泉一丁目に10年住んでましたが、このマンションの立地だと、正直、高岳ではないな、と思うくらい駅から遠いですね。自転車ないと不便。ここからだと、高岳も新栄も距離感がほぼ同じ。

徒歩圏内にはマックス◯リュとコンビニ、飲食店がいくつかある程度。日中は人もそんなに出歩いてません。バス停や東区役所、名古屋逓信病院がすぐ近くで、用事があるなら便利ですが。逓信病院は健診や診察でお世話になりましたが、良い病院でした。

でもこのマンションは買わないなぁ。

>>51 通りがかりさん

バス停や東区役所、名古屋逓信病院に近いよりは駅に近い方はいいです。役所と病院はあんまり使わないですが、駅は毎日使います。駅前住んで20分歩いて病院いくのはありですけど、病院前住んで駅まで20分歩くのはなしですね。

>>52 通りがかりさん

よく分からないですけど、「病院前マンション」の宣伝はありかなぁ？

今どれくらい売れていますかね？

日常生活には病院よりも24時間営業のマックスバリュがありがたいのでは？
チラシを見ましたが野菜や肉が安かったですよ。
駅が遠くても、マンション周辺の生活利便施設が整っていれば妥協点と
なるでしょうがバランスはいかがでしょう。

公式サイトは、具体的な価格も出して、ローン返済額の例も書かれているようです。わかりやすいといえばわかりやすいかな…。
窓面も多く取られているとは思います。
収納は、もう少しあっても良かったのかなぁ…と思いますが、収納を大きくするとその分居室が狭くなるので悩ましいですよね。

ここ直床？

名古屋のマンションなんて大概直床ですよ。

ラシック、約1630mだと徒歩では難しいくらいですね。自転車なら片道何分くらいでしょう？15分もあれば到着するでしょうか。

確かラシックは夜の9時まで営業していたはずなので、土日の夕方から自転車で運動しつつお買い物もできます。三越と営業時間が違うので、ラシックなりの楽しみ方がありそうです。

北野エースが地下にあったので、ワインとおつまみ買って帰って家でパーティーなら楽しそうに思いました。パン屋さん、フード系のお店もありますよね。

公式サイトには、構造面に関するページは特に今のところはないのですね。
これから出てくる…ということなのでしょうか。
直床化二重床なのかということもそうですし、
スラブ厚がどれくらいあるのかというのは、予習していきたいと思う方も多いかと。
モデルルームに行くと、そういう話はあまり時間を割かれないことも多いので、載せていてくれると親切かなぁと思いました。

>>60
構造について知識がないので教えてほしいです。他の掲示板でスラブ厚について書かれていましたが、床の材料や厚みなど、どのくらいあれば音が響きにくいのか教えてもらえるとありがたいです。

1フロア4邸で、1階のみ3邸ですね。南向きの間取り。角住戸率は50％。1フロア4邸がほどよいと思います。「プライバシー性に配慮」と書かれています。

高岳駅から徒歩だとちょっと遠い気もします。確か、バスが多く通っていたと思うので、栄まで直通バスが出ていたらそちらに乗るのも考えていいかなと思いました。

名駅へも平田町から直通バスが出てますね。地下鉄よりバスに乗ると便利な感じですね。

ブラント◎
価格◯
立地××
投資用×
居住用△
評価55ってとこだね
高岳に住んでましたがここはホント不便

駅近でなければ、高岳で買う理由がない
資産性も期待出来ない。いくらプラウドといえども

資産価値を考えるなら最寄り駅から徒歩五分以内は必須です。

地盤の固い場所に建設されるのですね。
マンションも地盤は大切。
駅から少し離れていますが、マンション周辺の生活環境がいいならありです。
かなり縦長のプランになるので、とても奥行きがあり広く感じますね。
南向きのだと室内も明るくていいと思いました。

駅からは徒歩で10分ちょっとというところなので、
ここの場合は投資用というよりは、実需で検討している人のほうが多いのではないかないと思いました。
人が入れ替わるよりは
管理組合も安定して運営していくことも可能かと思いますので。
管理組合がしっかりしやすい環境にあるのは良いんじゃないかなぁと思います。

皆さんの評価を拝見すると、ブランドと価格は良いものの立地に難ありという
ご意見が多いようです。
問題が駅からの距離だけなら価格で折り合いをつけられそうですが、
マンション周辺に利便施設が少ないのですか？

>>69 匿名さん
近いところは病院があります。年配の方にいいマンションですね。バス停も近いです。ただ上の階の方は日々騒音を出さないように生活しないとトラブルの元になります。空き家問題とか、孤独死とかは管理はきちんとやると思いますので、問題ないと思います。

いや何階であっても騒音には気をつけろよ

ローンの返済例が掲載されていました。
頭金8万円で、と書いてありました。
もっと頭金があれば、もっと早く返せそう。
ただ月々のこれらに、固定資産税や管理費・修繕積立金も乗ってくるので
純粋にやはり月々お金がかかりますね。

頭金８万円、月々７万円でOKってどの部屋なんでしょう。おそらく、一番お買い得な部屋のことだと思うので
最多価格帯で考えていくと、また別のお話になってきそう。
それでも、頭金が総額の２割くらいあれば
かなり負担軽く行くこと自体は可能だと思います。

マンションの外観はマンションの顔なので重要ですね、街のシンボルだったり、我が家への安心感もあります。外壁の強度も大事だったりするなと先日のネットコラムで思いました。10年、15年で数メートルにわたってタイルが剥がれることもあるとか、管理組合で修理の対応もしなくてはなりませんが、経年劣化と言われたらそれまでみたいです。長期保証かどうか、構造に問題無いか、そもそもの地盤は大丈夫かも確認したいものです。

修繕積立金について教えてください。
プラウド高岳の長期修繕計画には一時金の設定があり、約80万円の出費が10年に一度もあるんですか？この団地型のマンションで？

タワーマンションではなくても、タワーマンション級の修繕費ということでしょうか？18階建だし。

プラウド高岳、6500万円で新築マンション、三井のリハウスで売られていました。新築物件として売っているのか、未入居の新古物件なのかどちらなんでしょうね。2018年12月築なので新築として仲介で売っているんでしょうか。その点、素人なのでよくわからずすみません。

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FA3V7A07/?sid=011g1b1889990...

18階建てで最上階の18階が売られています。最上階で6500万円だとお得感があります。

問題は近くにスーパーが少ないことでしょうか。あとは駅にもちょっと遠いです。高岳まで11分、新栄まで13分。その点もOKなら栄にも近くていいかもしれないです。

栄までのトータルの時間で見ると、そこまでかからない、、むしろ近いんですよね。駅までの距離をどのように受け取るかによって、印象は変わるとは思いますが、栄に通勤しているとかだったら、ありなんじゃないでしょうか。

この辺の人は、買い物って普段どこに行かれているのですか？あまり選択肢がないようですけれど。

もう引き渡しは来月という段階にきています
ここまで来てしまうと、オプションで何かするという段階ではなくて
これから契約の人は
基本、シンプルな状態での引き渡しとなってくるかと思います。
それでも何かしら、オプション入れられたりするもんなんですか？
エアコンとか家電だったら今からでも行けそうではあります。

>>77 匿名さん
新築のとき、いくらだったのでしょうか。

物件概要では修繕積立金の月額についてしか出ていませんが、
10年ごとに80万円の一時金の話は決定事項ですか？
額が額だけに、支払いできない家が出てくる恐れはないのでしょうか？
その場合はどのような対策が取られると思います？

>>81 匿名さん
分割でしょうね

プラウド物件ってどこも１０年毎に分割または一括一時金が必要なの？

分割払いも可能なのですね・・・仕組みがよく分からないのですが、管理組合が大規模修繕の資金を銀行から借りてローンを組むという事ですか？
住人が修繕一時金を計画的に支払うとすれば月々約7000円を徴収される事になりますが、もうそういった話も出ているのでしょうか。

もう一度予約して疑問点を教えてもらおうと思います。

今まで全く知らなかったのですが、マンション管理組合向けの大規模修繕工事ローンというものがあるみたいです。
そういったローンを利用するなら分割払いも可能かと思いますが、定期的に大きな一時金が発生する資金計画は20年後、30年後と住民の年齢が高齢化するほど心配ですね。

大規模修繕の工事のローン、これを利用したとしても、また次の大規模修繕のためにお金はプールしないといけないので、
かなり出来る限り利用はしないほうが得策だと思われます。
大規模修繕は回数を重ねるに連れ、かかる金額も高くなるので。
ですので、
修繕積立の長期計画書は、厳し目に作り直したほうがいいとはよく言いますよね。

ここ、白壁と一緒にされたけど、高岳は高岳

白壁とは異なる

昨年12月に竣工済で実際の建物がモデルルームになっているのですね。
公式ホームページを見ただけでは情報が少なく、どのような共用施設・サービスがあるのかいまいち分かりませんでしたが、希望する部屋だけでなく建物内を全て案内してもらえるならいいですね。

ポーチは門扉つきなんですね。
なんとなくプライベート感があるかも。
別になくても良いものなんでしょうけれど、あると特別感があるというか、マンション街の人が入りこんだときにポーチでウロウロしているとあからさまにおかしいので、そういうのもわかりやすいという麺はあると思いました。

>>90 匿名さん

麺

オープンかクローズか、門扉つきの玄関ポーチは、玄関前で井戸端会議されることを防げるのでいいと思います。多分、住民の質にもより、このあたりに住む人はしないと思いますが。。。

一部、ご近所トラブルで聞くのは、親が廊下で遊ばせることです。
同じマンション住人で、共用廊下の鬼ごっこを子供にさせたり、キックスケーターやプラカーを廊下でさせる親もいると聞きます。注意すると逆ギレするとか。子育て様って言われていますよね。ポーチがついていて玄関すぐ前で遊ばせない工夫がされていることで、安心されるご家庭は多いと思います。AタイプのLDK横の納戸もパントリー風に使えて便利そうです。掃除道具や缶詰などを置いておけて、ストック買いができます。

完成しててだいぶ経つのに、家具付きで2邸も売り出しされているのですね。家具付きは嬉しいですが、あまり人気がない物件だったことの裏返し。大規模修繕の費用を聞きましたが、高層階マンションなのと、その割に土地が狭く戸数が少ないのもあって目玉が飛び出るくらいの金額でした。

バス停が近くて便利

周辺は公園があったり、２４時間営業のスーパーマーケットがあったりします。
こどもがいる人向け、というエリアかなと思います。
マンションそのものも、
普通にこどもがいる人向けなのか、
専有面積を広く取っています。
駅までも普通に歩いていくことができる距離だとは思いました。

他のプラウドと大規模修繕の費用はそんなに変わらなかったと思います。

2018年12月に竣工していたんだね。

まだ４月。20ヶ月以上完売していない物件はあるから気にしなくて良さげ

先着順販売は4 戸となっているようです。
家具付き特別分譲は1戸となっているので、
1戸は売れたのかなと思われます。
全71戸のうちの4戸なので、
売れ行きはほぼ好調だったのではないでしょうか。
残っているのは3LDKで広めの部屋ばかりのようですから、
お値段的なものかなと想像します。
間取りとしてはAタイプとDタイプなのかな？
公開されているのはその2タイプだけですね。
どちらも角住戸ですから、開放感がありそうです。

あと２戸みたいですが、
何階なんでしょうか？
モデルルームのものでしょうか？

ここはタワーマンションですね。